Жк марьино град обманутые дольщики

Долгострой ЖК Марьино Град от застройщика ООО СтройПлюс в районе MO Красногорский: читайте отзывы дольщиков и информацию о судьбе новостройки на портале msk.stroykontrol.info

Жилой комплекс «Марьино Град» — незавершенный проект строительной компании РАСТ, переданный застройщику Capital Group.

ЖК Марьино Град представляет собой массив секционных многоквартирных домов. В рамках проекта планировалось возвести более 20 зданий высотой от 3-х до 12-и этажей. Фасады зданий отделываются облицовочным кирпичом и блоками из ячеистого бетона.

Квартиры в новостройке Марьино Град предлагаются площадью от 27 до 67 кв.м. В каждой квартире предусмотрена остеклённая лоджия или остеклённый балкон. Цены на квартиры в новостройке Марьино Град начинаются от 2,34 млн рублей за однокомнатную квартиру 27,86 квадратных метров

Инфраструктура комплекса Марьино Град: два наземных 5-и этажных гаража на 700 автомобилей, магазины, аптека, банк, пункты охраны, социальные и сервисные службы и общественные учреждения на первых этажах жилых корпусов, детские игровые площадки.

Как добраться до ЖК Марьино Град: территория Новой Москвы — уже сегодня один из самых интенсивно развивающихся районов страны.

А в ближайшем будущем темпы его развития неизбежно превзойдут аналогичные показатели старой Москвы.

ЖК «Марьино Град» располагается в самом центре Новой Москвы, благодаря чему жителям будет удобно добираться как в Москву, так и в близлежащие районы Московской области.

Timeline ЖК Марьино Град

2015: строительство жилого комплекса «Марьино Град» ведётся с серьезным отставанием от графика. Вместо готового жилого комплекса на строительной площадке едва начаты работы. 

2016: дольщики проблемного объекта пытаются привлечь внимание властей к долгострою. Сроки завершения строительства давно прошли, а застройщик ссылается на отсутствие средств для завершения комплекса. 

Март 2017: покупатели квартир в комплексе «Марьино Град» были включены в реестр обманутых дольщиков. Первоначальный срок сдачи датировался серединой 2015 года, фактический срок (ориентировочный!) озвучен декабрем 2017 года. Официальный сайт застройщика и новостройки отключен, информацию о доме можно найти в группе дольщиков. 

Озвучены и новые сроки — декабрь 2018 года для первой очереди (корпуса 10-22) и апрель 2019 для второй очереди домов (корпуса 1-9).

  Открылся Центр по работе с обманутыми дольщиками по адресу Москва, 3-ий Павловский переулок, дом 1, корпус 57, строение 3, 3-ий этаж, офис 210 (ст. м. Павелецкая).

Декабрь 2017: новый застройщик продлил разрешение на строительство.  На стройплощадке увеличено количество рабочих до 300 человек, установлены видеокамеры наблюдения. Обманутые дольщики обратились в АИЖК с просьбой оказать финансовую помощь тем, кто оказался под бременем ипотеки на долгострой. 

Февраль 2019: Заседание в Арбитражном суде Москвы по делу о банкротстве застройщика ЖК «Спорт Таун» назначено на 15 марта.

 В четвертом квартале 2017 года Capital Group (в лице ООО «Строй Ресурс») подписала договор о выполнении функций техзаказчика с ООО «СтройПлюс», «МарьиноСтрой» и «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных жилых комплексов «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт Таун».Завершение строительства запланировано в конце 2018 года — апреле 2019 года.

Июль 2019: Внешние сети квартала (1-го этапа) и жилые дома № 17,18.19,20,21,22 жилого комплекса «Марьино Град» подготовлены к получению заключения о соответствии и находятся на итоговой проверке в МГСН. Продолжаются строительно-монтажные работы на домах второго этапа — № 10,11,12,13,14,15,16..

В границах домов № 12,13,15,16 выполняется вертикальная планировка и стартовали работы по благоустройству. Ведутся подготовительные работы по началу вертикальной планировки в границах домов № 10,11,14 и 6,9. Продолжаются работы в жилых домах № 5,6,7,8,9 и начаты основные строительные работы на домах № 1,2.

В жилых домах № 3,4 выполняются подготовительные работы.

Ноябрь 2019: Росавиация до сих пор не согласовала, при том что сроки уже вышли. Обещали согласовать до 1 октября 2019 года. Как будет согласовано в ФСО,так сразу подадут на получения разрешения на строительство.

После разрешения на строительство будет подана заявка на приёмку домов 1 очереди стройнадзором и ввод объекта в эксплуатацию. Также до сих пор не решена проблема с точкой врезки газопровода. Необходимо решать вопрос с ДГИ и Москомархитектурой.

 В ближайшее время подготовим обращение от дольщиков в эти ведомства и мэрию Москвы. 

Жк “марьино град” от застройщика “марьинострой”

Один долгострой это серьезно, а когда в одной упряжке оказалось 6 долгостроев это уже жутковато. Как съемка сюжета о ЖК “Спортивный квартал” обернулась целым расследованием и что узнала наш автор Олеся Грузинская смотрите в ролике и читайте в статье.

Когда представители инициативной группы “Спортивный квартал” отправили мне сложную схему тех, кто причастен к их долгострою, я ничего не поняла. А на личной встрече выяснила, что это долгая и запутанная история, в которой дольщики разбираются вот уже 1,5 года, а сейчас посвятили и нас. Но обо всем по порядку.

О Комплексе

Что же это за комплекс “Марьино Град”? Это 22 кирпичных корпуса по 4 этажа от 1 до 5 секций в каждом, в общем на 2353 квартиры. Снаружи отделочный кирпич приятных природных оттенков, застекленные лоджии, зеленая черепичная крыша.

Он расположен в Новомосковском административном округе совсем рядом с уже знакомым нам “Спортивным кварталом”, помните историю про “Марьино 5”, который презентовали покупателям в 2012 году? Вот “Марьино Град” как раз оттуда.

Его продавали те же агентства недвижимости и курировала та же девелоперская группа “Базисные Инвестиции”.

Внутри этих маленьких домиков должны были быть скромные, но уютные входные группы в бежевых тонах, без консьержа и видеонаблюдения, зато с лифтом. На территории запланированы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, парковки на придомовой территории.

А прямо на въезде — главная инфраструктурная составляющая — многофункциональный центр с отделением банка, супермаркетом, салоном красоты и много чем еще. Школу и детский сад здесь строить не собирались, ведь они должны были появиться у соседей в “Спортивном квартале”, но вот теннисные корты и футбольное поле обещали.

Все это должны были закончить в конце 2015 года и до 31 декабря дольщики должны были получить свои ключи. Только у меня дежавю? Где то я это уже слышала, точно, в “Спортивном квартале”. Идентичная ситуация и с темпами строительства — до начала 2015 было выполнено 88% работ, а потом стройка встала.

Так и остались эти пряничные домики стоять и грустно смотреть друг на друга пустыми глазницами окон, а часть домов, что ближе ко въезду, снаружи кажутся совсем готовыми — есть и окна и входные двери и козырьки над подъездом, только жизни в них нет. Сейчас в проектной декларации указан срок 2 квартал 2017 года.

На сайте даже вывешивают отчет о проделанной работе, правда не очень регулярно. Последний — за декабрь: выполнили часть остекления и отделки МОПов. Для меня это был практически шок — такие чудесные кирпичные дома, столько денег в них вложено, и такое безответственное отношение застройщика.

Окна, которые должны быть установлены в проемы, почему-то валяются прямо у подъезда, квартиры занесены снегом, на потолке иней, на территории валяется строительная техника, вместо благоустроенной территории — горы земли.

Проблемы

Квартиры в ЖК “Марьино Град” продавались быстро, пик продаж пришелся на 2014 год, когда будущие новоселы уже могли оценить темпы строительства и прикинуть, что раз уж сейчас дома практически готовы, то довести все до ума за целый год, не составит труда.

Те, кто покупали квартиры в начале 2015 вообще были безмерно счастливы, что смогут переступить порог собственной квартиры уже в конце года. Но история с нелегальной рабочей силой, которую я описывала в ЖК “Спортивный квартал”, коснулась и этой стройки.

Сначала дольщики заволновались, но все еще надеялись, что застройщик закончит строительство, ведь к тому моменту было продано почти 90% квартир! Этих денег было достаточно для того, чтобы возвести дома, завершить отделку и благоустроить территорию.

В социальных сетях я увидела, что дольщики “Марьино Град” и “Спортивный квартал” объединяются не только друг с другом, но и с теми, кто подписал ДДУ в ЖК “Экопарк Нахабино” и ЖК “Аристово — Митино” и причина не только в том, что все объекты проблемные, оказалось, что за всеми комплексами стоит один человек — Михаил Оглоблин.

Этот молодой бизнесмен является руководителем девелоперской компании “РАСТ”, и именно он ответственный за 6 недостроенных комплексов (к вышеперечисленным можно добавить еще “Спорт Туан” и ЖК “Аристье”).

Несмотря на то, что в проектных декларациях всех ЖК указаны разные застройщики (в “Марьино Град” застройщик — “МарьиноСтрой”), обманутым дольщикам ничего не оставалось, как копать глубже, пока все дорожки не привели к Михаилу Оглоблину.

Тогда же они выяснили, что совершенно случайно мать бизнесмена Марина Оглоблина была министром строительного комплекса Подмосковья и ушла в отставку в 2015 году после того, как ее сына арестовали за использование нелегальной рабочей силы на стройплощадках. Сейчас она Советник Губернатора Московской области в ранге министра.

Некоторые особенно придирчивые покупатели квартир распутали этот клубок связей еще ДО покупки квартиры и когда ниточка привела к столь высокопоставленной персоне, ответственной за застройку Подмосковья, они успокоились и приняли это за хороший знак и гарант успеха проекта.

На деле все обернулось иначе, достучаться до Оглоблина или его матери обманутые дольщики не могут, получить законные неустойки тоже. Долгое время только дольщиков, оставшихся без законных квартир, интересовало, как можно было продать почти все квартиры, но не достроить комплекс.

Когда деньги за проданные квартиры (впрочем как и сами квартиры) почти закончились, не унывал только застройщик. На сайте появилась информация об аттракционе невиданной щедрости —  в продажу поступили мансардные квартиры на 5 этаже с потолками 3,5 метра, в отличие от стандартных 2,7! Откуда же они взялись в 4-х этажных домах?  Дело в том, что фактически 5 этаж есть — это пространство под крышей, которое по документам является нежилым и для квартир не предусмотрено. Но где наша не пропадала. Потенциальным покупателям предлагается выбрать понравившийся корпус и расположение мансардной квартиры и специально для вас в крыше выпилят окошки, чтобы вы наблюдали звездное небо. Правда окошки эти крошечные и зимой завалены снегом, а стандартные окна в стенах на пятом этаже — это роскошь, доступная только обладателям помещений с торца дома. Потолки в этих помещениях может и 3,5 метра, но только в самой высшей точке, а у стены получается сантиметров 50. Я уперлась лбом в потолок примерно на середине комнаты. Если вам мало этой информации, то вот еще — коммуникации здесь изначально не были предусмотрены, поэтому в демонстрационной мансардной квартире вы не найдете ни одной мокрой зоны или батареи. Их тоже будут монтировать спэшл фо ю, если вы решите приобрести этот лакомый кусок недвижимости.

Что и как купить

Вы уже загорелись этой манящей идеей купить мансарду или квартиру в “Марьино Град”. Торопитесь, квартир осталось около 30-40 штук, мансард немного больше.

Площадь квартир от 32 до 118 кв.м, а стоимость от 3 100 000 — 4 928 220 рублей. За квадратный метр цена начинается всего от 42 000 рублей и доходит до 96 5000.

Можно даже оформить беспроцентную рассрочку на 1 год, дольщики же ждут своих квартир, поэтому и застройщик готов подождать своих денежек. Первоначальный взнос 50%. А если на а 3 года, то взнос 30% и 7% годовых, на 5 лет — 30% взнос и  9% годовых.

Ипотеку предоставляют “Сбербанк”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит” банк и “МИА”.

Будущее проекта

Несмотря на то, что все 6 объектов объединены одним человеком, судьба у них разная. По крайней мере в ближайшем будущем. ЖК “Спортивный квартал” в скором времени должны возобновить финансирование “Сбербанком”, “Спорт Таун” пока вообще считает, что у них нет проблем, ведь срок сдачи стоял на конец 2016 года.

ЖК “Экопарк Нахабино” передали на достройку компании “Гранель” (мы делали обзор на их ЖК “Театральный парк”), срок сдачи “Аристье” намечен на конец 2017, а вот “Марьино Град” пребывает в полном неведении о том, что их ждет.

В феврале состоится совещание представителей застройщика и инициативной группы, деятельность застройщика проверит Москомстройинвест.

Где это вообще?

Если вам стало интересно посмотреть на дома, которые стали почти заброшенными, не успев стать заселенными, то вам нужно 16 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе.

На 7 км Киевского шоссе повернуть направо под эстакаду, ориентируясь на указатель «Московский», проехав Московский насквозь, двигайтесь в сторону поселка Марьино.

По Калужскому: на указателе «Десна» взять правее, двигаясь через Пенино, продолжать движение в сторону Марьино.

От ст.м. Тропарёво следует автобус №420.

От ст.м. Ясенево следует маршрутное такси №894 до станции «Марьино

О районе

Все тот же чудесный и тихий район, который я описывала в статье о ЖК “Спортивный квартал”, многие дольщики живут тут всю свою жизнь, сначала с родителями, потом на съемных квартирах, потом вот накопили на свою собственную, правда так и не получили ее.

Но переезжать от знакомых лесов и улочек не собираются, тем более Новую Москву сейчас активно развивают и даже если какой-то инфраструктуры не хватает, все появится. Крупный торговый центр “Новомосковский” уже есть, аптеки, поликлиники и больницы, школы и детские сады тоже.

Не хватает только заселенных домов “Спортивного квартала” и “Марьино Град”.

Что в итоге?

И снова наша редакция и я лично не советуем вам связываться с проблемными объектами, если вам очень нравится этот район, посмотрите объекты “Первый Московский” и “Град Московский”.

Всегда проверяйте репутацию застройщика и изучайте внимательно историю объекта.

ЖК “Марьино Град” был отличной задумкой и даже начали реализовывать его вполне прилично, но сегодня его судьба неизвестна, поэтому как дорогостоящая инвестиция он кране непривлекателен.

минусы

• ДОЛГОСТРОЙ
• недобросовестный застройщик
• туманной будущее

Информация о ЖК “Марьино Град” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 21.02.2017

комфорт классНовая Москва

Что Вы не знаете о ЖК «Марьино Град» — открытая группа «В Контакте»

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строительство ЖК «Марьино Град» ведется с 2012, но окончательная дата сдачи «долгостроя» в эксплуатацию долго не была установлена. После многочисленных жалоб и обращений дольщиков во всевозможные инстанции, ситуацию взяли под контроль московские власти.

Вся актуальная информация о положении дел на объекте содержится в открытой группе ЖК «Марьино Град» «В Контакте» (.com/marino_grad5).

Строить жилой комплекс взялось ОАО «МарьиноСтрой». Владельцем этой компании выступает Михаил Оглоблин, чья деловая репутация уже была испорчена рядом незаконных деяний. Всего за бизнесменом числится 6 недостроенных проектов.

Уже в ходе стройки объекта в 2015 году Михаила Оглоблина арестовали за использование нелегальной рабочей силы на строительных площадках.

Что планировалось построить

Жилой комплекс расположен в Новомосковском административном округе столицы в Филимонковском поселении.

Для справки. По первоначальному плану комплекс «Марьино Град» должен состоять из 22-х жилых домов из кирпича малой этажности (4 этажа). Каждый корпус включает в себя от 1 до 5 секций. Всего в новостройке насчитывается 2353 квартиры.

На официальном сайте ЖК «Марьино Град» размещена информация о квартирографии и планировках квартир. Отмечается, что квартиры отличаются небольшими размерами. Максимальная площадь трехкомнатного жилья составляет всего 67,4 кв. м.

С наружной стороны дома оформлены отделочным кирпичом натуральных оттенков. Крыша покрыта зеленой черепицей. В домах присутствуют лифты, что не свойственно малоэтажным строениям.

Входные группы в новостройках должны были быть выполнены в спокойных бежевых тонах. Не предусматривались помещения для консьержа и видеонаблюдение.

Покупателям было обещано:

• строительство площадок для детских игр и занятий спортом;
• организация прогулочных зон и парковки;
• открытие многофункционального центра, где располагались бы коммерческие организации.

Весь комплекс должен был быть возведен к концу 2015 года. Затем сроки сдачи несколько раз переносились. До последнего времени в проектной декларации был указан срок 2 квартал 2017 года.

Что пошло не по плану

Перспектива жить в уютном кирпичном доме привлекла многих потенциальных покупателей. Основная часть квартир была распродана в 2014 году, когда до завершения строительства оставался всего год. Вскоре стройка неожиданно приостановилась. Но вкладчики были уверены, что проект будет доведен до конца, так как почти 100% квартир было продано, и денежные средства на строительство были.

Однако строительная компания ссылалась на нехватку денег из-за непостоянного курса валюты. Застройщик просил подождать окончательной продажи квартир.

В итоге жилые корпуса оказались в разной степени готовности.  У некоторых строений недоделаны крыши, в других отсутствуют окна, лифты или даже лестничные пролеты. Практически везде не установлены входные двери и не залит пол.

С лета 2016 года на сайте дольщиков «Марьино Града» практически перестала появляться новая информация о ходе строительства. Осенью и зимой уже возведенные здания подверглись воздействию дождей и морозов, что привело к образованию плесени.

Незаконные постройки в домах

В обход строительных норм и правил самого проекта жилого комплекса и разрешения на строительство от 2015 года, застройщик произвел незаконные строительные работы. На чердаке сооружены мансардные помещения с перегородками. Вкладчики опасаются, что это приведет к проблемам с государственными органами при сдаче объекта.

Фактически появился еще один этаж на том пространстве, которое не является жилым и не предусмотрено для квартир.

На сайте проекта появились предложения приобрести мансардные квартиры с более высокими потолками и окнами на крыше. Однако он умалчивает, что окна в стенах таких квартир предусмотрены только с торца дома. Да и потолки будут высокие только в самой высшей точке, а у стен едва будут достигать метра.

Первоначально на мансарде не предусмотрены коммуникации. Если клиент решится на покупку такого жилья, то они будут проводиться в индивидуальном порядке.

Интересно! Застройщик утверждал, что дольщики должны выплатить еще 1,7 млрд. рублей. Как раз столько стоят мансарды, построенные в нарушение проектной документации.

Действия обманутых дольщиков

Недовольные вкладчики объединились в инициативную группу и предприняли несколько попыток повлиять на ход строительства.