Сро на функции заказчика застройщика

Сро допуск заказчик

Лицу, осуществляющему хозяйственную деятельность в части функций, попадающих под критерии пунктов 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ («застройщику» и «техническому заказчику») в обязательном порядке необходимо быть членом саморегулируемой организации соответствующего профиля. А теперь подробнее!

Во-первых, расширены полномочия застройщика, а именно к ранее имеющейся формулировке пункта 16 статьи 1 ГрК РФ добавлено, что застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Во-вторых, введено уточнено само понятие «технического заказчика» (пункт 22 статьи 1 ГрК РФ): теперь в роли такового может выступать только ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо (ранее, до 01.07.

2017, такое право имело и физическое лицо), и самое, главное: функции технического заказчика (это, собственно говоря, как минимум все как перечисленные в данном пункте ГрК РФ функции названного лица, так и скрытые под общей формулировкой «иные, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности) могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 ГрК РФ (т.е. перечислены случаи, при которых членство в СРО не требуется вообще).

      Кроме того, с 01.07.2017 претерпели изменения и части 3, 3.1 статьи 52 ГрК РФ:

Новая редакция части 3 статьи 52 ГрК РФ говорит, о том, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

При этом, частью 3.

Вместе с тем, понятие «ЗАКАЗЧИКА» как таковое, не претерпело никаких изменений: упоминания о нём полностью отсутствуют в градостроительном законодательстве и оно, как и ранее содержится в гражданском законодательстве Российской Федерации, а именно (для нашего случая) в главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 740 пункт 1).

Таким образом, резюмируя изложенное, можно сделать вывод о том, что лицу, осуществляющему хозяйственную деятельность в части функций, попадающих под критерии пунктов 16 и 22 статьи 1 ГрК РФ («застройщику» и «техническому заказчику») в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ НЕОБХОДИМО БЫТЬ ЧЛЕНОМ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ПРОФИЛЯ.

sodstr.ru

Что такое допуск СРО?

Закон №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — это основной документ, который должны изучить юристы девелопера для работы на рынке в соответствиями с требованиями нормативных актов об обязательстве получить членство в СРО.

СРО – это саморегулируемая организация, которая несет ответственность за действие своих членов. Обратно же, заниматься некоторыми видами работ без членства в таких организациях запрещено.

Допуск СРО – это документ, который позволяет проводить строительные работы. Он должен соответствовать стандартам и ГОСТам как федерального уровня, так и регионального.

Иначе допуск СРО может называться свидетельством саморегулируемой организации о допуске к работам или же лицензированным документом СРО о разрешении на работу.

До 2010 года такой документ носил название «государственная лицензия».

Как происходит на практике получение свидетельства о допуске саморегулируемой организации? Будь то строительный или проектировочный допуск, он выдается после изучения как документов, так и репутации организации. Специальный комитет проводит встречу, на котором все члены СРО выносят свои вердикты. Поэтому вступив с СРО, вы также будете принимать участие в таких юридических процессах.

Должен ли застройщик иметь допуск СРО? В определенных случаях да. В чем плюсы этого допуска?

• Отсутствует требование заверять документы в нотариальной организации, а значит, меньше бумажной волокиты и расходов на услуги.
• Достаточно быстрая процедура оформления членства – в отличии от ситуации с государственной лицензией, получение которой могло растянуться на полгода и больше
• Обязательное соответствие стандартам качества как итогов работы, так и профессиональной этики и взаимодействия с бизнес-сообществом. Это повышает требования к застройщику, но и делает рынок цивилизованным. К чему как раз и стремятся добросовестные организации.

Нужен ли заказчику допуск СРО?

Вернемся к уже озвученным законодательным документам. Есть ФЗ-315, в котором прописаны все правила СРО. Есть ФЗ-214, в котором есть все для деятельности в области строительства многоквартирных домов. И есть 624-й приказ, в котором прописан перечень работ, для которых заказчику требуется допуск СРО.

Если говорить о строительстве, то нужно знать о трех вариантах, по которым придется получать допуск саморегулируемой организации:

• Строительство в общем, или так называемые общестроительные работы.
• Работы, которые по различным категориям называют опасными. В случае сомнений, можно посоветоваться с трудовой инспекцией.
• Если заказчик планирует выступать в роли генподрядчика – нужен допуск на этот вид деятельности.

Когда допуск СРО для заказчика является обязательным?

Есть несколько ситуаций, когда заказчику стройки стоит озаботиться поиском СРО и вступлением в ее ряды. Изучив регламенты, можно выделить общие рекомендации:

Но обязательно посоветуйтесь с юристами в сфере строительства, прежде чем начинать заниматься деятельностью – вполне возможно, что все-таки один из видов ее попадает в перечень необходимых допусков, и не получив нужную сертификацию, вы можете получить неприятности. Вплоть до прекращения работ.

Что делать, если у заказчика нет допуска

Ситуация, когда у заказчика нет допуска саморегулируемой организации фактически может быть законной. Но тогда необходимо нанять генподрядчика, который этот допуск имеется. Главное, что нужно знать – допуск СРО необходим тому лицу, которое фактически выполняет функции менеджера на строительном объекте.

К сожалению, ситуация, когда у технического менеджера нет допуска СРО, вполне реальная. Договор подписать получится, это законно. Но тогда придется нанимать организацию, которая будет выполнять контрольные и надзорные функции – и вот у нее уже должен быть допуск.

Заказчик-застройщик и его допуск СРО

Вопрос получения СРО заказчиками-застройщиками сегодня вызывает ожесточенные споры. Ситуация усложняется перспективой изменений в действующей ныне системе организаций на саморегуляционной основе. Потому потребность во вступлении в СРО для заказчиков-застройщиков рассматривается в двух вариациях – нынешней, и учитывающей изменения, который вступят в силу в течение нескольких месяцев.

Принципы организации деятельности СРО актуальные ранее

Нередки случаи, когда компания-застройщик привлекает генерального подрядчика с последующим перекладыванием на него полного пакета функций, связанных со строительством. Сам же застройщик не принимает никакого участия в строительных работах.

Приказ № 624 Министерства регионального развития регламентирует полный перечень видов деятельности, которой может заниматься застройщик без обязательного получения допуска саморегулирующей организации.

Любая другая активность должна проходить исключительно при наличии упомянутого допуска.

Согласно третьему пункту статьи 706 Гражданского Кодекса РФ заказчик-застройщик способен осуществлять самостоятельный и полноправный контроль над соблюдением всех строительных норм и правил на объекте с соблюдением указанных сроков только при условии наличия специального мандата саморегулируемой организации.

Генеральному подрядчику невозможно перепоручить упомянутую функцию – только заказчик-застройщик может получить допуск СРО. Альтернатива – задействование компаний-контроллеров. Они способны выполнять перечисленные функции, но необходимость в получении разрешения остается.

Однако вступать в СРО для этого уже не обязательно, но для самой компании однозначно не будет лишним.

Технический заказчик – исполнитель высокого уровня, уполномоченный самостоятельно заключать договоры подряда. На него же возлагается функция организации строительных работ и финансового контроля. Последнее выполняется исключительно от имени застройщика.

Сам застройщик одновременно может выполнять функции технического заказчика – выполнять работу своими силами, не привлекая лиц со стороны.

По своей сути, лицо, выполняющее функции технического заказчика, работает и застройщиком и контролером. При подобных обстоятельствах вступление в саморегулируемую организацию обязательно – только получив мандат, выполнение полного объема функций на объекте становится доступным.

Обязательства и функции, выполняемые заказчиком

Любой член саморегулируемой организации обязан иметь допуск к реализации следующих функций (помимо распоряжения материальной базой, предусмотренного по умолчанию):

• оформление и составление полного пакета проектной документации и финансовых отчетов всех типов;
• составление и подписание бумаг, подразумевающих заключение договоров подряда и генерального подряда;
• ведение бухгалтерского и налогового учета на всех уровнях;
• контроль над ходом проведения работ, связанных с изысканием. К таковым относятся и исследования грунта, и исследования воды, и геодезический анализ местности, и проведение всевозможных экспертиз с участием независимых экспертов;
• контроль всего происходящего на строительной площадке на любых этапах строительства. Надзоры технического и авторского характера входят в упомянутую группу;
• подготовка бумаг, связанных со сдачей готового проекта в эксплуатацию. Проведение работ, связанных со сдачей квартир и взаимодействием с клиентами.

Каждая перечисленная выше функция включает до десятка второстепенных, описывающих специфику работ в полной мере.

Изменения в законодательстве

В 2017 году вступил в силу закон №372, предусматривающий новый порядок распределения функций на строительных объектах.

Согласно нему, исполнять роль технического заказчика имеют право исключительно члены саморегулируемых организаций.

Более того – они обязаны полностью соответствовать требованиям саморегулируемой организации касательно профессиональных навыков сотрудников, стажа работы на строительных объектах, наличия необходимого оборудования и так далее.

Получение допуска невозможно без уплаты вступительного взноса. Финансовые траты идентичны сумме нескольких расходных статей. К таковым относятся расходы на страхование, общие ежемесячные взносы, взносы в фонды компенсации и т.д.

Застройщик-заказчик, вступая в саморегулируемую организацию, получит возможность пользоваться такими преимуществами:

• полное взаимодействие и взаимопомощь с прочими членами СРО. Заказчик получит голос и возможность влиять на принятие конкретных решений;
• возможность изменения документации в соответствии с развитием новых технологий;
• защита и представление интересов всех участников вне зависимости от статуса;
• право пребывать на внутренних съездах СРО, конференциях, переговорах и т.д.

Новая редакция закона устранила возможность трактовать его двояко и максимально ясно регламентировала требование допуска саморегулируемой организации к техническим заказчикам.

Упомянутый закон предусматривает ряд ситуаций, когда техническому заказчику будет отказано в получении допуска саморегулируемой организации во время проведения строительных работ.

В частности, государственным предприятиям не требуется допуск, когда роль заказчика играет государственная корпорация/муниципальная структура.

 Действие закона не распространяется и на юридические лица, сформированные публичными и правовыми структурами для осуществления деятельности в строго регламентированном диапазоне. Они освобождены и от уплаты соответствующего взноса.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Сро для заказчика-застройщика

Получение допуска Сро для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий.

Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций.

В связи с этим необходимость вступления в Сро для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

Ранее существовавшие варианты организации деятельности

Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.

Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.

Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.

Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.

По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.

Обязанности и функции заказчика

Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:

• Составление и дальнейшее утверждение проектной документации и смет.
• Подписание договоров подряда и генподряда.
• Ведение бухгалтерского учета.
• Осуществление контроля за ходом проведения изыскательных работ, включая исследования грунта, воды и воздуха.
• Надзор за выполнением работ на строительной площадке, в том числе технический и авторский надзор.
• Подготовка документации и проведение работ по сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Законодательные изменения

С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций.

При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов.

Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.

Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:

• Взаимодействие с другими участниками объединения, помощь в решении спорных вопросов.
• Корректировка документов в соответствии с появлением новых технологий.
• Защита и представление каждого участника на равных основаниях.
• Внутренние конференции и собрания.

Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.

Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ.

Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация.

Также допуск не требуется для юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, на проведение деятельности в установленных сферах.

Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.

Нужен ли допуск СРО для заказчика-застройщика?

Нигде не прописано обязательное требование допуска на выполнение работ для заказчика-застройщика или технического заказчика, однако, эта тема вызывает множество разногласий. С одной стороны заказчик не занимается самостоятельной застройкой, с другой – наличие допуска СРО для генерального подрядчика обязательно по закону.

Служба заказчика / застройщика

Допуск СРО должен иметь любой генеральный подрядчик, занятый в сфере выполнения строительных работ, так как именно он является ответственным лицом перед застройщиком за качество исполненных субподрядчиком работ.

Эти сведения прописаны в ст. 706 п. 3 ГрК РФ и относятся к договорам, заключенным в сфере ремонта, строительства и реконструкционных работ.

В приказе №624 также прописан полный перечень работ, которые требуют обязательного наличия допуска СРО.

Необходимость

После тщательного изучения Градостроительного кодекса РФ, специалисты сделали вывод: для осуществления контроля качества на строительном объекте, технический заказчик в обязательном порядке должен иметь допуск СРО.

При отсутствии допуска с функцией заказчика, данную функцию будет выполнить невозможно, а значит, невозможна и деятельность компании. Разновидности работ, на которые необходим допуск, подробно изложены в приказе № 624.

Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.

Строительный контроль может проводить:

• подрядчик. В его задачи входит:

1. проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
2. контроль условий обработки и хранения ресурсов;
3. проверка правильности выполнения технологических процессов.

Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:

1. освидетельствование отдельных работ;
2. проверка соответствия законченного объекта;
3. приемка отдельных этапов строительства.

• Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:

1. проверку сроков и объема работ;
2. ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
3. выполняет приемку отдельных видов работ;
4. проверку соответствия нормативной и проектной документации.

• Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
• Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:

1. оценивает соответствие объекта проектным решениям;
2. контролирует соблюдение технологий производства работ;
3. применения материалов и конструкций;
4. выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.

• Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.

Если проектная компания выполняет работы, включенные в Перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития, свидетельство о допуске на проведение работ необходимо получить в обязательном порядке. Игнорирование данного правила может привести к нарушению безопасности, что повлечет за собой административные взыскания, а в особо тяжелых случаях – уголовную ответственность.

Данный перечень содержит наименования проектных работ, работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом. Для того, чтобы начать их осуществлять, нужно вступить в саморегулируемое партнерство и получить соответствующее свидетельство – допуск на проведение работ. Допуск является бессрочным.

Получение допуска

Допуски СРО выдаются только ее участникам и прежде, чем получить разрешение, компания, занимающаяся строительством, должна вступить в выбранное СРО. Сделать это можно как своими силами, так и с помощью посредников, которые помогут подготовить в кратчайшие сроки всю необходимую документацию и оформить допуск.

Перед тем, как выбрать саморегулируемую организацию в вашем регионе, необходимо:

• ознакомиться со списком имеющихся СРО;
• почитать отзывы в интернете;
• зайти на официальные сайты;
• ознакомиться с условиями вступления;
• перечнем необходимой документации;
• размерами взносов.

Большинство документов, которые нужны для оформления допуска СРО – это несложные анкеты и заявления, в которые вносится информация о предприятии, видах проводимых работ, квалификации персонала, страховании.

После того, как нужный пакет уже собран, его следует отправить в СРО на проверку. В случае успешного прохождения данной процедуры осуществляется оплата необходимых взносов, а компания может оформить допуск.

Сро технический заказчик, застройщик, контроль, функции

Компании-застройщики, строительные организации и индивидуальные предприниматели в сфере строительства обязаны вступить в СРО, в случае если их работы оказывают влияние на несущие конструкции зданий.

Они должны объединиться в некоммерческую организацию и подать заявление. После этого они получат разрешение на выполнение определенного вида работ. Статья на cryptopilot.ru поможет Вам лучше разобраться в особенностях СРО заказчика.

Введение в тематику саморегулирующих организаций можно найти в статье —  Что такое СРО?

Но нужен ли СРО заказчику? Если перечень выполняемых им работ не связаны с обеспечением прочности зданий, это не является для них обязательным. Но они могут добровольно объединиться в СРО. Процесс оформления достаточно сложный, требует больших финансовых затрат и некоторого времени.

При объединении в СРО, предприятие должно иметь опыт работы в сфере строительства, в штате должны присутствовать сотрудники с высокой квалификацией и должным уровнем образования. Кроме этого, у компании должно быть все необходимое оборудование, помещения, а кроме этого свободные денежные средства для оплаты всех взносов. Стоимость вступления в СРО заказчика формируется из нескольких статей:

• 1 000 рублей – первоначальный взнос;
• 300 тыс. рублей – взнос в компенсационный фонд (сумма может быть в разы больше, в случаях предусмотренных контрактом);
• 3 500 рублей – ежемесячный взнос;
• 5 000 – страховая ежегодная премия.

Для упрощения компаниям предлагается возможность оформить сезонный допуск СРО, который выдается только на один сезон. А стоимость его значительно ниже, так как не требуется выплата в компенсационный фонд, который оказывает существенное влияние на цену.

Этой возможностью часто пользуются новички в строительной области, но и крупные компании не брезгуют ею, для сокращения своих затрат.

Отвечая на вопрос, нужно ли СРО заказчику , можно отметить, что если его деятельность не связана с прочностью конструкций и не оказывает на них влияния, законодательно не требуется их вступление в СРО. Они могут вступить в него только на добровольных началах или с учетом будущего развития, если позволяет бюджет компании.

Преимущества СРО для заказчика

Чтобы разобраться, вступать ли в СРО, лучше ознакомиться с преимуществами, которые получают ее члены. Итак, что же дает СРО для заказчика:

• защита интересов компаний-участников;
• представление их интересов перед государственными органами и другими участниками рынка;
• возможность взаимодействовать с другими участниками СРО и оказывать взаимную поддержку;
• контроль качества работ посредством разработки стандартов и нормативных актов;

• поддержка актуальности нормативной базы посредством своевременного внесения изменений в стандарты и правила;
• информирование участников о различных нововведениях посредством организации конференций и тематических симпозиумов;
• повышение уровня квалификации сотрудников.

Для небольших предприятий вступление в СРО дает возможность конкурировать на рынке наравне с крупными игроками. В СРО функции заказчика определяются согласно его основного предназначения, которое выражается в осуществлении им строительных работ:

• заключение генерального договора на строительство;
• оформление подряда на отдельные виды работ;
• организация объекта строительства;
• надзор за выполнением строительства;
• передача объекта в эксплуатацию.

Если заказчик не нарушает правила и нормы, прописанные СРО, соблюдает стандарты при работе, он получает возможность расширять свою деятельность. Если возникают какие-либо спорные ситуации, СРО берет на себя защиту прав своих членов и выплачивает неустойку из суммы общего фонда, так как все риски делятся между членами СРО.

О тонкостях покупки допуска СРО Вы можете прочитать в нашей статье — Допуск СРО купить в рассрочку.

Сро заказчика-застройщика

Функции в СРО заказчика застройщика лежат в области обеспечения и организации строительных работ. При их выполнении его деятельность проходит по таким этапам:

• архитектурное проектирование;
• инженерные изыскания;
• получение разрешительных актов на выполнение работ по строительству;
• подготовка места для строительства;
• заключение договора на строительство.

Подробнее читайте в наших статьях СРО для строителей — допуск на строительство и СРО на строительство, генподрядчик.

Технический заказчик – это своего рода заказчик-застройщик, так как в его поле влияния находится весь процесс строительства от начала и до конца, и он выполняет функции, свойственные обоим категориям. В СРО технический заказчик несет ответственность по техническим характеристикам и параметрам строительства, а заказчик-застройщик несет финансовую ответственность.

Технический заказчик выполняет такие виды работ:

• подбор участков для стройки;
• оформление документов по передаче права собственности, перевод земельных владений в нужную категорию;
• формирование пакета разрешительных документов для строительства;
• проведение экспертизы по работе коммуникаций;
• получение разрешений на подключение газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации;
• разработка проекта работ и составление сметы;
• проведение тендера на выбор генерального подрядчика;
• организация и контроль за строительством объекта;
• подготовка исполнительной документации;
• взаимодействие с органами контроля;
• ввод в эксплуатацию.

Строительный контроль заказчика СРО

Конечно, строительный контроль заказчика СРО является ключевым этапом при проведении строительных работ, поэтому при подборе персонала, следует учитывать, чтобы в штате присутствовали квалификационный архитектор, проектировщик, специалист по электрическим и вентиляционным системам, геодезист, сметчик, конструктор.

Контролировать процесс строительства имеет право и застройщик и заказчик, а проходит он по таким направлениям:

• соответствие проекту;
• соблюдение регламентов;
• соответствие стандартам ГрК РФ;
• проверка стройматериалов;
• учет работ.

Для этого потребуется оформить допуск на осуществление контроля, после получения которого, застройщик-заказчик имеет право выдавать заключение о соответствии работ.

Что будет если работать без допуск Сро заказчика-застройщика.

Ответы на вопросы по результатам семинара для юристов СРО 20-21 сентября 2016 года. Часть 1. Сро застройщик

Получение допуска Сро для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий.

Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций.

В связи с этим необходимость вступления в Сро для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

СРО: подрядчики. СРО: технические заказчики. Необходимость СРО для подрядчиков и технических заказчиков. Получение для подрядчика и техзаказчика допусков СРО

Ответы на вопросы: когда и зачем необходимо наличие Допуска СРО Подрячику или Заказчику, что такое СРО для Застройщика.

СРО для подрядчиков.

• СРО для подрядчиков подразумевает наличие разрешения (для подрядчиков) выполнять те работы, которые подлежат лицензированию.

• При этом, если подрядчик планирует выполнять все работы самостоятельно, то СРО на Генпоряд ему не требуется. 

• Если же подрядчик планирует привлекать для работ субподрядчиков, то СРО на 33-й пункт (Генпоряд), ему потребуется обязательно.

• В то же время, если привлекаются субподрядчики, а для выполнения ими работ требуется допуск, то они обязаны его иметь.

Подробнее о строительных допусках на генеральный подряд.

СРО для субподрядчиков

• СРО для субподрядчиков — подразумевает наличие разрешения выполнять ими те работы, которые подлежат лицензированию. 

• В данном случае, наличие допуска у генерального подрядчика не означает того, что допуск СРО субподрядчику не требуется. 

• Более того, у генподрядчика может быть допуск только на 33-й пункт (генподряд), но для субподрядчика обязательно должен быть допуск к выполняемым им работам.

В принципе понятие «подрядчик» применимо к любой строительной компании, если она собирается выполнять работы собственными силами. Поэтому термин «получение СРО для подрядчиков» аналогичен общему термину «Вступление в СРО».

• О том, как вступить в выбранное партнерство, о стоимости и необходимых документах можно узнать в соответствующих разделах сайта. Перейти…

• О том, как сэкономить при вступлении, можно узнать в соответствующих разделах сайта. Перейти…

• О том, как компенсировать затраты на получение строительного допуска, можно узнать в соответствующих разделах сайта. Перейти…

  ОШИБКИ при вступлении в СРО  ›  РИСКИ при вступлении в СРО   ›    

СРО: технический заказчик.

• Термин «технический заказчик» подразумевает строительную компанию, которая выполняет прежде всего функции строительного контроля или строительного технического контроля. Есть еще аналогичные термины: технический надзор на строительстве или упрощенно — технадзор.

• Технический заказчик, осуществляющий указанные выше функции, должен иметь допуск СРО (32 раздел — Стройконтроль). Подробнее о допуске на Стройконтроль.

СРО: функции заказчика

• СРО: функции заказчика — это термин, который в полном виде формулируется следующим образом «СРО на выполнение функций заказчика застройщика«.

Застройщик. СРО

• Выполнение функций заказчика застройщика означает распоряжение активами (средствами, материалами, ресурсами) для достижения целей, связанных со строительством, капитальным или текущим ремонтом и т.п. Причем проводится не только распоряжение активами, но и контроль за деятельностью субподрядных организации, на всех стадиях: изыскания, проектирование, выполнение ремонтно-строительных работ.

• Для заказчика (застройщика) необходимость лицензирования заключается как минимум в необходимости допуска на строительный контроль (32 раздел). Таким образом, наличие СРО: на функции заказчика (застройщика) означает наличие допуска на строительный контроль. Подробнее о допуске на Стройконтроль.

Специальное предложение. Вступление в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как СРО в Перми, так и есть возможность получить Допуск СРО для работы в других регионах. Актуально вступление в СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей. Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.

Мы готовы отработать получение допуска СРО (Подрядчику или Заказчику), с минимальными ценами, быстро и надежно. Готовы проконсультировать Вас, ответив на все вопросы по СРО.