+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как проверить дом на законность постройки

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой – Как проверить объект недвижимости на чистоту при покупке

Как проверить дом на законность постройки

Предлагаем услуги по проверке юридической чистоты недвижимости и земельных участков перед их покупкой или участием в инвестиционном проекте.

Проверка недвижимости

Перед вложением в актив необходимо знать, являются ли права продавца на него действительными, есть ли риск оспаривания права собственности, предъявления исков об истребовании имущества и т.д. Аналогично, если речь идёт о пусто или недавно застроенном земельном участке – необходимо проверить законность приобретения пав на такой участок.

Также важно удостовериться, что планируемая сделка не может быть оспорена по различным основаниям, связанным с её условиями и правовым статусом продавца. И проверить, что фактически существующий объект соответствует указанному в правоустанавливающих документах.

Условия планируемой сделки необходимо проверить на соответствие интересам покупателя. Особенно если речь идёт не о «чистой» купле-продаже недвижимости, а о передаче объекта через цепочку сделок, продажу юридического лица и т.д.

Проверка участка перед покупкой

Проверка риска оспаривания сделкиПроверка на предмет самовольной реконструкцииПроверка условий сделки
Проверка недвижимости перед покупкой
Градостроительный и земельный аудитПроверка прав продавца на объект
Законность первоначальной регистрацииЗаконность последующих сделок

Также предлагаем градостроительный и земельный аудит – проверку земельных участков и недвижимости перед покупкой с точки зрения возможности застройки и иного использования: видов и параметров разрешённого строительства, накладываемых на участок ограничений и т.д.

Выявление при проверке недвижимости перед покупкой тех или иных проблем не всегда означает, что нужно немедленно прекратить переговоры с продавцом.

Хотя бы потому, что в реальной жизни среди объектов недвижимости, как и среди людей, практически нет абсолютно «здоровых», есть плохо обследованные.

Но наличие тех иди иных рисков позволит лучше оценить целесообразность сделки, может стать аргументом для торга с продавцом и т.д.

Также выявленные риски могут быть в значительной степени переложены на продавца путём включения в договор заверений об обстоятельствах, условий о повышенной ответственности продавца в различных ситуациях и т.д.

Проверка действительности права собственности

Проверка недвижимости перед сделкой на предмет действительности прав продавца не должна ограничиваться получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект в настоящее время и их переходе.

Необходимо убедиться, что право продавца зарегистрировано на законных основаниях и не может быть оспорено. А для этого – установить, когда и на основании чего продавец стал собственником имущества.

Если ранее продавец приобрел недвижимость у другого лица – необходимо проверить законность данной сделки. И далее при необходимости – предшествующую «цепочку» сделок.

Вопросы, подлежащие проверке, будут аналогичны тем, по которым проверятся риск планируемой сделки с продавцом.

В том числе – соблюдение порядка одобрения сделок, отсутствие признаков продажи имущества перед банкротством и т.д. Подробно эти вопросы рассмотрены ниже.

Если объект построен сравнительное недавно – актуальным вопросом становится законность регистрации права на него. Наличие записи о праве в ЕГРН не исключает риск признания объекта самовольной постройкой.

Более того – не даёт полной гарантии и вступивший в силу судебный акт о законности регистрации права.

Уже всем известно, что прикрываться «бумажками, полученными жульническим путём», получается далеко не всегда.

Так при регистрации права Росреестр, по известным причинам, нередко закрывает глаза на отсутствие необходимого комплекта документов или иные нарушения. Но потом, при возникновении спора о законности регистрации, суд в первую очередь истребует регистрационное дело. И часто не обнаруживает там ничего похожего на необходимые для регистрации построенного объекта документы.

Соответственно – в рамках юридического аудита объекта недвижимости нужно проверить, какие документы прослужили основанием для регистрации, соответствует ли их содержание действовавшему на тот момент законодательству.

Наиболее распространённые нарушения это регистрация объекта недвижимости на участке, не допускающем капитальное строительство, нарушение разрешённого использования участка, регистрация в упрощённом порядке (по декларации) объектов, которые не подпадают под соответствующие льготные режимы и т.д.

В связи с этим, нужно убедиться либо в наличии и законности выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, либо в том, что для данного объекта при его регистрации законно применялся упрощённый порядок. Аналогично нужно проверить все отражённые в ЕГРН или ранее в документах БТИ изменения площади, этажности и т.д.

«Глубина проверки» не может ограничиваться последними тремя годами истории объекта. Хотя общий срок исковой давности именно такой, есть достаточно много случаев когда он может быть восстановлен.

В частности проверка законности первоначальной регистрации права на построенный объект актуальна для всей нежилой недвижимости, введённой в эксплуатацию после 1995 г.

Да и сам факт постройки объекта до этой даты необходимо проверять, нередки случаи, когда более поздние объекты выдают за советские.

Также необходимо проверить права на земельный участок перед его покупкой, если он продаётся без капитальной застройки или занят недвижимостью, возведённой сравнительно недавно.

Помимо прочего – предстоит удостовериться, что участок был сформирован и предоставлен в собственность или аренду на законных основаниях с соблюдением порядка, предусмотренного для предоставления государственных и муниципальных земель. То есть либо на торгах, либо по одному из оснований допускающих предоставление участка минуя данную процедуру.

Так не редки ситуации, когда участок был передан без торгов в случае, когда их проведение являлось обязательным, либо налущена процедура публичного информирования предстоящем предоставлении участка, незаконно применены льготные основания предоставления земли и т.д.

Также может иметь место наложение границ сформированного участка на ранее предоставленные, в том числе на не отражающиеся на публичной кадастровой карте. Либо на земли лесного фонда, особо охраняемые территории и т.д.

Возможны и случаи спора о компетенции федеральных и местных органов в отношении участка.

Проверка на предмет самовольной реконструкции

Если документы на ввод объекта в эксплуатацию в порядке – остаётся удостовериться, что существующее физически и учтённое в кадастре здания идентичны.

Как правило, простоявший достаточно долго нежилой объект за это время подвергался тем или иным изменениям, не отражённым документально. Вплоть до того, что в ряде случаев новый объект, построенный на месте снесённого, пытаются выдать за ранее существовавший.

Здесь принципиально важно разграничить изменения, которые не несут для нового собственника существенных рисков, от действительно серьёзных проблем.

Так внутренних перепланировок в нежилом здании в большинстве случаев опасаться не стоит, хотя иногда и могут быть проблемы, связанные с повреждением несущих конструкцией, нарушением противопожарных норм и т.д.

А вот изменение внешних контуров объекта – пристройка или надстройка, повлекшие увеличение общей площади, являются самовольной реконструкцией. Даже если изменение площади незначительно и безупречно соблюдена техническая сторона вопроса.

Особенно актуален этот вопрос в случае с недвижимостью на арендованных участках. Выявление контролирующими органами объектов самовольного строительства, даже незначительно площади, может стать препятствием к продлению договора аренды или выкупу участка.

Проверка рисков оспаривания сделки и её условий

Когда сделан вывод, что права продавца на имущество действительны, нужно убедиться в отсутствии рисков оспаривания сделки по иным основаниям. В первую очередь – с законностью совершаемой сделки для продавца.

Если продавец – юридическое лицо, то необходимо удостовериться в действительности полномочий руководителя, соблюдении порядка одобрения сделки или отсутствии необходимости одобрения.

Если речь идёт о физическом лице – возникает вопрос о его психическом состоянии, отсутствии признаков кабальной сделки и т.д. Особого внимания требует продаже недвижимости по доверенности.

Также необходимо удостовериться, что продавец не имеет признаков банкротства и нет риска оспаривания сделки по специальным основаниям закона о банкротстве.

Дополнительные сложности связаны с тем, что в отношении нежилой недвижимости далеко не всегда речь идёт о «чистой» купле-продаже. Часто по налоговым и иным соображениям сделки совершаются путём передачи акций или долей юридических лиц, внесения объекта в уставный капитал и т.д.

В таком случае, даже если продавец уверяет, что юридическое лицо является только «держателем» имущества и не совершало иных операций, необходим полноценный due diligence организации на предмет возможных долгов и иных рисков.

Также в этом случае целесообразно внесение в договор заверений продавца о финансовом состоянии юридического лица – «держателя».

Аналогично продавцы имущества нередко навязывают занижение цены в договоре по сравнению с реальной, сложные схемы сделки – замену прямой купли-продажи цепочкой сделок, включающей зачет встречных требований, отступное, выдачу векселей и т.д. Не упрощает проверку безопасности сделки и участие в ней оффшорных компаний.

Если реализуется имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности (в том числе закреплённое за унитарными предприятиями) – необходимо убедиться в соблюдении специальных правил отчуждения. В том числе последующее оспаривание не исключено и покупке имущества на официальных торгах.

Также целесообразно убедиться в надёжности планируемой схемы оплаты. В первую очередь, опять же, при реализации сложных схем покупки. Здесь задача покупателя – по возможности исключить передачу средств продавцу до регистрация имущества и его фактической передачи.

Как проверить законность постройки дома – Юридические консультации

Как проверить дом на законность постройки

В разгар летнего сезона 2018 года, российское градостроительное законодательство претерпело многочисленных изменений. Множественные новаторства в большей части коснутся владельцев дачных участков и собственников жилых объектов на территории этих наделов. Завершающим штрихом в правках текущего года стал давно запланированный закон о дополнительном надзоре за возведением строений ИЖС.

Таким образом, сотрудники российского Сельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологической или пожарной службы могут нагрянуть с проверкой в любое удобное для них время. В список основных служб, которым разрешено осуществлять проверки, добавился строительный надзор. Какие же «ревизии» ожидают дачников?

Причины введения дополнительного надзора

Официальный законопроект №340 был сформулирован 3 августа 2018 года, в нем указываются единые параметры жилых домиков и дачных построек. Теперь каждое жилое строение, возведенное на приусадебном участке по ИЖС, подсобки, хозяйственные постройки для персональных нужд называются объектами индивидуального жилищного строительства.

Каждое из этих зданий должно соответствовать определенным требованиям.

К числу таковых можно отнести высоту строений не больше 20 метров, допустимую этажность максимально равную 3 этажам, отсутствие технической базы для разделения одного строения на несколько построек.

Именно такая обновленная система стала предпосылкой для введения дополнительного надзора, осуществляющего проверку соответствия требованиям.

Стоит отметить, что раньше законодательство предусматривало контролирование исключительно капительных объектов, которые можно было строить только после получения документального разрешения и оформления проектной документации.

Новый законопроект не предусматривает оформление разрешения на возведение объектов индивидуального жилищного строительства.

Вышеупомянутая система претерпела значительных изменений, владелец дачного строения должен самостоятельно прийти в местную администрацию и рассказать о том, что начал строить объект, а позднее окончил строительство.

Что именно будет проверять сформированный надзор

Первоначально уполномоченной организацией (с 2007 года) был только строительный госнадзор. Дополнительные же проверки осуществляются следующим образом:

  • инспектирование предмета реконструкции или возведения на соответствие требованиям объекта ИЖС;
  • контроль за соблюдением владельцем участка требований по эксплуатации земельного надела и строительного объекта, утвержденный на заданной территории;
  • проверка выполнения нормативов строительства здания;
  • контроль за соответствием возведенного объекта требованиям пожаробезопасности, санитарным нормативам, экологическим стандартам.

Процедура проверки

Процесс контроля за строительством будет осуществляться с выездом служб по адресу.

По приезду контролеров, собственник жилья обязан предоставить госнадзору любую, требуемую им, документацию, а также допустить сотрудников к объекту возведения.

Чтобы у домовладельца не возникло вопросов, законность проверки подкрепляется ксерокопиями приказа о проведении таковой. Помимо этого, представители строительного надзора должны предоставить свои служебные удостоверения.

Если при проверке будут обнаружены какие-либо нарушения, то сотрудник госоргана обязан в течение последующих пяти суток направить в органы местной администрации постановление о строительстве незаконной постройки.

После этого домовладельцу предстоит пройти через судебное следствие и вынесение решения о принудительном снесении возводимого здания.

Ко всему прочему, государственный орган имеет право выписать административный штраф за нарушение строительного законодательства.

Что может стать основанием для проведения проверки

Если обратившийся является физическим лицом, организацией или частным предпринимателем, и на руках у него имеется письменная жалоба о нарушении строительных стандартов для дачных участков, то государственный надзор не имеет права проигнорировать данное обращение.

К числу иных оснований для проверки стоит отнести информацию о нарушении нового закона о возведении объектов на дачных участках, появившуюся в средствах массовой информации, сведения о нарушениях, полученные от государственного органа власти либо муниципалитета. Если говорить простыми словами, то донос соседей, которым поднадоел шум, происходящий на строительной площадке по соседству, также будет считаться основанием для проведения проверки.

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/dom/nachalis-proverki-dachnyh-domov-po-novym-trebovaniyam-chto-grozit-dachnikam.html

Квартира в новостройке: как выяснить законность строительства дома

Любимое занятие современных украинских застройщиков, особенно в столице – всеми правдами и неправдами получить пятачок земли посреди уже существующей застройки и воткнуть на нём «свечку» этажей так в 25-30. Cпрос на квартиры в ней – обеспечен. Как же определить законность строительства той или иной многоэтажки?

Обычно с необходимостью проверить законность постройки многоквартирного дома сталкиваются потенциальные инвесторы и местные жители, у которых вдруг вместо сквера или автостоянки по соседству с домом появилась стройплощадка. 

Самое печальное, что даже у имеющих вполне положительную репутацию застройщиков могут быть незаконные стройки (либо законные, но всё равно проблемные).

Но если покупка квартиры в новостройке от аксакалов строительного рынка даёт хоть какую-то надежду на то, что рано или поздно вы таки получите ключи от своего жилья, то вкладывать деньги в жильё от недобросовестных застройщиков как минимум неразумно, даже если место, дом и планировка квартиры вам очень понравились. 

Например, в середине 2017 года украинские журналисты насчитали 62 незаконные стройки Киева, а на начало 2018-го по данным градостроительного кадастра их стало уже 67. Хотя в реальности это количество может быть ещё больше.

Как проверить надёжность застройщика

Поэтому чтобы проверить новостройку, первое, что стоит сделать – выяснить, кто застройщик (на ограждении стройплощадки должен быть соответствующий плакат со всеми основными данными) и проверить эту строительную компанию на наличие проблемных строительств. Как правило, в Интернете легко найти подобные сведения. Даже небольшое их количество доложно вас насторожить и удвоить тщательность проверки репутации застройщика.

Застройщики, которым нечего бояться в этом плане, стараются следить за своей репутацией (на самом деле их не так и много). Поэтому даже если у них есть проблемные стройки, они проблемы с ними постепенно решают. Выясните, так ли это в вашем случае.

Обратите внимание на такие моменты (если можете задать вопросы реальным жильцам – задайте):

  • Существовали ли задержки в сдаче дома и из-за чего? Как вел себя при этом застройщик?
  • Присвоен ли дому почтовый адрес? Можно ли прописаться (зерегистрироваться) в нём?
  • Возникали ли проблемы с оформлением каких-либо документов, получением ключей и так далее?
  • По какой схеме – постоянной или временной – дом подключён к инженерным сетям (электричество, отопление, вода, канализация)?
  • Кто занимается коммунальными вопросами? Обслуживают ли дом коммунальные компании по договорам?
  • Все ли, что обещал застройщик на момент стройки дома, он выполнил в реальности? 

Какие документы должен иметь застройщик 

Когда вы попадаете в отдел продаж интересующего вас ЖК, есть ряд документов, которые вам должны без проблем показать, как потенциальному покупателю. Какие же документы необходимо проверить при покупке квартиры?

  • Разрешительные документы на участок земли, где ведётся строительство дома;
  • Выходные данные для проектирования строительства (включают градостроительные условия и ограничения строительства; технические условия и задание на его проектирование);
  • Лицензию на создание объектов архитектуры генподрядчика (если объекту установлен класс последствий СС3, что соответствет ранее действовавшей V категории сложности или жилым зданиям свыше 100 м высотой), квалификационные сертификаты, разрешения на выполнение опасных работ и так далее;
  • Разрешение на выполнение строительных работ (если объекту установлен класс последствий СС2 или СС3) от ГАСИ;
  • Утверждённую ГАСИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
  • Утверждение проектной документации и проведение её экспертизы (если объект имеет класс последствий СС2 или СС3);
  • Договоры о технологическом присоединениии (подключении) дома к инженерным сетям (если объект уже готов и скоро будет сдан в эксплуатацию).

Есть нюанс – если вы не юрист, то в 99% во всех этих документах не слишком разбираетесь. Значит, стоит взять с собой к застройщику юриста, который вам поможет с этими вопросами.

Как это ни странно звучит, но если в будущем здании застройщик предполагает отдать первые этажи под так называемые объекты коммерческой недвижимости (проще говоря, под магазины и офисы), то это хороший знак. Покупкой таких площадей ведают компании, которые гораздо более подкованы в юридическом плане – они вряд ли будут заниматься сделками с сомнительными перспективами. 

Мелочи от застройщика 

Также оцените работу застройщика с клиентами. У застройщика должен быть юридический и фактический адрес, в офисе по которому  всегда можно найти его представителей.

Хорошим тоном считатеся наличие у застройщика своего отдельного сайта (а не только сайта конкретного жилого комплекса), на котором должны быть все контакты и возможность у клиентов задать интересующие их вопросы. Сайт должен быть в свою очередь регулярно обновляться. Хорошо если на нём постоянно отслеживается ход строительства объектов этого застройщика, публикуются фотографии или онлайн-видео. 

Конечно, подобные мелочи совсем не являются гарантией добросовестности застройщика – красивую картинку в Интернете (в прямом и переносном смыслах) могут создать и проблемные застройщики. Но если оценивать все факторы вместе, вполне можно получить реальную картину и объективно оценить законность той или иной новостройки. Будьте внимательны и хороших вам застройщиков на пути! 

Источник: https://superdom.ua/house/law/813-kvartira-v-novostroyke-kak-vyyasnit-zakonnost-stroitelstva-doma

Как проверить разрешение на строительство по номеру

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке.

Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение.

Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

  • Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
  • Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
  • Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
  • Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

  1. Любых многоквартирных домов;
  2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
  3. Любых гидротехнических сооружений;
  4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
  2. Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
  3. Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
  4. Планировочная схема организации земельного участка;
  5. План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
  6. Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
  7. Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Как проверить жилой дом на законность постройки

Как проверить дом на законность постройки

Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год).

Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом.

Можно также обратиться с письменным заявлением на имя начальника управления муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск Романа Евгеньевича Шапошникова в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению города Новороссийска» по адресу: г.Новороссийск, ул.Бирюзова, 6.

***Сейчас в Новороссийске, как и во всем Краснодарском крае, большую популярность завоевывает бизнес по строительству малоэтажной жилищной застройки. При строительстве жилья данной категории порой допускается масса нарушений, влекущих за собой ряд негативных последствий — как для граждан, приобретающих квартиры в подобных домах, так и проживающих в непосредственной близости от них.

***Проблемы, связанные с объектами строительства такого типа, схожи между собой. Нерадивые застройщики пытаются сэкономить буквально на всем, чтобы получить максимальную прибыль.

Согласно собранной информации о наличии прав и документов, каждый объект получает свою цветовую дифференциацию:

  • красный, если застройка незаконна;
  • белый, если документы находятся на стадии рассмотрения или оформления в разрешительных органах;
  • зеленый, если документы полностью соответствуют законодательным нормам Украины.

Пользователь может переключать режимы и смотреть только законные или самовольные застройки (или все вместе). В верхней части экрана имеется строка поиска объекта по адресу.

На сегодня подобный онлайн-сервис функционирует только в Киеве, однако похожие сайты разрабатываются и для других городов и областей Украины.

Союз Инвесторов Украины

В Украине уже который год действует общественная организация «Союз Инвесторов Украины».

В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)».

***

Процесс проверки разрешений на строительство несложен, информация о номерах выданных разрешений находится в открытом доступе. Выдача разрешений является государственной услугой, одной из составных частей которой признается ведение реестра и предоставление сведений из него.

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/kak_proverit_razreshenie_na_stroitelstvo/

Прежде чем отдать деньги за новое жилье, убедись в законности строительства!

Начальник управления муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск Р.Е.

Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomery

Как проверить законность строительства

Законность строительства – важный параметр, который стоит учитывать при сборе информации о застройщике. Несоблюдение процедур способно привести к серьезным последствиям для будущих владельцев объекта недвижимости (затягивание процесса оформления документов, судебные тяжбы и финансовые издержки).

Представители властей используют официальные механизмы контроля и предотвращения незаконных застроек.

Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал METRTV.RU рассказывал о многообразии сервисов доступных на сайте Росреестра и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме – сайты районных и городских судов.
На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса.

Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40.
В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно – никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам.

То же самое не получится с гаражом, состоящим из кирпичного фундамента, а также металлических стен, крыши и ворот (Определение ВАС РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10 по делу N А64-3043/09).

Осуществлением самовольной постройки могут нарушаться нормы гражданского, земельного, градостроительного законодательства; строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные, технические, экологические нормы и правила. Однако при определенных условиях закон позволяет признать право собственности на недвижимый самострой.
Арбитражная практика показывает, что это возможно, но требует больших временных и трудозатрат.

Как проверить разрешение на строительство?

Реестры разрешений

Проверка разрешения по номеру и другим параметрам

Реестры разрешений

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключения из этого правила предусмотрены пп. 2–4, 6 ст.

Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка.

Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат.

Внимание Проверяем законность постройки дома 09.10.2018

Во-первых, строительство недвижимости за городом достаточно востребованная услуга и эта сфера привлекает не только ответственных застройщиков, но и фирмы-однодневки. Во-вторых, при совершении сделки купли-продажи элитных коттеджей можно столкнуться с мошенничеством. Например, купить частный дом, который не принадлежит «продавцу» или законность возведения жилья под сомнением.

Законность строительства — это один из важных параметров, который необходимо проверять в первую очередь, контактируя с владельцем жилья или собирая информацию о застройщике.

zakondostatka.ru

Как проверить дом на законность постройки

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом – более интересен для покупки.

Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая

Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки.

При этом анализ должен затрагивать не только бумаги. Операция купли-продажи земельного участка сильно отличается от сделки с жилой недвижимостью. С землёй нюансов намного больше, особенно это касается не бумажной части сделки.

Прежде чем заключать договор о покупке земельного надела, следует получить ответы минимум на четыре вопроса: все ли чисто с правами собственности на участок, можно ли на нём возвести полноценное жилье, зафиксированы ли официально его границы и насколько реально дотянуть до своих новых владений блага цивилизации – дорогу, электричество, воду и пр.

Проверка законности постройки дома

Здравствуйте!

Если речь о индивидуальных жилых домах, тогда : правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок являетсясвидетельство о государственной регистрации права собственности.

кадастровый паспорт земельного участка.

Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной

Как проверить законность возведения дома, в котором планирую покупать помещение?

Здравствуйте! Планирую покупку в малоэтажном доме, как понять что дом построен законно, Документы на землю тоже нужны?

Если да, то какой статус? Спасибо.

19 Октября 2020, 13:49, вопрос №1785408 Алла, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 124 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Лучше конечно, если сопровождением сделки, будет заниматься профессиональный юрист.

Но если, Вы разбираетесь в правоустанавливающих документах, то проверьте:В случае если вы приобретаете квартиру у строительной фирмы, проверьте сначалаучредительные документы строительной компании, проверьте полномочия лица, заключающего с Вами договор купли-продажи от имени компании.

Проверьте наличие документов по предоставлению земельного участка

Как узнать, узаконен ли дом, есть ли самовольные пристройки?

Если вы владеете домом, платите коммунальные услуги за него, это еще не гарантия того, что все законно. Обывателю часто сложно разобраться в нюансах.

Для начала стоит знать, какие документы должны быть у вас на жилье и какие важные моменты нужно учесть.

Для начала это на строение, в котором прописаны все технические параметры: поэтажный чертеж здания, экспликация всех комнат и площадь, план участка и все постройки, присутствующие на нем, описание хозпостроек и самого дома. Вторым немаловажным документом является свидетельство на право владения имуществом и выписка из Госреестра.

Внешний вид этих документов может отличаться в зависимости от даты, когда они были выданы. Раньше свидетельства на право собственности регистрировались не в электронном реестре, а в реестровой книге коммунального БТИ, об этом ставилась отметка на самом документе и штамп БТИ.

Как проверить законность постройки дома

страницы Любимое занятие современных украинских застройщиков, особенно в столице – всеми правдами и неправдами получить пятачок земли посреди уже существующей застройки и воткнуть на нём «свечку» этажей так в 25-30.

Самое печальное, что даже у имеющих вполне положительную репутацию застройщиков могут быть незаконные стройки (либо законные, но всё равно проблемные).

Но если покупка квартиры в новостройке от аксакалов строительного рынка даёт хоть какую-то надежду на то, что рано или поздно вы таки получите ключи от своего жилья, то вкладывать деньги в жильё от недобросовестных застройщиков как минимум неразумно, даже если место, дом и планировка квартиры вам очень понравились.

Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

21 июля 2014 Автор КакПросто! Надо помнить, что покупка дома всегда связана с определенными рисками.

Покупая недвижимость, независимо от ее размера, года постройки и расположения, необходимо учитывать ряд очень важных факторов.

  1. Как проверить квартиру при покупке
  2. Как проверить есть ли долги Вопрос «Может ли дочь переехать жить во францию ,если ее мать замужем за французом???» — 1 ответ Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты.

    Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела.

Как проверить законность строительства объекта?

Возле нашего дома за ночь возвели забор и, похоже, планируют строительство. Как это проверить? Какие документы требовать у подрядчиков, чтобы убедиться, что стройка законная?

По закону (ч. 6 ст. 34 ЗУ N0 3038 «О регулировании градостроительной деятельности» на заборе вокруг места застройки должен быть установлен стенд размером не менее 1,5 м на 1 м. с информацией об объекте строительства, генподрядчике, ответственных исполнителях, проектировщике, авторском и техническом надзоре и заказчике.

Если такого стенда нет, можно жаловаться в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), нарушителям грозит штраф.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.