Ип для риэлторской деятельности 2020

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости.

Какие налоги платят риэлторы

Посредники платят налоги в случаях:

• если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
• оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
• как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
• как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск

Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

• подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
• страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2018 год составляет 30%:

• социальное — 2,9%;
• медицинское — 5,1%;
• пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

• подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%;фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
• взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

• упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
• НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате.обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риэлтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг. В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов риэлтор отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается риэлторская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

• как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
• вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
• только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Оквэд — риэлторские услуги, расшифровка

В настоящее время многие ИП оказывают риэлтерские услуги населению. В подобной ситуации при подаче заявления в налоговую на регистрацию фирмы бизнесмен указывает такой код ОКВЭД, как риэлтерские услуги. При регистрации риэлтерского агентства ИП подаёт 2-е заявление в налоговую — о переходе на упрощённую налоговую систему (УСН).

Риэлтер считается юрлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юрлица, который оказывает населению или компаниям риэлтерские услуги. Риэлтерские услуги — комплекс мероприятий по подготовке и осуществлении перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:

1. предоставление такой юридической помощи, как продажа или передача в аренду (наём) недвижимости, которым гражданин может свободно распоряжаться;
2. предоставление юридической помощи клиенту по покупке или аренде дома, квартиры;
3. консультация клиента по вопросам, которые касаются покупки, продажи, управлению и других действий с недвижимостью.

ИП работает риэлтером на основании возмездного договора, который он заключает с клиентом фирмы.

В подобной ситуации бизнесмен указывает такие коды ОКВЭД:

• 31 — Заключение сделок и договоров, которые касаются недвижимости;
• 32 – Деятельность по управлению недвижимым имуществом;
• 20 — Осуществление вспомогательной деятельности — страхование и негосударственное пенсионное обеспечение;
• 84 — Осуществление иного риэлтерского сопровождения клиентов.

При регистрации риэлтерской фирмы ИП обязан указать в заявлении на постановку на учёт код ОКВЭД. Ведь предоставление такой юридической помощи является тем видом деятельности, на ведение которого ИП нужно получить лицензию.

Проведение различных операций с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Деятельность по управлению недвижимостью

Код ОКВЭД: 70.32 — Осуществление управления недвижимым имуществом.

В это кодовое наименование ОКВЭД входит:

• 32.1 — Осуществление управления жилым фондом, которое касается использования квартир и иных помещений;
• 32.2 — Осуществление управления нежилым фондом — контроль за эксплуатацией зданий и сооружений и других нежилых помещений;
• 32.3 — Проведение учёта и техинвентаризации недвижимости.

Иная деятельность ИП

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

• 20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
• 20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
• 20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
• 20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Оказание иных услуг

Код ОКВЭД: 74.84 — Оказание иной юридической помощи.

В эту группировку входит:

1. проведение взыскания долгов и оценки платёжеспособности ИП или предприятия в связи с ухудшением или улучшением его финансового положения;
2. оказание юридической помощи в качестве посредника при осуществлении покупки и продажи малых или не самых крупных негосударственных компаний;
3. проведение стоимостной оценки, которая не связана с недвижимостью или страховой деятельностью;
4. создание моделей товаров из текстиля, одежды, ювелирных украшений, мебели и предметов личного применения;
5. выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
6. организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
7. оформление дизайна выставочных стендов;
8. участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
9. подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.

В эту группировку не входит:

• изготовление и выдача кредитных карточек;
• создание проектов производственных зданий и сооружений;
• проведение расклейки рекламы.

Предоставление бизнесменом риэлтерских услуг различным компаниям и населению происходит на основании заключённых между сторонами договоров. Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением 2 и более лиц, в котором чётко прописаны условия установления, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон.

В подобной ситуации ИП заключает с клиентами такие договоры:

• договор по возмездному оказанию услуг (гл. 39 ГК РФ);
• агентский договор (гл. 52 ГК РФ).

Каждый из этих договоров имеет свои преимущества и недостатки.

• ipmaster
• Распечатать

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

• Не начисляется трудовой стаж
• Нет профессионального и социального статуса
• Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
• Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
• Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
• Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
• Нет доверия со стороны клиентов
• Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора — ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

1. Гражданский Кодекс РФ
2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

• Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
• Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
• Работать только на основании договора
• Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
• Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
• Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

Может ли риэлтор быть самозанятым в 2019 году в РФ

В стране становится все больше людей, получающих заказы и доход непосредственно от клиентов, без посредничества работодателя и использования труда наемных сотрудников. Подавляющее большинство из них, не пользуясь поддержкой государства в трудоустройстве, не платят и налоги. Таких работников называют самозанятыми.

Разберемся, может ли риелтор быть самозанятым или для легализации самостоятельной деятельности ему необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем.

Специфика работы риелтора-одиночки

Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Так они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.

Запрета нет, но надо учитывать, что «уйти в свободное плавание» проще опытным работникам, многие годы подбиравшим клиентскую базу, знающим все нюансы ремесла.

Тем, кто только планирует заняться деятельностью по подбору жилья, стоит прежде несколько лет отработать в агентстве недвижимости, накопить базу потребителей, опытом работы заслужить их доверие.

Может ли риелтор стать самозанятым

Из числа самозанятых исключены лица:

• перепродающие товары;
• продающие подакцизные товары;
• оказывающие услуги по нескольким видам договоров;
• нанимающие помощников.

Риелторские услуги не указаны в числе запрещенных. Официальный перечень профессий самозанятых пока не утвержден, зато определено, что таковыми считаются:

• физические лица, работающие сами на себя без привлечения наемных сотрудников;
• изготавливающие и продающие товары собственного изготовления;
• годовой доход которых задекларирован в сумме до 2,4 млн рублей.

Следовательно, самостоятельно работающий риелтор может быть самозанятым, если соответствует указанным критериям. Зарегистрировавшись в этом качестве, он должен будет платить налог на профессиональную деятельность (НПД).

Налог новый, закон о нем с начала 2019 года проходит опробацию в четырех регионах страны, поэтому пока не все специалисты по недвижимости могут применять его в своей практике, а только те, кто работает в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан.

Читайте последние новости про самозанятых 2019: «Новости о самозанятых гражданах»

Закон о самозанятых

Налоговики давно вели разговоры о необходимости ввести в налоговое русло граждан, не задействованных на официальном рынке труда.

Раньше часть из них работали «подпольно» и делали вид, что ничего никому не должны; другие регистрировались индивидуальными предпринимателями и платили 13% налога на доходы физических лиц (или 6% дохода – по упрощенке).

Впрочем, статистика уверяет, что 90% самозанятых граждан не платили и не платят налоги вообще.

цель нового налога – узаконить деятельность фрилансеров и пополнить казну. Число неплательщиков, по мнению авторов закона, должно сильно сократиться. Оправдаются ли ожидания, узнаем спустя год.

Налог на профессиональный доход установлен в размере 4% или 6% дохода в зависимости от того, с физическими и юридическими лицами работает самозанятый.

Что выгоднее для риелтора — ИП или самозанятость?

О размере налога уже сказали: 13% для ИП, 4-6% – для фрилансеров. Предприниматели, кроме этого, платят отчисления в фонды. Самозанятых к этому не обязывают, могут платить добровольно, если хотят получать впоследствии приличную пенсию.

Кого-то остановит ограничение по доходам: 2,4 млн в год – слишком мало для развития бизнеса. Если обороты невелики, и большой бизнес в планах не значится, НПД удобен и выгоден.

Плохо то, что самозанятые граждане лишаются социальных гарантий: им не оплачиваются больничные, они не могут рассчитывать на поддержку трудинспекции, профсоюза, не могут привлекать к работе помощников.

Вызывает сомнение дальнейшая судьба налога. Практика не наработана, закон только тестируется. Но в целом для самозанятого риелтора, желающего работать легально, но не готового взваливать на себя лишнее налоговое бремя, НПД – хороший вариант. Тем более первый год действия закона налоговики объявили льготным.

Таким образом, риелторы, работающие (не обязательно проживающие) в Москве и МО, Татарстане и Калужской области, могут зарегистрироваться самозанятыми и платить налог на профессиональный доход в уменьшенном, по сравнению с ИП, размере, если их годовая выручка не превысит 2,4 млн. рублей.

Ип для риэлторской деятельности 2020

«Бухучет обязаны вести только организации. Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны».

(№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы.

Эту книгу можно вести в электронном виде.

В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

В том случае, если наряду с ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.

Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например.

Как выбрать код оквэд для ип агентства недвижимости 2020

Но и стараться на всякий случай вписать как можно больше кодов по ОКВЭД тоже нет особого смысла.

Позже индивидуальный предприниматель виды деятельности всегда может добавить, подав специальную форму Р24001. Один из кодов ОКВЭД, по которому предполагается получение максимального дохода, надо выбрать в качестве основного. Основной код имеет значение при выборе тарифа страховых взносов на страхование работников в ФСС по травматизму.

Чем выше риск получения травмы на производстве или профессионального заболевания, тем более высокая ставка взносов установлена законом. Определенные виды деятельности надо лицензировать, т.е. получать обязательное разрешение на то, чтобы ими заниматься.

Если лицензионный вид деятельности есть в выбранных вами кодах, это не означает, что надо сразу оформить лицензию.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель

6.

То есть работать легально на Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме. На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога.

Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина» «Гражданин

ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)

Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

1. консультировании;
2. продаже;
3. покупке;
4. аренде;
5. оценивании;
6. предпродажной подготовке;
7. информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Надо ли риэлтору быть Индивидуальным предпринимателем (ИП)?

Правовые основы.

На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы. Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость.

Более подробно об этом, а также о правилах взаиморасчетов между клиентами и риэлторами, в том числе о кассовой — вычислительной технике можно узнать , прослушав запись вебинара А что происходит на самом деле? Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым» схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут. Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу Господа клиенты!

Риэлторы, работающие как физические лица, без договора, не несут никакой ответственности за свои действия вообще.

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;

страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам.

При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2020 год составляет 30%:

1. пенсионное — 22%
2. социальное — 2,9%;
3. медицинское — 5,1%;

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

1. подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%; фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
2. взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс.

Ип риэлтор

ОКВЭДЫ также можно найти в интернете походящие конкретно вашей будущей деятельности ( Посредническая, аренда, жилое, нежилое и др.) я же не знаю чем вы планируете заниматься. не подлежит лицензированию. Налоги сверх 6% от дохода — это 1% от суммы свыше 300 000 рублей,я не думаю что вы будете указывать ВСЮ прибыль сверху.

Если хотите получить пошаговую инстркуцию- это платный урок стоит 1500 рублей ,обращайтесь.

============================= Елена Моштакова Оцени публикацию: +1 Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости? в АН, там больше клиентов самостоятельно, меньше клиентов, но больше комиссионное вознаграждение можно работать в АН и «на себя» «на себя» в качестве ИП без разницы Голосовать Результаты Риэлторская деятельность не так проста.

Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными,

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Эта система сложилась давно еще в девяностые годы.

Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день. Но уже не всех и не везде. Многие хотят стать особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

1. Нет профессионального и социального статуса
2. Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
3. Не начисляется трудовой стаж
4. Нет доверия со стороны клиентов
5. Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
6. Нет пенсионного будущего
7. Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
8. Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов

Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как ИП их конкуренты.

Все частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами.

Самозанятый риэлтор: перспективы в 2019

Самозанятость — это одна из форм получения денежного вознаграждения за свой труд. В отличие от наемной работы самозанятые получают задание и заработную плату за него непосредственно у заказчика.

Если человек выбирает самозанятый труд, то весь поиск способа заработка ложится на его плечи.

Он самостоятельно находит заказчика, предлагает ему свою кандидатуру для выполнения работы и за хороший результат получает вознаграждение.

Преимущества в работе самозанятого ремонтника

Самозанятые не просто так уходят с привычного и безопасного места работы и выбирают «свободное плаванье».

Ремонтники сами планируют свою рабочую неделю и выходные. Они могут уходить в отпуска в любое время годы и не ждать разрешение начальников. Такая свобода выбора нравится многим людям, мечтающим уйти в фриланс.

Только не стоит забывать, что чем больше выходных берет самозанятый, тем меньше он получает.

Поэтому, как показывает практика, фрилансеры выполняют свои заказы без выходных и отпусков, желая заработать, как можно больше.

В нашей стране мало работников, которые с уверенностью могут сказать, что они любят и уважают свое начальство.

Большинство сотрудников не могут терпеть постоянные требования, необоснованные замечания и приказной тон. Никому не нравится тотальный контроль, поэтому самые смелые увольняются и уходят в самозанятость.

Они сами становятся себе начальником и подчиненным, контролируя весь свой рабочий день.

Многие успешные фрилансеры, выполняя огромное количество заказов, понимают, что сами не справляются с большим объемом работы. Имея большую клиентскую базу, ремонтники просто нанимают себе помощников, регистрируются, как индивидуальные предприниматели, и начинают зарабатывать в разы больше. Самозанятость дает хороший толчок к созданию собственного бизнеса.

Полный список видов самостоятельной деятельности

В связи с рассмотрением новых законопроектов, у множества людей возникает вопрос, какими видами деятельности может заниматься самозанятый гражданин, и относится ли деятельность, которую они осуществляют, к понятию самозанятость.

Несмотря на то что понятие «самостоятельная занятость» не требует логических объяснений, и существуют признаки самозанятости, которые описаны выше, данный вопрос требует более детального рассмотрения.

Каждый дополнительно и окончательно хочет убедиться, может ли он быть самозанятым в 2019 году.

К ним относят людей, которые трудятся следующих областях:

1. Сфера красоты. Те, кто принимают клиентов на дому и делают маникюр, прически, макияж, депиляцию, а также те, кто помогает подобрать индивидуальный стиль, выезжая с клиентами и встречаясь с ними в торговых центрах, подпадают под категорию самозанятых лиц.
2. Сфера здоровья. Люди с медицинским образованием могут делать на дому или на территории клиента массаж, процедуры омоложения, проводить фитнес-тренировки, оказывать услуги медицинского характера, к примеру, делать уколы и ставить капельницы, проводить занятия по ЛФК, делать физиотерапевтические процедуры.Важно! Даже если вы арендуете помещение в салоне красоты или спортзале для оказания услуг, если вы не зарегистрированы, будете являться самозанятыми людьми.
3. Сфера образования. Люди с любым педагогическим образованием могут заниматься репетиторством, онлайн-консультацией, постановкой речи и т. д. Также любая деятельность людей по проведению мастер-классов и тренингов, обучившихся данным навыкам самостоятельно, будет приравнена к самостоятельной занятости.
4. Сфера питания. Часто граждане находят заработок, выпекая торты на заказ, помогая составить меню, приготовить еду и обслужить мероприятия, оказывая услуги кондитера, диетолога, помощника по кухне.
5. Сфера фриланса. Онлайн-заработок особенно актуален в нынешнее время. Все, кто пишут статьи, стихи, сказки, песни для заказчиков, пишут дипломы и курсовые, создают сайты, рекламные ролики, занимаются удаленно переводом, являются администраторами групп в социальных сетях, получая от такой деятельности постоянный доход, относятся к рассматриваемой категории лиц.
6. Блогеры. Если вы являетесь активным и популярным блогером и имеете раскрученный канал на Ютубе, ведете тренинги различной направленности, продаете инфоматериал в интернете, то получаете постоянный доход. Но налоги с них обычно не платят. Значит, вы в 2019 году можете быть самозанятым лицом.
7. Сфера торговли собственной продукцией. Множество людей занимаются мелкой торговлей в режиме онлайн, на организованных выставках или на улице. Творческие люди продают товары, созданные своими руками (сейчас очень популярен хэнд мейд – украшения, картины, игрушки и т. п.). Владельцы частных хозяйств занимаются реализацией продукции, выращенной в огороде или полученной от дворового скота. Если при вашей деятельности и уровне доходов нет необходимости устраиваться на работу, то есть вы получаете достаточный и регулярный доход, вы будете относиться к рассматриваемой категории.
8. Сфера обслуживания. Еще раз повторимся, что люди, которые работают в качестве няни, сиделки, помощницы по хозяйству, попадут под обязательную регистрацию.
9. Сфера аренды. Даже тех людей, которые сдают в аренду жилье, автотранспорт или иные собственные предметы и ресурсы, государство склонно в будущем относить к самозанятым лицам.
10. Сфера иных услуг. Кроме перечисленного, есть множество способов самостоятельного заработка: таксисты, художники, швеи, строители, ремонтники, фотографы, люди, выгуливающие собак, ремонтирующие часы или ювелирные изделия, оказывающие юридические услуги входят в список людей, занятых самостоятельной деятельностью.

Таким образом, есть множество видов деятельности, при которой граждане при соответствии определенным требованиям будут считаться самозанятыми. Почти любую деятельность при желании можно оформить как индивидуальное предпринимательство, или остаться на статусе самозанятого.

Важно! Изначально в законопроектах предлагалось в 2019 году установить три пункта видов деятельности для самозанятых граждан, при осуществлении которых, человек обязательно должен зарегистрироваться. Со временем список видов бизнеса для самозанятых предложили расширить до 36 пунктов, но он официально еще не утвержден.

Региональным властям позволено расширять данный список по своему усмотрению.

В улан-удэ снижаются цены на аренду жилья

Однако возросший спрос не способствует росту арендного рынка, напротив, цены падают. Как сообщил «Новой Бурятии» руководитель агентства недвижимости «Гарант-плюс» Вячеслав Жанцанов, зимой цены на арендном рынке росли и в настоящее время достигли своего потолка.

Так, стоимость аренды однокомнатных квартир не опускается ниже 10 тыс.

Башкирия. Социально-экономическая ситуация, успехи башкирских аграриев, проблема «сырьевой иглы», импортозамещение и другие важные темы обсудим с главой Республики Башкортостан Рустэмом Хамитовым.

Кто не может быть самозанятым

Если с официально трудоустроенными работниками и предпринимателями все ясно, а условия для самозанятых более или менее понятны, остается открытым вопрос в отношении некоторых категорий лиц, трудящихся неофициально или на себя.

К примеру, куда отнести людей, которые работают в сфере услуг без официального трудоустройства. У них может быть составлен формальный трудовой договор с работодателем, но налог с их зарплаты не удерживается, и пенсионных отчислений нет. Они получают постоянный доход, но назвать это услугами самозанятых граждан логически не представляется возможным.

Людей, торгующих на некрупных или неофициальных биржах, которые называют себя трейдерами, также сложно назвать самозанятыми, хотя они соответствуют вышеуказанным признакам: не все брокеры платят налоги, а доходы таких лиц могут быть стабильными и даже крупными.

Людей, получающих нерегулярный доход, также сложно отнести к рассматриваемой категории.

К примеру, если официант привлекается к обслуживанию мероприятий раз в неделю с выплатой зарплаты в день смены на руки, будет ли он самозанятым лицом? А дохода его вполне может быть достаточным для того, чтобы прекрасно жить и не работать больше нигде. Если риэлтор-самоучка продает раз в месяц объект, получая вознаграждение в 100 000 рублей, будет ли он самозанятым лицом?

На случай возникновения таких спорных вопросов, законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений, перечень которых поможет расставить все по местам.

Ограничения по виду деятельности

Государством утвержден список видов деятельности и определено, какие услуги не могут оказывать самозанятые граждане.

Это список предполагает, что к рассматриваемой категории не будут относиться люди, которые занимаются:

1. Перепродажей товаров, которые не были произведены собственноручно. Сюда относится как оптовая, так и розничная торговля. К примеру, если вы скупаете в селе молоко и продаете его на улице в больших количествах, или торгуете в интернете одеждой, закупленной в алиэкспресс, вы не можете относить себя к самозанятому лицу.
2. Оказанием услуг с получением агентских вознаграждений. Примером может служить продажа чужого движимого или недвижимого имущества.

Также законодательством обозначено, что самозанятые люди не могут добывать полезные ископаемые, продавать подакцизные товары и иметь наемный персонал.

Ограничения по виду получаемого дохода

Данный список содержит официальный перечень ситуаций, когда человек не может относиться к самостоятельно занятой категории лиц. Наиболее актуальными, требующими особого внимания, являются следующие пункты:

1. Получение доходов от продажи ценных бумаг и при манипуляциях иными финансовыми инструментами.
2. Продажа собственного имущества.
3. Получение доходов при различных видах имущественных сделок: передача или переуступка прав собственности, передача в доверительное управление.
4. Получение прибыли в натуральной форме.

Таким образом, становится понятным, что риэлторы, трейдеры, скупщики не могут быть отнесены к самозанятым лицам. При желании легализовать свою деятельность, им не подойдет вариант простой регистрации, в данном случае необходимо искать другие пути.

Регистрация инженера в качестве самозанятого

Несмотря на отдельные минусы, регистрация в качестве самозанятого гражданина это прекрасный вариант для тех, кто хочет работать в рамках закона, не боясь быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство, однако боится регулярной уплаты страховых взносов, сложностей налогового и бухгалтерского учёта либо обязанности иметь кассовый аппарат. Самозанятые граждане полностью ограждены от этих сложностей ведения бизнеса.

Регистрация самозанятых осуществляется одним из следующих способов:

• через мобильное приложение ФНС России «Мой налог» (доступно в Google Play и App Store);
• через веб-кабинет «Мой налог» на сайте ФНС России (lknpd.nalog.ru);
• через уполномоченный банк (через онлайн-банк или мобильное приложение).

Стоит ли регистрироваться самозанятым? Что выгоднее самозанятость или ИП? Многое зависит от региона России, масштабов вашей деятельности, стабильности дохода и иных параметров – для каждого конкретного случая ответ будет свой.

Новый налог для самозанятых граждан установлен в 4-х регионах

Самозанятые граждане и предприниматели, осуществляющие деятельность на территории Москвы, Московской области, Калужской области, а также Республики Татарстан, могут в добровольном порядке перейти на новый самозанятый закон — налоговый спецрежим «Налог на профессиональный доход». Соответствующий закон от 27-11-2018 г. № 422-ФЗ был принят Госдумой на пленарном заседании 27 ноября 2018 г.

Может ли гражданин Украины, или другой иностранец, оформиться как самозанятый?

Нет, не может. Применение налога на профессиональный доход иностранными гражданами, не являющимися гражданами государств – членов Евразийского экономического союза законодательством, не предусмотрено. (Государства ЕАЭС: Российская Федерация, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Республика Армения и Кыргызская Республика).

Внимание! Самозанятое лицо (ИП на НПД) страховых взносов не платит, онлайн ККТ не нужно, р/с в банке не нужен, не заработает себе НИЧЕГО для пенсии, у него нет ни трудового, ни страхового стажа при этом. Больничный никто не оплатит, декретные — тоже.

Как легализоваться самозанятым

Для легализации своей деятельности вам нужно:

• зарегистрировать кабинет плательщика НПД;
• либо пройти регистрацию в приложении «Мой налог»; программу можно скачать на телефоны с популярными платформами; программа является полностью бесплатной;
• для регистрации нужны ваши паспортные данные либо логин и пароль от аккаунта в личном кабинете налогоплательщика, а также согласие на обработку персональных данных;
• вместо электронной подписи вам требуется дать разрешение на использование камеры и моргнуть в приложение.

Далее вы вносите сведения о поступлениях, формируете квитанции, можно высылать их клиентам онлайн либо печатать. По мере ввода доходов будет отображаться сумма налога. Каждый месяц до 12-го вам будут направляться онлайн-уведомления о необходимости уплатить налог.

Кто такие самозанятые простые фрилансеры или хитрые предприниматели

Часто случается на практике, что самозанятые, не справляясь со большим объемом работы, просят друзей или знакомых помогать им.

Если человек использует труд другого человека без заключения специального договора, то это называется эксплуатация.

В этом случае самозанятому необходимо зарегистрировать свою деятельность, как ИП, и заключить трудовой договор со всеми своими сотрудниками. Иначе такого недобросовестного бизнесмена могут оштрафовать.

Отличий самозанятости от индивидуального предпринимательства всего несколько, и к ним относятся:

Самозанятый работает исключительно сам на себя. Он выполняет все заказы и подработки в одиночку и не привлекает помощь других людей. В редких случаях он может обратиться к близким родственникам или друзьям. Но такие просьбы о помощи должны быть разовыми.

Налоги индивидуального предпринимателя и самозанятого отличаются. Особенно отличаются суммы этих выплат. Индивидуальные предприниматели обязаны регулярно выплачивать налоги в государственную казну. А вот фрилансеры в 2018 и 2019 годах получили налоговые каникулы. Поэтому многие бизнесмены не регистрируют свое предприятие и «претворяются» самозанятыми, чтобы не платить большие налоги.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.- Почему риэлтору надо стать ИП

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах – это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения.

  Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов.

Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.

Отрицательные стороны нетрудоустроенных агентов:

1.    Нет трудоустройства -нет стажа,2.    Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)3.    Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки4.

    Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.

5.

    Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».

6.    Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право  заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую  рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством. То есть работать легально на рынке недвижимости.

Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога.

Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре «Риэлтор-индивидуальный предприниматель.Нужно ли это риэлтору?»

Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина»

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание»

П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, я не буду его повторять, но последнее жилье, одежду и питание у вас не отнимут это точно. Господин Мавроди до сих пор владеет шикарной квартирой в центре Москвы так как это его единственное установленное жилье.

Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за  недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день. Уверена — не знаете, и я не знаю.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Главный принцип — не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам риэлторам — индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях риэлтора об этом статья Обязанности риэлтора

Принципы:

1.    Работать честно , открыто, прозрачно2.    Добросовестно относиться к своим обязанностям3.    Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4.    Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5.

    Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус

6.    Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания.

Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.

Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов

Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна.

Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты. Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее.

Все это не соответствует действительности, ведь  кто уходит в частники- агенты или менеджеры,  отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства.

На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.

Как стать индивидуальным предпринимателем?

1.    Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2.    Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)3.    Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4.    Изготовить печать5.    Встать на учет в Пенсионном фонде
6.    Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР

Обязанности ИП.

1.    Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Риэлтору-индивидуальному предпринимателю об отчетности.

Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства

1.

4 Приходные ордера или кассовые чеки

Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов.

2.    Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно! Об этом изменения в законе:

1.3. Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам