+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как вступить в компенсационный фонд 214

Как вступить в компенсационный фонд 214

Как вступить в компенсационный фонд 214

Процедура гарантирует, что квартира не будет продана дважды;

  • ответственность за нарушение сроков передачи готовой квартиры стимулирует застройщика быстро оформлять право собственности за дольщиками. Установлены жесткие требования к срокам окончания строительства объекта и передачи квартиры дольщику.
  • Минусы:

    • отсутствие типовой формы ДДУ, утвержденной законодателем, позволяет включать в договор условия, ущемляющие права и интересы дольщиков.
    • закон не защищает дольщиков от мошенничества и банкротства застройщика;

    Применяется в отношении долевого участия в строительстве, если дольщик приобретает квартиру для личных нужд (для проживания). В этом случае все положения 214-ФЗ применяются с учетом привилегий дольщика как потребителя. Основные правила Закона ОЗПП применительно к долевому строительству:

    Компенсационный Фонд для дольщика

    Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

    Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2020 года.

    Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа.

    Начиная с 21 октября 2020 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.

    После перехода застройщиков на использование счетов эскроу с 1 июля 2020 года, отчисления в Компенсационный фонд по 214 ФЗ перестанут быть необходимыми.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    Ранее, если строительные организации становились банкротами, то страховым полисом или процентом за поручительство в банке нельзя было покрыть ущербы инвесторов долевого строительства, и финансовых средств просто не хватало для достройки проблемного жилья. Количество замороженных объектов и «надутых» участников увеличивалось.

    Теперь по новым условиям: Застройщикам не надо проводить страховку каждого ДДУ и заниматься поиском подходящей страховой компании.

    Следует перечислить определенный процент от каждого заключенного договора (1,2%) в компенсационный фонд, после чего получают разрешающий вердикт на регистрацию сделки.

    Договор участия в долевом строительстве

    Застройщик обязан осуществлять отчисления в этот Фонд перед каждой сделкой? Или Застройщик до заключения первого договора ДДУ — обязан перечислить в ФОНД денежные средства «за все объекты ДДУ»? Можете сообщить реквизиты Компенсационного фонда?

    Какой размер установлен действующим ФЗ для перечисления в Компенсационный фонд, 1,2%?5. В настоящее время, по

    «уже строящимся объектам на основании выданных разрешений на строительство до января 2020 г.»

    — можно не заключать договоры страхования по ДДУ?6. В настоящее время, по

    «уже строящимся объектам на основании выданных разрешений на строительство до января 2020 г.»

    — Застройщику необходимо осуществлять перечисления денежных средств в компенсационный фонд»?7.

    В настоящее время, по

    «уже строящимся объектам на основании выданных разрешений на строительство до января 2020 г.»

    — можно вместо заключения договора страхования — осуществлять перечисления денежных средств в компенсационный фонд»?

    Как вступить в фонд защиты участников долевого строительства

    Список основных функций, которые возлагаются на государственный компенсационный фонд:

    1. Предоставления кредитования новым застройщикам, которые приняли на себя обязательства обанкротившейся строительной организации.
    2. При подтверждении банкротства строительных компаний организовывать арбитражное управление.
    3. Организовывать выплаты в соответствии с имеющейся процедурой.
    4. Контролировать и учитывать поступление обязательных взносов от девелопера.

    Свободные финансовые средства могут размещаться на банковских депозитах, в облигациях госзайма и в ипотечных ценных бумагах.

    Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

    Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см.

    в этой заметке.

    214 фз компенсационный фонд – Обзор изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающих в силу с 01 января 2020 года | Новые требования к застройщикам | Компенсационный фонд, размер отчислений | Официальный сайт застройщика

    Теперь – до конца первого квартала.

    Минстрой не оставляет попыток ввести компенсационный фонд долевого строительства, хотя проект вызвал шквал возмущений со стороны экспертов и представителей бизнеса.

    После того, как попытка провести новую схему в виде поправок к закону, принятому в первом чтении, минуя ОРВ, провалилась, на обсуждение был выдвинут отдельный законопроект, который так же предлагает аналогичную схему создания компенсационного фонда.

    Срок обсуждения этого законопроекта был неожиданно сокращен, при этом никаких уведомлений об этом не было.

    Компенсационный фонд для дольщиков объектов недвижимости заработает в России в полную силу до конца первого квартала 2020 года, рассказал журналистам в ходе съезда партии «Единая Россия» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

    В данном разделе представлены самые свежие новости в сфере страхования застройщика. Подписывайтесь на рассылку и будьте всегда в курсе всех событий.

    Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?

    Владивосток, Партизанский пр-т, д.

    44; АО «АРОИЖК» 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 17; ОАО «САИЖК» 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д.

    35; АКБ «АлтайБизнес- Банк» (ОАО) 656049, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 43; АО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» 125284, г.

    Москва, Ленинградский проспект, д. 31 А, стр. 1; АО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» 125284, г.

    Москва, Ленинградский проспект, д. 31 А, стр. 1; Фонд ИЖК (Великий Новгород) Новгородская область, г.

    Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 6; ОАО «АИЖК РСО-Алания» 362027, Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Маркуса, д. 51; ВГИФ, 600001, Владимирская область, г.

    Владимир, пр-т Ленина, д. 21А; ОАО «ВАИЖК» 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, д.

    23; АО «АИЖК ВО» 160009, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47; АО «АЖИК Воронежской области» 394036, г.

    Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д.

    Компенсационный Фонд для дольщика

    Как вступить в компенсационный фонд 214

    214 ФЗ в последних редакциях представил новую гарантию для дольщиков, позволяющую не потерять вложенные деньги — государственный компенсационный фонд, созданный для того, чтобы предоставить финансирование для проблемных проектов новостроек. В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

    Как работает компенсационный фонд долевого строительства

    Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»  заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2017, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2017 года.

    По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

    Кто обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд

    Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2017 года.

      Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа.

    Начиная с 21 октября 2017 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.

    После перехода застройщиков на использование счетов эскроу с 1 июля 2019 года, отчисления в Компенсационный фонд по 214 ФЗ перестанут быть необходимыми.

    Размер взноса в компенсационный фонд

    Сумма отчислений застройщика в фонд составляет 1,2 % от цены каждого ДДУ в отношении квартиры.  В ближайшее время размер взноса в компенсационный фонд по 214 ФЗ может быть увеличен — обсуждается увеличение до трех или даже шести процентов.

    Если цена квартиры увеличивается по какой-либо причине, застройщик обязан доплатить средства соразмерно увеличившейся сумме.
    Застройщик самостоятельно осуществляет уплату взносов в компенсационный фонд за собственный счет.

    Сумма взноса не должна быть включена в цену ДДУ — хотя она и учитывается при определении затрат застройщика, и, в конечном итоге, цены квартиры.Оплата взноса производится до того, как договор долевого участия будет зарегистрирован и вступит в силу.

    Если застройщик не оплатил обязательный взнос в фонд, в соответствии с 214 ФЗ Росреестр откажет в регистрации такого договора.

    В некоторых случаях средства из компенсационного фонда возвращаются застройщику:

    • ДДУ не зарегистрирован по какой-либо причине,
    • стороны отказались от сделки
    • ДДУ был заключен, но впоследствии расторгнут.

     Компенсация из фонда долевого участия

    Собранные в фонд средства могут быть использованы для выплаты компенсаций дольщикам, не получившим квартиры либо для того, чтобы оплатить достройку проблемного дома.

      Выбор между этими двумя способами осуществляет общее собрание участников долевого строительства, проводимое в соответствии с правилами закона 214 ФЗ, когда застройщик становится банкротом.

      Некоторую часть денег оставляет себе Фонд защиты прав граждан для поддержания своей деятельности.

    Выплата компенсаций дольщикам производится только в случае, если суд признал застройщика банкротом, и при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их договоры долевого участия.  Для выплаты необходимо также, чтобы  чтобы общее собрание дольщиков приняло соответствующее решение.
    Даже если гражданин приобрел несколько квартир в одном многоквартирном доме, максимальный размер выплаты по этому дому не может превысить установленную законом сумму — 10 миллионов рублей.

    Для расчета суммы выплаты используется:

    • количество метров жилой площади, приобретенной гражданином в данном доме (но не более 125 кв. м.),

    умноженное на

    • среднюю рыночную стоимость квадратного метра в новостройке в данном регионе, рассчитанную по утвержденной органами статистики методике.

    Если цена договора не превышает рассчитанный по приведенной выше формуле максимум, дольщик получит назад всю цену договора.  Если же сумма превышена, дольщик получит только сумму, установленную законом.

    В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой. Также не получат выплат дольщики, которые приобрели права по ДДУ путем уступки, совершенной после начала банкротства застройщика.

    Контроль Фонда за деятельностью застройщика

    Вместе со средствами, Компенсационный фонд получает право надзирать за действиями застройщика на всех этапах постройки дома.

    Фонд вносит в елиный реестр застройщиков информацию о многоквартирных домах и таунхаусах, в отношении которых он получил компенсационные взносы. Также Фонд вправе проверить соответствие застройщика установленным 214 законом требованиям.

      Если Фонд обнаруживает нарушения закона, он незамедлительно уведомляет о таком нарушении органы строительного надзора и Росреестр, которые принимают необходимые меры по 214 ФЗ.

    На сайте наш.дом.рф будущие покупатели квартир могут проверить, какая  информация о застройщике имеется у Фонда.

    Несмотря на недавнее начало деятельности, фонд участников долевого строительства уже активно собирает средства с застройщиков. Однако нельзя забывать, что после перехода на расчёты с дольщиками через эскроу счета, пополнение Фонда прекратится. В связи с этим, пока непоятно, насколько эффективной окажется эта мера защиты дольщиков.

    Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

    8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

    +7 499 577-00-25 доб. 741 (Москва)

    +7 812 425-66-30 доб. 741 (Санкт-Петербург)

    zakondostatka.ru

    Как вступить в компенсационный фонд 214

    Создание государственного компенсационного фонда долевого строительства нашло отражение в поправках Минстроя к 214-ФЗ. Об этом в ходе ХХ Петербургского международного экономического форума сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень.

    Он также отметил, что Комитет Государственной думы РФ по финансовому рынку 16 июня одобрил законопроект и будет рекомендовать депутатскому корпусу принять документ во втором чтении.

    Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошел 17 мая 2020 года, президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда.

    Создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года.Размер взносов для застройщиков будет рассчитываться на основании цены каждой сделки с дольщиком. Внести взнос придется застройщику в момент государственной регистрации отдельно взятого договора о долевом участии.

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    «Существующий механизм страхования ответственности застройщиков, в том числе с помощью общества взаимного страхования, не работает: банковская гарантия оказалась недоступной абсолютному большинству застройщиков, а страховые компании и ОВС не произвели ни одной выплаты пострадавшим дольщикам.

    Согласно новому закону, на смену страховым компаниям приходит компенсационный фонд — публично-правовая компания, которая будет находиться под строгим государственным контролем. Тимофеев. В случае банкротства застройщика

    «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» начал свою работу

    27 октября 2020 г.

    «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

    был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября и начал свою работу. Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

    В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта.

    Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

    В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

    Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

    Как вступить в компенсационный фонд 214

    Последнее обновление: 29.06.2019

    ► Знаете ли Вы, что…

    В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

    Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

    А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

    Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

    Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

    Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

    А в конце июня 2019 президент Путин подписал закон, согласно которому выплаты страховых возмещений по «старым застрахованным ДДУ» (заключенным до 20 октября 2017 года – дня начала работы компенсационного фонда) тоже становятся обязанностью этого фонда. Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика – см. по приведенной ссылке.

    А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

    Порядок регистрации Договора долевого участия – см. в отдельной заметке по ссылке.

    Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

    С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

    запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

    Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

    Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

    На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

    Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

    1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
    2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
    3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

    В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

    Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

    Законодательная основа строительного компенсационного фонда

    Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

    Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

    Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

    1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
    2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
    3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

    Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

    Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Расшифровка ключевых понятий – см. в Глоссарии по ссылке.

    Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

    Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

    Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

    То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

    Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

    Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

    Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются.

    Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд.

    Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

    Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

    Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

    Но есть один нюанс.

    Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

    При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

    Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

    Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

    Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

    Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

    С 1 июля 2018 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

    Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

    Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

    Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

    Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

    Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

    Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Как вступить в фонд защиты участников долевого строительства | Юридический портал

    Как вступить в компенсационный фонд 214

    После регистрации договора данные автоматически поступают в Фонд, и средства по этим договорам переводятся на компенсационный счет, где накапливаются деньги для выплаты возмещений гражданам или финансирования окончания строительства, если застройщик обанкротился.

    Сейчас, по данным Минстроя, в стране насчитывается более 1,6 тыс. проблемных домов. При этом количество обманутых дольщиков варьируется от 37 до 86 тыс. человек.

    Как вступить в компенсационный фонд 214

    После перехода застройщиков на использование счетов эскроу с 1 июля 2019 года, отчисления в Компенсационный фонд по 214 ФЗ перестанут быть необходимыми.

    Разрешено привлекать займы от участников и учредителей застройщика (физических и юридических лиц), в том числе уплачивать по ним проценты из средств дольщиков. При этом законом устанавливается ряд условий, при которых допускается заключение указанных договоров займа.

    Размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем договорам долевого участия в строящемся объекте (но не более 120 квадратных метров), умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в регионе (она определяется по данным Росстата).

    Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м2. Государственный фонд – для тех, кто отдает свои последние сбережения на покупку квартиры.

    Фонд помощи дольщикам будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковском секторе.

    Как формируются средства Фонда? Это делается за счет обязательных отчислений тех застройщиков, которые для строительства многоквартирных домов привлекают денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства.

    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

    Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года (см. ссылку выше на сайта Правительства РФ). Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

    Напомним, что Фонд зарегистрирован 20.10.2017 года.

    Поэтому все застройщики, которые после указанной даты передают на государственную регистрацию первый заключенный ими договор долевого участия, сразу автоматически становятся участниками новой программы.

    Регистрация Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства состоялась 20 октября 2017 года в форме публично-правовой компании. Указанная дата является днем начала деятельности Фонда.

    Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.

    Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

    Долевое строительство – привлечение строительной либо инвестиционной компанией средств граждан для строительства объектов недвижимости.

    Для возврата средств с номинального счета Фонда застройщику необходимо подать заявление в письменной форме (направляется Почтой России).

    В последние годы все большую популярность среди граждан набирает такой способ приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. В статье разберем, что подразумевает под собой понятие долевого строительства, как вступить в долевое строительство, какие положения содержит договор долевого строительства, какие риски существуют для участников долевого строительства.

    Регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником в объекте, не превышает семи рабочих дней. Все последующие договоры в объекте регистрируются не более пяти рабочих дней. Застройщик может перечислять взносы как по каждому договору отдельно, так и по пулу договоров. При этом на номинальный счет фонда можно внести аванс.

    На денежные средства, находящиеся на номинальном счете, не может быть обращено взыскание по долгам Фонда.

    Как дольщики смогут получить выплату из фонда?

    После ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета, застройщик может заключать ДДУ. В таком случае ДДУ заключаются без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу.
    В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

    Фонд меняет привычную схему регистрации договора долевого участия (ДДУ). Теперь застройщик должен заплатить взносы в фонд перед отправкой ДДУ на регистрацию — не менее чем за три дня.

    Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.

    Основные задачи и функции Основной задачей созданной структуры является защита прав участников долевого строительства. При банкротстве потери возмещаются за счет взносов, ранее перечисленных девелопером.

    Покупатели смогут вернуть все свои деньги?

    Возмещение убытков Убытки дольщикам в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в определенном порядке.
    Определиться с компанией, а именно ознакомиться с ее деятельностью, проверить наличие завершённых объектов.

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.

    Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики.

    Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке.

    Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

    При этом новые правила не должны «заморозить» ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.

    Во-первых, претендовать на выплаты смогут дольщики только тех застройщиков, которые в полном объеме перечислили взносы в фонд.

    С началом работы Фонда на рынке жилищного строительства появилось два принципиально новых механизма защиты граждан — участников долевого строительства. В случае банкротства застройщика Фонд либо выплатит возмещение участникам долевого строительства, либо профинансирует достройку домов из денег компенсационного фонда.

    Как вступить в долевое строительство

    Задача, которую решает Фонд, — минимизация рисков для граждан — участников долевого строительства, в том числе на период поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию в течение трех лет. Деятельность Фонда поможет снизить риски для всей отрасли жилищного строительства и повысить доверие граждан к рынку строительства жилья в целом.

    Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).

    Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше). Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см.

    Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля 2017 года.

    Как отмечается, для этих целей такие договоры страхования и поручительства считаются прекратившимися досрочно. При этом страховщик (банк) сохраняет часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства), пропорциональную времени, в течение которого действовало страхование (поручительство).

    Суть договора о долевом строительстве заключается в том, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом в оговоренные в договоре сроки, и после введения его в эксплуатацию передать соответствующий объект гражданину. При этом гражданин обязуется оплатить договорную стоимость за объект.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.