+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2019 Самостоятельно В Тольятти

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем. Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.

Узаконивание самовольной планировки

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.
По истечении ремонта гражданин обязан направиться в БТИ с заявкой на осуществление внеплановой инвентаризации.

Специалисты осуществляют замеры и документально все фиксируют. Действия сотрудников подтверждаются актом о завершенном переустройстве. А уже через 10 дней владелец получает новый технический план в 2-х экземплярах.

Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций).

Обращаясь за вынесением решения по согласованию, владелец недвижимости должен предоставить правоустанавливающие документы и получить согласие всех собственников помещения. Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры.

«Его зачастую путают с дизайн-проектом, который показывает где будет расставлена мебель. Но проект перепланировки — это документ, имеющий юридическую силу.

Его делает организация, имеющая соответствующий допуск СРО проектировщиков», — предупреждает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении. Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Внесение конструктивных изменений в рамках собственной жилплощади — вопрос в первую очередь юридический, нежели ремонтный. Но именно этот нюанс зачастую отталкивает гражданина. Бумажная волокита и посещение чиновничьих кабинетов старательно игнорируется.

Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Перепланировка может быть согласована до начала проделывания работ и сделана совершенно законно, а может нуждаться в оформлении уже после проделанного ремонта.

Внесудебный вариант перепланировки

Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению.

Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Также необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план своей квартиры с измененными характеристиками и затем обратиться в Управление Росреестра (через многофункциональный центр или посредством электронных сервисов) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. «Учет будет проведен на основании технического плана, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для заявителя это будет бесплатно», — поясняет Ольга Герасимова.

Если собственник произвел переделку квартиры без предварительного согласования, то узаконить перепланировку возможно лишь через суд. Только его разрешение дает возможность оставить все как есть. Но судебный орган может заставить вернуть жилью первоначальный вид.

Узаконить перепланировку через суд

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только в одном случае – если квартира продаётся в ипотеку.

В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений.

Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.

Самым простым способом узаконивания является подготовка эскиза. Он создается при проведении ремонта, связанного с несущими конструкциями. Этот вид изменений требует серьезного подхода: разработки отдельного проекта с оформлением полного пакета документации, проведение работ и в заключение регистрация перепланировки.

Начинается реконструкция с согласования проекта с архитектурным отделом, которое можно поручить посреднической фирме. Проведение сложной перепланировки 2019 потребует больших финансовых вложений, так как стоимость большого объема работ будет высокой.

Сумма зависит от размаха проекта, от статуса фирмы, которая возьмется за реконструкцию, от других факторов.

Где заказать перепланировку квартиры в Тольятти?

Покупателям квартир мы рекомендуем настаивать на согласовании перепланировки. Неизвестно, как поменяется законодательство, может оказаться, что новому владельцу придётся в будущем понести серьёзные расходы на приведение бумаг в порядок.

В свою очередь, и тому, кто продаёт переделанную квартиру, следует провести согласование перепланировки. Сегодня предложений на рынке много, покупатель соглашается приобрести несогласованную квартиру только по очень привлекательной цене. Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения.

Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Цена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей. Но все зависит от сложности работ.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровья. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит.

Более того, департамент вынесет предупреждение о приведении помещения в первоначальное положение. А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке.

Естественно, до такого варианта развития событий лучше не доводить и помнить, что снос несущих конструкций угрожает не только вашей безопасности, но может привести к обрушению всего многоэтажного дома.

В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния.

Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт.

В то же время, многие риэлторы считают, что к вопросу переделки жилья относиться следует ответственно. Изменения, которые не требуют согласования, сообразно не отмечаются в техпаспорте строения.

В свою очередь, в техническом паспорте квартиры и в планах БТИ будут находить отражения структурные вмешательства, которые имеют возможность повлиять на полезную площадь помещений, объединение комнат, пристройки, изменения в отношении несущих конструкций и т.д.

«Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка

Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок.

На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.
Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами.

Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Оформление разрешения выглядит в виде распоряжения. Оно включает виды работ, сроки проведения, требования к качеству строительных услуг и др. Выполненное переустройство без получения разрешения признается самовольной перепланировкой. При положительном решении вопроса можно приступать к ремонтным работам.

Всегда ли надо оформлять изменения

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

В случае, когда требуется узаконить грядущую перепланировку, необходимо согласовать свои действия с районной (городской) администрацией. После подачи пакета документов ответ поступает по истечении 45 дней. Он может быть и отрицательным с обязательным объяснением причин отказа.

Неузаконенная перепланировка может быть опасной для людей, которые проживают или работают на перепланированном объекте. Далеко не каждый гражданин может похвастаться знанием всех строительных норм и правил и поэтому, проделывая работы по переустройству без привлечения специально обученных людей, можно нанести непоправимый ущерб строению, которой может спровоцировать трагичный исход.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ. Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий: Национальность и гражданство. Найдете по ссылке. В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции.

Перепланировка

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти
» Перепланировка

Большинство будущих владельцев, приобретая квартиру, еще на стадии подписания документов задумываются о проведении перепланировки. Однако в законе сказано, что любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке с государственными инстанциями. На каком основании собственнику жилья могут отказать в согласовании проекта перепланировки?

Перепланировка квартир в Тольятти в последнее время встречается часто и является скорее закономерностью, чем исключением. Кто-то из владельцев квартир мечтает изменить планировочное решение купленного жилья, а кто-то – полностью обновить интерьер, используя самые современные приемы перепланировки.

Однако в Жилищном кодексе указано, что любая перепланировка должна выполняться только после согласования с органом местного самоуправления.

Решение вопросов, касающихся перепланировки жилых и нежилых помещений, возложено на специальные государственные комиссии при муниципалитетах или районных отделениях жилищной инспекции.

Основные блоки раздела:

1. Документы для перепланировки

2. Причины отказа в перепланировке

3. Что не нужно согласовывать

4. Нужно ли согласовывать стекление балкона

5. Что запрещено

6. Наказание за незаконную перепланировку

Для согласования проекта перепланировкой помещений необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

 Указанный перечень документов является «закрытым», то есть чиновники не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

 После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования.

Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ.

В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам. 

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы “в ненадлежащий орган”.

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

Очень многих интересует вопросы: 

.Что такое перепланировка? 
.Какие ремонтные работы попадают под термин “перепланировка” и подлежат согласованию? 
.Какое наказание грозит за незаконную перепланировку? 
.Сложно ли согласовать перепланировку? 
.Что допускается в перепланировке, а что нет?

Что же такое перепланировка? 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию. 

Что не нужно согласовывать

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: 

.Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета 

.Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

.Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона? 

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы – строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

.изменение формы оконных и дверных проемов; 
.создание, ликвидация оконных и дверных проемов; 
.изменение входов; 
.

устройство входов, тамбуров входов; 
.устройство лоджий, балконов; 
.остекление лоджий, балконов; 
.

замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Что запрещено! 

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;  2.   полный демонтаж несущих конструкций;  3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;  4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;  5.

   перенос кухни на территорию жилого помещения;  6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;  7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;  8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение; 

9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

 

Наказание за незаконную перепланировку! 

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый – 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 – 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торговесли Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние; 

Что делать? 

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.  В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов.

Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко “без сучка и задоринки”, в противном случае есть риск потратить даже большие средства. 

Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам.

Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. 

На строительные работы – от 2 лет

На отделочные работы – от 1 года

Инженерные коммуникации – от 2 лет

Антон Д.

Давно с женой планировали ремонт. Искали, выбирали проверенные компании…

Александр Викторович

Долго и тщательно подбирал фирму, в которой закажу строительство коттеджа…

Виктор Денисович Исаев

Занимался строительством дома самостоятельно, но когда дело дошло до крыши сил уже не осталось…

zakondostatka.ru

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Понятие «» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры в Тольятти

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах. Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане, представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе: обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов; обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов; перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок); перенос одних помещений в другие, либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т.д.); устанавливать лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30% площади комнаты); увеличение или уменьшение уровня полов;

Перепланировка и переоборудование квартиры в Тольятти в 2020 году

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ. Легализация перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений :

  1. Многофункциональный сервисный центр;
  2. отделы Жилищной инспекции;
  3. Районный суд в Тольятти.

Законом запрещено:

  1. перемещать санузел в комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  2. сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;

Строительное проектирование

01.

Перепланировка квартир и офисов02.

Мы выполняем следующие виды проектных работ:

  1. проектирование новых объектов, административных и общественных зданий, торговых, офисных и спортивно – оздоровительных центров, производственных объектов;
  1. проектирование многоквартирных домов и коттеджей;
  1. инженерное проектирование для реализации качественного ремонта школ, детских садов, жилых и общественных зданий, производственных объектов;
  1. проектирование реконструкций внутренних и внешних инженерных сетей с последующим согласованием;

Как узаконить перепланировку квартиры в Тольятти в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Тольятти.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб.

693 (г.Тольятти)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в

Жилищно-коммунальная сфера

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые; переустройство и перепланировка Согласование ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 16.10.

2013 года № 3190-п/1 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Прием по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Автозаводском районе г.о.

Как узаконить перепланировку?

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти
8 Апрель, 2011 – 07:15

Еще не все собственники жилья осознают, что перепланировка квартиры – дело ответственное и не только их личное. Квартира – часть дома, в котором живут другие люди, и нужно учитывать их интересы.

А главное, нужно помнить о нормах безопасности, ведь, например, остекление и утепление балкона увеличивает нагрузку на фасад и конструктив здания, что может привести к растрескиванию фасадов и даже обрушению балкона.

Несчастный случай, произошедший недавно на северо-востоке столицы, когда в старом доме рухнули балконы с пятого по первый этаж, подтверждает актуальность проблемы.

Что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры – дело порой даже вынужденное. С ее помощью можно обеспечить улучшение жилищных условий, например, выделить отдельную комнату для ребенка. Не у всех ведь имеются средства для покупки новой, более просторной квартиры, а перепланировка обойдется в гораздо более скромную сумму.

Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство.

«Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций. По счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков кондиционеров.

Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

«Существует два вида перепланировок, которые законно согласовать ни при каких обстоятельствах не удастся. Во-первых, это перенос «мокрых точек», то есть перемещение санузла из одной части квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому, – рассказывает Дмитрий Таганов.

– Во-вторых, незаконным считается снос капитальных стен. Более того, это может быть и довольно опасно: есть риск пострадать не только жильцам квартиры, но и их соседям.

Максимум, что вы можете сделать, – это прорубить в капитальной стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет весьма непросто».

Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не выдают. Например, ни в одном документе не обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию).

«Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает Виталий Виноградский, специалист московской компании «ДизайнПроектСтрой». – По закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно». Потому что в этом случае нарушается теплотехнический расчет всего дома.

Температура в холодной зоне должна оставаться хотя бы на 3-5 градусов ниже, чем в жилой комнате.

Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на остекление балконов и лоджий возникла давно.

И хотя разные способы и материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может измениться.

ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его внешнему виду и деятельности соседей.

А вот в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже не удастся.

Сколько стоит согласовать

Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «Миэль», рассказала, что существует два способа узаконить перепланировку: на основе эскиза и на основе проекта.

Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза – наиболее простая и часто используемая форма, которая не требует привлечения проектных или научных институтов. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение.

И в случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило, не более 4 месяцев.

Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией.

После окончания ремонта комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект, и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ.

Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях.

При этом госпошлина БТИ в среднем составляет 2-3 тыс. руб. Технический надзор ДЕЗа стоит от 9 до 17 тыс. руб. Сама процедура согласования с Мосжилинспекцией считается бесплатной. Таким образом, по сумме эскизная форма не затратная, но достаточно трудоемкая.

Согласование на основе проекта – более сложный и дорогой процесс, который может занять от 5-6 месяцев до года и обойтись в среднем в 250-300 тыс. руб.

«Если вы планируете сэкономить собственное время и обратиться в специальную организацию, специализирующуюся на оформлении перепланировок, то готовьтесь платить и комиссионные, – предупреждает Дмитрий Таганов. – В среднем согласование простой перепланировки в таких компаниях вам обойдется в 30-40 тыс. руб.

, вместе с разработкой проекта – порядка 70 тыс., в особых случаях (когда дело касается капитальных и несущих конструкций) вплоть до 90-100 тыс. руб.

Платите штраф и верните все как было

По идее, незаконная перепланировка влечет за собой штрафы со стороны Мосжилинспекции. Так, за самовольно остекленный балкон предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб. «Для многих людей 2,5 тыс. руб. штрафа – небольшая потеря для семейного бюджета.

Но в любом случае, во-первых, возникает конфликтная ситуация, которая беспокоит, отнимает время и нервы, а во-вторых, кроме штрафа останется предписание: либо узаконить, либо демонтировать, третьего не дано», – говорит Алла Вишневская.

«В худшем случае, собственнику грозит судебное разбирательство и меры вплоть до выселения», – добавляет Дмитрий Таганов.

Вот пример из практики холдинга «Миэль», когда дело дошло до суда и собственников квартиры одного из сталинских домов на Ленинском проспекте обязали демонтировать установленные без согласования кондиционеры и восстановить фасад. В данном случае председатель ТСЖ и жильцы дома заняли непримиримую позицию и довели дело до победного конца, свидетельствует Алла Вишневская.

В целом можно отметить, что за последние 3-4 года власти начали более строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой. Правила становятся строже. В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то техническое заключение квартиры можно получить только в государственном институте Мосжилниипроект.

Кроме того, если на сегодня у собственника такой квартиры есть возможность ее продать с обременением «неузаконенная перепланировка» и переложить обязанность произвести необходимые действия в течение 6 месяцев на покупателя, то не исключено, что в будущем регистрация таких сделок может стать затруднительной.

Источник: Собственник

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

2. 3. 4. 5. 6. 1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме.

Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Узакониваем самовольную перепланировку

Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).

До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы: 1. 3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части. 5. Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства).

Как узаконить перепланировку?

Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство. «Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций.

Как оформить незаконную перепланировку

Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии). Шаг 2.

Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч.

1 ст. 55.8 ГрК РФ). Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре). Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ)

Перепланировка квартир в Тольятти

Может всё это обернутся для вас крупным штрафом.

  1. Далее вам нужно собрать документы, потому что в техпаспорте квартиры и в свидетельстве будут вноситься изменения;
  2. Далее вы получаете акт, подтверждающий, что было выполнено перепланировка объекта;
  3. Вы должны все изменения зарегистрировать в БТИ. Там вы получаете новый техпаспорт и свидетельство о праве собственности.
  4. Проект, который выполнил дизайнер, нужно согласовать со специальными инстанциями;
  5. Для начала вы принимаете решение, какие изменения вы хотели бы сделать в квартире;
  6. Проводят экспертизу конструкций, несущих стен, и технически обследуют здание;
  7. Затем идут сами работы по перепланировке (строительные);
  8. Затем дизайнер создает дизайн–проект;

Когда делают перепланировку в квартире, то чаще всего сносят двери и стены межкомнатные, большие перегородки, таким образом объединяют два помещения в одну комнату.

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя?

Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности. Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной.

Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома.

На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.

К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Как узаконить перепланировку квартиры в тольятти

Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.Квартиры-студии, микро-спальни и кухни-«аэродромы», комната-спортзал и балкон-кабинет с панорамным видом… На первый взгляд, сегодня на рынке жилья представлены квартиры с планировками на любой вкус.

Перепланировка и переоборудование квартиры в Тольятти в 2020 году

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ.

Подача заявления на оказание услуги

Легализация перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  • Многофункциональный сервисный центр;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Тольятти.

Какие изменения запрещены

Законом запрещено:

  • перемещать санузел в комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
  • демонтировать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые регулируются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если перепланировка была произведена без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить необходимо:

  • собрать необходимый комплект документов;
  • предъявить их на изучение в органы местного самоуправления;
  • подготовить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ в Тольятти;
  • написать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

Программа «Молодая семья» приобретение квартиры в Тольятти в 2020 году

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также оплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд в Тольятти:

  • исковое заявление, которое можно подготовить самостоятельно либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект перепланировки или переоборудования.

Если переустройство только планируется, необходимо получить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местную райадминистрацию, что поможет избежать неприятностей в будущем.

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

  • размер площади перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость узаконивания в суде (госпошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Период оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Переустройство жилого помещения через МФЦ

Чтобы получить услугу необходимо собрать полный пакет документов и подать его в любой МФЦ в Тольятти.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на переустройство либо легализовать уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» не представляется возможным. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Межевой план земельного участка в Тольятти в 2020 году

Учреждение

НазваниеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тольятти Самарской области»
РайонАвтозаводский
Какой адресСамарская область, Тольятти, Революционная улица, 52а
Время работыежедневно: с 10:00 до 21:00
Телефонный номер
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.