Срок эксплуатации лицевого кирпича

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома — Работаем с Кирпичом

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов:

1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Нормативы в зависимости от материалов постройки

В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации:

1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

Наиболее прочными строениями являются те, толщина стен которых составляет 3-3,5 кирпича, построенные с применением каменной и кирпичной кладки.

долговечности домов

Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Типы зданий

В зависимости от материалов и технологий, которые применены при строительстве, дома имеют различные категории и типы.

К основным из которых, относятся следующие:

1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Данные здания построены преимущественно из кирпича и камня, такой тип жилых сооружений относится к категории элитных и обладает весьма высокой стоимостью.

Оценка состояния здания в зависимости от износа

С течением времени зданиям, введенным в эксплуатацию, присваивается определенная оценка, которая объективно оценивает их состояние в зависимости от того, каков процент физического износа.

Здания классифицируются согласно следующим общепринятым критериям:

1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Проводки

Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене.

В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

Труб

Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет.

Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

После получения данных документов производится процедура ввода дома в эксплуатацию, то есть происходит распродажа квартир и заселение в них жильцов.

Наказание за нарушение

В том случае, если застройщиком были допущены определенные нарушения, касающиеся каких-либо строительных норм, а также сроков ввода здания в эксплуатацию, ему грозит административное наказание, выраженное в наложение штрафа.

Однако помимо данного наказания жильцы дома, либо владельцы квартир, которые были куплены, однако еще не заселены, вправе обратиться в органы судебного делопроизводства с исковым заявлением о взыскании неустойки в определенном размере ввиду нарушения застройщиком сроков ввода здания в эксплуатацию.

Это быстро и !

Лицевой кирпич: его разновидности и свойства

Облицовка дома кирпичом

Облицовочный (или лицевой) кирпич используется, в основном, для отделки фасадов построенного здания. Стены могут быть выполнены из любого материала, после чего, в случае необходимости, обложены утеплителем.

Виды облицовочного кирпича

Облицовка здания с помощью кирпича, преследует несколько целей: дополнительная защита здания от воздействия окружающей среды, дополнительное утепление и шумоизоляция, создание архитектурного решения, воплощающего в себе эстетические предпочтения владельца.

Основные виды лицевого кирпича и требования к ним, прописаны в ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические», ГОСТ 379-2015 «Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные», ГОСТ 6133-99 «Камни бетонные стеновые».

По структуре различают следующие разновидности кирпича:

• Полнотелый облицовочный кирпич.

Полнотелый лицевой кирпич

• Лицевой пустотелый кирпич (щелевой). Форма и количество пустот могут быть различными. Они могут располагаться вертикально или горизонтально.

Кирпич пустотелый лицевой

По технологии производства и сырью для него, кирпич разделяется на следующие виды:

Силикатный

Производится по технологии автоклавного твердения смеси, состоящей из следующих компонентов:

• известь (3-25%);
• кварцевый песок, шлак, зола (75-93%);
• вода;
• добавки;
• пигменты.

Плюсы силикатных кирпичей:

• Долговечность.
• Прочность.
• Хорошая звукоизоляционная способность.
• Экологичность.
• Разнообразие видов.
• Доступная цена.

Как и все строительные материалы, силикатный кирпич имеет определенные недостатки:

• Плохая водостойкость. Со временем постоянное воздействие воды может привести к разрушению конструкции, изготовленной из этого материала. В связи с этим его не применяют при изготовлении фундаментов, подвалов и облицовке цокольных этажей.
• Силикат не обладает температуростойкостью. Поэтому его не используют при кладке печей и каминов.
• Плохая стойкость к агрессивным средам.

Силикатный облицовочный кирпич

Керамический

Метод производства этого кирпича основан на обжиге при температуре 950-1100 градусов легкоплавкой глиняной массы с различными добавками, которые регулируют ее пластичность.

Преимущества использования керамического кирпича:

• Прочность и долговечность. До сих пор сохранились строения, построенные несколько веков назад.
• Экологичность.
• Атмосферостойкость.
• Низкая теплопроводность.
• Звукоизоляция.
• Практически полное отсутствие усадки.
• Негорючесть.

Минусы:

• Довольно высокая цена.
• Из-за небольшого размера, кладка кирпичей своими руками занимает длительное время (это недостаток при использовании всех видов кирпича).
• Различие разных оттенков кирпича из разных партий.

Важно! Стоит отметить, что прочность и долговечность кирпичной постройки определяется не только характеристиками самого кирпича, но и качеством кладочного состава и соблюдением технологии кладки. Керамический кирпич облицовочный одинарный солома Керамический кирпич бордо

Клинкерный

Этот вид кирпича производится путем спекания глины при высоких температурах (1100-1300 градусов). Состав клинкера: глина и глинистые минералы; вода.

Его положительные свойства:

• Высокая прочность, стойкость к истиранию.
• Водостойкость. Кирпич может применяться в условиях повышенной влажности.
• Морозостойкость.
• Экологичность. Технология производства и используемое сырье обеспечивают отсутствие выделения вредных веществ.
• Огнестойкость. Кирпич может выдерживать температуру 1800 градусов.
• Превосходные декоративные качества.

Недостатки клинкерных кирпичей:

• Низкая паропроницаемость.
• Высокая теплопроводность.
• Плохая шумоизоляционная способность.

Клинкерный кирпич темных оттенков Клинкерный светлый облицовочный кирпич

Гиперпрессованный

Этот материал производится с помощью двухстороннего прессования под высоким давлением (20МПа) смеси, содержащей:

• цемент (8-20%);
• известняк, отсевы от разработок камня, продукты очистки ТЭЦ, тырсу (65-85%);
• пигмент (1%);
• воду (8-15%).

Упрощенно, он представляет собой изделие из очень плотного бетона.

Такие кирпичи обладают множеством достоинств:

• высокой прочностью;
• отличной геометрией;
• низким водопоглощением;
• экологичностью.
• разнообразием форм и расцветок.

Однако, у них есть свои недостатки:

• плохая паропроницаемость;
• высокая цена;
• большой вес полнотелого кирпича;
• возможно отличие оттенков из разных партий продукции.

Важно! При покупке гиперпрессованного кирпича нужно грамотно просчитать требуемое количество, лучше  сделав небольшой запас (15%), чтобы закупка была из одной партии. Гиперпрессованный кирпич гладкий Гиперпрессованный кирпич светлый, «под камень»

Несмотря на различные способы производства, все разновидности облицовочного кирпича имеют или традиционный вид параллелепипеда, или выпускаются фигурной формы. Такой вид лицевого кирпича носит еще название  ̶  фасонный.

Фасонный кирпич

Кирпич традиционного вида имеет также несколько подтипов исходя из его размеров:

• Кирпич одинарный лицевой. Его стандартный размер: 250х120х65 мм
• Двойной кирпич. Размер такого кирпича: 250х120х138 мм
• Кирпич полуторный или утолщенный. Его габариты: 250х120х88 мм.

Помимо стандартных размеров, существуют вариации. Например, «евро» стандарт предусматривает ширину кирпича, равную 85 мм, у полублока ширина составляет  60 мм. Самым популярным, является кирпич одинарный облицовочный стандартного размера.

Технологии декорирования

Внешний вид лицевого кирпича зависит от метода отделки его поверхности. Существует несколько вариантов их обработки:

• Торкретирование. Эта технология предусматривает нанесение на поверхность клинкерного кирпича перед обжигом минеральной крошки. После спекания ее с гранями кирпича, получается интересная фактура, которую можно обыграть еще и, используя различные цветовые решения.

Торкретированный кирпич

• Ангобирование. Жидкая керамическая масса (как предписывает инструкция) наносится на поверхности высушенных кирпичей. После чего осуществляется обжиг. В результате этого процесса, кирпич приобретает миллиметровое керамическое покрытие.

Кирпич ангобированный

• Глазурирование. На обожженную поверхность наносится масса, в составе которой присутствует стеклянный порошок. После обжига на поверхности кирпича образуется стекловидное водонепроницаемое покрытие.

Кирпич глазурованный

• Нанесение фактуры. На еще влажные изделия наносятся рисунки, после чего кирпич отправляется в печь для затвердевания.

Фактурный кирпич

• Изготовление колотой поверхности. Интересной для фасадных конструкций фактурой, наделен облицовочный колотый кирпич (другое название: рустированный кирпич).

Кирпич с колотой поверхностью (см. фото) получают с помощью механической обработки граней. Получается рельеф, имитирующий скол природного камня. Колотый кирпич выпускается различных цветов. Большой популярностью пользуется кирпич серый колотый.

Колотая поверхность кирпича

Характеристики лицевого кирпича

Различные виды кирпича отличаются по своим свойствам. Объединяет их высокая прочность изделий, долговечность, экологичность и большое разнообразие фактур.

Кирпич лицевой: характеристики всех разновидностей приведены в таблице:

ПоказательКлинкерный кирпичКерамический кирпичГиперпрессованный кирпичСиликатный кирпичМорозостойкость, цикл20050-100До 20025-100Водопоглощение, %До 66-124-66-16Прочность, кгс/см2350-500100-150150-300100-200Плотность, кг/м31400-22001000-20001900-2200900-2200Теплопроводность, Вт/м*град0,6-1,170,36-0,41,08-1,090,38-0,8

Выбирая для постройки лицевой кирпич, следует также провести мониторинг цен. Цена на декорированные изделия сильно отличается от обычных, также как импортная продукция может в два-три раза стоить дороже отечественной. Также нужно просчитать целесообразность использования одинарных или двойных кирпичей.

Для того, чтобы определиться с возможной стоимостью всей партии, полезно знать количество изделий в 1 кв.м. кладки.

Количество стандартного кирпича в  1 м2  кладки, толщиной в полкирпича:

Тип кирпичаБез учета швовС учетом швовОдинарный6151Полуторный4539Двойной3026

Мы рассмотрели свойства лицевого кирпича, его разновидности. Ориентируясь на эти данные, и на соотношение цена/качество, каждый может выбрать материал и по душе, и по карману.

Читать далее…

Дом из керамического кирпича, долговечность

Прочность, надежность и долговечность – характеристики, которые выделяют каменные дома среди других сооружений. Невзирая на появление инновационных материалов и передовых технологий строительства, качественный кирпич от надежного производителя неизменно находится на пике популярности.

Универсальный камень, как материал, проверенный временем, востребован для возведения и отделки жилых домов, коттеджей, административных и коммерческих зданий.

Он подходит для реализации любого архитектурного проекта, не теряет актуальности на протяжении веков, так как дает полный ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича.

О сроке службы домов из кирпича

Каждый застройщик мечтает построить дом, в котором будут жить его дети, внуки и правнуки. Именно поэтому количество желающих купить кирпич для возведения загородного коттеджа, дачи с возможностью проживания в зимнюю и летнюю пору постоянно увеличивается. От рабочих характеристик материала напрямую зависит:

• Срок службы дома;
• Надежность и пожаробезопасность;
• Устойчивость к появлению плесени и грибковых поражений.

Кирпичный дом, рассчитанный на века, – это настоящая крепость, обладающая превосходными эксплуатационными свойствами и большим ресурсом долголетия. Износ построек данного вида идет очень медленно.

По сроку службы дома из кирпича в 2-3 раза превосходят своих бревенчатых, каркасных, брусовых и панельных собратьев. Кирпичные здания стоят десятки и даже сотни лет, не нуждаясь в капитальном ремонте.

Жилыми постройками из красного кирпича, возраст которых насчитывает 100-150 лет, гордятся Франция, Испания, Бельгия и другие европейские страны.

Ключевые преимущества домов из кирпича

Ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича, кроется в самом материале. Постройки из керамического кирпича имеют множество достоинств. Они связаны не только с эксплуатацией зданий, но и с процессом их возведения, в котором немаловажная роль отводится практическим свойствам камня:

• Небольшой вес и удобный формат, упрощающий доставку, поднятие на высоту и использование материала в работе;
• Возможность бережной погрузки-разгрузки вручную;
• Превосходный уровень звукоизоляции;
• Обеспечение простоты прокладки водопроводных и газовых инженерных коммуникаций;
• Минимальная усадка стен сооружения.

Не случайно кирпич выбирают для реализации самых сложных уникальных проектов с оригинальным дизайном. Используют для возведения новых и реставрации старинных исторических зданий.

Кирпич не боится капризов природы, обеспечивает комфортные условия проживания.

Каменная постройка будет эффектно выделяться внешним видом среди окружающих домов, красиво смотреться на фоне зелени, корректно подчеркивать вкус и финансовые возможности хозяев.

Планируя купить кирпич, не лишним будет вспомнить старинное правило определения его достоинств:

«Кирпич надо взять в руку и легко стукнуть по нему железным прутом или молотком. Если прут отскакивает и при этом слышится звенящий «фарфоровый» звук, значит материал отличного качества. Глухой неясный звук говорит о наличии внутренних трещин и недозрелости камня».

Даже приостановление строительных работ никак не скажется на качестве и надежности кирпичной конструкции.

Если кладка выполняется настоящим мастером своего дела и выбирается хорошая марка цемента для раствора, можно не сомневаться, что дом из кирпича прослужит не менее 100 лет, обходясь без ремонта.

Затраты на приобретение кирпича и строительство с лихвой окупаются длительным сроком беспроблемной эксплуатации здания. «Дышащие» кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, являются экологически чистыми и безопасными для проживающих. В них всегда царит благоприятный для здоровья микроклимат. В доме из кирпича комфортно в любое время года – уютно в зимнюю стужу, прохладно в летнюю жару.

Какие факторы определяют срок службы кирпича

Говоря о долговечности каменных домов, не следует забывать, что кирпич кирпичу рознь.

Покупая заводской продукт от надежного, известного в Нижнем Новгороде производителя, можно быть уверенным, что прослужит он не один десяток лет.

От соблюдения правильной технологии производства большей частью зависят прочностные характеристики материала, изготовленного из натуральных компонентов. Право выбора всегда остается за застройщиком.

Для производства качественного кирпича используются мелкие глиняные фракции и различные добавки, усиливающие эксплуатационные характеристики. Профессионально проведенная формовка, отжиг и надлежащая сушка позволяют получить материал, полностью соответствующий требованиям ГОСТа. К основным свойствам кирпича, которые продлевают срок службы дома, относятся:

• Высокая прочность;
• Морозостойкость;
• Устойчивость к перепадам температуры, повышенной влажности, негативному воздействию внешней среды;
• Низкий коэффициент водопоглощения;
• Огнеупорность.

Индивидуальные застройщики ставят камень на первое место среди всех материалов, применяемых для возведения зданий.

Дополнительная внешняя облицовка сайдингом увеличивает срок службы кирпича как минимум на 10 лет против периода, который определяется официальной гарантией.

Экологичный красный, коричневый или цвета бордо камень, имеющий плотную структуру, не выцветает и не поддается гниению. Он незаменим для устройства каминов, банных печей, создания различных декоративных элементов на фасадах зданий. Востребован для строительства несущих стен, красивых респектабельных заборов и ограждений.

4 составляющих прочного дома из кирпича

Вопросом, сколько прослужит дом из кирпича, чаще всего задаются люди, которые привыкли все делать основательно и солидно.

Проблема действительно серьезная, потому что сроки службы, определенные гарантиями и нормативами, дают лишь примерное представление о долговечности сооружения. Его стойкость зависит от многих факторов.

В их числе качество используемых строительных материалов, соблюдение технологий закладки фундамента, возведения стен и кровли.

Как свидетельствуют выводы и прогнозы независимых экспертов, реальные условия эксплуатации также могут значительно изменить расчетную продолжительность службы постройки. Для кирпичного дома, который может продержаться 100 и более лет, очень важно правильное устройство основных составляющих его конструкции:

• Фундамент. Жизнь теплого долговечного дома из кирпича начинается с фундамента. Его роль трудно переоценить. Это базис, на котором основывается стойкость здания. Он выбирается в зависимости от особенностей грунта на участке, местных климатических условий и предполагаемой нагрузки. Немаловажное значение для его надежности имеют и гидроизоляционные меры. Конструкция может быть ленточной, свайной или создаваться с помощью плит. Правильный выбор типа фундамента и грамотный расчет несущей способности – гарантия того, что дом простоит добрую сотню лет;
• Стены. Вековая практика доказывает, что самые прочные и выносливые стены-рекордсмены, державшиеся 150, а то и 200 лет, были сложены не менее, чем в 2,5 кирпича. Многие нынешние каменщики до сих пор придерживаются этого правила, используют качественный раствор, добиваются идеально ровного слоя кладочной цементной прослойки. Это важно не только для прочности стены, но и для внешнего вида кирпичного строения. Экономные застройщики нередко применяют прогрессивные теплоизоляционные материалы или возводят стены с воздушным зазором. При этом экономят до 25% кирпича, на 35% увеличивают теплоэффективность дома, снижают нагрузку на фундамент;
• Оконные проемы. При устройстве оконного проема в кирпичной кладке важно учитывать два момента: правильная геометрия, способная подчеркнуть красоту дома, и тщательная герметичная заделка всех щелей. Если в работе используется пустотелый кирпич, то в нижней части проема пустоты материала обязательно нужно заливать цементным раствором и делать ровную стяжку. Для начинающего мастера выкладывание оконного проема дело непростое, поэтому его надежнее всего доверять более опытному специалисту;
• Кровля. Именно от ее надежности зависит, сколько прослужат стены и весь дом в целом. На кровельную конструкцию возлагается защита постройки от атмосферных осадков, сезонных колебаний температуры и других внешних факторов. Поэтому малейший недочет при выборе покрытия и устройства крыши грозит серьезными последствиями. Здесь важно учесть некоторые нюансы. Несмотря на появление множества современных материалов, с традиционной керамической черепицей ни один из них не может сравниться по эксплуатационным характеристикам и долговечности. В частности, если натуральная черепица без проблем красуется на крыше более 100 лет, то недорогой шифер держится всего лишь 30, самая лучшая мягкая кровля и оцинкованная сталь дотягивают до 50.

В заключение

Подводя итоги, следует заметить, что кирпич – это самый долговечный и надежный материал, проверенная временем.

Прочный и экологичный, он идеально подходит для капитального строительства жилых построек.

Ответственный подход к каждому этапу возведения, тщательный подбор строительных и отделочных материалов позволяют создать настоящий шедевр – дом, которым будут гордиться несколько поколений.

Срок службы силикатного кирпича

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения.

Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте.

Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

Технология вычинки кирпичной кладки

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

• моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
• физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

• соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
• уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
• наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

• дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
• керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
• глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства.

Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона.

Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Источник: https://kirpichspec.ru/raschety/kakov-srok-sluzhby-kirpichnogo-doma.html

Срок службы кирпичного дома. Применение силикатного, глиняного кирпича. Климатические моменты. Влияние фундамента, стен и отделки

И, действительно, разве не задумываемся мы о том, что один раз построенный дом, должен простоять по возможности длительное время и быть местом проживания для многих поколений семьи?!

Из чего будет срок эксплуатации кирпичного дома, какие моменты мы должны учитывать при строительстве, или на какие вопросы должны получить ответ при покупке уже готового строения? Постараемся ответить на эти вопросы в статье.

такой дом выглядит безупречно, а сколько он будет служить!

Строительные материалы

Первое, что приходит на ум, это строительные материалы, из которых возведен дом. Применительно к нашей ситуации, это кирпич, акцентируем первый момент на нем.

Практически все виды кирпича имеют достаточно долговечный срок эксплуатации, и во многом это зависит от прочности материала.

Силикатный кирпич

Возьмем для примера, двойной силикатный кирпич М 150, который часто используется в возведении домов, особенно это касается малоэтажного строительства.

Маркировка «М» обозначает прочность, и 150, это достаточно высокий показатель, который позволяет нам использовать этот материал в возведении несущих стен для дома.

М150 силикат

Идеальный кирпич для несущих стен, он, тем не менее, не может быть использован в сооружении фундаментов и цокольных помещений. При повышенной влажности, этот тип материала теряет некоторые свои физические данные и преждевременно начинает терять прочность.

Глиняный кирпич

Так как срок эксплуатации кирпичных домов напрямую зависит от материала, то пройти мимо красного кирпича мы не могли.

Причем этот камень используется практически везде в строительстве здания. Начиная с возведения фундамента и цоколя, и заканчивая колоннами и межкомнатными перегородками из кирпича.

Цоколь

Глиняный материал может быть как полнотелым, так и пустотелым, и для каждого есть своя сфера применения.

Нюансы применения

Каждый тип кирпича сегодня выпускается под определенные работы в строительстве дома, определим несколько типов и сферы их применения:

• Силикатный. Применяется в основном для возведения несущих стен и конструкций. Может быть нескольких видов, но всегда отличается именно прочностью, а срок службы силикатного кирпича может исчисляться 150 годами!
• Красный кирпич полнотелый. Может применяться в любом виде строительства. Прочный, влагостойкий, он идеально подходит под возведение мощных конструкций, причем речь не только о малоэтажном строительстве.
• Красный пустотелый кирпич. Может использоваться в несущих стенах в мощной кладке и только в малоэтажном строительстве. Предпочтителен этот тип все же в легких конструкциях, например, в межкомнатных простенках.

Климатические моменты

На долговечность любого строения всегда оказывает влияние климат. Причем это не обязательно прямое влияние, а скорее, целый комплекс неблагоприятных обстоятельств.

Все зависит от того, насколько мы были внимательны в момент выбора материала, и как провели некоторые смежные работы, к которым можно отнести:

• Работы по утеплению. Несмотря на морозостойкость, кирпич все равно требуется в утеплении.
• Работы по гидроизоляции. Излишки влаги пагубно влияют на любой тип материала.

Применение смежных материалов

Увеличить сроки эксплуатации своими руками можно, используя в правильном применении необходимые смежные материалы.

В первую очередь, это гидроизоляция. Этот вопрос имеет большое значение не только при работах с фундаментом, но и при возведении непосредственно стен.

Рубероид

Влага может образовываться после утепления, в виде простого конденсата, который приводит не просто к появлению плесени и грибка, но и к планомерному разрушению кирпича и связей кладки. Время эксплуатации снижает на порядок!

Чтобы этого не случалось, используется пароизоляционная пленка, которая предотвращает впитывание конденсата в стену. Опять же мы имеем дело не просто со смежным материалом, но и с правильным его применением.

Чтобы конденсат выводился, необходимо дренажное отверстие в утеплителе, то есть мы еще раз намекаем на то, что все работы ведутся в комплексе.

Как продлить срок службы кирпичного дома

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет.

Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века.

Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто.

На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства.

В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича.

Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом.

Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

Характеристики красного кирпича.

1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.

4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции.

Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки.

Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений.

Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

//www..com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

1. Правильный выбор конструкции фундамента.
2. Верный расчет несущей способности основания.
3. Эффективная система определения условий строительства.
4. Устройство подходящего под местные условия фундамента.
5. Качественное возведение стен здания.
6. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

//www..com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.