Справка о дееспособности при продаже квартиры с 2020 года

Справка о дееспособности

При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.

В некоторых случаях при заключении сделки нотариус может потребовать справку о дееспособности стороны сделки. Такая справка может служить доказательством того, что человек, который участвовал в сделке на момент ее составления был вменяемым, дееспособным человеком.

Как и где получить такую справку в 2020 году, в каких ситуациях она необходима, а когда она не нужна?

Признание человека дееспособным или недееспособным

Недееспособность может быть нескольких видов:

1. По возрасту. С какого возраста начинается дееспособность? Дееспособными признаются лица, которые достигли возраста 18 лет, то есть стали совершеннолетними. Лица в возрасте 14–18 лет считаются частично дееспособными. Такие лица могут совершать сделки с недвижимостью, однако обязательно они это делают в присутствии родителей либо законных представителей.
2. По расстройству психики. Если человек не может адекватно оценить свои действия, ответить за свои последствия, и это будет признано соответствующей справкой, тогда он будет признан недееспособным.

Что такое справка о дееспособности?

Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:

• о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);
• о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.

В этом документе указывается такая информация:

• наименование документа (справка либо свидетельство) о состоянии здоровья человека;
• данные о гражданине, обратившегося за справкой – его Ф.И.О., год рождения;
• полное наименование лечебного учреждения, фамилия и инициалы врача, который выписал справку;
• результат проведенного медицинского освидетельствования, дата его проведения;
• подпись и печать врача;
• печать лечебного учреждения.

Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?

Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.

Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться. В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю. Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.

Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:

• если продавцом недвижимости является пожилой человек. Нередко престарелые люди не понимают или до конца не осознают своих действий. Поэтому прежде чем заключать договор с пожилым человеком, необходимо попросить его, чтобы он взял такую справку в диспансере;
• еслизакрались сомнения касательно вменяемости и адекватности второй стороны соглашения. Если вам кажется, что человек, с которым вы хотите заключить договор, как-то не так себя ведет, у него наблюдается заторможенность сознания, неестественная реакция на естественные вещи, тогда можно попросить его предъявить справку из ПНД;
• если у человека есть предположения, что второй участник соглашения страдает или страдал алкогольной либо наркотической зависимостью.

Как получить справку о дееспособности?

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, тогда за такими справками можно обратиться в следующие учреждения:

• психоневрологический диспансер (ПНД);
• наркологический диспансер.

Обращаться должен лично человек, который будет проходить экспертизу. Исключение составляет только выдача справки в отношении лица, не достигшего возраста 14 лет. В этом случае справка выдается одному из родителей ребенка или его законному представителю.

Для получения справки необходимо прийти в медицинское учреждение с такими документами:

• гражданский паспорт или временное удостоверение (если паспорт находится на стадии оформления);
• страховой полис – по требованию;
• военный билет – по требованию;
• приписное свидетельство – по требованию.

Если человек не является гражданином России, тогда для подтверждения своей личности он может предъявить паспорт иностранца, удостоверение беженца.

Справка о дееспособности для нотариуса

Если сделка осуществляется в присутствии нотариуса, то он имеет право потребовать справку от стороны сделки касательно отсутствия или наличия психических расстройств.

Однако нотариус может и не требовать этот документ, если видит и понимает, что человек адекватный.

Если же у него закрадываются сомнения касательно его дееспособности, тогда он может настоять на проведении медицинской экспертизы.

Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?

Вообще в Росреестре, куда стороны договора отдают документы для регистрации перехода прав собственности, справка о дееспособности не нужна. Однако ее может запросить нотариус, который помогает сторонам сделки заключить договор.

Он может запросить такой документ только в том случае, если у него закрадутся сомнения касательно дееспособности сторон сделки. Справка может служить доказательством в суде, если кто-то из сторон договора захочет разорвать его по причине недееспособности продавца.

Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?

Нет, это вовсе не говорит о его недееспособности. Вопрос о том, может ли такой человек участвовать в каких-либо сделках, решается в судебном порядке.

Даже если человек состоит на учете в ПНД, то он может быть как дееспособным, так и недееспособным лицом. Если он будет признан судом недееспособным, тогда все сделки, например, с продажей квартиры, должен будет заключать его опекун с разрешения органов опеки.

Если же судом будет установлено, что человек, который находится на учете в ПНД, является дееспособным лицом, тогда он имеет право участвовать в сделках.

Срок действия справки о дееспособности

Срок действия документа зависит от того, для чего нужна справка. Так, если человек оформляет справку для покупки оружия, тогда она будет действовать полгода.

Если речь идет о выдаче справки для поездки за границу, тогда срок действия документа будет составлять от 3 до 6 месяцев. Если речь идет о справках из ПНД для заключения сделки с недвижимостью, тогда срок действия документа будет составлять 1 год.

Вопрос: Существует ли максимальный возраст дееспособности? Мой дедушка написал завещание в 90 лет, оставив всю квартиру другу. Можно ли отменить завещание на основании того, что в 90 лет он мог не отдавать отчет своим действиям?

Ответ: Нет, максимального возраста дееспособности не существует. На этом основании признать завещание недействительным нельзя.

Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при составлении завещания?

Ответ: Если человек не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, то никакой справки не нужно. Ни в одном законе это правило не прописано. Однако он может для своего личного спокойствия получить эту справку, чтобы потом не переживать, что кто-то захочет оспорить завещание или признать его недействительным.

Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при оформлении дарственной?

Ответ: При оформлении любой сделки, даже договора дарения справка из ПНД или наркологического диспансера не требуется.

Вопрос: Где получить справку о недееспособности для заключения сделки?

Ответ: Конкретно такой справки нет и не может быть. Можно только получить справку об отсутствии психических расстройств или алкогольной либо наркотической зависимости. Такие справки выдаются в ПНД или наркологическом диспансере по месту прописки обратившегося.

Вопрос: Нужно ли предоставлять справку о дееспособности пожилого человека, если он является одной из сторон сделки?

Ответ: Нет, не нужно. Пожилой возраст не является причиной для того, чтобы запрашивать у престарелого человека справку о дееспособности.

Для проверки чистоты какой-либо сделки одна из сторон может попросить вторую предоставить подтверждение того, что человек является дееспособным лицом. Однако получение такой справки носит добровольный характер.

Если нужно доказать дееспособность человека, тогда он самостоятельно должен запросить такую справку в соответствующем учреждении – ПНД или наркологическом диспансере.

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

https://www.youtube.com/watch?v=4oBD1fbSDQM

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

1. Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
2. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

• является пожилым человеком;
• имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

• гражданский паспорт;
• полис обязательного медицинского страхования;
• для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
• квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Срок изготовления

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

Оформление справки

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

• в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
• наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
• данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
• заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
• подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
• штамп организации, куда обратился гражданин.

Полезные советы

1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.

2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.

   Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.

3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Справка о дееспособности при продаже квартиры с 2020 года

› Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения.

Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты.

После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру.

Справка из ПНД при продаже квартиры

1. Справка из пнд при продаже квартиры

1. Вопросы
2. Задать бесплатный вопрос юристу
3. Публикации
4. Похожие темы

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

1.1. Справку из ПДН потребовать желательно. А согласия дочери и других родственников не требуется.

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

» На чтение 8 мин.

Просмотров 124 06.05.2018 Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами – оспаривания сделки.

В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера(НД) и справка из психоневрологического диспансера(ПНД).

Эти документы не обязательны для ДКП (договора купли-продажи), но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит.

– продолжение:…Идем дальше.

Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он? Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее – оспаривания сделки, обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится. на практике принято подтверждать (в обиходе эти справки называют еще «справками о дееспособности»).

Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры, но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить в этом вопросе.

На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры.

Так как даже полностью дееспособный

Справка о дееспособности продавца квартиры

1. У кого оформляется справка о дееспособности продавца квартиры.
2. Задать бесплатный вопрос юристу
3. Вопросы
4. Требуется ли справка о дееспособности от продавцов и покупателей квартиры?
5. Необходимо спрашивать справку о дееспособности продавцов квартиры.

6. Похожие темы
7. Публикации

Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Покупаю квартиру в ипотеку через домклик от сбербанка.

Квартира в собственности по закону в 1/2 долях (наследство) с февраля 2020. Продавцы действуют по доверенности, сделка нотариальная. По преддоговору стоимость занижена.

Архивной справки из домовой книги нет, только простая, справок о дееспособности продавцов тоже, доверенности на продажу нотариальные.

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой.

На этом этапе и выяснится на сколько грамотно и правильно составлены документы.Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. На первом этапе

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Просмотров 2.7k. 24.01.2020 Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на 2020 и 2020 год. Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья.

В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Смотрите правильный о С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом. Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади.

Справка о дееспособности при продаже квартиры: нужна ли, как получить 2020 год

› Идем дальше.

В личности Продавца квартиры нас еще будет интересовать его, так сказать, «гражданская незащищенность», или, как это называют риэлторы – его принадлежность к «группе риска». Вообще, «группа риска» – понятие здесь условное (т.е.

не юридическое). Оно пришло из бурных 90-х, когда на рынке жилья процветала практика обмана одиноких стариков, больных, немощных и/или пьющих людей, которые на свою беду проживали в дорогостоящих квартирах в престижных районах города.

Пользуясь тем, что эти люди были одиноки и беззащитны, мошенники втирались к ним в доверие и, обманом или угрозой, заставляли их продать свою квартиру, а их самих выселяли в отдаленные глухие деревни, откуда те уже никогда не возвращались. Со временем, государство усилило защиту представителей «группы риска», и сейчас такая практика обмана пожилых и одиноких людей, к счастью, постепенно уходит в небытие.

Например, если соседи Продавца, его сослуживцы (в т.ч.

бывшие)

Справки о дееспособности продавца квартиры

Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр.

Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры. Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки.

Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка

Расторжение может произойти в ряде случаев, одним из которых, если покупка совершается на «вторичке», является признание продавца недееспособным. Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, впоследствии он может вернуть себе жилье, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.

Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стараются обезопасить себя от такого казуса и просят продавца заранее предъявить справки из наркологического (НД) и психоневрологического диспансеров (ПНД). Но могут ли справки из ПНД быть гарантом от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты рынка недвижимости Петербурга говорят, что отнюдь нет.

По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки

Обязан ли пожилой человек предъявлять при продажи квартиры справку о недееспособности

нужна ли от нее справка о ее дееспособности? Брать эту справку она принципиально не хочет.читать ответы (1) Тема: Дееспособность покупателяНужна ли справки о дееспособности (ПНД, НД) покупателю квартиры.

читать ответы (2) Тема: ДарственнаяНужна ли справка от психиатра о дееспособности дарителя при оформлении дарственной.

читать ответы (1) Тема: ДарениеПожалуйста, необходимо ли перед оформлением процедуры дарения получение справки о дееспособности? Ситуация: бабушке 88 летчитать ответы (3) Тема: Покупка жилья в ипотекуСкажите, кто оплачивает ЕГРП, справка о дееспособности продавца при покупки квартиры в ипотеку.

Последнее обновление: 26.06.2020 В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

Дееспособность Продавца квартиры

А для суда имеет значение дееспособность (вменяемость) человека именно в момент совершения сделки.

Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.

Суд, признавший человека , должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства. Ввиду этого, информация из Органов опеки даст нам более точные данные о возможной недееспособности Продавца.

Где получить справку пнд для продажи квартиры

По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы (иначе сделки оспариваются и признаются недействительными).

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях: Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.

Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Узнайте, Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже жилья в 2020 году требуются от продавца:

• Договор об отчуждении недвижимого имущества.
• Разрешение от органа опеки (по необходимости).
• Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
• Правоустанавливающая и техническая документация.
• Выписки ЕГРН, доверенность.
• Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.

Документы, что удостоверяют личность продавца Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Справка о дееспособности

С какого возраста начинается дееспособность?

Что такое справка о дееспособности? Вообще справки о дееспособности в практике нет.

Есть такие справки:

о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД); о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
• Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
• Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

1. заверяют сделку у нотариуса;
2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).