+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Список застройщик по программе реновации

Список застройщик по программе реновации

Список застройщик по программе реновации

Основывались эти суждения и на том факте, что первая волна переселения реализовывалась, в том числе, с участием инвесторов.

Однако, стоит вспомнить, что уже тогда такая нагрузка оказалась тяжела для них. Некоторые из инвесторов «спотыкались» уже на этапе переселения граждан, которые просили гарантии города и не доверяли застройщикам.

Были и нереализованные контракты, которые город заканчивал своими силами.

Серьезные инвесторы, просчитав экономику проекта реновации, пришли к выводу о невыгодности таких проектов для себя на первом этапе.

Дело в том, что реновация предусматривает строительство современных кварталов со стандартной плотностью, небольшой этажностью и всеми необходимыми социальными объектами и парковками.

Качество строительных материалов тоже должно быть высоким, а отделка квартир должна соответствовать уровню комфорт-класса.

Поэтому у инвесторов к объектам с такой низкой прибылью интерес минимален.

Реновация

До 2007 г.

большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.Эта практика закончилась после обновления Земельного кодекса – теперь земельные участки под застройку больше не могли распределяться между девелоперами без конкурса.

С того момента к реализации программы активно подключился сам город, застройщикам территории начали продавать на аукционах.

По словам президента ГК RWAY Александра Крапина, в настоящий момент продолжает действовать аукционная форма передачи участков, но теоретически это положение может быть изменено.

Даже несмотря на то что инвестоконтракты более предпочтительны для застройщиков, чем аукционы, участие в программе

Кто из застройщиков может первым получить участки в Москве по программе реновации

м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства.

Эксперты предполагают, что участие в программе может быть весьма интересно крупным девелоперам, имеющим собственные ДСК или соответствующий опыт. Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2011 г.

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе

Власти Москвы представили список застройщиков для участия в программе реновации

Среди главных названий фигурируют такие организации как концерн «Крост», ФСК «Лидер», ГВСУ, группа ЛСР, а также ГК «ПИК» «Интеко».

Главными претендентами на участии в реновационном проекте считаются «ПИК» и «ЛСР», чья деятельность направлена на постройку комфортных и экономного жилья.

Стоит отметить, что в первый период сноса московских пятиэтажек принимали участие такие компании, как «МФС-6», «Крост», «Галс-девелопмент» и ФСК «Лидер».

Кроме того, возможно участие и другой часть застройщиков, без ДСК, они должны быть способными воплотить крупные проектные планы, здесь можно выделить группу ПСН. Опираясь на слова Glincom Ивана Татаринова, становится очевидны, что строительные фирмы средней величины также могут войти в программу, в случае точечной застройки.

1358 919 618 465 325 311 289 271 270 248 246 245 236 234 228 Независимый информационно-новостной портал Командир.

Застройщики спроектируют новые серии домов для программы реновации

Таким образом, по его словам, от ЛСР дополнительных капиталовложений на освоение новых проектов не потребуется, за исключением ежегодных поддерживающих мероприятий по оборудованию.

Сроки освоения новых домов в данном случае будут определяться только продолжительностью разработки проектной документации», — заключил Константин Кузнецов. Напомним, законопроект о реновации жилых домов в Москве был принят Госдумой в третьем чтении в середине июня. 28 июня проект одобрил Совет Федерации.

В программу реновации войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

Расследование дня. Кто строит дома по программе реновации в Москве

Строить эти дома за 5,56 млрд рублей будет Строительно-монтажная компания, также связанная с крупнейшими строительными компаниями Татарстана. По указанному в контракте с УГС номеру отвечает представитель компании «Выбор строй монтаж».Компания с очень похожим названием, «Выбор строй проект» (ВСП), получила самый крупный контракт на строительство домов для переселенцев.

Ей предстоит возвести жильё в Останкине, Очакове, Измайлове и Богородском за 10 млрд рублей. «Два источника «Медузы» в стройкомплексе Москвы рассказали, что бенефициарами ВСП являются владельцы подмосковного застройщика «Выбор» — военные строители Вадим Писчик и Юрий Акулов», — говорится в расследовании.

Кто строит новые дома по реновации?

Список застройщик по программе реновации

Задача московской реновации – замена старого ветхого жилья на современное. В рамках программы запланировано:

  • улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
  • снести 5172 объекта;
  • построить 323 новых здания;
  • провести благоустройство придомовых территорий.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

  1. Управление гражданского строительства.
  2. Строительный концерн «КРОСТ».
  3. Компания «Группа ЛСР».
  4. ГВСУ «Центр».
  5. Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
  6. «Лидер» ФСК.
  7. «Интеко».
  8. Корпорация «Barkli».
  9. Группа Компаний «МИЦ».
  10. РГ «Девелопмент».
  11. Группа компаний «Пионер».
  12. Capital Group.
  13. ГК «ПИК».
  14. Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
  15. Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

  1. Kalinka Group.
  2. Главмосстрой.
  3. Мосэксперт.
  4. Моспроект.
  5. S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

  • на Люблинской ул.;
  • на Михалковской ул.;
  • на Институтской ул.;
  • в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

  • на Измайловском пр.;
  • на Лобненской ул.;
  • на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Новостройки по реновации

К концу 2019 года в рамках реформы будет отстроено около 100 новых многоэтажек, в 2020 – еще 150.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома, построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

https://www.youtube.com/watch?v=3zWAdQAHM8Y

Оставшиеся 20% – это панельные высотки, возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

  • широкие коридоры и дверные проемы;
  • приспособленная сантехника;
  • переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат в новых квартирах не будет сильно отличаться от старых. Но кухни, прихожие, санузлы, балконы станут значительно просторнее.

Здания будут оборудованы двумя лифтами. На первых этажах расположатся: помещение для консьержа, колясочная, магазины, кафе.

«Однушки», «двушки» и «трешки» сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой комфорткласса.

В помещениях установлены:

  • мойка;
  • газовая плита;
  • сантехника;
  • межкомнатные двери;
  • полностью разведена электрика.

Полы в комнатах покрыты ламинатом, на кухне и в санузле – плиткой из керамогранита. Стены оклеены флизелиновыми обоями.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительные квадраты со скидкой. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Застройщики по реновации: список строительных организаций

Список застройщик по программе реновации

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась.

Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом.

Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие.

Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель.

Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

  • Управление гражданского строительства;
  • Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
  • «КРОСТ»;
  • ФСК «Лидер»;
  • Группа ЛСР;
  • ГК «ПИК»;
  • «Интеко»;
  • ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

  1. S. Holding;
  2. Главмосстрой;
  3. Моспроект;
  4. Мосэксперт;
  5. Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

  • фундамент разрушен;
  • тонкие стены;
  • течет крыша;
  • старая электропроводка – риск безопасности граждан;
  • ржавые трубы;
  • почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
  • удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Кто станет застройщиком реновации в Москве

Власти города определились с застройщиками реновации в Москве. Какие организации будут строить будущее многих москвичей, в материале ОКНА МЕДИА.

Рассчитанная на 15 лет программа реновации жилого фонда Москвы вступает в активную фазу. Общий размер программы по предварительным оценкам составляет 30 млн м 2 . В эксплуатацию введены уже десятки новых домов, на этапе строительства находятся 96 домов, в течение 2019 года должно начаться возведение ещё 100. В 2019 году переселение коснётся 12 тысяч москвичей.

Застройщики реновации в Москве – кто в лидерах

Первое место среди ведущих застройщиков реновации в настоящее время удерживает Группа компаний ПИК, которая к концу 2018 года получила 42% всех подрядов Фонда реновации на сумму 40 млрд руб. Однако, по словам главы стройкомплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, это не гарантирует ей и в дальнейшем такую высокую долю госконтрактов.

На лидирующие позиции в реализации программы реновации могут рассчитывать те девелоперы, которые располагают собственными производственными мощностями и способны работать в строгом соответствии с процедурами, предписанными Федеральным законом 223-ФЗ.

застройщики реновации возводят современные жилые кварталы В группу лидеров вошёл также концерн КРОСТ. Портфель заказов подрядчика с учётом строящихся и проектируемых объектов составляет сегодня около 1 млн м 2 на сумму 7,2 млрд руб.

Концерн включает в себя промышленный комплекс из 18 заводов, которые производят железо- и фибробетон, металлоконструкции, окна и другие необходимые высокотехнологичные стройматериалы. Эти предприятия оснащены современным оборудованием, располагают собственными научно-исследовательскими лабораториями и готовы при необходимости нарастить выпуск продукции.

Окна от застройщиков реновации

ГК ПИК использует при застройке алюминиевые и пластиковые окна от компании «ПИК-профиль». На четырёх автоматических и двух полуавтоматических линиях для переработки ПВХ и алюминиевого профиля ежегодно производится более 300 тыс. светопрозрачных конструкций.

В концерне КРОСТ выпуском окон для новостроек занимается ДЕКОН – компания, которая специализируется на деревянных и дерево-алюминиевых конструкциях.

комбинат ДЕКОН оснащён высокопроизводительным европейским оборудованием На объектах бизнес-класса обычно устанавливаются окна высокого качества. Неизвестно, поддержат ли застройщики реновации эту тенденцию или будут стремиться использовать более простые и дешёвые вариации окон.

Понятие «окна от застройщика» для покупателей жилья зачастую носит негативный оттенок, поскольку строители пытаются снизить свои затраты за счёт использования дешёвой фурнитуры, профиля или других комплектующих. В результате новосёлы сталкиваются с необходимостью замены таких окон.

В некоторых случаях застройщики устанавливают окна известных марок оконного профиля, 2-х камерные стеклопакеты с i-стеклом, но устанавливают фурнитуру эконом-класса, что негативно отражается на работе всего окна.

Это равноценно тому, что на автомобиль марки Мерседес поставить маломощный двигатель отечественного производителя.

Текущие требования рынка в условиях жесткой конкуренции способствуют тому, чтобы изменить ситуацию.

Понятие «окна от застройщика реновации», включая монтаж, должно стать гарантией их высоких характеристик и срока службы.

Содействовать этому и обеспечить должное качество работ и применяемых материалов призвана предусмотренная программой реновации многоступенчатая система контроля за проектированием и строительством.

Кто строит новые дома по реновации?

Задача московской реновации – замена старого ветхого жилья на современное. В рамках программы запланировано:

  • улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
  • снести 5172 объекта;
  • построить 323 новых здания;
  • провести благоустройство придомовых территорий.

Кто из застройщиков может первым получить участки в Москве по программе реновации

Список застройщик по программе реновации

Намерение принять в ней участие подтвердили «Ведомостям» компании «Крост», ЛСР и ФСК «Лидер».

В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв.

м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства.

Эксперты предполагают, что участие в программе может быть весьма интересно крупным девелоперам, имеющим собственные ДСК или соответствующий опыт.

Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2011 г.

Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г.

большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.

Эта практика закончилась после обновления Земельного кодекса – теперь земельные участки под застройку больше не могли распределяться между девелоперами без конкурса.

С того момента к реализации программы активно подключился сам город, застройщикам территории начали продавать на аукционах.

По словам президента ГК RWAY Александра Крапина, в настоящий момент продолжает действовать аукционная форма передачи участков, но теоретически это положение может быть изменено.

Даже несмотря на то что инвестоконтракты более предпочтительны для застройщиков, чем аукционы, участие в программе по-прежнему выгодно крупным девелоперам, говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

«Думаю, многие из таких компаний, ожидая окончательного решения по реновации, уже поставили на hold покупку новых участков под строительство.

Для них это возможность выйти на крупные и привлекательные площадки в хорошем, понятном жилом районе, где можно строить традиционное жилье, не придумывая особенно концептуальных концепций», – объясняет он.

Главные игроки

В реализации программы реновации намерен участвовать город. Как заявлял в эфире радиостанции «Говорит Москва» заммэра столицы Марат Хуснуллин, ближайшие 5–6 лет город будет финансировать программу из бюджета, каждый год планируется выделять около 100 млрд руб. В 2017 г. на подготовку сноса заложено 96,5 млрд руб.

По данным Blackwood, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), один из крупнейших застройщиков столицы, в 2016 г.

обогнало почти всех частных девелоперов: компания сдала в эксплуатацию 441 000 кв. м жилой недвижимости, что составило 14% от общего объема ввода жилья в городе.

Большинство построенных квартир КП «УГС» передает переселенцам из сносимого и аварийного жилья, остальные продаются на аукционах.

Шибаев считает, что от города основную часть реновации возьмет на себя именно КП «УГС», также к программе может быть привлечено «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первое время свободные участки под застройку будут предоставлять именно городским застройщикам (под строительство первых домов в соответствии с волновым методом).

Поскольку предполагается поквартальная застройка больших территорий, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из девелоперов в программе, скорее всего, будут участвовать компании, имеющие собственные производственные мощности, – ДСК: ГК «ПИК», ФСК «Лидер», группа ЛСР, концерн «Крост», ГК «Интеко», ГВСУ, «МФС-6».

В качестве главных претендентов эксперты называют гигантов ПИК и ЛСР, которые строят жилье в основном эконом- и комфорт-класса, а также компании, участвовавшие в первой программе сноса: «Крост», ФСК «Лидер», «МФС-6», «Галс-девелопмент».

В реновации могут быть заинтересованы другие застройщики без ДСК, но способные реализовывать масштабные проекты, например группа ПСН. Как отмечает Татаринов, если застройка все же будет точечной, в проект смогут войти и менее крупные компании.

«В итоге основным бенефициаром инициативы можно считать ГК «ПИК», у которой огромные мощности благодаря покупке компаний «Центр-инвест» и «Мортон», а также грандиозные планы по увеличению своей доли на рынке новостроек Москвы», – говорит Шибаев.

11 мая в СМИ появилась информация о создании неформального консорциума «Реновация», в который вошли корпорация S.

Holding Алексея Шепеля, «Главмосстрой» Олега Дерипаски, «Моспроект», «Мосэксперт» и Kalinka Group. В Kalinka Group эту информацию подтвердили.

«Но Kalinka Group и консорциум не занимаются и не будут заниматься сносом пятиэтажек», – уточняет председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях».

По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2.

Шибаев предлагает обратиться к предыдущему опыту: при реализации первой волны сноса застройка уплотнялась примерно в 3 раза, поэтому сейчас вместо 4566 домов, или примерно 15 млн кв. м, может появиться 45 млн кв. м.

При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.

Мощности есть

Свое намерение принять участие в программе реновации подтвердили концерн «Крост», группа ЛСР и ФСК «Лидер». О желании реновировать столичные пятиэтажные районы заявили корпорация «Баркли» и ГК «Гранель». ГК «ПИК» до принятия закона от комментариев по этому вопросу воздерживается.

«Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения. Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.

По словам гендиректора Tekta Group Романа Сычева, вероятнее всего, на месте сносимых пятиэтажек будут появляться новостройки эконом- и комфорт-класса, но могут быть проекты и бизнес-класса в более престижных районах.

Например, по словам первого заместителя председателя правления «Баркли» Александра Красавина, корпорация готова строить жилье разного уровня, в зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду.

Шибаев предполагает, что особенно девелоперов будут интересовать участки, расположенные по соседству с их же проектами, например в Хорошево-Мневниках или Кунцеве.

Но в первую волну должны войти прежде всего периферийные районы, где жители больше всего заинтересованы в переселении (Выхино, Восточное Измайлово, Нижегородский, Алтуфьево, Лианозово, Отрадное, Дмитровский, Ярославский, Левобережный), считает он.

По мнению Шибаева, частные девелоперы будут строить ЖК уровня не ниже комфортного, менее притязательные проекты можно ждать от городских застройщиков. Учитывая вероятное увеличение плотности застройки в 3 раза, дома в среднем будут иметь высоту 17–30 этажей.

«Уверен, что застройка будет происходить комплексно, со строительством необходимой инфраструктуры. Последние годы позиция Москвы в этом вопросе четкая и неизменная», – говорит Ручьев.

Поскольку количество жителей реновируемых районов будет увеличиваться, пропорционально должно стать больше и объектов инфраструктуры.

Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко приводит пример Лефортова, где на улицах Авиамоторная и 2-я Синичкина в предварительный список домов под снос попали 12 пятиэтажек. Сейчас здесь работают четыре детских сада, одна школа и одна детская поликлиника.

После увеличения плотности застройки в 3 раза здесь понадобятся еще как минимум один детский сад и 1–2 школы. «Социальная инфраструктура – это низкодоходный и непрофильный для девелоперов бизнес.

Думаю, город должен предложить застройщикам максимально выгодные условия по строительству и дальнейшей передаче объектов на городской баланс», – отмечает Остапенко. По мнению эксперта, с торговой инфраструктурой проще: на первых этажах современных ЖК, как правило, создаются помещения под стрит-ритейл.

новых серий

На начальном этапе для обеспечения высоких темпов реализации программы предпочтение будет отдаваться индустриальному домостроению, считает Ручьев. Оно в России по-прежнему самое быстрое.

Как рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, ДСК-1, входящий в состав ФСК, может построить коробку панельного дома (без учета времени на проектирование и укладку фундамента) за 19 дней, дом с отделкой возведут за 5–6 месяцев.

У ДСК-1 большой опыт расселения ветхого жилья: по первому этапу сноса компания переселила в новые квартиры более 51 000 семей, на месте снесенных 2 млн кв. м было построено 6,3 млн кв. м жилья серий П-44Т и П-44К.

Площадь квартир в домах серий П-44Т и П-44К составляет от 38,5 кв. м (однокомнатные) до 78 кв. м (трехкомнатные), площадь кухонь – до 12,9 кв. м, высота потолков – 2,8 м. В 2014 г.

ФСК «Лидер» также начал выпуск серий «ДомРИК» (разработана совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла) и «ДомНАД». Площадь квартир в домах серий составляет от 31,3 кв. м (однокомнатные) до 81,9 кв. м (трехкомнатные), площадь кухонь – до 14,1 кв. м, высота потолков – 2,7 м.

У остальных современных панельных серий других застройщиков примерно такие же характеристики.

Также немалым опытом обладает концерн «Крост». Сейчас компания ведет строительство ЖК Wellton Park (75-й квартал) и Union Park (82-й квартал) в районе Хорошево-Мневники по первой программе сноса пятиэтажек.

Как рассказывает заместитель гендиректора концерна Марина Любельская, жителей 44 снесенных пятиэтажек – 9000 человек – уже переселили в квартиры бизнес-класса в этом же районе (пр-те Маршала Жукова, ул.

Народного Ополчения, Карамышевская набережная).

По информации пресс-службы ГК «ПИК», сегодня компания строит ЖК с применением панельной серии ПИК-1 и монолитного продукта СЭМ-1. «Есть и европланировки, и классика. Минимальная площадь кухни – 10 кв. м, кухни-гостиной – от 16 кв. м. Высота потолков в монолите с отделкой 2,9 м», – описывают в пресс-службе.

Можно ожидать, что около половины жилья на месте снесенных хрущевок возведут по монолитной технологии, говорит гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина. Например ГК «Гранель», по словам директора по продажам компании Рустама Арсланова, пришла к выводу, что для группы целесообразнее именно эта технология. «Панель выгодна в случае, если у компании есть свой ДСК», – объясняет он.

Строительство наиболее высококачественного жилья следует ждать в престижных районах – на западе Москвы и ближе к центру. Претендовать на такие участки будут застройщики, которые специализируются на высокобюджетных новостройках: «Галс-девелопмент» и «Крост», возможно Capital Group или «Интеко», отмечает Шибаев.

Кроме того, девелоперов будут интересовать участки с наиболее удачными видовыми характеристиками. Например, по данным Blackwood, в ЖК Wellton «Золотая миля» от «Кроста» стоимость жилья с видом на Москву-реку и Мневниковскую пойму достигала 400 000 руб./кв. м.

А средние цены в высотном ЖК «Нескучный Home & SPA» (Донской район, 5-й Донской проезд, 21, корп. 6), который Gorn Development возводит на месте пятиэтажек, составляют от 300 000 до 900 000 руб. за 1 кв. м.

Подобные площадки есть в районах Филевский парк и Фили-Давыдково (здесь хорошие виды на парк Фили, Мневниковскую пойму или Парк Победы).

В среднем, по предположениям Крапина, стоимость 1 кв. м в ЖК от девелоперов может составить 150 000–500 000 руб./кв. м. В домах от КП «УГС», по прогнозу Шибаева, – около 120 000–140 000 руб./кв. м.

Источник:

Застройщики по реновации

Список застройщик по программе реновации

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась.

Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом.

Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие.

Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель.

Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.