Проект перепланировки санузла в квартире цена

Проект перепланировки туалета и ванной

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений.

Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы.

Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме.

Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п.

19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия.

Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату.

В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов.

Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб).

Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья.

Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно.

Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией.

Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной, 

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Цены и услуги | Москва 2020

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 000	5-30	в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ)	90-150	РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000	Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000	Официальные платежи

Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание

КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000	5-35	в зависимости от метража и сложности перепланировки

Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание

квартира	от 15 000 – 45 000	3-5	Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме)	от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража)	3-10
нежилое помещение (в нежилом доме)	от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)	3-10

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-15	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000	40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000	40	Официальные платежи

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000	5-30	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: — РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 45000	60	При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000	Официальные платежи

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000	5-35	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000	30-60	Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000	Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000	40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000	40	Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000	5-25	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000	20	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000	40	Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 000	5-35	в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000	60	При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000	Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000	5-35	в зависимости от метража
Согласование: — Роспотребнадзор от 45000	60	При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000	Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000	Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация:— ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000	5-35	в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000	30-60	Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000	Официальные платежи.

Согласование объединения санузла под ключ в Москве недорого

Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

• непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
• перенос уборной в другое место;
• присоединение части комнаты или кухни;
• расширение за счет коридора, кладовки;
• замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований.

Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке.

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

• перенос уборных и ванных комнат;
• устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
• замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено.

Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола.

Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технический паспорт;
• выписки из домовой книги;
• заключение о состоянии несущих конструкций здания;
• проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно.

Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности.

Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство.

Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию.

Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Оградите себя от проблем!

Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.

Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.

У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:

• перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
• перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
• изготовление проекта – от 9 000 рублей.

Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.

Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.

Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Согласование перепланировки

Для чего нужно согласовывать перепланировку квартиры? Прежде всего для того, что бы не потерять право собственности.

Если владелец квартиры не получил разрешение на ее перепланировку, но сделал ее, то при обнаружении такого ремонта органами власти будет подан иск в суд, и закончиться все это может плачевно.

Что бы не рисковать, нужно заранее согласовать перепланировку квартиры со всеми инстанциями, или отказаться от этого вида ремонта.

Как согласовать перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо подать официальное заявление. Для этого потребуется: проект переустройства или перепланировки, техпаспорт на квартиру, заявления на разрешение перепланировки.

Однако, предварительно ее следует согласовать. Чтобы получить согласование перепланировки квартиры, нужно получить заключение о том, что проведение перепланировки допустимо. Для этого потребуются согласия всех жильцов квартиры.

В целом, согласование перепланировки дело не простое, хлопотное и затяжное.

Эскиз и проект для согласования перепланировки

Согласовать перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту. При согласовании по эскизу, не должны затрагиваться санитарные зоны и вентиляция. Так же не допустимо затрагивать несущие стены. Если для осуществления задуманного ремонта необходимо затронуть несущие стены или перекрытия, то необходимо предоставить специальный проект.

Услуги по согласованию перепланировки

Проектные услуги для согласования перепланировки:

• На основании эскиза, соберем необходимые документы для разрешения перепланировки,
• Разработка проекта перепланировки,
• Согласование перепланировки квартиры,
• Узаконивание выполненной ранее перепланировки,
• Согласование объединения двух квартир,
• Оборудование в квартире, сауны или камина,
• Составление специального акта по завершению перепланировки,
• Сдача помещения комиссии,
• Регистрация всех изменений.

Основные запреты на перепланировку в Балашихе

Существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать? Да, такие запреты есть, их не мало, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся. Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие ОСНОВНЫЕ запреты:

Виды ОСНОВНЫХ запретов на перепланировку

1. Запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

3. Запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.

4. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы.

5. Запрещается устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.

6. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок.

   При этом при изменении местоположения санитарно-технических узлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

7. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

8. Запрещается в квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, проектировать площадь помещений меньше установленного: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. При этом следует учитывать, что на квартиры в частном жилищном фонде данные требования не распространяются.
9. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
10. В квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, запрещается делать общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах проходными, и разрешается делать совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.
11. Запрещается устраивать проходными спальни.
12. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
13. При проектировании саун в квартирах обязательно соблюдение следующих требований:
• объем парильной — не более 24 м3;
• установка специальной печи заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы;
• размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;
• устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;
• оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.
14. Для обеспечения допустимого уровня шума запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
15. Трапы в ванных комнатах жилых зданий не устанавливаются (трапы собирают грязную воду с пола помещения. Внешне они выглядят как небольшая решётка в полу, в которую стекает пролитая вода). Если же Вы все-таки захотите его сделать, то для начала выясните существует ли возможность вывода грязной воды без присоединения к трубам канализации нижних соседей, если же такой возможности нет, то без согласия соседей выполнить их невозможно.
16. Запрещается при проведении ремонта закрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
17. Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.
18. Запрещается встроенные нагревательные элементы размещать в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках. Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах.
19. В кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается установка штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные).
20. Во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения. Таким образом, светильников там может и не висеть, но тех.возможность для их установки в любой момент должна быть.
21. В ванной комнате и уборных запрещается применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах.
22. Обязательно выполнение следующих требований по количеству розеток: в жилых комнатах квартир должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир — не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) А. При этом в жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками.
23. Запрещается размещать розетки под и над мойками в кухнях.
24. При проведении перепланировки согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ запрещается присоединять к своей квартире общее имущество многоквартирного дома, за исключением случаев, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, при этом на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), т.е. буквально это означает, что Вы должны пройтись по всем квартирам в вашем доме и взять у каждого собственника подпись о том, что они не против передать Вам в собственность часть общего имущества (при этом следует учитывать, что у одной квартиры может быть несколько собственников), а вот уже на каких условиях это будет: бесплатно, платно, если платно, то в каком размере, будет решать общее собрание собственников жилья. Применительно к этому запрету следует обратить внимание на то, что соблюсти данный порядок с обходом всех собственников сложно, поэтому к покупке смежных квартир нужно подходить достаточно ответственно и лучше их объединять на стадии строительства дома по согласованию с застройщиком либо поискать варианты с объединением квартир через межквартирную перегородку. Если же Вы все-таки покупаете такие квартиры, когда дом уже сдан и хотите объединить их, например, путем присоединения межквартирного тамбура, то, прежде всего, удостоверьтесь, что: туда не выходят двери соседних квартир, что в нем не расположено еще какое-нибудь общее имущество, доступ к которому необходим, типа мусоропровода, вентиляции и т.п.; что стены этого тамбура не являются несущими. Иначе, может оказаться так, что тамбур присоединить не удастся, а в межквартирной перегородке в силу подобных же причин даже дверь будет сделать проблематично либо нереально затратно, и придется в итоге ходить из квартиры в квартиру фактически через подъезд (конечно, это крайний случай, но, они, к сожалению, в практике встречаются не так уж и редко).
25. Свои особенности имеет проведение перепланировки в коммунальной квартире, где помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество) принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Так вот для проведения перепланировки и (или) переустройства, в результате которых происходит изменение размера общего имущества в коммунальной квартире помимо всех иных документов требуется получить согласие всех собственников комнат в данной квартире.

Таков перечень ОСНОВНЫХ запретов при перепланировке, которые удалось найти в действующем законодательстве на сегодняшний день, при этом оговоримся, что он, скорее всего, не полон, (а по техническим запретам далеко не полон, но это уже специфические особенности строительной деятельности и проектирования) и есть что-то еще, которое просто не удалось найти. Здесь же следует обратить внимание на то, что региональные органы власти вправе принимать свои нормативные акты по перепланировке, где могут быть установлены дополнительные запреты.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

3 143 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
• Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

• Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
• Проект перепланировки.
• Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область