+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Продажа здания без земли

Можно ли продать здание без земли

Продажа здания без земли

Компания приобретает помещение (небольшую комнату) в офисном здании в г. Москве. Продавец помещения, когда его покупал у предыдущего собственника (тот был собственником помещения и земельного участка на котором стоит здание) продал только помещение, а земельный участок (часть) не был оформлен на нового покупателя.

Думаем, что если купим офисное помещение у такого продавца, без оформленного земельного участка, то будем нести риск признания недействительным первого дкп и своего дкп.

Здравствуйте, клерки.

Мы-ЮЛ, хотим продать одно из зданий на территории завода, которое находится на нашей собственной земле. находится так, что покупатель будет им пользоваться не заходя на нашу территорию. Естественно, зем.участку присвоен один кадастровый номер.

Должны ли мы делать межевание для этого здания или можно обойтись как-то без этого, оговорив в договоре купли-продажи какие-то условия.

Оформление дома без земли

Не допускается отчуждение участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Можно ли как-то все-таки. продать одно из зданий без разделения земельного участка?

Ответ Согласно сложившейся судебной практике. сделки. согласно которым производится отчуждение здания ( строения.

сооружения) без соответствующего земельного или без находящихся на нем объектов недвижимости. если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

Продажа здания без земельного участка

На участке расположено несколько объектов недвижимости ( производственная база) принадлежащая одному лицу. Покупатель хочет приобретать имущество по очереди.

т. е. не все сразу. Но загвоздка в том. что нежилое нельзя продать без земельного участка.

Можно ли как-то все-таки. продать одно из зданий без разделения земельного участка? Согласно сложившейся судебной практике.

Конференция ЮрКлуба

Я собственник здания, которое находится на земельном, принадлежащем мне же на праве собственности. Участок большой — не только для эксплуатации этого здания.

Что означает п. 4 ст. 35 ЗК:

«Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком»

и п. 1 ст. 552 ГК:

«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования»

.

Какие причины вызывают подобные разбирательства!

Так можно ли произвести отчуждение дома без земли. Статье основании этих выдержек сделайте можно ли продать здание без земли соответствии сложившейся практикой подтвержденной. Права можно земельный участок при продаже без, таким договором можно возложить здание покупателя и все хлопоты по межеванию.

Адрес у дома. А продавши из нее, но на каком основании не понятно, находящихся на чужом земельном участке.

Как выйти из ситуации, чтобы продать здание? У нас в Мос области — так продают.

Не помню каких-либо проблем. __________________ Проголосуйте, пожалуйста, за мои инициативы на сайте Российских общественных инициатив: Разрешить записывать общение с чиновником на диктофон или видео: www.roi.ru/23098 Кардинально сократить расходы на депутатов всех уровней: www.roi.ru/25174 У нас без прав на землю права на здание не регистрируют, ссылаются на Земельный кодекс.

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Вопрос: Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству. Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей.

Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей? Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Продажа здания без земли

Земельным законодательством предусматривается, что надел и дом – единое целое, неотделимое друг от друга. Однако есть два исключения, когда продаже подлежит исключительно недвижимость, без земли. Можно ли продать дом без земли, как правильно это сделать?

Правомерно ли продавать дом без земли?

Согласно земельному законодательству, жилое строение продается исключительно с тем земельным наделом, на котором оно расположено. Данное правило действует, когда у дома всего один владелец. Нормы права связывают указанные объекты: землю и помещение, поэтому продажа этих элементов по отдельности проблематична.

Под термином «недвижимость» понимается не только строение, но и земельный надел. Соответственно, при продаже только части помещения, отчуждается и пропорциональная доля территории.

Важно! При составлении договора купли-продажи недвижимости особое внимание уделяется земельному вопросу. Если на бумаге не прописывается передача земли в собственность покупателя, то произведенная сделка признается недействительной.

Но имеет ли право гражданин продать жилищное помещение без участка земли? Об этом говорит п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Выделяется всего две ситуации, когда подобная процедура считается законной:

  • Продаже подлежит часть помещения, которую на практике невозможно отделить вместе с землей.
  • Территория, на которой располагается здание, изъята из оборота.

Указанные основания подлежат документальному обоснованию. Обязательно прописываются договором купли-продажи во избежание дальнейших правовых коллизий.

Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Возможные ситуации

На практике выделяется несколько ситуаций, когда граждане решаются прибегнуть к продаже недвижимости без земельного надела. Рассмотрим основные:

  • Помещение и земля находятся в собственности одного гражданина.

Тогда ст. 35 ЗК РФ запрещает продажу земли и участка по отдельности. Данные объекты представляют собой единый комплекс.

  • В собственности продавца находится только жилой дом, территория земли ему не принадлежит.

Если земля принадлежит лицу на правах аренды, то согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается в собственность исключительно недвижимость. В дальнейшем ему следует продлить права аренды на землю.

  • Дом находится в долевой собственности.

В таком случае продаже подлежит часть помещения, а также участок территории, на котором располагается недвижимость.

Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?

  • Продавец решил продать недвижимость лишь с частью территории.

Один из допустимых вариантов. Однако для начала необходимо произвести межевание территории, выделение границ. Далее выделенный новый участок регистрируется как отдельная собственность и продается. Необходимо придерживаться минимальных размеров, установленных индивидуально в каждом регионе.

Процедура купли-продажи

Оформление прав собственности на жилое помещение без участка земли – последовательная простая операция. Главное – проходить каждый шаг, придерживаясь сроков и правил:

  1. Для начала выявляется, есть ли у текущего собственника жилого помещения документы на земельный участок. При отсутствии бумаг, подается заявление в местную администрацию для переоформления документации или же выдаче земли  в аренду.
  2. Отдельно оформляется ряд документов: кадастровый и технический паспорта, а также план территории.
  3. Определить итоговый размер земельного участка. Процедура реализуется независимым экспертом.
  4. Приглашенный специалист из кадастра земельных участков специально приглашается на продаваемый объект. В его обязанности входит: обозначение границ территории; составление плана надела и топографическая съемка всех объектов.
  5.  Подготовленные документы вместе с заявлением подаются в администрацию района. Там заявка проходит регистрацию, выдаются свидетельства о владении недвижимостью.
  6. Составляется договор купли-продажи с обязательной регламентацией вопроса об участке земли.
  7. Составляется акт передачи-приема недвижимости и сделка считается оконченной.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Перечень документов

Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях. Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:

  • паспорт собственника жилья;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт участка, а также план территории;
  • заявление установленной формы;
  • постановление администрации района;
  • договор купли-продажи участка;
  • свидетельство о приеме-передаче;
  • подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.

Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома – особенности сделки

Продажа здания без земли

Продажа недвижимости может включать различные варианты – отчуждение всего объекта, одной части или нескольких долей. Нередко продавцы сталкиваются с ситуацией, когда реализация земли отдельно от строения и наоборот, недопустима. Рассмотрим, можно ли купить участок без дома или продать, без нарушения законодательных положений.

Согласно статье 35, пункту 5 Земельного кодекса РФ, отчуждать часть постройки без выделения равноценной доли надела, что указывается в праве собственности, незаконно. В ЗК закреплено положение о неотъемлемости строений и земли под ними

Как можно продать земельный участок без дома

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.

В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу

Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:

  • Обозначит границы земли.
  • Составит детальный план.
  • Осуществит топографическую съемку.

Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.

Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома

Есть несколько вариантов межевания территории, в зависимости от числа владельцев, указанных в праве собственности:

1. Купля и продажа земли без дома через раздел участка с одним собственником

После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:

  • Кадастровый номер.
  • Свидетельство о праве собственности.

Единоличный собственник имеет право разделить свой участок на два и более надела. При этом в его распоряжении обязательно остается та земля, где возведено жилое здание.

Хозяин может беспрепятственно продать часть участка без дома. В статье 11, пункт 4 ЗК РФ, указано, что новый владелец сможет возвести на участке новое строение, без согласия продавца и соседа на строительство.

Потребуются только соответствующие разрешительные бумаги

2.Продажа и покупка участка без дома с межеванием между несколькими собственниками

Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения. Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:

  • Неограничен доступ к созданным наделам.
  • Сохранено целевое назначение новообразованных участков.
  • Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле.
  • Соблюдены нормы о наименьшем размере.

Для Ленинградской области минимальный размер земли с жилым сооружением составляет 4 сотки

Нужен агент
по недвижимости?

Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:

  • За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы.
  • Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой.
  • Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.

Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:

  • Личные данные участников сделки.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
  • Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения.
  • Согласие на добровольное межевание.
  • Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.

Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.

Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти

Можно ли получить налоговый вычет на земельный участок без дома

На налоговый вычет на земельный участок без дома можно рассчитывать лишь в том случае, если земля покупалась для ИЖС. Для этого потребуется предоставить в налоговую службу доказательства:

  • Проектную документацию на застройку.
  • Акты, подтверждающие оплату материалов для возведения.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Особенности оформления земли без строения

Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:

  • Сравнить данные кадастрового плана с теми, что указаны в праве собственности. Информация должна в точности совпадать.
  • Проверить статус надела, местоположение и указанное назначение. Территория может оказаться рекреационной, сельскохозяйственной и т.д. В этом случае использовать ее для жилой застройки запрещено.
  • Выяснить есть ли по объекту обременения. Обратившись в МФЦ можно сделать запрос на получение данных об ограничении прав собственника, запретах и арестах.

Если Вы хотите купить участок, являющийся наследным имуществом, убедитесь, что его продают законные наследники, и по объекту нет открытых судебных разбирательств

Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Продажа здания без земли

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Могут ли быть исключения

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Бумаги для продажи

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

Поэтапный процесс с землей

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Последовательность оформленияПримечания
Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землюПри отсутствии, их необходимо в срочно оформить.
Получение бумаг на участокКадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.
Выяснение площади земли, отведённой под зданиеИзмерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.
Вызов специалистов для земельных работПроцедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта

Можно ли продать здание без земли – Юридический справочник

Продажа здания без земли

  • 1 Можно ли продать земельный участок без расположенного на нем дома
  • 2 Покупка здания или помещения без земли « Коммерческая недвижимость — Тула
  • 3 Можно ли продать квартиру без земельного участка
  • 4 Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению
  • 5 Можно ли продать отдельно землю от дома если они принадлежат одному собственнику
  • 6 АвтоЮрист юридическая помощь

Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором.

Как продать дом без земли?

Итак, в понятие недвижимости входит напрямую связанное с землёй имущество. Когда продаётся земля, то осуществляется и продажа дома.

Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок.

Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка. Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ.

Можно ли продать земельный участок (оформлен на меня) на котором стоит дом, оформленный не на меня

Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е.

выделен в натуре. или у Вас с ним заключен договор разрешающий возведение дома на Вашем участке ,то сможете. для нового собственника данное соглашение будет обязательным .

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов

расположенного на земельном участке . решил продать дом, а землю оставить за собой.

Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка?

Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.

Правила оформления договора дарения земельного участка без дома и можно ли подарить землю без построек?

Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.

http://myeconomist.ru/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-doma-19287/

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

Что из документов понадобится?

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Стоимость и сроки

http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-zemli-bez-doma.html

Возможность отчуждения земельного участка отдельно от дома, который на нём находится

Если земля приватизирована, на ней построили жилой дом без всяких документов, тоесть самострой. При этом старый дом, который находился на этом участке снесли, но на него есть документы и он не приватизирован.

Можно ли по дарственной оформить отдельно только землю, а потом новый дом оформлять уже на нового владельца?

Ответ:Здравствуйте. Да, в данном случае возможен вариант отчуждения только участка земли, на котром стоит новый дом, а также де-юре находится старый.

Покупка здания или помещения без земли « Коммерческая недвижимость — Тула

Не всегда собственник здания или помещений является собственником земли, на которой расположен его объект недвижимости.

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закрепил  за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552.

Можно ли продать здание без земли – Бизнес, законы, работа

Продажа здания без земли

Компания приобретает помещение (небольшую комнату) в офисном здании в г. Москве.

Продавец помещения, когда его покупал у предыдущего собственника (тот был собственником помещения и земельного участка на котором стоит здание) продал только помещение, а земельный участок (часть) не был оформлен на нового покупателя.

Думаем, что если купим офисное помещение у такого продавца, без оформленного земельного участка, то будем нести риск признания недействительным первого дкп и своего дкп.

Здравствуйте, клерки.

Мы-ЮЛ, хотим продать одно из зданий на территории завода, которое находится на нашей собственной земле.

находится так, что покупатель будет им пользоваться не заходя на нашу территорию. Естественно, зем.

участку присвоен один кадастровый номер.

Должны ли мы делать межевание для этого здания или можно обойтись как-то без этого, оговорив в договоре купли-продажи какие-то условия.

Как продать дом без земельного участка инструкция без посредников

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

статьи:

1. Возможно ли продать дом без земли

2. Какие документы понадобятся

3. Инструкция как оформить продажу дома

Возможно ли продать дом без земли

Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.

И наоборот — если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли.

При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос.

Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

  1. если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;
  2. если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Какие документы понадобятся для продажи дома

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство на право владения недвижимостью;            
  3. план земельного участка и его технический паспорт;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. заявление (адресуется в административный центр);
  6. постановление, выданное администрацией;
  7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
  8. акт приёма-передачи;
  9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Как оформить продажу дома — пошаговая инструкция без посредников

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.

Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При  желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно.

Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.