Порядок подачи заявления на получение гжс

Государственный жилищный сертификат — что это такое?

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

• Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
• Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
• Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
• Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
• Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
• Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
• Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

1. Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
2. Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
3. Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

• УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
• ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
• БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
• ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
• В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
• МУ — молодым ученым.
• ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
• МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
• А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

1. На семью из 1 человека — 33 м²;
2. Из 2-х человек – 42 м²;
3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

• Рапорт;
• Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
• Справка из войсковой части о составе семьи;
• Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
• Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
• Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
• Справка об отсутствии ссуды;
• Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
• Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
• Копия финансового лицевого счета;
• Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
• Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
• Справка с места учебы — институт, училище;
• Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
• Адресная справка из отдела кадров;
• Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

Каждый человек желает пользоваться различными видами государственной поддержки, позволяющими приобретать жилье или получать разные субсидии. Востребованными считаются жилищные сертификаты, назначаемые только определенным категориям населения и используемые для покупки жилья.

Что представляет собой жилищный сертификат

Он представлен специальной ценной бумагой, которая выдается уязвимым категориям населения государственными органами. На основании него граждане получают право приобрести жилую недвижимость с использованием государственных средств.

Представлен он в нескольких разновидностях, причем отличаются они в зависимости от категории населения, которой выдаются:

• работники МВД, к которым относятся и участковые, могут рассчитывать на получение данной ценной бумаги спустя полгода службы и при наличии необходимости улучшить условия жизни, причем узнавать информацию о правилах получения документа надо по месту службы;
• многодетные семьи оформляют его в органах социальной защиты или в МФЦ;
• молодые семьи стали получать жилищные сертификаты относительно недавно, а для оформления этого документа требуется обращаться в местную администрацию по месту регистрации, а также основным требованием к гражданам является возраст до 35 лет;
• военнослужащие могут рассчитывать на такую помощь, если нуждаются в увеличении имеющейся жилплощади, причем выдаются они исключительно в порядке специальной очереди;
• молодым ученым предлагается выгодный ипотечный кредит по ставке от 10 до 11 процентов, причем получатели такой государственной поддержки должны полностью соответствовать многочисленным условиям;
• беженцы или ветераны так же могут получить документ, но предварительно обязаны изучить все положения специального Указа Президента относительно предоставления этого вида поддержки.

Важно! Процесс выдачи жилищных сертификатов или субсидий регламентируется ст. 5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.

Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:

Предназначение и методы использования сертификата

Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий. Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.

После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья. Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа. По нему граждане имеют право самостоятельно выбирать жилую недвижимость, которая будет приобретаться с использованием государственных средств.

Важно! Обычно размер выплачиваемой суммы недостаточен для покупки жилья, поэтому владельцы сертификата обязаны доплачивать нужные средства, для чего оформляется ипотека.

Допускается воспользоваться наряду с жилищным сертификатом ипотечным кредитом, причем при его оформлении покупаемая недвижимость становится залогом. Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках РФ — читайте в статье по ссылке.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

• отсутствием собственной жилой недвижимости;
• проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность;
• отсутствие места для жизни;
• проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

• обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности;
• стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой;
• если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

• офицеры;
• люди, уволенные из ВС;
• работники УИС или ГПС;
• семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту;
• ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
• люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Таким образом, перед обращением в администрацию или иные государственные учреждения граждане должны убедиться в возможности получения данной государственной поддержки. Субсидия на оплату коммунальных услуг — это также одна из форм государственной поддержки, как ее получить вы можете узнать в статье по ссылке.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

• составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах;
• один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату;
• другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации;
• ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

• с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
• с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

• деньги поступают на банковский счет гражданина;
• он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
• после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

• заявление составленное по установленной форме;
• паспорта всех членов семьи;
• справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
• другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
• выписка из домовой книги;
• документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками.

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

• первоначально открывается лицевой счет;
• реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
• заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
• выбирается квартира или дом;
• фиксируется цена выбранной недвижимости;
• заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
• реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
• продавец пишет расписку о получении средств;
• составляется акт приема-передачи недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

• для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
• для двух – 42 кв. м.;
• для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

• имеются определенные ограничения при выборе жилья;
• у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
• получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
• для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
• размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Обналичивание документа

Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:

• находится подходящее агентство недвижимости;
• работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии;
• непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу;
• платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.

Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.

Особенности сертификата на улучшение жилищных условий

Выдается документ:

• молодым семьям;
• инвалидам;
• вдовам участников ВОВ;
• чернобыльцам;
• многодетным семьям;
• ветеранам ВОВ;
• участникам боевых действий.

Дополнительно у этих граждан должны иметься сложности с жильем.

Правила реализации документа

Процесс реализации сертификата делится на этапы:

• подается заявление на его получение совместно с другой документацией;
• проверяются сведения в документах;
• принимается решение;
• выдается сертификат;
• он используется для покупки квартиры.

Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.

Как долго будет действовать программа

В соответствии с распоряжением Правительства №25 выдаваться сертификаты будут до 2020 года. Ежегодно происходит выделение денежных средств на данные цели, причем в 2017 году выделено 11,2 млрд. руб.

Внешний вид и содержание жилищного сертификата

Форма данного документа утверждена Минфином РФ. Он содержит информацию о сроке действия, человеке, которому выдан, а также указывается территория, где гражданин имеет право приобрести жилье за счет средств государства.

Таким образом, жилищные сертификаты считаются оптимальной государственной поддержкой, предназначенной для покупки жилья. Они выдаются только при соответствии граждан определенным требованиям, а также имеют ограниченный срок действия.

Категории граждан, перечень документов, порядок действий для получения сертификата на жилье рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Государственный жилищный сертификат: кто и как может его получить, варианты использования

ГЖС — что это такое? Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это документ, на основании которого заявитель может получить деньги из государственного бюджета на улучшение жилищных условий. Правила выдачи и использования сертификатов регулируются:

Согласно смыслу норм получить ЖС могут только определенные категории граждан и лишь один раз. Сертификат — это обязательство государства возместить часть стоимости жилья, приобретенного в рамках программы субсидирования.

Кому положен ГЖС

Субсидия оформляется для граждан РФ, относящихся к льготным категориям. Претендовать на получение могут люди, постоянно проживающие на территории страны, не имеющие собственной квартиры, дома или участка, на котором ведется строительство жилья.

Оформление и выдача ГЖС доступна:

• для военнослужащих, выполнявших различные спецзадания и завершивших службу;
• вынужденным переселенцам, пострадавшим от стихийных бедствий или техногенных катастроф;
• для северян, проживающих в сложных экологических или климатических зонах, изъявивших желание переехать;
• для молодых ученых, работающих над важными открытиями;
• инвалидам, получившим увечье в результате ликвидации техногенных катастроф;
• молодым семьям, имеющим более одного ребенка;
• пенсионерам ФСИН;
• ветеранам боевых действий;
• спасателям, пожарным и представителям прочих профессий, приравненных к военным;
• для вдовы, вдовца или детей граждан, принадлежащих к одной из перечисленных льготных категорий.

Справка! Люди, не относящиеся к льготным категориям, могут претендовать на участие в программе при условии отсутствия собственного жилья.

Нормативы жилплощади положенной по ГЖС

Размер сертификата определяется средней стоимостью за 1 квадратный метр жилого помещения в регионе оформления. Рассчитывают величину субсидии по установленным законом нормативам:

• один человек может претендовать на жилье не более 33 кв.м;
• семья из двух человек вправе приобрести квартиру до 42 кв.м;
• если будущих жителей трое или больше, положено 18 кв.м. на каждого.

Документы для получения ГЖС

Общий список документации для участия в программе установлен законодательно и одинаков для всех соискателей. Однако в каждом отдельном случае может потребоваться дополнительный набор бумаг, подтверждающий принадлежность к льготной категории.

В общий комплект документов входит:

• паспорт гражданина РФ;
• реквизиты банковского счета;
• сведения об имеющемся на момент подачи трудовом стаже;
• домовая книга;
• документы, подтверждающие наличие семейных уз;
• заявление об участии в программе;
• согласие каждого члена семьи на внесение в программу;
• свидетельство о снятии с регистрации по месту жительства.

Дополнительно может понадобится:

• свидетельство вынужденного переселенца;
• справка о получении соцвыплат или компенсаций за потерянное жилье;
• удостоверение пострадавшего от радиации;
• справка о прибытии из районов Крайнего Севера;
• заключение экспертов о присвоении инвалидности;
• удостоверение пенсионера.

Справка! Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.

Сроки для подачи документов и для получения сертификата

Заявить о своем желании воспользоваться помощью, которую предлагает федеральная целевая программа, можно ежегодно с начала января по 30 июня. Результаты рассмотрения заявки издают каждый квартал до 20 числа последнего месяца.

После подписания приказа формируется рапорт на выдачу и передается соискателям в порядке очередности.

Справка! ГЖС является действительным в течение года после выдачи.

Условия получения сертификата

Выдача сертификата возможна только в случае, когда у соискателя нет жилья в собственности. Для военных существует ряд ограничений. Среди них:

• срок службы не менее трех лет;
• до увольнения более года.

Справка! Военнослужащий не может стать соискателем ГЖС, если в его отношении действует любая программа или подпрограмма военной ипотеки.

Куда обращаться для получения

Правила выпуска сертификатов в 2019 году предполагают, что обращаться за получением заявитель должен в администрацию города. Военнослужащие в силу особенностей занятости не всегда могут приехать в положенный срок на место своего проживания. Для них предусмотрена возможность подачи документов в своей военной части.

Процедура проходит в несколько этапов:

• подача заявления и сопутствующих документов;
• проверка уполномоченными органами предоставленных данных;
• включение в программу;
• внесение в сводные списки получателей.

Причины отказа

Причин для отказа в получении сертификата может быть несколько. Если соискатель не принадлежит ни к одной из установленных льготных категорий, он не имеет права претендовать на помощь от государства. Также могут отказать, если выбранное жилье не соответствует установленным нормативам.

Сертификаты выдаются людям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Заявители, которые являются собственниками жилого помещения или не расторгли своевременно договор найма, получат отказ.

Как использовать ГЖС

Выдача помощи возможна на приобретение готового жилья. Категорически запрещена реализация сертификата или другие попытки нецелевого использования.

Если сумма субсидии не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, допустимо оформить ипотеку.

При этом сертификат не только используется в качестве первоначального взноса, но и дает возможность претендовать на более выгодные программы кредитования.

Приобретение жилья по сертификату возможно только через банк. Лучше обращаться в крупные надежные организации, например в Сбербанк.

Справка! Сертификат дает право на покупку только жилой недвижимости.

Что делать после получения ГЖС

В течении первых 60 дней необходимо открыть счет в банке, куда будут переведены деньги. Наличными получить стоимость сертификата нельзя. Для поиска подходящего жилья и проведения сделки по всем установленным законодательством нормам отводится 9 месяцев.

Закончив оформление документов на приобретенную квартиру, необходимо предоставить отчет о целевом использовании средств в администрацию города, где выдавали ГЖС.

Если в установленный период не удалось подобрать подходящую квартиру или оформить все документы, повторить попытку можно в следующем году.

Государственный жилищный сертификат: как получить в 2020 году, правила, заявление

Представители власти по-разному проявляют свою заботу о населении. Доказывает это существование программы материнского капитала, которая направлена на поддержку семей с несколькими детьми, а также действие спецпрограммы «дачной амнистии».

В последнее время все больше уделяется внимания такому вопросу, как государственный жилищный сертификат (аббревиатура — ГЖС), который позволяет гражданину (либо семье) самостоятельным образом приобрести жилую площадь на выдаваемые государством субсидии.

Любые внедряемые на госуровне новшества обычно не протекают гладко, поэтому сегодня часто граждане задаются вопросом, что такое ГЖС и как стоит его грамотным образом использовать.

Данная статья будет ответом на эти и иные вопросы.

Предложенный ниже материал развеет страхи о ГЖС, которые возникают у некоторых граждан, которые перечитали множество ненужных «страшилок» об упоминаемом выше варианте госпомощи.

Что следует знать об официальных сертификатах?

Так как ГЖС изначально рассматривался, как инструмент поддержки населения, он регулируется целым рядом нормативных актов.

ГЖС – это официальное свидетельство, которое выдают гражданину для того, чтобы он открыл в банке специальный счет, на который будут идти деньги от госаппарата на приобретение жилой площади. В течение 6-месячного периода человек может приобрести «жилые квадраты».

После передачи компании-кредитору соответствующего официального договора купли-продажи, деньги со счета будут направлены лицу, которое жилье продало.

Такая схема дает возможность гарантировать, что предоставленные деньги нуждающийся в жилье человек израсходует именно на улучшение своих жилищных условий, а не на что-то другое.

Важно! Сегодня существует несколько видов ГЖС. Но никаких серьезных отличий между ними нет. Просто одни выдаются военнослужащим, другие – гражданам, переселяющимся из северных широт, третьи – сотрудникам космодрома «Байконур» и т.д.

Кто имеет право на получение сертификата ГЖС?

Право на получение жилищного государственного сертификата есть сегодня у разных категорий населения. Это:

• уволенные лица, которые собираются выходить на пенсию;
• уволенные военнослужащие, которые отслужили на благо Отечества больше 10 лет и подпали в силу определенных обстоятельств под организационно-штатные мероприятия (аббревиатура — ОШМ);
• сотрудники МЧС;
• представители МВД;
• сотрудники ФСИН;
• представители ФНС.

Важно! Военнослужащим сотрудникам, которых увольняют, сертификат выдают за 12 месяцев до выхода на заслуженный отдых.

Кроме того, существует еще одна выделенная категория лиц. Это:

• уволенные с военной службы граждане, которые стали на учет еще до 2005 года и до сих пор пребывают в статусе лиц, нуждающихся в жилплощади;
• родственники военнослужащих, которые служили по контракту и во время исполнения служебных обязанностей погибли;
• лица, которых собираются переселять из закрытых военных городков.

В число гражданских лиц, которые располагают правом на получение официальной субсидии, входят:

• действующие сотрудники спецкомплекса «Байконур», а также лица, которые официально трудились на космодроме и собираются выйти на пенсию;
• лица, здоровье которых пострадало от радиации (обычно, здесь подразумеваются чернобыльцы), которые стали в очередь на улучшение жилищных условий еще до наступления 2005 года;
• граждане-переселенцы из северных широт, которые в силу определенных обстоятельств не имеют никакого другого жилья;
• граждане, которые имеют статус вынужденных переселенцев и которые стоят на учете в ФМС.

Как представлена процедура получения ГЖС?

Практика говорит о том, что принадлежность к любой из перечисленных выше категорий лиц еще не является гарантом быстрого получения госсертификата. Чтобы им обзавестись, придется пройти долгий путь.

Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Первый этап – передача заявки на участие в программе. Для этого гражданин обязан:

1. Подготовить заявление. Заявку нужно будет направить либо в те органы власти, в которых проходится гражданином служба, либо в местные органы власти. Лица, трудившиеся на космодроме, будут вынуждены обратиться в администрацию своего населенного пункта.
2. Приложить к официальному заявлению:

• А) выписку из решения об официальной постановке на спецучет как лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий;
• Б) справку, которая будет свидетельством конкретной выслуги лет;
• В) справку, доказывающую статус переселенца;
• Г) справку о месте жительства в пределах северных широт (либо в закрытых военных городках);
• Д) иные бумаги, которые станут подтверждением статуса лица.

При возникновении вопросов, касающихся требуемых документов, всегда можно обратиться к представителям соответствующего госоргана за подробной консультацией.

Второй этап – получение сертификата. Он самый сложный и самый ответственный.

Важно! С 1 января до 1 июля каждого года нуждающийся в жилье гражданин может подать заявку на получение сертификата. Но здесь следует понимать, что документ он получит только в следующем году. Эксперты рекомендуют заявку подавать как можно раньше, так как от даты подачи документа напрямую зависит итоговый результат.

Положительные и негативные стороны программы

Каждая разработанная нашим правительством госпрограмма имеет свои сильные, а также свои слабые стороны. Касается это и ГЖС.

Положительные примеры есть – это счастливые граждане нашей страны, которые обзавелись долгожданной жилплощадью при помощи госсубсидий.

Оценивая комплексно программу, эксперты называют ее успешной, так как ежегодно порядка 10 000 выданных именных сертификатов благополучно погашается.

Известны ли плохие примеры? К сожалению, да. Проблема в противоречиях Постановления Правительства о ГЖС. В Постановлении сказано, что военнослужащие, а также сотрудники иных силовых структур получают право на госсертификат за 12 месяцев до увольнения по причине проблем со здоровьем.

А суть противоречия в том, что никто не может знать за один год до наступления увольнения по состоянию здоровья о том, что это событие произойдет в ближайшем будущем. Это же касается и ОШМ.

Противоречие заключается в том, что о сокращении штата уведомляют военнослужащих за 2 месяца до фактического освобождения от военной службы.

А возможно ли оформить ГЖС за двухмесячный период, учитывая имеющуюся по факту бюрократию? Сомнительный вопрос.

Еще одна проблема – сама процедура реализации ГЖС. Особенно, если человек запланировал купить жилье в Москве либо в северной столице, где жилье стоит крайне дорого.

По этой причине перед тем, как отправлять свое официальное заявление на участие в ГЖС, стоит хорошо подумать, а не берете ли вы на себя вопросы, которыми должно заниматься государство.

Если же вы твердо решили, что намерены получить жилье по этой спецпрограмме и располагаете рядом оснований, изучите изложенные ниже ценные рекомендации.

Как использовать жилищный сертификат?

Для реализации именного свидетельства на бесплатное приобретение жилья понадобится ряд официальных документов. А именно:

• сертификат на жилье;
• счет, недавно в Сбербанке;
• договор о покупке жилья и его регистрация в Росреестре;
• документ, подтверждающий отсутствие обременений на приобретаемую жилую площадь.

Рассмотрим несколько рекомендаций, как реализовать ГЖС и изучим инструкцию, по которой следует действовать:

1. Откройте в Сбербанке РФ счет. Именно на него будут направляться средства при получении ГЖС. Важно сообщить номер счета структуре, которая официально выдает спецсертификаты. Этот спектр действий следует проделать за 2 месяца до получения ГЖС.
2. Обратитесь к агентам, занимающимся недвижимостью, которые сотрудничают с программой жилищных сертификатов. Найти перечень таких агентств можно при помощи глобальной сети. Закон допускает использовать один из 3-х способов:

• сертификатом возможно полностью оплатить стоимость покупаемой по спецпрограмме квартиры;
• возможно добавить деньги к ГЖС;
• можно использовать ГЖС как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют определиться заранее со способом использования сертификата.

Важно! Если сертификатом будет полностью оплачена квартира, то договор будет сопровождаться традиционным обременением. Если будут к оплате добавляться заемные средства, то сделка будет отнесена в категорию ипотечной, что, соответственно, потребует установления рыночной цены жилья.

1. Изучите жилые объекты, которые можно купить по условиям жилищного сертификата. Выберите понравившийся вариант и точно договоритесь о стоимости с продавцом жилья. Не стоит вносить собственные средства, если сертификат подразумевает полную оплату.
2. Составьте официальный договор купли-продажи. Важно заверить его официальным образом в службе госрегистрации сделок с недвижимостью. В течение 5-дневного периода вам будет выдано свидетельство о госрегисрации соглашения.
3. Возьмите официально зарегистрированное соглашение и обратитесь в территориальное спецотделение Сбербанка РФ, в который пришли средства на реализацию госсертификата. Подготовьте заявление, где будут обозначены данные соглашения, реквизиты сторон, место, где заключение сделки состоялось. Требуйте перечисления денег на счет лица, которое только что свою недвижимость вам продало.
4. В обязательном порядке получите от лица, которое продало вам свою жилплощадь, расписку. Именно она сможет доказать факт получения денежных средств. После этого стоит подписать акт приема-передачи жилых «квадратов».
5. Службе, которая выдала вам жилищный сертификат, сообщите номер свидетельства. Форма отчетности может быть самой разной. О ней всегда можно узнать на месте.

Важно! К документам из Росреестра необходимо приложить расписку от продавца и при их предоставлении получить документ об отсутствии обременения на квартиру. После этого действия льготник становится полноправным хозяином приобретенной с помощью госсредств жилой площади.

Подводим итоги

Изложенный материал рассказал о том, что такое ГЖС, проинформировал о сильных и слабых сторонах этой программы. Следуйте подробной пошаговой инструкции, и вы обязательно добьетесь получения собственной жилплощади, приобрести которую поможет госаппарат.

Вопросы и ответы

1. Можно ли процесс приобретения жилья при помощи госсертификата доверить определенному лицу?

— Да, возможно. В обязательном порядке в этом случае должна составляться доверенность. Но важно, чтобы она была не генеральной, а специальной. В такой доверенности каждое действие, которое позволено осуществлять поверенному лицу, подробно прописывается.

1. Есть ли требования относительно территориального расположения отделения Сбербанка РФ, в котором нужно открывать банковский счет?

— Да, отделение должно выбираться либо по месту, где приобретается жилье, либо по месту, где прописан владелец ГЖС.

1. Каким образом определяется размер субсидии?

— Подсчитывается размер субсидии, отталкиваясь от соцнормы жилой площади и среднерыночной цены 1 кв. м. общей площади жилья (берутся нормативные данные). Он определяется по каждому субъекту страны индивидуально, благодаря чему всегда учитывается фактическое состояние рынка жилья.

К сведению! Соцнорма общей площади жилых квадратных метров, отталкиваясь от которой определяют параметры субсидии, обычно устанавливается так:

• для семейства, где проживает 1 гражданин, норма 33 кв. м.;
• для семейства, где два члена – норма 42 кв. м.;
• для семейства, где три члена семьи – норма 54 кв. м.

Для семей, где большое количество членов, норма подсчитывается по формуле: n х 18 кв. м. (в данном случае n – это количество проживаемых под одной крышей членов семьи).

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.