+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Покупка арестованной квартиры с торгов

Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое, какие квартиры попадают на торги

Покупка арестованной квартиры с торгов

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога.

Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга.

Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

Кому подойдёт такая покупка

Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.

Электронные и обычные аукционы

Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:

Какое жильё продаётся на аукционах

Недвижимость может продаваться тремя способами на аукционах или торгах:

  1. если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
  2. если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
  3. если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.

Особенности проведения электронных торгов

Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:

  1. Нужно оформить электронную подпись участнику.
  2. Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
  3. Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
  4. Изучить объект и всю документацию на него.
  5. Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
  6. При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.

Плюсами в данном случае будут:

  • низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
  • надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

Минусами в данной ситуации являются:

  • нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
  • бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
  • данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

Покупка арестованной квартиры

Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе.

Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.

В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.

Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.

Судебными приставами

Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.

С торгов

Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.

Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.

Банком

Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.

Есть ли риск

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:

  • метры;
  • количество комнат;
  • этаж, на котором она находится;
  • состояние квартиры в общем.

Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.

Как приобрести

Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.

Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.

Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.

Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.

В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.

Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:

  1. Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
  2. Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
  3. Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.

Оформление

Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:

  1. Заявления на участие в торгах.
  2. Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
  3. Паспорт участвующего в торгах лица.
  4. Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
  5. Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
  6. Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.

Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:

  • ксерокопии учредительной документации;
  • доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
  • разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;

Возможные трудности

Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения.

Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам.

Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.

Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Покупка арестованной квартиры с торгов

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры.

Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно.

Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности.

При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции.

И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции.

Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил.

Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

  1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат.

    Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно.

    С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.

  2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п.

    Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

  3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.

Как купить арестованную квартиру у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд.

Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда.

Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

  1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось.

    По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.

  2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные.

    Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника.

    Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.

  3. Открытые торги.

    Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д.

Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении.

Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися.

Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость.

На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Процедура проведения торгов

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником.

  Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается.

Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

  1. Заявка на участие в установленной форме.
  2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
  3. Документы, подтверждающие личность.

  4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
  5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены.

    Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам.

Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом.

Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

В этот же день победитель и организатор проводимого  мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами.

Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны. В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. «Недействительность» признается только по решению суда, который рассматривает исковое заявление, поданное заинтересованным в этом лицом.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Покупка арестованной квартиры с торгов

Покупка арестованной квартиры являет собой для многих лакомый кусочек, поскольку стоимость такой недвижимости в разы ниже рыночной, примерно на 30-40%.

Однако, желая стать собственником залогового жилья, нужно быть готовым ко всевозможным сюрпризам от покупки.

Прежде чем приобретать арестованную недвижимость, лучше оценить все существующие недостатки и преимущества, узнать о тонкостях процесса.

Как жилье становится арестованным

Арест имущественной массы представляет собой ограничение на прерогативу распоряжения принадлежащими объектами, то есть нельзя подарить, продать и прочее. Преференция наложения ограничений находится у судебных приставов на основе решения соответствующего суда.

Для применения санкции необходимо соблюдение некоторых условий:

  1. Недвижимость не должна быть единственной у задолжавшегося индивида (исключением является предмет залога. Например, купленная в ипотеку квартира, в любом случае вправе быть изъята для погашения займа на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).

  2. Значительно выросшая сумма долга практически равная стоимости приобретенных ранее квадратных метров. То есть при просрочке платежей непродолжительное время и по сумме в 30 тыс. рублей никто не станет заниматься изъятием собственности.

  3. У пристава на руках судебное заключение об аресте конкретной жилплощади.

Общий алгоритм проведения ареста предполагает:

  • долгосрочная неуплата должником полагающихся платежей;
  • обращение кредитора с заявлением о взыскании суммы задолженности в суд;
  • рассмотрение дела в зале заседаний;
  • вынесение решения судьей и передача исполнительного листа приставам;
  • посещение сотрудниками ФССП должника, уведомление о наложении ареста и оповещение о предстоящей реализации на торгах;
  • проведение аукциона и продажа имущества.

Основываясь на отзывах интернет сообщества можно выделить следующие плюсы покупки залоговой жилплощади:

  1. Привлекательно заниженная стоимость. Почему так происходит? У банка в данной ситуации нет цели получить выгоду или прибыль, а только вернуть понесенные затраты. По этой причине выставляется довольно низкая цена, чтобы таким образом приманить покупателя и как можно быстрее осуществить реализацию и получить деньги.
  2. Юридическая чистота сделки и обретаемого жилья.

    То, что соглашение будет действительно честным никто и не сомневается. Однако многие заблуждаются, надеясь на тщательную проверку банковской организацией продаваемого жилья, хотя вполне реально впоследствии столкнуться с долгами по коммунальным платежам.

  3. Покупка квадратных метров в новостройке. Поскольку в основном финансовые учреждения вкладываются только во вновь возведенное жилье.

Несмотря на существующие преимущества обретения, есть довольно значительные отрицательные моменты и их стоит учесть заранее:

  • невозможность увидеть жилище воочию. Показом жилья не станут заниматься ни банковские служащие, ни приставы. Разрешено знать лишь адрес, этаж, планировку, время строительства и введения в эксплуатацию. Посетив лично дом, оценить обстановку в подъезде, рассмотреть из какого материала произведена постройка. Многое можно выяснить, пообщавшись с соседями. Однако состояние конкретной квартиры оценить заранее не получится – состояние ремонта, потребуется ли смена сантехники и прочее;
  • неприятные моменты и разбирательства с бывшим владельцем. Не согласившись с решением суда последний вправе инициировать новую тяжбу, а также неоднократно посещать новых собственников, угрожать;
  • как правило, снятие ограничений на жилплощадь происходит по инициативе приобретателя. А это дополнительные временные и энергетические затраты. Хотя по закону всякие обременения должны быть сняты автоматически.

По сути, главным преимуществом выступает цена и не более того. Стоит ли рисковать ради снижения стоимости личное дело каждого индивида.

Способы приобретения

Покупка квартиры непосредственно с торгов у банка вполне реальна. Положительным моментом в данной ситуации является отсутствие обременений в отношении жилища. Кредитное учреждение старается разрешить спор без привлечения судейского сообщества.

Выделяют несколько способов покупки такого рода недвижимости:

  1. Реализацией занимается должник самостоятельно по факту одобрения банком. Здесь сэкономить не удастся, потому как владелец желает продать жилье по более выгодной цене. Ведь ему необходимо аннулировать долговые обязательства перед кредитным учреждением, и чтобы самому остаться не с голыми руками.

    По заниженной цене задолжавшееся лицо продает имущество только при истекании сроков (обычно организация отводит 3 месяца на все действия), или при явном сопротивлении покупателя, ссылающегося на действующее обременение.

  2. Продажей занимается кредитное учреждение через риэлтеров.

    Стоимость жилплощади в этом случае зависит от позиции агентства недвижимости, могут как понизить, так и завысить. Банковской организации все равно на цену, поскольку заинтересован лишь в возврате долга, но не прибыли.

    Порядок действий таков: заключается соглашение с должников о передаче прерогатив на жилье банку, происходит реализация недвижимости, ликвидируются долговые обязательства перед кредитором, в случае наличия остатка осуществляется его возврат бывшему владельцу квартиры.

    Также нередко финансовое учреждение предоставляет ипотеку новому клиенту по сниженной ставке и продает залоговое имущество таким образом.

  3. Открытая публичная продажа на торгах. Происходит процедура уже по факту наличия судебного решения. То есть кредитор обратился с заявлением и выиграл процесс.

Проведение открытого аукциона должно соответствовать ряду установок:

  • организация мероприятия осуществляется специализированными организациями, но не сотрудниками ФССП;
  • существует временное ограничение в 2 месяца с момента ареста имущества. То есть торги должны произойти в этот период;
  • приобретателем избирается индивид, готовый больше заплатить за реализуемую жилплощадь;
  • список предполагаемых мероприятий, а также обремененной имущественной массы можно отыскать на официальном сайте службы приставов. Там же можно узнать некоторую информацию об объекте – адрес расположения, количество комнат, метраж, планировку и прочие сведения;
  • изначальную стоимость устанавливают приставы на основе указанной суммы в заключении судьи;
  • торги считаются состоявшимися, если в них приняли участие 2 и более потенциальных покупателей. Причем требуется, чтобы предложение их цены было несколько выше изначально установленной.

Аукцион вправе быть назначен заново, о чем ходатайствует кредитор суд. Однако начальная стоимость уже меньше на 15% предыдущей. Поэтому более дешево можно приобрести жилье уже на вторых торгах.

Чтобы стать полноценным участником проводимых мероприятий, необходимо заранее проделать несколько действий:

  1. На сайте службы приставов выбирается заинтересовавший объект недвижимости.
  2. Заключается соглашение непосредственно с лицом, которое реализует.

  3. Оплачивается установленная сумма задатка.

ВАЖНО !!! Выигравший торг индивид обратно не получает оплаченной суммы, она включается в стоимость приобретения.

Остальным участникам возвращаются внесенные ими средства (ч.5 ст.448 ГК РФ).

После произведения платежа нужно предоставить список документов:

  • заявку о принятии участия на специальном бланке;
  • доказательство оплаты задатка – квитанция с отметками банка;
  • паспорт или иная документация, подтверждающая личность;
  • опись всех предоставленных бумаг с фиксацией даты и времени подачи заявления;
  • запечатанный конверт с указанием суммы, которую готовы отдать за объект торгов.

Впоследствии специализированная комиссия проверяет возможность принятия участия каждым претендентом и вправе отказать ему в этом. Наиболее частой причиной отказа служит несоответствие или отсутствие того, или иного документа. Вся информация указывается в протоколе. Если заявитель допущен к аукциону, то он становится фигурантом мероприятия.

Выбирается определенный день, место и время проведения процедуры. Все индивиды надлежащим образом извещаются и обязаны присутствовать. То лицо, в чьем конверте окажется сумма, указанная больше, чем у остальных – становится победителем.

ВНИМАНИЕ !!! В этот же день между выигравшим торги участником и организатором подписывается протокол об итогах проведения. Он заменяет соглашение и считается официальным документом.

Главным риском для приобретателя выступает возможность признания мероприятия недействительным. Доказывать этот факт берутся заинтересованные лица в тяжебном порядке. Ключевым фактором ничтожности процедуры является упущение в правилах и условиях проведения.

Ознакомление с документацией

Оплатив задаток многие имеют желание изучить документы, касающиеся объекта недвижимости.

К таким бумагам можно отнести:

  1. Кредитное соглашение.
  2. Выписка из единого реестра.
  3. Сведения о сумме долга.
  4. Исполнительный лист и заключение суда.
  5. Постановление пристава-исполнителя.

  6. Разрешение финансовой организации и договор с риэлтором.

По сути, банк не обязан сообщать информацию о размере долговых обязательств, однако без этих сведений желающих приобретать жилье становится вполовину меньше.

Спор с бывшим владельцем

Одним из неблагоприятных последствий выступает конфликт с должником нового собственника. Банк получает преференцию реализовать имущество, но не более того. То есть никаких принудительных выселений жильцов не предусматривается.

Поэтому вполне реально приехать в квартиру и обнаружить там бывшего владельца, не собирающегося покидать жилище. Более того, индивид может не соглашаться покинуть жилье добровольно и выписаться из него. Тогда покупателю придется обращаться в суд, требовать выселения и компенсации по расходам.

ВАЖНО !!! После приобретения недвижимости все возникающие проблемы ложатся на плечи приобретателя. Ни кредитное учреждение, ни организаторы аукциона не несут никакой ответственности за действия экс-жильцов.

Такого рода приобретение экономически целесообразно, однако довольно рискованно для покупателя. Принять участие в торгах есть смысл исключительно по факту реализации ипотечного жилья.

Поскольку жилищный заем выдается в основном на квартиру в новостройке. Прежде чем подавать заявку на участие и вносить платежи, стоит оценить все преимущества и недостатки.

Иной раз привлекательная стоимость может омрачиться реально негативными последствиями для приобретателя.

Квартиры с торгов и аукционов по банкротству – Москва

Покупка арестованной квартиры с торгов

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Прежде всего, в этом разделе, речь пойдет о квартирах. Загородные дома и Таунхаусы Вы можете посмотреть в других наших разделах. Люди и компании приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами.

Одно из самых частых обстоятельств – банкротство собственника.

 Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

В нашем интернет-каталоге мы представляем Вам самое интересное, что есть на данный момент со всей России. Все объекты внимательно и тщательно отбираются аналитиками инвестиционной компании №1 Инвест Торги.

Над этим работает целый отдел аналитиков. При этом каждый лот проходит жесткий фильтр, а мусорные предложения отметаются. Нашим специалистам стоит доверять.

Доверяйте профессионалам компании InvestTorgi.ru!

Мы предоставим наш 10 летний опыт в ваше распоряжение.

Мы делаем риски минимальными, а доходность инвестиций максимальной для всех наших заказчиков, каждый рубль нашей комиссии окупается не единожды. Будьте в этом уверены.

Квартиры выставленные на торги

Сейчас достаточно предложений разной категории и степени готовности. Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу за долги. Это изобилие на взгляд неискушенного покупателя чрезвычайно сложно, и  сориентироваться в большом количестве предложений действительно бывает непросто.

Существует большая вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. С опытом, конечно, количество ошибок становится значительно меньше, но риск остаться без задатка или взять некондиционную рухлядь есть всегда.

В таких случаях есть компания ИнвестТорги с опытными специалистами.

При покупке жилых помещений на аукционе должников мы решаем вопросы любой степени сложности!

Купите квартиру в с торгов и аукционов по банкротству на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг – помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Выгода может составлять до 30%!

Благодаря этому появляется реальная возможность, через небольшой промежуток времени перепродать лот уже по рыночной цене.

Стоит сказать, что на торгах самых интересных лотов будет конкуренция, но возможность получения жилья с дисконтом с торгов есть всегда.

Нашу компанию заказчики ценят именно за то, что мы достигаем лучших результатов даже в тех случаях, когда ситуация выходит из-под контроля.

К сожалению, существуют ситуации когда бессильны опыт, деньги и волшебство наших специалистов. Об этих редчайших случаях и возможных осложнениях  мы сообщаем заказчикам заранее.

Как и где купить квартиру с торгов?

Вы уже сделали правильный первый шаг и зашли на сайт лучшей компании по покупке жилых квартир по банкротству InvestTorgi.ru!

Проще всего позвонить нам по телефону или сделать запрос через форму обратной связи в нашу компанию. Наши специалисты возьмут на себя всю ответственность по сопровождению сделки и очистки квартиры.

Это самый простой и правильный шаг в этой ситуации.

Все предложения, которые мы для Вас подобрали прошли тщательный отбор нашими специалистами и порадуют прежде всего своей валидностью и доступностью. Как правило наши предложения уже можно не перепроверять. Однако на самые интересные лоты с торгов всегда найдется конкурент.

Бывает, что стоимость в процессе поднимается почти до рыночной цены, впрочем все зависит от нас.

При необходимости наши специалисты организуют просмотр понравившегося объекта, ибо площадки не обязаны по определению предоставлять осмотр всем желающим. После осмотра вы сможете более полно определить привлекательность лота для инвестиций.

Отправляйте запрос на сопровождение сделки нам, и мы возьмем большую часть забот на себя. С вероятностью 95% победа в торгах достается нашим заказчикам. 

Этапы проведения торгов такие же и регулируются в нашем случае законом 127 ФЗ с поправками от 2018 года. Первые проводятся по рыночной цене.

Далее второй этап снижение стоимости и предложение конфискованных квартир ниже рынка по заранее утвержденному графику снижения цены. И третий этап, это проведение публичных торгов, где стоимость самая низкая. Войти в торги в качестве нашего заказчика вы можете на любом этапе, не забудьте согласовать этот шаг с нашими специалистами.

Покупка конфискованных квартир ипотечных должников.

В обороте всегда достаточно жилых объектов попавших на торги по неуплате ипотеки. Юридически такая квартира принадлежит банку, и выписать должников в любом количестве не составляет особого труда.

При такой продаже сначала из поступивших денежных средств погашается задолженность перед банком, оставшаяся часть денег поступает должнику и его кредиторам согласно долям. После перехода прав собственности обременение снимается. Вся процедура занимает месяц, в крайнем случае два. Далее собственник по собственному усмотрению распоряжается купленным жильем.

Если квартира конфискована, но не ипотечная, специалисты investtorgi.ru настоятельно рекомендуют проверять чистоту лота. В этом случае имеется ряд подводных камней, которые могут значительно осложнить дальнейшую жизнь собственника. Особенно обратите внимание на прописку несовершеннолетних, людей на иждивении, инвалидов и т.д.

Уже хотите купить конфискованную квартиру дешево?

Приходите к нам! И мы вам обязательно поможем. Тем более в нашем распоряжении штат ведущих специалистов в этой отрасли.

Продажа квартир в залоге банка.

Нередко под залог недвижимого имущества берется кредит, который банку не возвращается. По суду имущество отторгается у владельца. Такие случае в деловой среде довольно частые.

В этом случаеесть особенности процедуры по очистке от обременения. Однако при наличии опыта, все выглядит не так уж и сложно. Как правило, перед тем, как дать кредит банк проверяет объект своими силами.

Мы аккуратно проведем вас через всю процедуру, результатом которой будет победа на аукционе.

Мы предлагаем вам решения любой степени сложности. Благодаря нашему опыту и широким взаимодействием с ведущими представителями в различных общественных и государственных структурах, мы даем вам возможность победить в торгах с вероятностью в 95%.

Таким образом в наш интернет-каталог попадает вторичное жилье в Москве. Чтобы купить вторичное жилье с торгов по банкротству звоните нам по нашему телефону 8 800-100-3316, или оставляйте предварительную заявку. Наши специалисты организуют с конкурсным управляющим просмотр интересующего вас объекта.

Особенности торгов и аукционов жилых квартир в Москве.

Уважаемые посетители нашего онлайн-ресурса, которые еще не стали нашими партнерами. Наши специалисты настоятельно рекомендуют вести охоту на понравившийся лот более осмотрительно и ответственно. Не стоит думать так, что рынок недвижимости умер и ждет только вашего присутствия. Каждый день в нашу компанию обращаются инвесторы, которые пытаются впрыгнуть в уже ушедший поезд состоявшихся торгов.

Рынок квартир в Москве всегда был и остается высоколиквидным и рентабельным. Если вчера вечером цена стала очень выгодной, то вероятность того, что ее заберут на этом этапе достаточно высока. Просьба обратиться к нам заранее. На этом рынке достаточно много игроков, которые хорошо ориентируются в рынке недвижимости и обязательно заберут квартиру с любой степенью обременений при выгодной цене.

Убедительная просьба обращаться к нам заранее!

В нашей компании есть специальный отдел, который обладает тактикой и стратегией побед на торгах с вероятностью 95%. Тем более, большинство игроков рынка нам известны, и мы так или иначе с ними уже пересекались. В виду появившейся конкуренции и относительной зрелости отрасли, такие случаи, когда, пришел и купил с торгов выгодно вторичное жилье и без конкуренции уже не нет.

Сообщите в нашу компанию раньше!

Для нас лишний день контроля за лотом – совсем не лишний десяток процентов в победу по итогам!

Дайте лишний шанс себе, и не дайте шанса конкурентам. Ждем Вас в нашем офисе!

Хотите участвовать из своего города?

Мы решим этот вопрос, однако на согласование необходимо время. Мы возьмем решим сложные вопросы в рабочем порядке.

Звоните специалистам 8 800 100-3316!

Помимо квартир, вторичное жилье в нашем онлайн-каталоге Вы найдете на торгах загородные дома и коттеджи в отличном состоянии, и крайне недорого.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь с торгах и аукционах банкротов и должников на всех этапах.

Звоните нам, и мы Вам обязательно поможем.

С уважением,
Компания №1 InvestTorgi торги и аукционы по банкротству.

Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов

Покупка арестованной квартиры с торгов

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире.

Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.

Формы реализации арестованного имущества:

  • комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
  • открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
  • публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽…

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.