Подделка документы на квартиру

zakondostatka.ru

Мошенники все время находят пути обмана покупателей и часто используются поддельные документы, к примеру, свидетельство о праве собственности тоже может быть фальсифицировано.

Отличить подделку и не ошибиться можно — требуется только обратить внимание на ряд факторов.

Зачем подделывают свидетельство о регистрации права собственности? Бумаги на дом фальсифицируют при продаже и аренде недвижимости. Это производится в том случае, если недвижимость не принадлежит мошенникам и те просто желают убедить покупателей, что они являются собственниками.

Как правило, качественные подделки свидетельства о государственном праве собственности встречаются не так часто, но человеку без опыта сложно определить на первый взгляд, является ли документ подлинным или подделкой. Чаще всего наиболее надежным признаком являются водяные знаки, так как они создаются с помощью сложного технологического оборудования еще на стадии оттиска листов.

Сдачи не надо

В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе.

Может ли он подделать документы на квартиру оригиналы у меня

Здравствуйте, Марина!1 В соответствии с п 1 ст. 151 ЖК РФ на период одного человека допускается только с согласия соседей.В соответствии с п 2 ст.

45 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.4.

Собственник жилого помещения вправе представить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 3 статьи 43 настоящего Кодекса), до получения в пользование оставшейся части доли указанного имущества в соответствии с Федеральным законом» О противодействии легализации (отмыванию) должника и иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, приобретения или строительства

При сделках на рынках вторичной недвижимости риски связаны преимущественно с бумагами на квадратные метры.

Несколько снизить риски при сделке позволяет процедура титульного страхования недвижимости. Титульное страхование признает страховыми случаи, когда добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности в результате дефекта документа, подтверждающего право собственности.

Подделка документов – бич рынка недвижимости

Недвижимость – дома, квартиры, дачи – всегда была надежным долгосрочным вложением средств.

Кроме того, для подавляющего большинства людей она означает защищенный тыл, место, где можно отсидеться от житейских бурь и вновь окунуться в круговорот дел. И, как и на любом другом рынке, масштабы мошенничества на этом рынке растут год от года. Оно здесь существовало и раньше, но в наше время приобрело пугающие масштабы.

И одним из самых распространённых способов проворачивания незаконных операций является подделка документов. Документы для операций с недвижимостью: опасность подлога Для осуществления купли-продажи недвижимости участниками сделки должен предоставляться конкретный пакет документов.

Все они условно подразделяются на документы продавца, документы покупателя и правоустанавливающие документы, то есть, собственно документы на квартиру. Документы продавца и покупателя идентичны.

Продали мою квартиру по поддельному паспорту: Россреестр принимает поддельные документы, часть III

1995 Добрый вечер!

Пилю очередной пост из серии о продаже мошенниками моей квартиры по поддельным документам.

Мошенники тупо подали на регистрацию поддельный российский паспорт.

Мне, конечно, больно, но вдобавок смешно: насколько слепые куры (или все же коррумпированные ?) работают регистраторами в Росреестре, чтобы не очухаться и не посмотреть ясными глазами на документы, которые они принимают. О чем я: в июне 2020г. я подала документы на регистрацию права собственности с белорусским паспортом 2015 г.

Жилищный Консультант

4558 При в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников.

Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены. Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права.

Подделка договора купли продажи квартиры

Стоимость квартиры даже в провинции уже перевалила за миллион рублей – эти немалые суммы привлекают мошенников, так как для них игра стоит свеч – несколько месяцев затейливых манипуляций окупаются крупной прибылью.

встречается нечасто, но если же человек попадает на подобных мошенников, то в итоге ему грозит иск в суд от реального владельца, который возвращает жилье себе и остается с немалой суммой на руках.

Как выглядит схема с подделкой договора купли продажи квартиры Чаще всего, как отмечают представители агентств недвижимости, проворачивается схема с двойной продажей – вместо собственника в договоре расписывается лицо, на него похожее. Квартира считается проданной, второй мошенник регистрирует права собственности на нее и повторно выставляет объект на продажу – в этот раз уже по-настоящему. Новые покупатели отдают за нее деньги и вселяются в жилье.

Продажа квартиры по поддельным документам

→ Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. В крупных могут сделать копию с паспорта продавца, а в мелких иногда сделки проводятся и без такой копии. Поэтому мошенники с поддельными документами предпочитают мелкие агентства недвижимости.

Таким образом они оставляют меньше следов и после мошенничества их очень трудно отыскать. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием «своего» . Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут .

А затем изготовляют на нее фальшивые документы. Фактически у квартиры появляется новый собственник. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов.

Как мошенники подделывают цифровую подпись и продают чужие квартиры

Все больше россиян заботятся о своей недвижимости не на словах, а на деле. Обезопасить свое жилье от незаконных действий третьих лиц можно, заявив о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Новострой-М уже рассказывал о такой опции. Несмотря на то, что эта норма действует с 2013 года, популярна она стала буквально пару лет назад. Почему-то раньше о ней особо не распространялись.

Да и сейчас многие считают, что при сделках с собственностью личное участие правообладателя подразумевается по умолчанию. И заявление нужно писать в случае, если правообладатель желает сообщить, что лично участвовать не будет. Но законы у нас таковы, что по умолчанию эта опция не работает.

Истории, которые время от времени появляются в интернете, подтверждают, что мошенники не дремлют. И «приобретают» квартиры через тот же интернет.

Нашумевшая в последнее время история начинается с того, что после смерти матери сын попросил отца оформить дарственную на квартиру. Тот согласился, поскольку сам опасался мошенников. А недавно он получил платежную квитанцию, на которой значилась чужая фамилия.

В МФЦ сказали: да, всё верно, этот человек — владелец квартиры по названному вами адресу. Наверное, ваш сын продал квартиру, а вам забыл сказать.

После этого сын взял документы и поехал в Росреестр. Там ему сказали: ну да, вы же сами продали квартиру, еще в октябре прошлого года. Ну как же, удивился он, у меня же все документы о собственности на руках!

Выяснилось, что сделка была подписана электронной подписью, которая была получена через личный кабинет на сайте Госуслуг

А вот тут особое внимание — этот человек не получал электронную подпись, зато осенью его личный кабинет на Госуслугах пытались взломать. Он сообщил об этом в техподдержку, на что ему ответили, что ничего такого не видят.

Многие уверены, что для получения цифровой подписи нужно лично обращаться в удостоверяющий центр. То есть нереально, чтобы за тебя эту подпись получил кто-то другой. Но эксперты в области информационной безопасности считают, что возможно всё, коррупцию, увы, никто не отменял.

Заявление в полицию о мошенничестве написано, чем дело закончится — непонятно. Зато уже известно, что мошенник провернул своё грязное дело не как куплю-продажу, а как дар без участия нотариуса, и договор дарения с обеих сторон подписан электронными цифровыми подписями (ЭЦП).

Юристы говорят, что с введением электронных подписей число подобных преступлений неуклонно растет.

Для выпуска электронной подписи достаточно знать лишь паспортные данные человека.

Если мошенник с чужими паспортными данными вступил в сговор с сотрудником удостоверяющего центра — подпись у него в кармане. А с чужой электронной подписью можно провернуть практически любую сделку от лица гражданина без его личного присутствия.

Поэтому если вы еще не написали заявление о запрете любых действий с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия — поспешите это сделать. Это можно сделать в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлину при этом платить не нужно.

Есть мнение, что мошенники могут обойти и этот запрет. Что действия с участием ЭЦП приравниваются к личному участию. К тому же этот запрет не спасет от сделок по поддельному или потерянному паспорту.

Вы спросите: что же делать? А вдруг запрет на действия с собственностью без личного участия действительно еще не гарантия, что мою квартиру никто без меня не продаст? А если мошенники действительно освоили схему присвоения чужих электронных подписей? Кому верить?

Заявление в Росреестр мы всё-таки рекомендуем написать. Потому что есть надежда (которая умирает последней), что в свете этой нашумевшей и запутанной истории нужные законы и нормы будут доработаны. И когда-нибудь в обозримом будущем мошенники уже не смогут распорядиться чужой собственностью.

Сделки с недвижимостью по поддельным документам, порядок признания их недействительными в судебном порядке | Жилищный консультант

При покупке квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.

Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.

Подделка договора купли-продажи

Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Наиболее часто встречается схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.

Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.

Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.

Подделка доверенности

Еще одним распространенным методом мошенничества является подделка доверенности. Она оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Доверенность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет. При отсутствии даты составления он считается недействительным.

Подделка доверенности выполняется с использованием современных технических средств. Поскольку доверенность может заверяться командующими воинских частей, консульствами и другими организациями, то подобным документам необходимо уделять повышенное внимание. Для сделок с недвижимостью используются только документы, подтвержденные нотариально.

Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.

Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.

Как проверить подлинность документов?

Чтобы избежать проблем с документами на жилую площадь, перед заключением каких-либо сделок рекомендуется проверить их подлинность. Сначала нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.

Все документы должны предоставляться в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.

Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. Если это происходило, то гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.

Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.

Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца. Сделать это можно в паспортном столе.

Порядок судебных разбирательств

В случае обнаружения поддельных документов необходимо составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. В суд необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась.

При этом предусмотрен следующий порядок:

1. Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
4. Судебное разбирательство.
5. Вынесение судебным органом решения.

За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.

159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника.

Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.

Ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафными мерами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, или обязательными (исправительными) работами, или арестом продолжительностью до полугода.

Пример по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Петров Н.К. приобрел квартиру у Иванова А.В., который предоставил генеральную доверенность на жилье. Спустя определенное время выяснилось, что у квартиры имеются хозяева, которые на момент ее продажи находились в отпуске.

Петров Н.К. подал в суд исковое заявление с целью признать совершенную покупку недействительной. Также были подано заявление в прокуратуру по факту мошенничества.

В результате судебного разбирательства выяснилось, что Иванов А.В. использовал поддельную доверенность на жилье.

Пока владельцы квартиры были в отпуске, мошенник при помощи подразделений МЧС получил доступ к жилому помещению на основе поддельного документа.

В итоге Иванов А.В. был привлечен к уголовной ответственности и обязан возместить полученные средства в полном объеме.

Заключение

1. Мошенники могут подделать документы, устанавливающие права граждан на недвижимость.
2. При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
3. В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.

4. При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
5. Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
6. Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.

7. На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
8. Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
9. Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
10. Использование подложных документов ведет к ответственности согласно положениям УК РФ.

11. Чтобы избежать мошенничества, необходимо проверять подлинность предоставляемых документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Вопрос: Предусмотрен ли при решении данных споров срок исковой давности?

Ответ: В случае уголовного преследования срок давности зависит от категории нарушения. Подделка документов относится к преступлениям средней тяжести. Согласно ст.

78 УК РФ, лицо освобождается от ответственности спустя 2 года после совершения преступного деяния.

Поэтому в случаях подделки документов рекомендуется начинать судебное разбирательство в ближайшие сроки.

Список законов

• Cт. 78 УК РФ
• Cт. 159 УК РФ
• Ст. 327 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Поддельные документы БТИ и перепланировка

Неизбежными спутниками современного общества являются разные официальные документы, которые играют огромное значение практически во всех сферах нашей жизни. Без документального подтверждения значимых фактов сегодня невозможно реализовать свои законные права, защитить интересы, установить отношения с государственными или коммерческими организациями. 

Этим активно пользуются мошенники, занимающиеся производством и продажей поддельных документов под видом официальных.

Экскурс в историю

Еще в Древнем Риме при возникновении споров относительно завещаний были известны подлоги документов. В России, в XIV-XV вв., подделывались судные грамоты. В сборнике законов периода сословной монархии в России подлог документов признавался преступлением, таким же опасным, как убийство. 

С начала правления Петра I о подделках документов в России сохранилось не мало сведений. А в годы советской власти стали проводить техническую экспертизу документов для борьбы с мошенниками.

В связи с широким распространением компьютеров и копировально-множительной техники способы внедрения в документооборот поддельных документов постоянно совершенствуются. 

И несмотря на то, что действующими законами за подделку официальных документов, их изготовление и сбыт предусмотрена уголовная ответственность, поддельные документы, печати и штампы в современной России используются сплошь и рядом. 

Зачем нужен план БТИ?

Приходится с этим сталкиваться и собственникам квартир, которые решили сделать у себя дома перепланировку. Перепланировка предполагает изменение первоначального плана квартиры, то есть перемены в расположении дверных и оконных проемов, стен, перегородок, сантехнических приборов. 

И перепланировку, еще до ее проведения, необходимо согласовать с органами власти (в Москве – с городской жилищной инспекцией).

Согласование перепланировки – это получение у органов местного самоуправления разрешения снести перегородку, сделать проем в несущей стене, демонтировать подоконный блок, устроить в квартире кухню-гостиную, объединить туалет и ванную и т.п. с последующей сдачей выполненного ремонта специальной комиссии.

Без него оформить разрешительные документы для законного проведения переустройства помещения не получится. У многих владельцев недвижимости имеется технический паспорт квартиры.

Но у многих такой технический документ по разным причинам отсутствует. Поэтому его необходимо заказывать в БТИ.

Наиболее простыми документами БТИ, используемыми при перепланировках, являются поэтажный план квартиры с прилагаемой к нему экспликацией помещений. Заказать их легально можно тремя способами:

• Обратиться с заявлением в любое подразделение ГБУ МосгорБТИ.
• Подать документы на получение плана БТИ в центре госуслуг «Мои документы».
• Подать заявку онлайн на официальном сайте мэра Москвы mos.ru (готовый документ получается в МФЦ или в территориальном отделении БТИ).

Кто и как подделывает планы БТИ?

Однако в настоящее время не представляет никакой проблемы купить поэтажный план БТИ с экспликацией через объявления в интернете, где регулярно появляются сайты-клоны, якобы предоставляющие услуги ГБУ МосгорБТИ по выдаче документов технической инвентаризации.

Причем продавцы фальшивых поэтажных планов БТИ совершенно открыто, никого не боясь, и ничего не опасаясь, размещают в сети броские рекламные объявления:

• План БТИ – Максимально быстро!
• Поэтажный план БТИ – И экспликация БТИ – Сегодня!
• Помогаем в срочном оформлении БТИ.
• План БТИ в Москве и области – Официально – От 1 дня.
• Поэтажный план и экспликация БТИ срочно.

На сайтах с подобными призывами указаны реальные номера телефонов, по которым можно позвонить и заказать план квартиры с подписями и штампами БТИ. Документы будут готовы через 1-2 дня, а их стоимость будет, скорее всего, ниже той, по которой выдает свои документы само Бюро технической инвентаризации. 

Но тот план БТИ, который вам выдадут посредники, будет поддельным, а не настоящим. Все печати и подписи на их документах являются фальшивыми. И это не какие не официальные представители БТИ, а самые настоящие мошенники, пытающиеся нажиться на доверчивых людях.

Нужно понимать, что за один день поэтажный план квартиры получить невозможно. Срок исполнения заказа по выдаче поэтажного плана в БТИ – не более 10 дней. Но в реальности от подачи заявки до получения готовых документов проходит гораздо больше времени – вплоть до месяца.

Этим мошенники и пользуются, предлагая на выгодных для заказчика финансовых условиях ускорить процесс. И дешевле, и быстрее – от такого соблазна сложно отказаться, поэтому подобный уголовно наказуемый «бизнес» и процветает.

Кстати, не всегда «левый» поэтажный план покупает сам собственник квартиры. Очень часто он к нему попадает от риэлтора или дизайнера интерьера, которые также практикуют покупку планов БТИ через такие вот онлайн-сервисы.

С января 2018 года ГБУ МосгорБТИ запустило технологию, позволяющую клиенту определить подлинность документа, его правомочность и что он изготовлен в государственном учреждении, то есть в БТИ. 

► И теперь поэтажный план и экспликация к поэтажному плану, а также другие наиболее востребованные документы, выдаваемые непосредственно МосгорБТИ, помечаются специальным QR-кодом в правом верхнем углу, который при считывании любым устройством, поддерживающим данную функцию, будет предоставлять ссылку, ведущую на страницу сайта ГБУ МосгорБТИ с данными оформленного заказа:

По ссылке также можно скачать файл с текстом документа.

Помимо QR-кода, в нижней части экспликации наносятся штриховой код, голографический знак и номер документа, которые на подделках обычно отсутствуют.

На фото представлены подлинные документы БТИ. Чертеж, соответствующий указанному масштабу, QR-код (правый верхний угол экспликации), штриховой код, голографический знак и номер документа (внизу экспликации) обозначены зеленым цветом:

Ниже показаны поддельные план БТИ с экспликацией помещений. Красным цветом отмечены признаки подделки: нарушен масштаб плана квартиры, на экспликации нет QR-кода, штрихового кода, голографического знака и номера документа. Кроме этого, не верно указан адрес и телефоны первого управления БТИ г. Москвы:*

*Разные мошеннические организации подделывают планы БТИ по-своему. Поэтому те признаки подделки, которые мы указали на этих документах, на других фальшивых планах могут отсутствовать и быть совершенно иными.

Поддельные документы БТИ: проблемы и решение

Подделанные жуликами планы БТИ создают собственнику квартиры проблемы при согласовании перепланировки, так как часто содержат технические неточности. То есть планировка, представленная в таком плане, может отличаться от той, что есть в реальности. Это выясняется на этапе обследования квартиры инженером проектной организации, разрабатывающей проект перепланировки.

Для выявления ошибки и устранения несоответствия придется обращаться в БТИ для оформления действующего плана вашей квартиры. В итоге за одну и ту же услугу вы вынуждены будете платить дважды – сначала мошенникам, а затем уже официальной организации, то есть самому Бюро технической инвентаризации.

Но и это еще не все. Мошенники, изготовляющие планы БТИ, прекрасно знают, что их схема зарабатывания денег – жульническая, и подпадает под статью 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков».

Поэтому, чтобы свести к минимуму шанс столкновения с жуликами, оформляйте документы БТИ только легальным способом (в ГБУ МосгорБТИ, МФЦ или на сайте mos.ru). Пусть услуга будет оказана не так быстро, как вам того хочется, зато вы будете в полной уверенности, что у вас не фальшивые, а подлинные документы технической инвентаризации.

Мошенники переоформили квартиру в Москве с помощью поддельной цифровой подписи

В России зафиксирован первый известный случай отъёма квартиры путём фальсификации электронной цифровой подписи.

Владелец квартиры на Тверской улице г.

 Москва по имени Роман обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан уже новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы.

Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью.

Электронная подпись

Согласно Гражданскому кодексу РФ, квалифицированная электронная подпись является аналогом собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом. По статье 434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Алгоритмы формирования и проверки электронной цифровой подписи описывает российский стандарт «ГОСТ Р 34.10-2012. Информационная технология. Криптографическая защита информации. Процессы формирования и проверки электронной цифровой подписи», вступивший в действие в 2012 году. Сертификат электронной подписи выдаёт удостоверяющий центр.

Правовые условия использования электронной цифровой подписи в электронных документах регламентирует Федеральный закон Российской Федерации от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Он определяет три вида электронных подписей: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная.

С 1 января 2013 года гражданам выдавалась универсальная электронная карта, в которую была встроена усиленная квалифицированная электронная подпись, но выпуск таких карт прекращён с 1 января 2017 года.

Схема с квартирой

Москвич Роман говорит, что сам недавно оформил квартиру в свою собственность по дарственной от отца, который там и проживает. Но он никогда не оформлял электронную подпись и не получал физический носитель (флэшка с пин-кодом).

Однако это не помешало мошеннику каким-то образом официально зарегистрировать сделку: «Он может теперь (он или кто-то другой), как мне сказали, сейчас опять продавать мою квартиру через интернет.

Заказал справки, вот эта выписка из ЕГРН, в которой указано, что 22 октября 2018 года я подарил квартиру этому господину», — говорит Роман. В Росреестре официально подтвердили: квартиру действительно подарили в октябре прошлого года. Документы подавались в электронном виде с цифровой подписью.

Это полностью законно.

Более подробно схему с мошенничеством описала коллега пострадавшего, журналист Светлана Колосова в сообществе «Соседи. Белорусская-Новослободская-Маяковская» на .

Она пишет, что электронная подпись «была получена через личный кабинет» на портале «Госуслуги». Роман помнит, что осенью его личный кабинет пытались взломать, он написал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких «аномальных действий». Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса. Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями. Что интересно, участник сделки из Уфы утверждает, что тоже не получал ЭЦП и ничего не знает о «подаренной» ему московской квартире. В полицию подано заявление о мошенничестве. Делом занимается отдел по квартирным мошенничествам московской полиции. Чтобы не попасть в такую ситуацию, Светлана советует всем сходить в МФЦ и написать заявление, что они запрещают любые действия с их недвижимостью без личного присутствия.

Манипуляции с электронными подписями

За те годы, что в России действует законодательство по электронной цифровой подписи, зарегистрировано несколько способов мошенничества:

1. Незаконные действия через центры сертификации РФ, в том числе оформление документов без участия гражданина. Выявлены случаи массовой фальсификации ЭЦП путём повторного использования удостоверяющим центром электронной подписи клиента.

2. Дистанционный выпуск квалифицированного сертификата без личного контакта заявителя и сотрудника регистрационного отдела удостоверяющего центра. В этом случае оформление электронной подписи производится на основании документов заявителя, представленных центру сертификации через интернет.

   По мнению специалистов правовой системы «Гарант», в этом случае «IT-функции в деятельности УЦ преобладают над его юридической сущностью», а электронная подпись может быть использована недобросовестными третьими лицами.

Возможно, в истории с московской квартирой как раз имел место дистанционный выпуск квалифицированного сертификата, хотя юристы «Гаранта» подчёркивают незаконность такой процедуры. Они пишут, что согласно Закону № 63-ФЗ при выдаче квалифицированного сертификата УЦ обязан (ст.

18 Закона № 63-ФЗ):

1. Установить личность заявителя — физического лица, обратившегося за получением квалифицированного сертификата.
2. Получить от заявителя, обратившегося в УЦ от имени другого лица, подтверждение права действовать от его имени.

Для этого заявитель представляет основной документ, удостоверяющий его личность — паспорт гражданина РФ (надлежащим образом заверенную копию), а также доверенность (иной документ), если он действует от имени других физических или юридических лиц. Поскольку ЭЦП можно получить по доверенности, то мошенник мог использовать и такой вариант.

«Теоретически можно допустить, что там произошёл какой-то сговор с сотрудниками какого-то удостоверяющего центра, их достаточно много, их сотни по России, и что они мошенническим путем как-то завладели копией паспорта на его имя, выдали документы, то тогда эта сделка могла бы произойти», — считает Максим Эмм, эксперт в области информационной безопасности и технологий.

Но если ЭЦП получена, то провести сделку уже не составляет труда: «При электронной регистрации в Росреестр сдаются документы в отсканированном виде, причём скан не содержит фотографии синей подписи, которая ставится рукой. Сканированный файл выглядит как вордовский файл, просто в PDF. То есть подписи там не видно.

При этом в Росреестр отправляется ещё электронная цифровая подпись», — прокомментировала ситуацию Мариана Чилиндришвили, руководитель юридического департамента компании «Метриум».

Поскольку сейчас квартира официально принадлежит другому лицу, тот может её легально продать.

Судя по всему, в случае рассмотрения в суде такая сделка может быть признана «добросовестной покупкой», то есть к покупателю нельзя будет предъявить претензий, потому что он не знал о мошенничестве. Впрочем, старший партнёр московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергей Никитенков считает, что шансы вернуть квартиру велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу. Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена. Да, может быть, перепродадут, может быть, будут оспорены последующие сделки, но это просто судебная деятельность. Что касается уголовного дела, это будет ускорять судебный процесс, поскольку там схожие предметы доказывания будут, экспертизы».

На сегодняшний день в России работает около 500 удостоверяющих центров. Некоторые из них действительно готовы за определённую плату оформить электронную подпись через интернет, без личного присутствия, на что ранее обращали внимание специалисты правовой системы «Гарант». Например, в своей рекламе удостоверяющие центры обещают оформить квалифицированную цифровую подпись за 30 минут. Мы обратились в один из таких УЦ с вопросом, как можно оформить цифровую подпись за 30 минут: «На самом деле, выпустить электронную подпись можно не за 30, а за 5 минут, если вы зарегистрированы в нашей системе, — ответил представитель компании. — В среднем, для новичка, регистрация занимает около 30 минут, поэтому и указана данная временная шкала. Это первый этап получения подписи. Вторым этапом является удостоверение личности гражданина или полномочий для юридического лица. Третьим — оплата, четвёртой ступенькой — непосредственно выпуск сертификата электронной подписи. Никто не может получить электронную подпись, не пройдя этих шагов». Удостоверяющие центры пользуются лазейкой в законодательстве. Хотя в 63-ФЗ указано, что для оформления ЭЦП гражданин обязан предъявить паспорт, но там не указан способ представления заявителем в УЦ документов: «Возникает неясность, которую можно толковать как отсутствие законодательного запрета на выпуск и выдачу квалифицированного сертификата дистанционно, — пишет «Гарант». — Электронная подпись может попасть к лицу, которое на самом деле заявителем не является, что повлечет для заявителя – номинального владельца юридические, финансовые, налоговые риски и другие негативные последствия… К сожалению, зачастую люди сами небрежно относятся к своим персональным данным. Ну и конечно никто не отменяет вину УЦ, выдавшего данную подпись. Проверить сертификат (кем и когда выдан) герой репортажа может, обратившись в полицию».

Что самое печальное для Романа, «использование электронной подписи другими лицами без ведома номинального владельца не освобождает его от ответственности за неблагоприятные последствия, наступившие в результате такого использования» (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г. № 05АП-1119/16; постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2016 г. № 15АП-1132/16; постановление Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 8 декабря 2014 г. по делу № 5-1087/2014).

• ЭЦП
• цифровая подпись
• УЦ
• удостоверяющий центр
• паспорт
• Росреестр

• 5 февраля 2018 в 18:50
• 5 декабря 2015 в 22:51
• 21 марта 2015 в 15:58
• 18 марта 2011 в 13:32