+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора аренды производственной базы рк

[DOC] Скачайте Договор аренды производственной базы – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Образец договора аренды производственной базы рк

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас производственную базу, или Вы намерены арендовать какую-либо производственную базу, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) производственную базу, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • производственная база принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на производственную базу к другому лицу влечет переход к арендатору производственной базы соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды производственной базы объектом аренды является производственная база с земельным участком;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) производственной базы стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

  Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды производственной базы:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит производственная база, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором производственной базы является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором производственной базы является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) производственную базу.

Существенные условия Договора аренды производственной базы

(условия, без которых в силу требований закона, договор считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
    • сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение
    • сведения о производственной базе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  порядок приема-передачи производственной базы по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды производственной базы

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (производственная база и земельный участок), так и движимого имущества, если передается производственная база, оснащенная движимым имуществом (например, с мебелью, техникой, оборудованием и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на производственную базу (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором производственной базы;
  •  срок аренды , и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  •  порядок  сдачи недвижимого имущества в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать недвижимое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию недвижимого имущества (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание производственной базы, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды производственной базы регулируется:

  • статьи  Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договор аренды нежилого помещения

Образец договора аренды производственной базы рк

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

Договор аренды

город _______________________                                             “___” ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м.

, и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).4.2. Срок действия договора:начало «___» _____________ 20___ года.

окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.5.2. Арендатор обязан:5.2.1.

Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от “___” ___________ 20__ года

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.2.

3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от “___” ___________ 20__ года

Передаточный акт

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от “___” __________ 20___ года (далее – “Договор аренды”) составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества

Образец договора аренды производственной базы рк

      В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года “О государственном имуществе”, ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.

      2. Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление на официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе “Әділет”;

      3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.

Утвержденприказом Министранациональной экономикиРеспублики Казахстанот 17 марта 2015 года № 211

      форма

Типовой договор
имущественного найма (аренды) государственного имущества

      _____________________________________________

      (наименование объекта)

      год ________ № ______ “____”______20___ года

      ________________, именуемый в дальнейшем “наймодатель”, в лице

      (наименованиенаймодателя (арендодателя)

      руководителя ______, действующего на основании Положения о ____ от

      “__” ____ 20_____ года (фамилия, имя, отчество (при наличии)

      №_______, утвержденного _________ от “____”________ 20___ года №___ с

      одной стороны, и___________________________________, в лице

      (наименование нанимателя (арендатор)

      ___________________________________________

      (фамилия, имя, отчество (при наличии)

      именуемый в дальнейшем “наниматель” с другой стороны, совместно

      именуемые как “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

      1. Предметом договора является предоставление в имущественный

      наем (аренду) ____________, расположенного по адресу: ______________,

      (наименование объекта) (местонахождение и краткая характеристика объекта)

      именуемого в дальнейшем “объект”, находящегося на балансе

      __________________________ именуемый в дальнейшем “балансодержатель”:

      (наименование балансодержателя)

      1) на основании приказа ___________ от “__” _____ 20__ года №__

      (наименованиенаймодателя)

      2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о

      результатах тендера от “___” ______20__года №__.

      2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный

      наем (аренду) объект с “____” ________20____года по “__”

      _____20____года для использования в целях

      ________________________________________________

      (назначение объекта, либо условия тендера)

      По истечении указанного срока данный договор прекращает свое

      действие.

2. Общие условия

      3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту

      приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на

      момент передачи), который подписывается представителями нанимателя,

      балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой

      частью настоящего договора.

      4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием

      балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент

      передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может

      быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не

      имеющими отношения к договору.

      5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество,

      заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной

      регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан “О

      государственной регистрации прав на недвижимое имущество” и считается

      заключенным с момента такой регистрации.

      Государственная регистрация договора осуществляется за счет

      средств нанимателя.

      6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение

      пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию

      технических средств и инженерного оборудования в арендуемых

      помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения

      предусмотренных настоящим пунктом условий.

3. Права и обязанности сторон

      7. Наймодатель имеет право:

      1) по согласованию с балансодержателем дать письменное

      разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта,

      расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

      2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой

      перечисления арендной платы;

      3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

      4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в

      договор или расторгнуть его по соглашению сторон;

      5) осуществлять проверки целевого использования объекта.

      8. Наниматель имеет право:

      1) вносить арендную плату авансом;

      2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к

      наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование

      объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в

      субаренду;

      3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и

      дополнений или расторжении договора.

      9. Наймодатель обязан:

      1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по

      акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих

      дней с даты заключения договора;

      2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом

      в установленном договором порядке;

      3) в случае изменения условий договора или размера арендной

      платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного

      срока внесения арендной платы;

      4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов

      за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней

      до очередного срока внесения арендной платы;

      5) в течение трех рабочих дней после утверждения акта приема-передачи объекта обеспечить включение сведений по настоящему договору в реестр государственного имущества (далее – реестр).

      Сноска. Пункт 9 с изменением, внесенным приказом Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      10. Наниматель обязан:

      1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее ________________________________;

      (сроки внесения арендной платы)

      2) вносить в платежное поручение или квитанцию об оплате арендного платежа следующие сведения в поле “назначение платежа”:

      индивидуальный идентификационный номер или бизнес-идентификационный номер нанимателя;

      идентификатор договора имущественного найма (аренды), присваиваемый веб-порталом реестра;

      3) производить на веб-портале реестра сверку расчетов по договору в течение пяти рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

      4) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;

      5) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

      6) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;

      7) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

      8) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;

      9) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

      10) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

      11) не позднее десяти рабочих дней до срока завершения настоящего договора на веб-портале реестра в электронной форме подать заявление о продлении срока действия договора. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;

      12) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по акту приема-передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и утвержденному наймодателем;

      13) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;

      14) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).

      Сноска. Пункт 10 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

4. Арендная плата и порядок расчетов

      11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду)

      объекта составляет __________ тенге в месяц (расчет арендной платы

      приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью

      договора).

      12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не

      включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и

      капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти

      платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной

      охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам,

      предоставляющим услуги.

      13.

Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на контрольный счет наличности местного самоуправления либо на код бюджетной классификации 201501 “Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности” либо на код бюджетной классификации 201504 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности области”, либо на код бюджетной классификации 201506 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города республиканского значения, столицы”, либо на код бюджетной классификации 201508 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности района (города областного значения), за исключением доходов от аренды государственного имущества, находящегося в управлении акимов города районного значения, села, поселка, сельского округа”, либо на код бюджетной классификации 201___ “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города районного значения, села, поселка, сельского округа” БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара ___________, банк бенефициара _______________.”.

Образец договора аренды производственной базы рк

Образец договора аренды производственной базы рк

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только и том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.

9.5. Все уведомления, запросы или иные сообщения (корреспонденция), предоставляемые Сторонами друг другу, должны быть оформлены в письменном виде и направлены получающей Стороне по почте (заказным письмом), вручены под подпись представителю, либо с курьером как будет сочтено целесообразным.

Датой получения корреспонденции считается момент получения почтового отправления, в том числе заказной корреспонденции, дата подписания в получении сотрудника, либо представителя Арендатора, либо день доставки в случае отправления корреспонденции с курьером, за исключением условий п.7.

5 настоящего Договора.

9.6.

Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору, по истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за дней до окончания настоящего Договора.

6.3.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

7.2.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

7.2.1.

Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8.ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2.
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3.

1.2. Фактическая передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом.

1.3.

Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор предоставляет Арендодателю копии учредительных документов – Устав, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1.

И поэтому в представленном Договоре аренды производственной базы объектом аренды является производственная база с земельным участком;

  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) производственной базы стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

6.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1.
Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2.

Не размещать на наружных и внутренних стенах Здания, крыше, дверях, а также окнах и иных конструктивных элементах Здания объявления, сообщения или названия рекламного характера без письменного согласия Арендодателя и последующего согласования с уполномоченными органами.

2.2.17. В день прекращения настоящего Договора передать Помещение и ключи от арендуемого Помещения Арендодателю по акту сдачи-приёмки, а также освободить Помещение от оборудования, иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении.

При возврате Помещения Арендатор обязан демонтировать оборудование и освободить Помещение от иного имущества Арендатора и третьих лиц.

В случае, если указанный платеж не уплачен в течение рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с компенсацией Арендатором понесенных Арендодателем убытков. При этом предоплата, внесённая на основании п.3.3 настоящего Договора, рассматривается как неустойка и Арендатору не возвращается.

3.5.

За просрочку внесения Постоянной части арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За просрочку внесения Переменной части арендной платы более, чем на календарных дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при просрочке внесения более чем на календарных дней, Арендодатель имеет право отключить Арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения.

3.6.

ТС) Арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, на территорию Арендодателя.

В размер Постоянной части арендной платы не включены:

  • стоимость услуг электроснабжения;
  • стоимость услуг водоснабжения (в случае аренды производственных Помещений);
  • стоимость услуг по вывозу мусора, в том числе крупногабаритного и строительного мусора;
  • стоимость услуг по уборке и вывозу снега;
  • стоимость услуг за подключение и использование местной, междугородней и международной связью;
  • стоимость услуг по подключению и использованию Интернета и IP-телефонии.

Постоянная часть арендной платы увеличивается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора в случае увеличения общих расходов на содержание Помещения (изменения ставки налога на имущество, ставки земельного налога и т.п.).

Проход сотрудников Арендатора в Помещение осуществляется на основании пропусков, оформляемых Арендодателем на основании письменных заявок Арендатора.

На работников, являющихся иностранными гражданами (лицами без гражданства) Арендатор обязуется предоставить Арендодателю одновременно с заявкой на пропуск, но в любом случае не позднее дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя, надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих личность иностранного гражданина (лица без гражданства), и уведомлений контролирующих органов о принятии иностранного гражданина (лица без гражданства) на работу (Федеральная миграционная служба по , государственная служба занятости , налоговая инспекция по месту постановки иностранного гражданина (лица без гражданства) на учёт и др.).

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды производственной базы

г. Зея «___» ________ 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола №___ от «__» _____2014г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.

Арендодателю.

2.2.6. Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. Улучшения, отделимые или неотделимые от здания

3.1.Произведенные Арендатором отделимые улучшения недвижимого имущества являются его собственностью.

3.2.В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения имущества, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4.

Договору, если оно вызвано действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов и учреждений.

4.15. За повреждение или срыв печати (пломбы) с приборов учета электроэнергии и (или) приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной Постоянной части арендной платы, указанной в п.3.1.

1 настоящего Договора, а также обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением печатей (пломб) на приборах учета, включая штрафные санкции, в том числе выставленные Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

4.16.

В случае непредставления указанных документов, Арендодатель вправе отказать Арендатору в оформлении пропуска на соответствующего работника, а также запретить допуск иностранных граждан (лиц без гражданства) в арендуемые помещения и на территорию Арендодателя.

5.8.

В случае аренды производственных Помещений, Арендатор обязан за свой счет установить в Помещении расчетные приборы учета электроэнергии, потребления горячей и холодной воды в соответствии с техническими условиями Арендодателя, и представить Арендодателю в течение дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения паспорт приборов учёта и акт фиксации показаний и опломбирования приборов учёта.

5.9.

Арендатор ежемесячно, в последний рабочий день расчётного месяца, предоставляет Арендодателю сведения о показаниях электросчетчиков, приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в Помещении.

Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.