Казань районы города какой лучше

Продажа квартир в новостройках Казани от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Поскольку Казань является не только политическим, но и культурным, торговым и транспортным центром региона, население города стабильно растет из года в год.

Строительные компании оперативно реагируют на ситуацию, предлагая жителям татарской столицы купить квартиру в Казани в новостройке от застройщика.

С этой целью здесь ежегодно возводятся новые дома, как эконом-сегмента, так и жилье класса люкс.

Рынок недвижимости Казани

Казань – шестой по размеру город России, столица республики Татарстан. Это город с хорошо развитой экономикой, большим количеством предприятий, учебных заведений.

Сюда со всего Татарстана и соседних регионов съезжаются люди в поисках работы, хорошего вуза и перспектив на будущее.

Поэтому строительство в городе идет активными темпами: постоянно возводятся новые микрорайоны, ведется точечная застройка в уже существующих кварталах. И цены на недвижимость кусаются, как и в любой столице.

В 2017 году стоимость недвижимости в новостройках Казани стабильно росли. В среднем, жилье в городе подорожало на 5%. Динамика роста цен ожидаемо отличалась в разных частях города. Так, в Авиастроительном районе квартиры даже подешевели, а вот в остальных выросли в цене примерно на 4-7%.

Полезно знать: Наибольшее подорожание произошло в Приволжском, Московском и Кировском районах. Средняя стоимость квадратного метра жилья по городу в новостройках составила 69 241 руб.

В каком районе жилье дешевле

В Приволжском районе стоимость жилья нередко снижается, что удивительно в сегодняшней непростой ситуации в экономике страны и региона. Объяснение доступности квадратных метров простое:

• комплексы находятся в отдалении от центра;
• здесь менее развитая транспортная инфраструктура.

Еще одна причина – застройщики отдают предпочтение этим частям города при выборе площадок под комплексы эконом-класса. Однако в 2017 году недвижимость в приволжских новостройках ощутимо подорожала.

А вот «вахитовские» новостройки радуют стабильностью расценок на новые квадратные метры. Но не стоит преждевременно радоваться: центр застраивается не так стремительно, поэтому и нет резких скачков. Цены держатся стабильно дорогими.

Стоимость квадратного метра жилья в домах Ново-Савинского района колеблется в диапазоне 75 000 – 86 000. А квартиры в Советском, Московском и Кировском растут в цене в пределах роста инфляции и общего удорожания стоимости жилья в стране.

Новостройки в центре Казани

В центре уже достроен элитный жилой комплекс «Барселона» от строительной организации «Сувар Холдинг», крупнейшего игрока на рынке недвижимости Татарстана последние 20 лет. Здесь есть 1-, 2-, 3-х комнатные варианты, студии и жилые помещения свободной планировки. Объект расположен по адресу ул. Петербургская, 64.

Информация.Стоимость недвижимости колеблется в диапазоне от 4,5 до 23,5 миллионов. Средняя цена квадратного метра – 62 500, что, несомненно, можно считать отличным предложением, учитывая местоположение.

Для жильцов организован многоуровневый крытый паркинг, придомовая территория полностью благоустроена.

Недалеко отсюда, на Щербаковском переулке, д.7, строительная компания Кловер Групп сдала в эксплуатацию объект бизнес-класса, многофункциональный комплекс «Clover House». Стоимость квадратного метра – от 68 000.

Помимо перечисленных предложений недвижимости в новостройках Казани от застройщика, в центре строится еще один объект бизнес-класса – ЖК «Татарстан», стоимость квадратного метра в нем начинается от 88 000.

Северо-западная часть города: Авиастроительный, Ново-Савиновский, Московский и Кировский районы

Самый дешевый район города радует покупателей компактными «однушками», которые идеально подходят молодым семьям и тем, кто ограничен в средствах.

Авиастроительный

КамаСтройИнвест достраивает ЖК «Красное Яблоко» на улице Лукина. Сдача объекта запланирована на 1-й квартал 2018 года.

Однокомнатные варианты уже с чистовой отделкой обойдутся в сумму от 2,4 миллионов. Впрочем, на сегодняшний день застройщик уже распродал все жилые помещения.

Найти вариант в этом комплексе можно только в агентствах недвижимости или среди частных предложений от собственников.

Интересно: Жилой комплекс «Красное яблоко» – это первый дом в Казани, где установлены солнечные батареи на крыше.

ЖК «Ленинградский» на пересечении улиц Максимова и Ленинградской от строительной организации Таугрупп расположен всего в 10 минутах ходьбы от метро. «Однушка» здесь обойдется примерно в 3 миллиона.

Ново-Савиновский

В Ново-Савиновском районе строятся сразу два объекта: ЖК эконом-класса «Акварель» от компании «Свей» и комплекс по адресу ул. Лаврентьева, дом 11 от СК «ФаРус». Стоимость – от 3 миллионов за «однушку» и 4-5 миллионов за двухкомнатную. «Трешка» обойдется в 7,6 миллионов.

Московский

ЖК «Яшьлек», расположенный в живописном и тихом квартале Московского района города, на улице Тунакова, возведен по монолитной технологии.

Стоимость недвижимости здесь:

• 1-комн.: 35,3 м2, 2 413 000;
• 2-комн.: 51,4 м2, 3 458 000;
• 3-комн.: 72,4 м2, 5 100 000;
• 4-комн.: 88,3 м2, 5 849 000.

Придомовая территория комплекса комфорт-класса закрыта, есть подземная и наземная парковки.

Важно: Квартал расположен всего в 10-ти минутах ходьбы от одноименной станции метро, но при этом находится в глубине района. Такое расположение защищает жильцов от шума дорог и выхлопных газов.

Кировский

В Кировском районе предложений от застройщиков действительно много:

Отзывы и мнения о лучших районах Казани для постоянного проживания

Более 1000 лет славной истории в прошлом, процветающие настоящее и перспективное будущее – три слагаемых популярности татарской столицы как места для постоянного проживания.

Город не зря позиционируется как третья российская столица: среди провинциальных российских мегаполисов Казань лидирует по качеству городской среды.

Поскольку такой статус привлекает мигрантов, то переезжающих интересуют лучшие районы Казани сточки зрения комфорта быта, социальной обеспеченности, транспортной доступности.

Четыре важных пункта, которые нужно учесть при переезде

1. Расстояния. К крупным мероприятиям национального и международного уровня были выстроены мощные развязки. Поэтому казанские пробки москвичу или петербуржцу покажутся вполне переносимыми, хотя жизнь автомобилистов омрачает недостаток парковочных мест.

   Перемещаться между семью административными районами вполне комфортно и пешком: с помощью автобусов и развивающейся подземки можно без особых проблем добраться с периферии в центр или обратно.

2. Этнические моменты. Случается всякое, но в целом между татарами и русскими отношения складываются хорошо.

   Отсутствие дискриминации подтверждается отзывами не только коренных жителей, но и переехавших. Единственное, что напомнит о необходимости учитывать национальные аспекты — обязательность изучения дисциплины «Татарский язык» в школах.

3. Кумовство и семейственность.

   Руководящие позиции в высших эшелонах власти и бизнесе занимают представители нескольких местных кланов. Поэтому иногородним, мечтающим о головокружительной карьере в Казани, придется нелегко. По мнению многих горожан, наличие знакомств нужно не только при трудоустройстве, но даже заказе услуг.

4. Недвижимость.

   Квартиру в новостройке или вторичном фонде можно приобрести в любой части города, а участки под строительство новых или реконструкцию старых домов продаются на периферии (особенно в Авиастроительном, Приволжском, Советском районах). Стоимость квадратного метра выше аналогичных показателей для других региональных центров.

   Но в городе много жилья сдают, поэтому вполне реально недорого арендовать на длительный срок студию или полноценную квартиру.

Где жить хорошо в Казани: лучшие районы и их особенности

Официально город поделен на семь локаций: Вахитовскский, Ново-Савинский, Московский, Кировский, Приволжский, Кировский, Советский. В первых двух по убеждению казанцев жить престижно уже сегодня.

Вахитовский район – историческое сердце Казани

Здесь расположено множество архитектурных достопримечательностей, культурных, образовательных и торговых центров, учреждений гостеприимства, рекреационных зон, скверов и парков. Благодаря обилию зеленых насаждений местность благоприятна с точки зрения экологии, хотя автомобильная загазованность и наличие нескольких промышленных предприятий несколько портит картину.

В конце прошлого века в локации стартовала программа обновления фонда недвижимости. За время ее действия были снесено множество аварийных домов, а их обитателей переселили в новостройки на границе Советского района. На месте ликвидированных площадей сегодня выросло множество современных зданий коммерческого назначения, многоквартирных новостроек и элитных коттеджей для правящей верхушки.

Местные ценят отличную доступность общественного транспорта, возможности для культурного отдыха и прогулок на природе (например, вблизи метро Новаторов есть лесопосадка), обилие магазинов и объектов социальной инфраструктуры. Несмотря на центральное расположение, в Вахитовском почти всегда тихо и уютно.

В негативных отзывах можно услышать жалобы на плохую работу коммунальщиков, особенно по части несвоевременности уборки мусора и скорости ремонта дорог.

Многих отталкивает проблема с парковками: возле некоторых домов часто установлены запрещающие знаки, а к нарушителям прикладываются жесткие меры в виде эвакуаторов.

Покупателям стоит знать, что цены на вахитовскую недвижимость самые дорогие по городу.

Ново-Савиновский – номер один среди «спальников»

Эта часть города является самой густонаселенной. И это не удивляет, ведь местная застройка образована преимущественно многоэтажными комплексами вперемешку со множеством объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Поскольку здесь мало промышленных предприятий, то экологи оценивают локацию как благоприятную для проживания.

Позитивное отношение горожан во многом основано на современности и благоустройстве места, где к Универсиаде-2013 было выстроено множество спортивных и развлекательных учреждений. На социальное, культурное и торговое обеспечение жаловаться тоже не приходиться. В районе функционирует свыше 80 образовательных заведений, более десятка – культурных, почти 1000 торговых точек всех профилей.

Основной массив претензий к району обусловлен сочетанием большой численности жителей с недостатком свободного пространства. Люди возмущаются трудностями выезда из района, отсутствием возможности припарковать машину возле дома, неудовлетворительным качеством уборки снега и мусора.

Поскольку свои недостатки есть даже у лучших районов, то выбирать жилье в Казани лучше всегда с учетом индивидуальных предпочтений и при помощи профессиональных риелторов.

Всё, что нужно знать перед поездкой в Казань

Что посмотреть, где жить, что попробовать из национальной кухни и в каких барах лучшие коктейли.

1. Что посмотреть в Казани?

Традиционный туристический маршрут — прогулка по улицам Баумана (местный «Арбат» с туристическим трешем) и Профсоюзная (бары) до Казанского Кремля, затем — по набережным реки Казанки и озера Кабан.

Если у вас много времени, попробуйте доехать до Иннополиса и Свияжска, а если очень много — то и до Болгара.

2. Что есть в Казани, чего нет в других городах страны?

Татарская кухня — великая вещь. Казанский урбанизм тоже из таких, каких в России мало (не считая Москвы): даже Варламов в восторге от парков, скверов и набережных столицы Татарстана. Правда, стремительное разрушение архитектурного наследия и строительство уродливых зданий в центре города могут немного испортить впечатление.

3. Везти ли наличные? Какую валюту проще поменять?

Я уже не помню, когда в последний раз мне нужны были не то что наличные — карта в принципе. Почти всегда можно заплатить телефоном (Apple Pay). А в автобусах 27 рублей за проезд теперь можно платить картой с PayPass (правда, я в них катаюсь крайне редко).

4. В какое время лучше ехать?

Казань в марте-апреле и октябре-ноябре омерзительна — плохая погода, снег с дождем и грязь. С мая по сентябрь — идеальное время, как и почти везде в России. Еще туристы любят приезжать на новогодние, февральские и мартовские праздники.

5. Как дешево добраться до Казани?

Из Москвы почти всегда есть найти предложения за 3-4 тысячи рублей («Победа» и Utair). Еще в Казань из Москвы и обратно ходит удобный ночной поезд — правда, билет нередко получается дороже, чем на самолет.

6. Где искать жилье и сколько стоит?

Booking и Airbnb — ничего нового.

7. В каком районе лучше селиться?

В центре. Город делится рекой Казанкой на две части: на правом берегу 50 лет назад было чистое поле — теперь там высокие элитные дома, спальные районы с широкими проспектами, хоккейный и футбольный стадионы, аквапарк и два колеса обозрения. Тут имеет смысл поселиться, если вы целенаправленно приехали на хоккей, футбол или в аквапарк Ривьера (да, многие зачем-то едут именно в аквапарк).

На левом берегу – Кремль, центр города и все самое интересное. Я бы присмотрелся к улицам Щапова, Горького, Карла Маркса — это тихие улицы, а до центра — пять минут пешком. Там есть несколько хороших хостелов и отелей: Cho Hotel, апарт-отель на Пушкина, Stereo Hostel, Hotel Lampa, Boomerang Hostel — все с оценкой 9.0+ на Букинге.

8. Как обстоят дела с каучсерфингом?

Не очень активен, но хосты есть (я сам такой), так что попробовать можно.

9. На сколько дней стоит приехать в Казань?

Двух дней для города будет достаточно. Так что Казань — идеальный город для трипа на выходные.

10. Как удобнее и дешевле передвигаться по городу?

На такси. Оно очень дешевое: поездка в 5 км обходится примерно в 100-120 рублей. В аэропорт из центра нормальная цена — 450-500 рублей. Автобусы, трамваи, троллейбусы и метро стоят 27 рублей за поездку. В метро стоит спуститься хотя бы раз — ради мозаик на станциях Кремлевская и Площадь Тукая.

11. Какое такси заказать?

Приложения «Яндекс.Такси» будет достаточно. Не садитесь в такси, которые поджидают туристов в центре города.

12. Автостоп есть?

В Казань и из неё очень удобно стопить по федеральной трассе М-7.

Если хотите стопить из Казани в сторону Москвы, то идите на эту заправку на Горьковском шоссе.

13. Есть ли вегетарианское?

Татарская кухня не очень приветствует вегетарианцев (хотя есть такие блюда, как губадия и кыстыбый, например). Специальных мест немного, но они есть — например, Vegan Day и Holy Bali.

Вот пара подборок в тему:
— 16 мест, где готовят боулы и поке (часто вегетарианские);
— 12 кафе, баров и ресторанов, которые следуют философии осознанного потребления.

14. Что попробовать из еды?

В татарской кухне много мяса и теста. Самое известное татарское блюдо — чак-чак, тесто фри в меде. Слипнутся не только ваши пальцы, но и ягодицы (по крайней мере этим меня пугала бабушка).

Есть и другая выпечка:— эчпочмак (или треугольник) — пирожок с говядиной и картошкой, символ республики;— губадия — пирог с рисом, изюмом, вареным яйцом и сладким творогом. Моя любовь;— элеш — пирог с курицей и картошкой. Сойдет за полноценный обед.

Стоит в пекарнях 40-60 рублей;

— бэккен с капустой и десяток других разновидностей выпечки.

Рекомендую традиционный татарский кыстыбый — тонкую пшеничную лепешку с картофельным пюре. В последнее время кыстыбый начали «переизобретать» — попробуйте варианты с мясом, сыром, грибами и другими начинками в «Тюбетей», татарском «Макдоналдсе».

Зайдите в «Дом Чая» на Баумана и съешьте куриную лапшу токмач — базовый суп любой кухни мира, очень популярен в Татарстане. Затем выпейте чаю с медово-сахарной карамелью талкыш калеве — путем тяжелых манипуляций-растягиваний при готовке ее превращают в сладкие нити.

15. А из этнической кухни?

Жители среднеазиатских республик очень органично вписались в Казани. Одно из любимых моих мест — уйгурское кафе «Урумчи».

В Казани немало турецких заведений (Doner Box, TAWOOKS), пара десятков «узбечек» (сети «Исфара» и «Сююмбике», а также «Долина» на Колхозном рынке), есть корейская кухня («Белый аист»), индийская (Ostro), китайская (идите в заведение с названием «Кафе Китайской Кухни») и двадцать фошных, которые уже и рекомендовать стыдно.

16. Воду из-под крана пить можно?

В целом можно, но вкус и запах оставляют желать лучшего. В жилых кварталах по всему городу не зря везде стоят будки воды на разлив.

17. Что пьют местные?

В последние лет пять стал очень популярен бальзам «Бугульма». В свои студенческие годы я, например, про «Бугульму» и не слыхивал, а запивал всю горечь жизни в городе без велодорожек дешевым вермутом (что-том там «бьянко» или «россо»).

К тому моменту, как появились велодорожки, «Бугульма» вместо напитка бомжей и алкоголиков стала ингредиентом в коктейлях самых модных баров города. Больше всего «Бугульма» похожа на татарский «Ягермайстер», так что шотами пить можно и нужно.

18. А безалкогольное?

Татары любят чай, но пьют его из пакетиков (фейспалм).

19. Куда пойти выпить?

Улица Профсоюзная — единственная «барная» улица. На пятиста метрах расположены почти все приличные заведения города.

20. Парочка рекомендаций?

— за шотами — в «Волну»;— за крафтовым пивом — в FOMIN, Drink Craft или Camorra Pizza e Birra (там и пицца отличная);— за вином — в Mellow или «Истину»;

— за коктейлями — в More, Relab, Kommunalka.

21. А курят что?

Кальян. Больше всего его казанцы любят курить из багажников собственных автомобилей на больших парковках. Посмотреть на это можно, например, на парковке у Ипподрома каждый вечер. Если хочется приличного места, чекните этотсписок.

22. Что можно посетить бесплатно в Казани?

Казанский Кремль очень красивый, и вход туда бесплатный. Как и в Кул-Шариф и другие религиозные достопримечательности.

23. Как сэкономить?

Сходить в сеть столовых «Добрая Столовая» или пекарню «Добропек» за элешем и получить дневную порцию калорий за 100 рублей. Или купить бутылку «Бугульмы» и прийти в «Волну», чтобы ее распить — в вечер пятницы там все равно до бармена дойдут только самые смелые и громкие.

24. Куда пойти за деньги?

Подъем на колокольню на улице Баумана стоит 100 рублей. Обязательно поднимитесь — вид отличный.

25. А что с музеями, театрами и кино?

Казань — отличный город для театрального туризма, местные постановки регулярно номинируются на «Золотую маску». За фольклором сходите в Татарский театр им. Г. Камала.

Главный бестселлер последних ста лет — спектакль «Голубая шаль» по пьесе классика татарской драматургии Карима Тинчурина. За камерностью — в «Театр. Акт» и творческую лабораторию «Угол».

Если очень любите театр, то подгадайте визит в Казань к ежегодной лаборатории «Свияжск артель». И сходите на иммерсивный спектакль «Анна Каренина» — его очень хвалят.

Во время музейной практики на истфаке я посетил все музеи города, так что могу смело советовать вам пропустить их все. В музей стоит сходить только в Свижяске или Болгаре.

26. Что с ночной жизнью?

Кажется, практически отсутствует. Но недавно в Казани открылось пространство WERK, где можно представить себя на берлинской технотусе. В Казани это выглядит вот так:

27. Чем заняться с детьми?

Казанские парки — Горького, Горкинско-Ометьевский Лес (ГОЛ), Чёрное озеро и другие должны понравится вашим детям.

28. Интересные фестивали есть?

В Казани ежегодно проводится Международный фестиваль мусульманского кино. Каждое лето проходит фестиваль современной культуры «Печэн базары» («Сенной базар», в 2019 году 17-18 августа) и крупный музыкальный фестиваль «Jazz в Кремле» (до 22 августа).

Откройте «Инде» перед поездкой, вдруг попадете на фестиваль экспериментальной музыки TAIZOLEN (2-4 августа в 2019 году), фест крафтового пива, книжный или какой-нибудь фуд-фестиваль.

29. Где московский креативный класс почувствует себя как дома?

Пусть попробует зайти в Центр Современной Культуры «Смена». Тут проходят выставки, лекции, кинопоказы и презентации книг (при «Смене» есть издательство). Посмотреть актуальные выставки можно на сайте или группе в ВК.

30. Куда поехать из Казани на один день?

Свияжск с захватом Иннополиса — идеальный вариант. Свияжск — остров в часе езды от Казани, на нем старые монастыри, музеи и вообще там хорошо. Если поедете на машине (в Казани работает «Яндекс.Драйв»), то можете по пути зацепить Иннополис — самый молодой российский город.

Можно поехать в Раифский монастырь и на Голубое озеро (в нем вода круглый год 4 градуса — искупайтесь).

33. Чего нельзя делать в Казани?

Протестовать, например. Чтобы не рисковать встречей с казанской полицией. Пытки бутылкой шампанского — их изобретение. В остальном в Казани можно вести себя так же, как и в любом другом российском городе.

В своей жизни я часто встречал людей, которые думали, что либо Татарстан — отдельная страна («что-то типа Казахстана, да»), либо тут живут чуть ли не по шариату.

Хоть в конституции Татарстана и написано, что тут «демократическое правовое государство» (а в версии 1992 года еще и «суверенное»), фактически РТ — такой же субъект Федерации, как и 84 других. А еще Татарстан — очень светский регион: никаких дресс-кодов и особых правил поведения нет.

34. Что почитать про Казань?

За новыми местами, афишей и новостями идите на «Инде». В рубрике «Еда» можно найти новые заведение, а в «Местах» афишу мероприятий.

Путеводитель «Что делать в столице Татарстана, если вы приехали на один, два или три дня» тоже крайне рекомендую.

35. Самые нужные фразы на татарском?

Есть шанс, что вас просто не поймут. Татар в Казани меньше половины, и абсолютное большинство из них говорит по-русски лучше, чем по-татарски. Но пару слов можно запомнить:

• «Исэнмесез» — «Здравствуйте»
• «Рэхмэт» — «Спасибо»
• «Эйе»/»Юк» — «Да/Нет»
• «Яхшы» — «Хорошо»
• «Татарстан супер гуд»

36. Сколько денег я потрачу?

Если проживание в хостеле, обеды в столовых и пекарнях и 40 тысяч шагов пешком по городу входят в ваше представление о хорошем путешествии, то вы с запасом уложитесь в тысячу рублей в день — даже на пиво хватит.

37. Что привезти?

Чак-чак — самый банальный сувенир. Бальзам «Бугульма» — уже поинтереснее. Тюбетейки прекрасно садятся на голову, а значки от pinspace с татарской символикой — на одежду. На казанской блошке можно закупиться дореволюционными открытками и советскими значками (Владимир Ильич учился в Казанском Университете, так что любое его изображение — казанский сувенир)

Сколько стоит дом в Казани: где и как лучше купить

В предыдущей статье мы обсуждали стоимость домов в Сочи. Давайте теперь поговорим про Казань. Столица республики Татарстан признается одним из самых красивых городов не только в России, но и во всем мире.

Туристов привлекают местные достопримечательности, оригинальная архитектура зданий. Как и в других российских, европейских городах, в Казани самые высокие цены установлены на недвижимость в центре столицы.

Бюджетные варианты – на окраине.

Стоимость элитных коттеджей в Казани

Город поделен на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. У каждого есть свои архитектурные особенности, и 1 м² жилой недвижимости здесь стоит по-разному. Если желаете поселиться в центре города, выбирайте дом в Вахитовском. Будьте готовы к тому, что заплатить за такое жилье придется немалые деньги.

Частные дома Вахитовского района находятся на берегу реки Казанка, на территории поселка нефтяников. Они возводились к 1000-летнему юбилею города специально для чиновников и гостей столицы Татарстана. Сейчас здесь живут высокопоставленные госслужащие, крупные бизнесмены с семьями. В поселке несколько домов. Средняя стоимость коттеджа площадью 300 м² достигает 100 млн ₽.

Казань. Элитные дома в поселке Нефтяников.

Элитные коттеджи есть и в Кировском районе, который протянулся вдоль р. Волги. Стоимость 1 м² в таком доме – свыше 40 000 ₽.

В молодом Московском р-не есть немало промышленных предприятий («Татхимфармпрепараты», «Казаньоргсинтез»), но они удалены от жилых кварталов и мало влияют на загрязнение воздуха.

Здесь «хрущёвки» и «сталинки» соседствуют с современными элитными строениями. Стоимость 1 м² недвижимости класса «de luxe» — до 100 000 ₽.

Важно! В центре Казани долгое время соседствовали трущобы с современными многоэтажными домами. Позднее в рамках программы переселения из ветхого жилья старые здания были снесены, а на их месте появились современные элитные.

Цены на недвижимость в частном секторе Казани

Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.

В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².

Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².

Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.

Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).

РайонТип недвижимостиПлощадь (м²)Стоимость 1 м²Стоимость объекта

Приволжский	Дом в элитном поселке	190	42 000 ₽	8 млн ₽ (ипотека)
Вахитовский	Деревянный 1-этажный дом	80	44 000 ₽	3,5 млн ₽
Авиастроительный	Коттедж	210	28 000 ₽	5,9 млн ₽ (ипотека)

Стоимость дачных домов в Казани

В черте г. Казани есть немало дачных домов, купить которые можно дешевле чем за 1 млн ₽. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов:

1. качество материала (кирпичный или деревянный);
2. количество этажей;
3. площадь земельного участка;
4. удаленность от центра города;
5. общее состояние (нужен ремонт или нет).

Например, в Приволжском р-не однокомнатную дачу площадью 40 м² (+ 4 сотки) можно купить за 760 000 ₽, а в Ново-Савиновском двухэтажный садовый домик площадью 50 м² (+ 5 соток) стоит 400 000 ₽.

Итак, Казань можно смело назвать городом контрастов. В разных его частях одноэтажные однокомнатные или двухкомнатные строения, требующие ремонта, соседствуют с современными многоквартирными строениями. Здесь в центре можно купить коттедж за 100 млн ₽, а на окраине домик за 1 млн ₽.

Стоимость 1 м² варьируется в пределах 30 000 ₽ — 150 000 ₽. Выбирая место проживания, ориентируетесь на особенности района. Для бизнеса идеально подойдет центр Казани, Вахитовский район. Для спокойной жизни – Ново-Савиновский.

При желании в черте города можно купить небольшую дачу стоимостью 800 000 ₽.

Узнать чуть больше об архитектуре Казани вы сможете, посмотрев следующий видеоролик.

Красивый клип про Казань

5 лучших районов Казани для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

Топ-5 лучших районов Казани для проживания

Казань – старый и красивый город, который с удовольствием посещают туристы. Но одно дело остановиться в гостинице на пару ночей, и совсем другое – выбрать место для постоянного жительства.

Комфортную жизнь в любом городе обеспечивает совокупность нескольких факторов – развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, относительно неплохая экологическая обстановка (насколько это возможно для города), хотя бы приемлемые дороги.

Для полноценной жизни с детьми желателен неплохой выбор школ, детских садов и организаций, где ребенок сможет посещать различные секции. Опираясь в первую очередь на отзывы жителей, мы приготовили для вас рейтинг самых лучших районов Казани для проживания.

5 Приволжский

Из-за большого количества предприятий, которые находятся неподалеку от этого района, его можно было бы назвать одним из самых загрязненных. Но положение спасает обильное озеленение и близкое расположение к Волге.

Наиболее приятным местом для проживания здесь является центр района, а именно деревня «Старые Горки». Деревня внутри города соседствует с межрегиональным клинико-диагностическим центром, оснащенным по последнему слову техники.

А ближе к выезду из города располагаются коттеджные поселки – неплохой вариант для проживания, в том числе и с детьми.

При желании в коттеджном поселке можно по сравнительно невысокой стоимости приобрести частный дом или таунхаус. Жизнь здесь достаточно насыщенная – есть немало различных спортивных объектов.

К наиболее значимым можно отнести бассейн, Академию тенниса, Фитнес-клубы. Это обусловлено постройкой деревни Универсиады 2013 года.

Веселую жизнь молодым людям обеспечит непосредственная близость клубов с боулингом, ресторанов, кинотеатров и торгово-развлекательных центров.

4 Советский

В Советском районе Казани продолжают активно идти застройки. По программе переселения из ветхого жилья люди переезжают в основном сюда. Советский район не самый лучший по экологии, поскольку в непосредственной близости к его границам располагается 17 промышленных предприятий. Но и у него среди жителей Казани есть немало поклонников.

Плюсы, которые они приводят в первую очередь – отличный уровень благоустройства района (есть все, что нужно) и относительно молодое население по сравнению с центром города. Также в отзывах часто встречается информация о дешевом уровне жизни (цены ниже, чем по городу), отличную работу коммунальных служб, чистоту на улицах и во дворах.

Семьям с детьми можно смело рассматривать этот вариант из-за обилия детских садиков и учебных заведений.

На высоком уровне находится и озеленение района, как необходимость борьбы с расположенными неподалеку предприятиями. К недостаткам относят преимущественно плохую транспортную доступность, низкий уровень безопасности в отдельных спальных районах.

3 Московский

Московский район можно считать лучшим по транспортной доступности, обилию школ, детских садов и площадок.

Несмотря на то, то район относительно молодой по сравнению с Вахитовским, он достаточно развит – семьи с детьми найдут здесь все необходимое.

Экологию трудно назвать самой лучшей, поскольку изначально район образовался в результате постройки крупных промышленных предприятий, но все они находятся на отдалении, в промзоне, поэтому не слишком сильно загрязняют городской воздух.

Большой плюс для молодых семей с детьми, которым нужно улучшить жилищные условия – среди новостроек предлагается много жилья эконом-класса.

Можно рассматривать и вторичную недвижимость, но планировка квартир в старых домах не самая удачная – очень маленькие кухни и санузлы, но высокие потолки.

К минусам жители относят неудовлетворительное состояние дорог во дворах, неохотную работу дворников и ЖКХ в целом, редкий вывоз мусора из контейнеров.

2 Вахитовский

По отзывам жителей Казани, самый старый, исторический район Вахитовский лучше всех остальных по уровню безопасности и хороших соседей.

Последний параметр, скорее всего, обусловлен тем, что стоимость квартир в этом районе одна из самых высоких и позволить себе приобретение недвижимости здесь могут только серьезные, состоятельные люди.

В Вахитовском районе нет обилия торговых центров и развлекательных заведений, зато много парков, скверов и театров. ВУЗов, школ и детских садиков тоже хватает, поэтому сюда можно смело ехать с детьми.

Застройки в этом районе уже почти не ведутся, так как пустыри, пригодные для этого, практически отсутствуют.

Транспортная доступность на высоком уровне – из исторического центра Казани можно легко добраться в любой район города.

Все эти преимущества связаны в основном с тем, что район старый, но отсюда же вытекают и основные недостатки – много ветхих домов, требующие замены коммуникации, сложности с парковкой, тесные дворы.

1 Ново-Савиновский

По отзывам преимущественно молодых людей Ново-Савиновский район города Казани можно назвать одним из лучших для проживания, в том числе и семьям с детьми. Это молодой район, главное преимущество которого – развитая инфраструктура.

Все, что необходимо, здесь находится в шаговой доступности – школы, детские сады, магазины, супермаркеты, развлекательные заведения. Поскольку район молодой, он все еще продолжает застраиваться и развиваться. В отношении безопасности здесь достаточно спокойно – выйти вечером на улицу не страшно.

Именно жители Казани дают Ново-Савинскому району самые высокие оценки, а это очень хороший показатель.

Наличие большого количества школ и детских садов очень удобно в семьях с детьми. Да и для покупки любого товара не приходится ехать в другие районы города – здесь есть все, что может потребоваться современному человеку.

А вот по экологии назвать этот район самым лучшим не получится при всем желании, что признают даже местные жители. Зеленых насаждений здесь пока очень мало, но, возможно, со временем ситуация изменится в лучшую сторону.

Еще минусы – достаточно высокая стоимость на жилье и некачественная чистка дорог зимой.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Где остановиться в Казани: районы, отели etc

i-HotelsFinder.ruГде остановиться в Казани: районы, отели etc.

Казань – один из старейших городов России, ей более 1000 лет. Город расположен на слиянии Волги и Казанки, примерно в 800 километрах от Москвы. Сегодня это крупный экономический и культурный центр, входящий в список городов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Основной достопримечательностью города является, вне всяких сомнений, Казанский Кремль – жемчужина столицы Татарстана. Но и помимо Кремля в городе есть, на что посмотреть. Казань – это такое уникальное место, в котором турист может в полной мере насладиться архитектурными шедеврами и природными красотами и ощутить особую атмосферу этого города, подпитываемого своей тысячелетней историей.

На территории Кремля вы сможете посетить музей ислама, музей естественной истории, мемориал Великой Отечественной войны, мавзолей казанских ханов, Благовещенский собор, Спасо-Преображенский монастырь, а также Кул-Шариф – главную джума-мечеть не только Казани, но и всей республики Татарстан. Здесь же вы увидите «падающую» башню Сююмбике.

Территорией Кремля историческая часть города не ограничивается, весь центр сохранил архитектурные сооружения 19–начала 20 века. Обязательно стоит посмотреть на дом Шамиля, Гостиный двор, Казанскую ратушу – все эти памятники истории демонстрируют образцы архитектуры, по меньшей мере, вековой давности.

В каком районе казани лучше остановиться

Территориально Казань разделена на 7 районов, разделенные рекой Казанкой на две равные части, которые соединяются друг с другом при помощи моста Миллениум и трех дамб.

Районы Казани включают следующие: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.

C точки зрения туриста привлекательным для проживания является Вахитовский – центральный – район, поскольку именно здесь расположены основные достопримечательности города. Возможно, интерес вызовет Ново-Савиновский район, который, на самом деле, обычный спальный район, но его изюминкой является аквапарк «Ривьера» с одноименным торгово-развлекательным центром.

Все остальные районы Казани – это жилые кварталы и спальные районы, в которых вы не найдете ничего интересного. Поэтому остановим наше основное внимание на Вахитовском районе и попробуем разделить его на несколько микрорайонов, чтобы понять, какой отель лучше всего выбрать. Ну и в качестве бонуса рассмотрим Ново-Савиновский район, а именно, район «Ривьеры».

Итак, предлагаю рассмотреть в качестве наиболее интересных для размещения в Казани районов следующие:

Кремль и улица Баумана

См. также список отелей в этом районе

Как вы уже поняли, Вахитовский район – это центр Казани. Территория района достаточно обширна, она включает не только Кремль со всеми его достопримечательностями, но и 6 театров и более 10 музеев.

Кроме того, здесь располагается большинство учебных заведений Казани, а сам район можно назвать зеленым – здесь повсюду парки и небольшие скверики.

Создается впечатление, что этот Вахитовский район создавался специально для удобства туристов, чтобы они не только имели доступ ко всем историческим памятникам в одном месте, но и насладились приятной атмосферой города и живописными видами. В общем, без приятных впечатлений из Казани, наверное, еще никто не уезжал.

Основной достопримечательностью района является, безусловно, Казанский Кремль, расположенный на берегу Казанки.

От Кремля отходит улица Баумана. Казань, как любой туристический центр, имеет свою центральную пешеходную улицу. Именно эту роль выполняет улица Баумана, начинающаяся от Кремля и простирающаяся до площади Тукая.

Улица Баумана – сама по себе достопримечательность, поскольку она – одна из самых старых улиц города, история которой восходит к 15–16 векам. Когда-то она называлась Ногайской дорогой, а затем Проломной и Большой Проломной улицей.

Современное название улица приобрела в первой половине 20 века.

Сегодня на улице Баумана вы найдете магазины, кафе и рестораны, а также встретите уличных художников и музыкантов. В праздничные дни на улице проводятся театрализованные представления и танцевальные выступления. Это отличное место для прогулок по городу и знакомства с его историческими памятниками.

Если выбирать, где останавливаться в Казани, то район улицы Баумана и примыкающих к ней улиц, пожалуй, самый удобный с точки зрения близости всех основных достопримечательностей.

В этом районе можно порекомендовать такие отели, как Ногай (расположен в 1 километре от Кремля), Джузеппе (в самом сердце города – 5 минут до Кремля), Арон (также может похвастать удобным местоположением буквально в двух шагах от улицы Баумана) и, наконец, Courtyard Marriott Kazan Kremlin (гостиница находится в непосредственной близости от Казанского Кремля и на небольшом удалении от улицы Баумана).

Из более бюджетных вариантов предлагаю рассмотреть хостелы Бэкпэк на Баумана 74, Кремлин и Крылья. Все они находятся в шаговой доступности от Кремля и главной пешеходной зоны города.

Район железнодорожного вокзала Казани

Железнодорожный вокзал Казани включает в себя несколько зданий на Привокзальной площади города: историческое главное здание (постройка конца 19 века), пригородный терминал, здание с кассами для продажи билетов на поезда дальнего следования, а также ряд современных служебных построек.

С исторической точки зрения интересно только главное здание вокзала, с практической же точки зрения вокзал будет интересен тем туристам, которые приезжают в город на поезде и хотели бы максимально сократить время передвижения по Казани с багажом. Даже если вы прилетаете в Казань на самолете, вы можете рассмотреть возможность проживания рядом с вокзалом. Поезд-экспресс доставит вас в аэропорт (или из него) за 20 минут.

К счастью для путешественников, сам вокзал расположен в центре города, отсюда можно с легкостью за 15–20 минут дойти до Кремля, еще меньше времени потребуется, чтобы выйти на улицу Баумана.

Здесь рекомендую обратить внимание на сетевой отель Ramada Kazan City Centre, отель Кристалл и отель Казантель. Все они расположены в пределах 200 метров от вокзала и 15–20 минут от Кремля.

Если вы хотите сэкономить, то чуть подальше находится симпатичный хостел KunakHouse.

Стоит отметить, что в 2012 году в Казани открылся новый пассажирский терминал на противоположном берегу реки Казанка. Здесь останавливаются проходящие поезда.

Если вы прибываете на одном из таких поездов, то лучше не искать гостиницы в этом районе, а все же поискать что-то поближе к центру города.

Оба вокзала соединены веткой метро, поэтому вы сможете с легкостью добраться до центра города и остановиться в одном из здешних отелей.

Окрестности Казанской ярмарки

Выставочный центр «Казанская ярмарка» ежегодно проводит более 40 мероприятий, в которых принимают участие тысячи компаний из многих стран мира. Эти мероприятия посещает не меньше полумиллиона человек ежегодно.

Если вы приехали на выставку, то имеет смысл найти отель в непосредственной близости от выставочного центра. Это позволит вам сэкономить время на транспорте, особенно, если вы работаете на выставке с самого раннего утра или у вас запланировано несколько деловых встреч на мероприятии.

Казанская ярмарка находится в живописном месте рядом с озером Средний кабан. Выставочный комплекс производит интересное впечатление, в какой-то степени напоминая московскую ВДНХ.

Собственно говоря, выставочный комплекс Казани изначально и строился как филиал ВДНХ с постоянными выставками на территории Татарстана.

Архитектура комплекса от этого только выиграла, производя впечатление масштабности и величия.

Если вы хотите забронировать отель поблизости от Казанской ярмарки, рекомендую обратить внимание на мини-отель На Роторной и отель Давыдов.

Оба располагаются недалеко от выставочного центра, рядом со станцией метро, поэтому если вам не хочется идти пешком до Кремля (это минут 30–40), то на метро будет намного быстрее и комфортнее.

В непосредственной близости от отелей находится Казанский ботанический сад – прекрасное место для семей с детьми.

Аквапарк «Ривьера»

Аквапарк «Ривьера» – это не просто парк водных развлечений. Это целый комплекс, включающий отель, рестораны, боулинг, кинотеатр и магазины. Если вы хотите развлечений, то «Казанская Ривьера» – это ваш выбор. В стоимость номера уже входит посещение аквапарка, а в летнее время – и посещение пляжа с бассейном.

До центра города, правда, придется добираться на общественном транспорте, но если вы в Казани не в первый раз и приехали специально в аквапарк, то не стоит даже сомневаться – останавливайтесь в Ривьере.

Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Казани

Казань – город популярный среди туристов, здесь регулярно проводятся крупные международные спортивные соревнования и выставки.

А это значит, что могут возникать сложности с бронированием той гостиницы, которая вам приглянулась (свободные номера могут банально закончиться).

Если для вас непринципиальны сроки поездки, то лучше всего перенести ее на даты, когда в Казани не будет каких-то мероприятий, привлекающих тысячи людей.

Если же вы не можете изменить сроки своей поездки или если вы приезжаете как раз на одно из таких мероприятий, то бронируйте заранее. Лучше всего – в центральном районе города, у Кремля, где сосредоточены основные достопримечательности. Особенно, если учесть, что цены на отели в Казани достаточно невысокие, а соотношение цены и качества весьма впечатляет.

Обязательно обращайте внимание на отзывы туристов на сайтах бронирования. Как правило, именно из них вы получите всю самую необходимую информацию о качестве сервиса. При этом не стоит смотреть на поставленные оценки, если, конечно, они не совсем уж низкие.

Иногда туристы ставят низкую оценку только потому, что им не понравились доступные каналы телевидения в номере или если их не заселили в номер раньше времени, указанного на сайте отеля.

Такие оценки, определенно, необъективны, поэтому рекомендую вам прочитать несколько последних отзывов об отеле или хостеле, чтобы понять, подходит ли это место вам для проживания.