Как взять землю под строительство гаража в городе

Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий

Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.

Кто и на каком основании может заключить договор?

Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.

Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.

Как оформить?

Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.

Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.

При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.

Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.

Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.

До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.

Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.

При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:

• временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
• возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
• временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.

Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.

О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.

Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

Какие нужны документы?

Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

• Паспорт.
• Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

1. Наименование и адрес муниципального органа.
2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
4. Перечень прилагаемых документов.
5. Дата и подпись заявителя.

Порядок действий

Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:

• подготовка документов;
• обращение в муниципальный орган;
• получение решения.

После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах сделки.
3. Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
4. Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок разрешения споров.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).

Сколько стоит?

Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.

Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:

Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.

Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:

• кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
• ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
• рыночной стоимости права аренды.

Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.

Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

• обратиться в местный Департамент архитектуры;
• направить иск в суд;
• воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.

Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Если они в составе организации

В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.

Если находятся под одиночным боксом

Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.

На какой срок можно арендовать ЗУ?

Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

Можно ли продлевать?

Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах.
3. Новый срок договора.
4. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

Можно ли после оформить в собственность?

Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

Как получить землю под гараж — в 2020 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2020 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

• получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
• гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

• покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
• выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления.

Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

• Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
• Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
• Получение наследства.
• Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями.

Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности.

В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

• заявления от каждого участника ГСК;
• протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
• выписка из Устава кооператива;
• свидетельство ИНН;
• выписка из реестра юридических лиц;
• техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
• учредительные документы ГСК;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

• Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
• Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
• Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как взять в аренду землю под гараж у администрации города?

Гараж – это капитальное строение для хранения транспортного средства.

Обычно такое строение располагается на участке, предназначенном для строительства и обслуживания другого здания. Например, промышленного объекта или индивидуального жилого дома.

Но закон не запрещает получить землю в аренду только под гараж. Как правильно пройти процедуру и оформить договор, какие трудности могут возникнуть? Читайте ниже в статье.

Правовое регулирование

Участки для строительства гаражей предоставляются на общих основаниях. Процедура регулируется главой V.1 ЗК РФ. Основные положения порядка проведения торгов содержатся в статьях 447 – 449 ГК РФ. Нормы, регулирующие положения договоров аренды, установлены в главе 34 ГК РФ.

Участок могут выделить физическому лицу или организации при соблюдении ряда условий:

• было подано заявление в орган муниципальной власти или заявка на участие в аукционе;
• представлены требуемые документы (паспорт, уставные документы, доверенность представителя и т.д.);
• лицо победило на торгах (или имеет право на заключение договора аренды без проведения аукциона в случаях, прямо указанных в ЗК РФ);
• юридическое лицо не находится в стадии банкротства.

Участки, предоставляемые в аренду, могут относиться к любой категории земель. Например, лодочный гараж может быть построен на землях лесного фонда, а бокс для хранения сельхозтехники на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Нельзя получить в пользование участок, отнесённый к землям запаса или землям общего пользования.

Участок не может быть предоставлен в ряде случаев:

1. границы нужно уточнить;
2. ранее другой гражданин обратился за предварительным предоставлением этого участка, и по нему было принято положительно решение;
3. надел ограничен в обороте или изъят из него (например, для госнужд);
4. на территории будет размещён объект местного, регионального или федерального значения;
5. участок является частью территории, которая предоставлена иной организации для комплексного освоения;
6. на наделе находится недостроенный объект, принадлежащий муниципальному образованию, и он уже выставлен на торги;
7. нет технических условий подключения к водопроводу, канализации, электросети и другим инженерным сетям, хотя это требуется для заключения договора;
8. не утверждены параметры разрешённого строительства;
9. участок предназначен для иных целей, не для строительства гаража;
10. надел относится к зоне с особыми условиями землепользования, где нельзя возводить гараж;
11. есть обременения участка, например, он предоставлен в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Участки распределяют собственники. Владельцем земли может быть муниципальное образование (например, город), Российская Федерация и частное лицо.

Еще больше информации о найме земли у администрации читайте здесь.

Как получить участок под гараж?

Найти подходящий участок можно с помощью кадастровой карты.

Гражданин может выбрать:

• участок, выставленный на торги;
• надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
• часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.

Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.

Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.

Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов. 

Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:

• координат опорных точек,
• границ,
• площади и т.д.

Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.

Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.

В документе указывается следующая информация:

1. наименование органа, куда направляется документ;
2. название;
3. Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
4. адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
5. Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
6. номер телефона для связи;
7. просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
8. описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
9. адрес участка;
10. предполагаемый срок аренды;
11. перечень прилагаемых документов;
12. способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
13. согласие на обработку персональных данных;
14. подпись, Ф.И.О., дата.

В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.

К заявлению прилагаются:

• копия страниц паспорта;
• схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
• доверенность, если документы подаёт представитель;
• уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).

Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:

1. гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
2. лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
3. в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.

Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.

Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.

Процедура торгов проста:

• информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
• все желающие подают заявки;
• в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
• ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
• подводятся итоги аукциона.

Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:

Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.

Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.

Для регистрации потребуются:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
• доверенность, если документы подаёт представитель;
• уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.

Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

Стоимость процедуры

Рассмотрение заявления, участие в торгах, подписание договора – все указанные процедуры бесплатны.

Заинтересованному лицу придётся заплатить за подготовку проекта расположения участка, если межевание не проводилось.

За регистрацию договора взимается пошлина:

• 2000 рублей для граждан (возможно применение понижающего коэффициента 0.7, если человек подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги или региональный портал);
• 22000 рублей для организаций.

Возможные сложности

Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.

Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.

Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.

Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.

Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.

Заключение

Участки в аренду для строительства гаражей предоставляются муниципальными властями на аукционах.

Заинтересованное лицо может выбрать понравившийся объект на кадастровой карте или составить собственную схему участка, если надел ранее не был образован.

Договор составляется администрацией города. Он подлежит регистрации в Росреестре, если аренда будет длиться год или более.

Как купить землю под гараж в 2020 году: особенности процедуры

Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража.

Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы.

 Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек.

Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.

   2 Земельного кодекса РФ, если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.

   2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи.

   Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.

3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность.

   К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

   Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2020 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

• стороны,
• предмет договора,
• размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

при этом обязательно нужно:

1. убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
2. изучить документы владельца.
3. проверить информацию на сайте росреестра.

если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

• выразить желание купить участок для постройки гаража;
• указать его местонахождение;
• попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. по их итогам и будет происходить предоставление земли.

если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

способы оплаты

при покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

в конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

в некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.

2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество.

   Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в Налоговом кодексе РФ и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ.

   Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.

2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р.

   Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

• для пенсионеров;
• для трудоспособных лиц;
• для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

• стоимость имущества и порядок оплаты;
• описание земли, ее состояния;
• ограничения при пользовании участком;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ. Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

• заявление типовой формы;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• налоговый номер;
• кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.

2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.

3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.