+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

zakondostatka.ru

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Вне зависимости от обстоятельств, человек, имеющий в своем распоряжении какое-либо недвижимое имущество, должен в обязательном порядке оформить его официально. При этом многие знают о том, что процедура оформления необходимых документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, непосредственно зависит от того, занимался ли кто-то ранее приватизацией этого имущества.

В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, как проверить, был ли приватизирован гараж, и что нужно для этого в 2020 году.

Спрос на гаражные боксы увеличивается с каждым годом, ведь все больше граждан обзаводится собственными транспортными средствами.

При этом не все учитывают, что в соответствии с действующим законодательством должна проводиться процедура приватизации такой недвижимости.

Данная процедура сама по себе не входит в перечень обязательных, но при этом, если человек в дальнейшем захочет провести какие-либо сделки с этим имуществом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке подтвердить свои права всеми соответствующими документами.

Как проверить юридическую чистоту автомобиля при покупке?

Недобросовестные продавцы часто используют мошеннические методы для того, чтобы быстро продать проблемный автомобиль. Если покупатель неопытен и не знает, как проверить документы и прошлое машины при покупке, то есть высокий риск приобрести авто, которое будет трудно или невозможно зарегистрировать. Есть несколько способов проверки юридической частоты автомобиля по разным параметрам.

Провести такой анализ может любой человек при наличии доступа в интернет и нескольких документов.Есть платные и бесплатные ресурсы проверки юридической чистоты автомобиля при покупке, можно обратиться к экспертам, но их проверка обойдется дороже.Автомобиль следует проверять на юридическую чистоту сразу после первого осмотра перед подписанием .

Как только сделка по продаже состоялась, покупателю будет сложно доказать свою правоту и велик риск потерять деньги. Обычно юридические проблемы с машиной выплывают

Как проверить машину на чистоту перед покупкой

» При приобретении машины важно не допустить грубых ошибок и проверить не только его технические характеристики, но также чистоту юридической сделки. Существует несколько вариантов этой процедуры.

Решать, как проверить автомобиль перед покупкой на юридическую чистоту, личное дело каждого человека. Главное удостовериться, что машина, надежное приобретение. По нему можно узнать:

  1. год производства транспорта;
  2. количество собственников;
  3. историю происхождения.

Продавец может предъявить покупателю:

  1. оригинал документа;
  2. дубликат.

ПТС с отметкой дубликат выдается при следующих обстоятельствах:

Проверка авто перед покупкой с рук на юридическую чистоту (аресты, ограничения, залог и пр.)

Время чтения: 7 минут Развернуть Если верить объявлениям о продаже б/у автомобилей, то большую часть из них водят аккуратные жёны и только в садик и обратно.

Естественно, это далеко от действительности, и каждое слово продавца нуждается в проверке. Наибольшая опасность для покупателя — это приобрести автомобиль, который находится под залогом, арестом или в угоне. Поэтому прежде чем вести машину на техосмотр, обязательно проведите проверку на юридическую чистоту.

Тем более что сделать это можно не выходя из дома. Полный отчет об автомобиле всего за 292 руб. Вы можете сэкономить десятки тысяч, не покупая машину с дефектами!

В этой статье мы подробно расскажем, как проверить транспортное средство (ТС) на юридическую чистоту и что для этого нужно. Надежные источники, где можно пробить историю машины, смотрите в таблице:

Как проверить автомобиль перед покупкой на юридическую чистоту

Покупка транспортного средства – это ответственный шаг. Чтобы в будущем избежать проблем с ГИБДД или судами, надо разобраться, как проверить автомобиль перед покупкой на юридическую чистоту?

Авто, которое до сих пор числиться в розыске за совершение ДТП или является залоговым имуществом в банке – не подлежит продаже. Лучше проверить это сразу, иначе правоохранительные органы могут его конфисковать, а вы останетесь без денег и транспорта.

В обоих случаях по закону, такое ТС не может являться предметом сделки, а значит, судебные приставы или сотрудники ГИБДД могут его конфисковать, оставив вас ни с чем. Лучше следовать поговорке «Доверяй, но проверяй».

Грамотная покупка гаража: правила и подводные камни

Если у человека есть собственный автомобиль, покупка гаража — прекрасное к нему дополнение.

Однако к этому важному мероприятию нужно подходить достаточно внимательно и ответственно. Прежде чем приступать к поиску подходящих вариантов, необходимо определиться, какой именно гараж нужен, узнать правила оформления данного вида недвижимости, понять, на что обратить внимание на каждом этапе покупки.

Конечно, лучший гараж — тот, который находится в пределах собственного дома, однако это редкая удача.

Между тем найти приличный гараж недалеко от дома не так уж сложно. Для начала стоит определиться с тем, каким именно он должен быть.

Как проверить машину на юридическую чистоту перед покупкой

> > 30.05.2020 Многие автолюбители в России покупают бывшие в употреблении машины, чтобы приобрести хорошее авто по минимальной цене. Однако такая покупка может привести к немалым проблемам, особенно если продавец вам не знаком, и вы вышли на него по объявлению.

Поговорим о том, как проверить машину на юридическую чистоту, и какие шаги придётся предпринять, чтобы не потерять деньги.

Предыстория автомобиля, меняющего владельца, может включать самые разнообразные неприглядные факты – восстановление после серьёзной аварии, уменьшенный показатель пробега и т.д.

Однако сегодня мы рассмотрим проблемы с юридической чистотой машины, которые становятся препятствием к переоформлению машины на нового собственника.

Вам откажут в МРЭО, если автомобиль, который вы хотите зарегистрировать на своё имя: числится в угоне;

Проверяем автомобиль на юридическую чистоту перед покупкой

Официальная статистика от правоохранительных органов гласит, что каждый год в гражданский оборот попадает несколько тысяч ранее угнанных машин.

Дополнительная опасность, которая подстерегает покупателей б/у автомобилей – это приобретение транспортного средства, которое находится в аресте или залоге.

Все эти факторы заставляют будущих владельцев заблаговременно узнавать, как проверить юридическую чистоту автомобиля, чтобы исключить неприятности при покупке.

Юридическая проверка транспортного средства – обязательная процедура, которая необходима для того, чтобы потенциальный покупатель убедился в правовой чистоте транспортного средства.

Статистика гласит, что каждый:

  1. Второй автомобиль имеет скрытые дефекты.
  2. Каждый десятый имеет серьезные проблемы юридического характера.
  3. Каждый третий побывал в ДТП.
  4. Каждый пятый оснащен перебитыми номерами.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража.

Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления. Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы.

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.

Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.

Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  5. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
  • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
  • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно.

Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание.

Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке.

Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества.

Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

  1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
  2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
  3. Происходит подписание договора купли-продажи.
  4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное ание, которое позволит получить разрешение или отказ.

Покупка гаража – что нужно знать покупателю и продавцу

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

   Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задаётся каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придётся переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Как правильно купить гараж с рук, особенности покупки в ГСК, покупка гаража на арендной земле

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

С учётом постоянного увеличения количества личных автомобилей, гараж становится необходимым видом недвижимости для многих автовладельцев. Однако, покупка такой недвижимости является не таким простым процессом, как может показаться. О подводных камнях сделок с гаражами и о том, как правильно купить гараж с рук, расскажем в этой статье.

Заключение сделки покупки

Если гараж является капитальным строением, то согласно российскому законодательству он относится к недвижимой собственности. Соответственно, сделки по его покупке и продаже регламентируются статьями 130 и 131 ГК РФ.

Продавать гараж может только его собственник. Поэтому, чтобы не попасться на схему мошенников, перед заключением сделки нужно проверить является ли продавец собственником данного строения. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, где выдадут выписку из ЕГРН. В этом документе содержатся данные о собственнике и основные характеристики самой недвижимости.

Сам процесс заключения сделки включает сбор документов, оформление договора и акта передачи строения, а также регистрация прав собственности в Росреестре.

Оформление документов

Сбор документов при покупке и оформлении гаража являются очень важным этапом, так как в случае отсутствия некоторых из них зарегистрировать права собственности на покупку не удастся.

При этом важно понимать, что при продаже гаража вместе с земельным участком, на котором он установлен, нужно будет собрать дополнительный пакет документов.

Непосредственно для сделки с гаражом, продавец должен представить:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Технический план гаража (выдаёт БТИ).
  • Правоустанавливающий документ, благодаря которому он сам стал собственником данного строения.
  • Кадастровые документы и свидетельство о праве собственности, если таковое имеется.
  • Документ, доказывающий, что в отношении гаража нет долгов и обременений.

Для земельного участка потребуется:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Межевой план.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Документ об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Техпаспорт, кадастровый план и иные документы.

Нередко встречается ситуация, когда в собственности продавца находится гараж, построенный на муниципальной земле. В этом случае у него должен быть договор аренды с муниципалитетом, и иные документы, доказывающие легальность постройки.

Кроме этого могут понадобиться дополнительные документы:

  • Паспорт продавца. Он нужен в любом случае.
  • Согласие супруги на сделку, если гараж является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено нотариусом.
  • Письменное уведомление других владельцев гаража, если продаётся доля в нём.
  • Если один из владельцев несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки.

Подавать нужно как оригиналы, так и заверенные копии этих документов.

Условия договора

Перед заключением договора нужно не только проверить право собственности продавца и его правоустанавливающие документы, но и убедиться, что гараж не находится в залоге, не проходит как часть имущества в процедуре банкротства ИП и т.п. Иначе можно заключить сделку и остаться и без денег, и без гаража.

Нередко для выявления всех аспектов нужно пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или обратиться за помощью к юристу. Ещё один важный момент касается гаражей, расположенных на муниципальной земле. Стоит уточнить, не планируется ли их снос в будущем.

Договор купли-продажи является главным документом при покупке гаража. Он должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные участников сделки, их контакты.
  • Предмет договора (гараж) с подробным описанием его характеристик.
  • Согласие на сделку от всех участников.
  • Стоимость сделки и порядок её оплаты.
  • Условия решения споров, в случае их возникновения.

Составлять договор нужно в трёх экземплярах.

Регистрация права собственности

Как и на любой объект недвижимости, право собственности на гараж нужно регистрировать в Росреестре. Можно обратиться напрямую в эту организацию или подать документы через МФЦ. В первом случае срок регистрации составит 5-12 дней, во втором – 7-14.

Подать нужно все документы, перечисленные выше, сам договор купли-продажи, паспорт и квитанцию об оплате пошлины за регистрацию.

После прохождения регистрационной процедуры вместе со своими документами на покупку гаража, новый собственник получит:

  • Выписку из ЕГРН на гараж и на землю (если она тоже куплена).
  • Договор купли-продажи с отметкой о проведении регистрации.
  • Копию передаточного акта.

Свои копии договора и акта получит также продавец.

Ещё один вариант прохождения регистрации – подача документов нотариусом. В этом случае процесс происходит всего за 3 дня, но придётся дополнительно платить нотариусу.

Покупка в ГСК

Покупка бокса в кооперативных гаражах является одним из наиболее распространённых вариантов приобретения «дома» для автомобиля. В больших городах это практически стандартный вариант. Но с ним связан ряд особенностей.

Во-первых, покупая гараж в ГСК нужно получать и членство в кооперативе. Обычно с этим проблем не возникает.

Также важно понимать, что большинство кооперативных гаражных комплексов не владеют землёй, на которой они построены. Земля является городской собственностью, а с ГСК просто заключён договор аренды.

Соответственно, не будет лишним уточнить срок его действия, так как по истечении город может решить снести гаражи.

В мегаполисах это стало острой проблемой, так как земля в таких городах стоит очень дорого.

Также гараж должен быть зарегистрирован в бюро техинвентаризации, о чём покупатель при заключении сделки получит сертификат. Если же он не зарегистрирован, то при попытке пройти регистрацию прав собственности в Росреестре понадобятся дополнительные документы:

  • Устав ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учёт.
  • Решение участников кооператива о назначении председателя.
  • Документ, разрешающий использование земель под строительство ГСК.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт ввода в эксплуатацию.

Сбор этих документов при покупке гаража в ГСК потребует дополнительных затрат времени. И эту особенность нужно учитывать.

Проведение приватизации

В случае, когда гараж является муниципальной собственностью или такой является земельный участок, на котором он построен, нужно подавать заявление в муниципалитет.

Процесс приватизации возможен только в определённых условиях и только при согласии муниципальных органов. Если земля внесена в планы на строительство, то приватизировать построенный на ней гараж не удастся.

Такое строение со временем будет снесено, когда закончится договор аренды земельного участка.

Строительство гаража

При желании построить гараж на собственном участке земли, нужно обращаться в градостроительные организации. Предварительно необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на землю.

Для получения разрешения на строительство нужно заказать проект будущего гаража, пройти проверку, которая подтвердить, что строение будет соответствовать требованиям безопасности и не повредит инженерные коммуникации, расположенные на данном участке.

На основании всех заключений специалистов архитектурный отдел муниципалитета выдаёт разрешение на строительство.

Имеющиеся риски

Чтобы правильно купить гараж с рук нужно знать и учитывать все законодательные нюансы. Поэтому стоит привлекать к заключению сделки юриста или нотариуса.

Также важно не спешить и всегда внимательно проверять все документы, которые предоставит продавец.

Также нужно проверить на практике все данные, которые можно проверить, пообщавшись с соседями по ГСК или посетив соответствующие учреждения.

Если гараж продают срочно и по низкой цене – это уже может быть свидетельством мошенничества. Так же, как и отсутствие у продавца каких-либо документов.

Главные риски:

  • Купить гараж у человека, которому он не принадлежит.
  • Купить гараж с обременением.
  • Гараж, построенный незаконно и не прошедший процедуру легализации.
  • Гараж на участке, на котором в будущем запланировано строительство, а значит снос гаражей.
  • Гараж в долевой собственности, в отношении которой есть споры некоторых дольщиков.

Обязательно нужно проверить все эти аспекты. Так покупатель защитит собственные средства.

Покупка гаража: нюансы, на которые стоит обратить внимание

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Если планируется приобретение помещения для машины, полезно будет знать, на что следует обратить внимание при покупке гаража.

Иначе объект может оказаться непрактичным и не оправдает отданных денежных средств. Важно задуматься не только над тем, как проверить документы и хозяина, но и тщательно осмотреть само здание.

Сейчас разберемся, что нужно знать, если планируется приобретение гаража.

Характеристики помещения

Если есть личный автомобиль или планируется его покупка, следует задуматься о приобретении гаражного помещения. Удобнее всего, когда его можно возвести в своем дворе, либо встроить прямо в дом.

Однако не у всех есть подобная возможность, и тогда стоит рассмотреть объект в кооперативе. Многие думая о том, как правильно проверить собственность, переживают о юридической чистоте сделки.

Но особое внимание нужно обращать еще и на характеристики здания, потому как от этого зависит, будет ли удобно использовать объект.

Что нужно учитывать:

  1. Материал. Пожалуй, именно данный момент является одним из наиболее важных. Постройки из кирпича считаются наиболее надежными, они имеют фундамент, обязательно проводится внутренняя отделка. Данный объект нужно будет отапливать в холодное время года. Отметим, что он является наиболее надежным из всех существующих. Нередко встречается шлакобетон, который может выливаться монолитом, либо для постройки используют плиты. Он не сильно уступает по качеству кирпичному варианту, однако стоит дешевле. Также используется металл для гаражного помещения, и его преимущество – только в легкой постройке и возможности переноса в другое место.
  2. Место расположения. Безусловно, для собственника автомобиля крайне важно, чтобы объект находился недалеко от дома. Иначе будет неудобно до него добираться и придется тратить на это время. Но при этом, чем ближе будет находиться объект, тем дороже он обойдется.
  3. Зона перед гаражом. Необходимо убедиться, что дорога достаточно ровная, и будет удобно подъезжать. Также стоит узнать, убирается ли там зимой снег.
  4. Освещенность территории. Опять же, от этого зависит, насколько удобно будет добираться, и в особенности это важно в темное время суток.
  5. Качество крыши. Перед приобретением имущества следует посмотреть на потолок. Если на нем или стенах есть разводы, то это значит, что крыша подтекает. Владелец может сам об этом не сказать, а потом покупателю придется тратить деньги еще и на ремонт.
  6. Прочность ворот может тоже оказаться достаточно важной. Стоит подумать над тем, насколько легко их будет вскрыть. Это особенно важно, если автомобиль дорого стоит.

Данные моменты нужно знать при покупке еще и для того, чтобы при обнаружении недостатков можно было снизить стоимость. Ведь если, к примеру, крыша течет, то можно попросить скидку, так как придется тратить деньги на ремонт. К тому же, цена нередко бывает завышена, поэтому не стоит бояться просить ее снизить, особенно, если есть явные недостатки.

Официальные бумаги

Крайне важно требовать документы на гараж, потому как только с помощью них можно будет убедиться, что у гражданина действительно есть права на недвижимость. Там же можно будет узнать про обременения, если таковые имеются. В целом гараж без документов приобретать не рекомендуется, так как подобная сделка связана напрямую с рисками.

Важно! Отметим, что сейчас все-таки возможна покупка объекта без официальных бумаг. Схема достаточно проста – покупатель отдает денежную сумму, а взамен получает ключи.

При этом возникнет только возможность пользоваться помещением, а вот совершать с ним сделки нельзя. То есть, не будет возможности завещать, подарить или сдать в аренду. Рекомендуется брать расписку по поводу передачи недвижимости в пользование, чтобы, при необходимости, можно было доказать данный факт.

Другой вопрос, как купить гараж в ГСК, если на него нет официальных бумаг. В этом случае можно сделать вывод, что продавец не выплатил полностью пай.

Тогда потребуется, чтобы он подал соответствующее заявление в кооператив, далее на собрании должны принять покупателя на место прежнего хозяина.

Далее новый владелец обязан будет выплачивать взносы, и как только долг будет погашен, можно регистрировать на себя собственность.

Как можно сделать вывод, покупка у человека гаража без документов все-таки возможна, хотя не является желательным вариантом. Поэтому, если есть возможность приобрести недвижимость с официальными бумаги, то именно это и следует сделать. Понадобится запросить конкретный перечень документов, которые стоит тщательно проверить.

Что нужно:

  1. Свидетельство из Росреестра о наличии прав собственности. Оно оформляется после того, как гараж проходит государственную регистрацию.
  2. Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.
  3. Разрешение от супруга на куплю-продажу. Важно убедиться, что документ заверил нотариус. Потому как если не будет согласия, то сделку потом могут признать недействительной.
  4. Заготовленный договор на продажу. Нужно ознакомиться с условиями и проверить, все ли сведения указаны правильно. Особое внимание нужно обратить на данные обеих сторон, описание объекта и его цену. Можно даже обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в том, что акт купли-продажи составлен как надо.
  5. Национальный паспорт продавца. Люди, которые знают, как правильно его проверить, рекомендуют выписать серию и номер. Потому как полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не поддельный.

Когда все официальные бумаги будут просмотрены, можно перейти к самой сделке. Следует все фиксировать документальна, в особенности, передачу денежных средств. Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, чтобы все прошло без рисков. После заключения договора купли-продажи потребуется зарегистрировать переход прав в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности.

Покупка гаража: нюансы, на которые стоит обратить внимание Ссылка на основную публикацию

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.