Фиктивный договор аренды возврат денег

Фиктивный договор аренды возврат денег

Но арендодатели не хотят в данном случае нам возвращать залог, говорят, что мы должны заплатить за весь март и тогда якобы вернут. Законны ли действия арендодателя? что делать в данном случае нам? нам нужен наш залог 22 Февраля 2020, 16:26, вопрос №1916957 Мария Васильева, г.

Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 34% 10,0 Правовед.ru 10723 ответа 5267 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Как написала выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта. Но арендодатели не хотят в данном случае нам возвращать залог, говорят, что мы должны заплатить за весь март и тогда якобы вернут.

Мария Васильева Здравствуйте Считаю что арендодатель не прав.

Как признать недействительным договор аренды. Основания для признания, оформление и последствия признания договора недействительным

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

422 ГК РФ)». Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде.

В документе должны содержаться следующие сведения: Преамбула (вводная часть):

Название соглашения. Дата и место заключения сделки. Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.). Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).

Предмет соглашения:

Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту). Обязанности каждой из сторон по договору.

Цена соглашения, порядок расчетов и т.д. Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.

Дополнительные условия:

Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами). Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.

Реквизиты участников:

Личные данные.

Договор для сдачи квартиры в аренду фиктивный образец

Инфо Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.3.4.

Рекомендуем прочесть:  В цзн не стоит

Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью.

Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.3.5.

Большой выбор квартир в аренду на сайте: www.vipapartments.info Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 2128 © VIP Апартаменты Москвы 2003-2020 ДОГОВОР АРЕНДЫ г.

Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений

Во всех подобных случаях на стороне лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом, возникает обязательство вследствие неосновательного обогащения.

В свою очередь любые правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, а также недопустимости неосновательного обогащения.

Отсюда следует, что признание договора аренды незаключенным, ничтожным вне зависимости от оснований не освобождает от внесения платы за фактическое пользование чужим имуществом.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Больше того, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или

Фиктивная аренда, как способ слива денег между аффилянтами!

Т и зарегистрированы они были по одному адресу, на улице «Е». Компания «С1» оказывала услуги компании «Р» по субаренде помещений по тому же адресу, где были зарегистрированы компания «С1» и компания «С2». Направили встречку на компанию «С2», на что от местной получили ответ, что организацию найти не можем.

Удивление было ОГРОМНЫМ!! Как это??

В ходе общения решили узнать про проверяемую компанию «Р», на что нам сказали, что её тут не когда не было, хотя компания «С1» так же согласовывала предоставление в субаренду с гендиром бизнес центра «А».

Какая ответственность будет у организации при проверке если нет договора аренды?

У Вас где зарегистрирована компания? Юридический адрес Ваш или фиктивный?

17 Сентября 2014, 10:36 0 0 получен гонорар 46% 5924 ответа 3011 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Андрей. Если под отсутствием юридического лица по месту нахождения следует понимать отсутствие офиса организации – то такое отсутствие абсолютно законно.

Если такие сведения не представлены в разумный срок, он может обратиться в арбитражный

Расторгнуть договор аренды и потребовать возвратить уплаченные денежные средства

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

Увы, но вернуть деньги за январь у Вас не получится, так как Вашим договором предусмотрено уведомление Арендодателя о досрочном расторжении договора за 2 месяца (п. 2.3.8), и при этом несоблюдение срока предупреждения влечет за собой выплату неустойки в размере трех сумм аренды (п.

4.3 договора). 27 Декабря 2014, 11:29 0 0 получен гонорар 42% 1976 ответов 1057 отзывов Общаться в чате International Legal Service В представленном договоре основными являются пункты: 2.3.8.

Письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого Имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ в целях применения гл.

21 НК РФ оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией услуг, следовательно, подлежит обложению НДС (естественно, в случае, если собственником является плательщик НДС).

Как только мы обращаемся к нормам гл.

21 НК РФ, все встает на свои места.

Разве собственник передал свое имущество в пользование безвозмездно? Конечно, нет. Более того, чаще всего инициатором исков о признании подобных договоров недействительными выступают собственники имущества и не ради того, чтобы признать себя меценатами.

Затем следует иск к лицу, реально пользующемуся имуществом, с целью получить причитающееся вознаграждение за пользование имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование

Договор аренды недействителен: как вернуть затраты

Между тем, как следует из вопроса, такое требование поступило и акт передачи помещения подписан. Выход для арендатора в такой ситуации — обратиться в суд.

При защите своих прав арендатор может ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более года, по вине арендодателя.

Недействительность незарегистрированного договора В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Возврат денег при расторжении договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения аванс не возвращается Если уладить конфликт путем переговоров не удается, сторона, понесшая убытки, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, направляемым по месту нахождения ответчика.

Иск составляется с указанием наименования судебного органа; информации об участниках дела; основаниями для предъявления истцом требований, а также доказательств, их подтверждающих; сведений о предварительных разбирательствах.

Подробно излагается суть дела с описанными нарушениями прав и законных интересов сторон и перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, а также их копии. Как вернуть аванс при расторжении договора? Разберемся.

В случае, если заказчик выражает претензии на возмещение затраченной суммы, исполнителю необходимо доказать, что он предпринимал все необходимые действия для выполнения условий контракта.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.2.1.6.

Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.2.2.

Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.2.3.

Досрочное расторжение договора найма

Во избежание недоразумений, судебных споров и прочих неприятностей необходимо позаботиться о правильном составлении договора, пункты которого будут отражать все нюансы возврата авансовых средств. Но на практике к услугам юриста прибегают чаще всего, когда проблема уже назрела и ее нужно решать тем или иным способом.

Судебная практика в России изобилует подобного рода делами, и ее анализ позволяет сделать следующий вывод.
Возврат аванса при расторжении договора не всегда возможен по согласию сторон.

Это сложный многоуровневый процесс, который требует тщательного изучения налоговых и гражданско-правовых норм законодательства Российской Федерации.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Однако это ошибка, поскольку под авансом, предоплатой и задатком понимаются разные виды платежей. Предоплата всегда может быть возвращена покупателю в полном объеме, если сделка не состоялась. Что говорит закон? Закон о защите прав на стороне интересов потребителей.

Выплата осуществляется полностью, и это правило работает «по умолчанию за редким исключением. К таким исключениям принадлежат ситуации, когда ранее было предусмотрено оформление предварительного договора купли – продажи или иного документа, удостоверяющего и фиксирующего условия сделки еще до ее совершения.

Так, к примеру, делают в случае совершения крупной покупки.
Как, например, аванс при покупке квартиры. Если был оформлен договор, в котором были четко прописаны обстоятельства, при которых возможно удержание предоплаты, то их нарушение ведет к тому, что предоплата может быть удержана целиком или полностью.

Расторжение договора найма нанимателем (досрочное)

Случаи, когда необходимо досрочное расторжение договора найма, могут быть весьма разнообразны и непредсказуемы.

Однако, если договор найма квартиры заключен сторонами, то какой бы ни была причина, по которой вам экстренно потребовалось сменить арендуемое помещение, порядок действий будет не сильно отличаться.

В широкой риэлторской практике зачастую бывают случаи, когда хозяин, заключая договор найма жилого помещения, все равно вынужден на протяжении долгого времени искать себе новых арендаторов с периодичностью раз в полгода.

А причина этого может быть самая банальная: снять квартиру хотели одинокие девушки, и им просто хватало примерно полугода, для того чтобы найти себе молодого человека, переехать к любимому или выйти замуж.

Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

Статья 687. расторжение договора найма жилого помещения На практике договор расторгается обычно тогда, когда заказчиком уже выплачен аванс, а подрядчик уже успел выполнить часть работ (качество этих работ и является нередко причиной расторжения договора).

Как и в случаях, обозначенных выше, заказчик не вправе требовать выплаты аванса в полном размере. Если в расторжении договора виноват подрядчик, то заказчик имеет право истребовать помимо возврата аванса еще и выплату неустойки за нарушение договорных обязательств.

При этом подрядчик обязан выплатить все полученные ранее по договору суммы за вычетом стоимости фактически произведенных и документально подтвержденных актами приема-передачи выполненных работ. Срок возврата аванса должен быть соблюден.

Судебная практика Ситуации, связанные с возвращением авансовых сумм, нередко приводят к конфликтам между участниками. Каждый участник сделки отстаивает свои права, что вполне естественно.

Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.3.1.5.

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.7.

Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.3.1.8.

Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.3.1.9.

В случае расторжения договора найма жилого помещения аванс не возвращается

Как происходит расторжение договора аренды квартиры: образец документа и принцип действий в разных ситуациях

Как происходит расторжение договора аренды квартиры: образец документа и принцип действий в разных ситуациях

В жизни ситуации, когда необходимо расторгнуть договор аренды до его истечения, не являются редкостью.

Как правильно проинформировать владельца или съемщика квартиры? Нужно ли составлять и подписывать дополнительные документы? Стоит ли возвращать залог? Об этом мы расскажем в данной статье.

В каких случаях происходит расторжение договора аренды квартиры?

Как правило, желание завершить действие договора аренды раньше срока возникает в случаях, когда одну из сторон более не интересует данный вид отношений на данном объекте. Подробно такие ситуации рассматриваются в статье 619 ГК РФ. Иными словами, когда арендодатель или арендатор не имеет больше возможности или желания снимать квартиру.

Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров.

Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости. Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Если инициатор — собственник жилого помещения

Эту сторону арендных отношений регулирует статья 619 ГК РФ. Прежде всего, следует обратить внимание, что именно собственник или его законный представитель может заявлять о своем желании прекратить арендные отношения. Владелец жилого помещения должен иметь документы, подтверждающие его права, а лицо, его заменяющее – доверенность, подтвержденную нотариально.

Сам договор аренды должен содержать в себе пункты с описанием случаев, наступление которых может дать повод одной из сторон разорвать отношения раньше срока.

Подобным образом собственник жилья или его представители защищают свои интересы.

Как правило, к таким ситуациям можно отнести многократные просрочки и неполная оплата стоимости аренды, ухудшение имущества, возмущение соседей и прочее.

Когда разговор с арендатором не приводит к изменению положения, и принятие решения о расторжении договора является единственным способом, первым делом необходимо оповестить жильцов о своем решении, желательно в письменном виде, отправив уведомление по почте. Если и в этом случае арендатор отказывается покидать квартиру, можете смело обращаться в суд.

Когда арендатор решил досрочно выехать

Квартиросъемщик также имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, руководствуясь своими причинами. Об этом говорится в статье 620 ГК РФ. Объяснять их нет никакой необходимости. Условия расторжения также отражаются в документе на аренду жилья и предусматривают оповещение собственника заблаговременно.

Собственники квартиры реагируют на эту информацию по-разному, вплоть до отказа в возврате залога или требованием уплаты дополнительных штрафов. Если подобное развитие событий не указано в договоре, платить дополнительные сборы нет необходимости. Однако подобные ситуации случаются нет так часто.

Нужно ли составлять дополнительное соглашение?

В ситуациях досрочного прекращения договора аренды жилья следует оформить дополнительный документ – соглашение о расторжении. Его составление необходимо в тех случаях, когда одна из сторон принимает решение о расторжении отношений раньше срока, и является отражением позиции сторон.

В нем можно отразить состояние квартиры и предметов интерьера, если они имеют повреждения, наличие задолженности за арендатором или возможную переплату в виде залога. Но это имеет смысл, если спорные вопросы имеют место. В противном случае в соглашении указывается информация о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Подписание подобного соглашения снимает ответственность с арендатора в момент подписания, а также позволяет собственнику или его представителю удостовериться в том, что после квартиросъемщика не осталось неприятных сюрпризов.

Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде. Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ. Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства.

Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется. Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе.

Само наличие подписи является доказательством получения уведомления.

К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

Прекращение действия договора по соглашению сторон

Самым распространенным и желательным случаем прекращения аренды считается расторжение договора по соглашению сторон. Если оба участника сделки не имеют финансовых или иных претензий друг к другу, процесс расторжения отношений не доставит никому неприятных последствий.

Однако составление и подписание соглашения о расторжении договора аренды лишним не будет. Как бы вы ни доверяли собственнику или арендатору, лучше оформить все нюансы на бумажном носителе и скрепить подписями.

Итоги

Как вы видите, досрочное расторжение договора аренды – процесс несложный и, вдобавок ко всему, регламентируемый законом. При соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете избежать ненужных ошибок и расторгнуть сделку без опасных последствий.

Возврат денег при расторжении договора найма жилого помещения

Мошенничество при заключении договора аренды квартиры: как избежать?

Уважаемые читатели, этот материал о мошенничестве при заключении договора аренды квартиры подготовлен редакцией портала Юрэксперт.онлайн. Авторами статей являются практикующие юристы и адвокаты. Редакция ценит доверие читателей, обратившихся к этой странице, и рада помочь самостоятельно разобраться со сложным вопросом.

Виды мошенничества

Совершая сделку на рынке недвижимости, нужно быть осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Причем это относится не только к купле-продаже жилья, но и к аренде. Поэтому прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с теми способами, которые используют аферисты по отношению к доверчивым гражданам.

Подделки или копии документов вместо подлинников

Собственник может предъявить потенциальному арендатору копии документов на право собственности. Но сведения, содержащиеся в них, могут быть недостоверными.

Подделать любую бумагу не сложно с помощью современной техники и компьютерных программ.

В действительности жилье может быть в залоге у банка, либо его владельцем является другой человек, или же оно в долевой собственности, а владелец утверждает, что он единственный хозяин.

Заключение договора в офисе (без предварительного осмотра квартиры)

В связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости не гнушаются обманом и агентства. Они предлагают обратившимся к ним людям ознакомиться с базой данных (естественно за деньги) и выбрать наиболее удобный для них вариант.

При этом дается подробное описание квартиры или дома, показываются многочисленные фотографии. Если гражданин теряет бдительность и соглашается сразу же заключить договор, то он рискует потерять деньги. В действительности выясняется, что объект не соответствует описанию.

Но договор уже подписан и деньги за жилье заплачены. Причем оформлено все по закону, так что предъявить претензии не получится.

Многократная сдача жилья

Этот вариант обмана можно отнести к «классике». Суть его заключается в том, что мошенник арендует квартиру на короткий срок, а после этого, представившись другим гражданам ее хозяином, сдает от своего имени в аренду уже на более продолжительный период. При этом цена указывается ниже рыночной.

Желающего снять жилье информируют о том, что нужна предоплата за несколько месяцев. Поскольку цена низкая, человек соглашается, подписывает договор и передает аферисту деньги.

А после того, как заканчивается срок съема у основного арендатора, человек, уплативший за несколько месяцев вперед, оказывается в непростой ситуации: хозяин выселяет его, причем на вполне законных основаниях. Таким образом, человек теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Сговор собственника с риелтором

Иногда владельцы квадратных метров вступают в сговор с сотрудниками агентств недвижимости. Действуют они по такой схеме. Риелтор находит клиента, заключается договор и арендатор уплачивает комиссионные (обычно это плата за один месяц).

Хозяин с риелтором делят эту прибыль пополам. Затем собственник находит предлог, чтобы выселить только что въехавшего квартиранта. Он может прибегать к различным уловкам. Например, в отсутствии жильцов приходит и портит что-то или же подселяет насекомых.

В результате за один месяц квартиру можно сдать так несколько раз и получить при этом неплохой доход.

Замена замков

В этом случае владелец квартиры уговаривает арендатора не заселяться в течение нескольких дней после подписания соглашения и передачи денег под предлогом того, что надо навести порядок или вывези какие-то свои вещи.

Фактически он ничего подобного не делает, а просто меняет замки. Новый жилец приезжает по адресу, но полученные им ключи не подходят.

А хозяин удивленно говорит, что этого человека видит впервые и вообще даже и не думал сдавать свое жилье.

Смотрите видео о способах обмана:

Как заключить договор?

Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, необходимо заключить договор. Но в нем нужно указать всю необходимую информацию, даже малозначительную на первый взгляд. Только в таком случае при обмане можно избежать неприятных последствий.

В обязательном порядке нужно указать в договоре:

• характеристики недвижимости (площадь, подробный адрес, количество комнат в квартире и т.п.);
• срок, на который заключается договор;
• сумму арендной платы и за какой срок она начисляется;
• порядок расчетов за аренду;
• каким образом будет производиться оплата дополнительных услуг (коммуналка, телефон, интернет, парковка и пр.).

Также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, указав все нюансы этой процедуры (в каких случаях это возможно, как осуществляется перерасчет и др.).

Это лишь основные пункты, которые должны быть в договоре аренды. Желательно указать в документе все, о чем предварительно устно договаривались владелец жилья и потенциальный арендатор.

Важно обратить внимание при заключении договора аренды на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, на то, что все собственники поставили свои подписи в документе. В противном случае кто-либо из них сможет потом сказать, что своего согласия не давал и денег за съем квартиры не получал.

Как проверить документы?

Самый лучший способ – обратиться к проверенному риелтору, чтобы он проверил подлинность предоставленных документов и само жилье. Если такой возможности нет, то можно заказать справку ЕГРН.

В ней указано, имеется или нет обременение на жилье, сколько человек владеют им, сколько прописано.

А еще нужно потребовать у владельца справку из управляющей компании, где также указано количество зарегистрированных лиц и владельцев недвижимости.

Рекомендации для снижения рисков

Чтобы не быть обманутым при аренде жилья, нужно соблюдать такие правила:

1. Если собственник просит дополнительные денежные средства, объясняя это необходимостью сделать какие-либо покупки для квартиры, то не следует передавать деньги. При необходимости нужно все подобные условия отразить в договоре, а каждую передачу средств оформлять расписками.
2. В договоре обязательно нужно отразить условия по досрочному его расторжению. В том числе должно быть указано, что собственник в таком случае выплачивает арендатору неустойку за то, что не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
3. Когда в объявлении указана слишком низкая цена, то это повод насторожиться. Не исключено, что собственник – мошенник и таким образом пытается сыграть на жадности. Точно так же следует реагировать и на чересчур идеальные фотоснимки жилья.
4. Если по договору предусмотрено проведение ремонта, то надо обязательно сохранять все чеки и делать фотографии до начала работ и после их окончания.
5. Ни в коем случае не надо передавать деньги до подписания договора. А каждая передача денежных средств должна сопровождаться распиской.
6. Обязательно надо проверить документы на право собственности. Важно, чтобы это были оригиналы.

В любом случае нужно заключать подробный договор, указывая в нем все детали. В таком случае при обмане можно обратиться в суд и вернуть уплаченные деньги. Ведь обманщики попадают под статью 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».

Редакция благодарит вас за то, что дочитали статью до конца и надеется, что материал будет полезным. На сайте Юрэксперт.онлайн вы можете прочитать и другие юридические статьи на схожие темы: https://urexpert.online/

Фиктивный договор аренды в Австрии

Продолжаем наши «австрийские истории». Как вы думаете, можно ли заключить фиктивный договор аренды на проживание в квартире в Австрии и получить или продлить таким образом австрийскую визу? Ответ, как говорят здесь, — «jein». То есть и да и нет.

Как и всегда в этой жизни удача и случай играют немаловажную роль. Можно попасться, а можно и не попасться. Так что чисто теоретически фиктивный договор аренды может кому-то помочь подтвердить наличие жилья в Австрии.

Ну а практически — решать вам, ввязываться ли в эту авантюру или нет.

Зачем кому-то фиктивный договор аренды жилья

«Ну кто захочет добровольно совершать нелегальные действия в Европе?» — воскликнете вы.

«Поймают, сделают выговор, оштрафуют, выдворят, закроют въезд, да мало ли что они могут?!» — проносятся мысли в голове.

Страх перед известностью того, что идешь на неправомерные действия, и трепет перед неизвестностью потенциального наказания заставляет сознательных людей гнать от себя бесовские намерения.

Но дело в том, что все мы (ну ведь правда же) при тех или иных обстоятельствах на мгновение, на пару минут, на какой-нибудь час переходим на темную сторону — становимся несознательными людьми.

Когда все уже достало, когда все варианты перепробованы и пальцы стерты в кровь от составления жалостливых запросов в австрийские общежития на предоставление комнаты.

Да что комнаты, хотя бы просто кровати в комнате на двоих.

А срок начала семестра все приближается и приближается. Обидно, что приглашение на учебу из университета уже вот оно, на руках, а дурацкое общежитие все никак не хочет находиться.

И в этот момент случается тот самый дъявольский щелчок в голове, вы вспоминаете про то уже не лишенное здравого смысла предложение той самой компании предоставить фиктивный договор аренды. За окном ночь, часы показывают 02:14. Вы решаетесь.

Столько трудов было потрачено на поступление: отправка документов, долгие месяцы ожидания ответа из университета, даже успешно пройденный вступительный тест. И все это зря, что ли? «Неет, врешь, не возьмешь!»

На этом месте как раз и должна бы включиться логика и подсказать: «Не пускай все, такими трудами добытое, под откос! Не надо надеяться на русский авось! Ты знаешь, сколько они в этой квартире до тебя уже прописали таких «жильцов»?» Но логика ночью обычно ложится спать раньше нас, и мы спешно подписываем и отправляем отсканированный договор об оказании услуг по поиску жуилья.

Сценарий А — повезло

Все как-то прокатило. Уух, слава богу. Но спалось все равно плохо. Неспокойно как-то.

В принципе при первой подаче документов на визу повезти действительно может. Если не наглеть и не прописываться в квартире, где вместе с вами уже виртуально «проживает» целый аул. Но потом может случиться как-то так:

Сценарий АБ — повезло, не повезло*

*в гротескной форме

Вот я и в Австрии. Живу у разных друзей, сплю где придется. Иногда освобождается место в общежитии на недельку-другую, тогда по сдельной цене обитаю там. А что с меня взять — студент, денег в достатке зарабатывать не получается, а в Австрии остаться хочется. Отложенные тысячи евро на счету не трогаю, чтобы была возможность подтвердить финансовую состоятельность. Не прикопаются.

Уже почти что год пролетел. Пришло время подавать документы на продление ВНЖ. Постоянным арендованным жильем, ввиду озвученных ранее причин финансового характера, обзавестись не получилось. Ну да ладно, в первый раз прокатило с фиктивным договором и сейчас прокатит. Готовлю пакет документов. Подаю на продление. Жду.

Сон опять что-то стал подводить. «Да что я в самом деле — все же было ОК в тот раз! Нечего волноваться попусту».

О да, это и правда письмо из магистрата! Хм, что это? Где привычные радующие глаз строки о том, когда и куда приходить, чтобы забрать новую пластиковую карточку? Чет я не понял, что они от меня хотят?

Надо было учить немецкий. Хорошо, что есть Google Translate:

Уважаемый господин / г-жа

В вопросе, указанном в предмете, вам будет проведено обследование. Поскольку вы не могли быть удовлетворены сегодня, просим вас позвонить нам с 7:30 до 9:00 по номеру телефона, указанному выше или лично при введении и сборе в Stadtkasse, 5020 Salzburg, Hubert-Sattler-Gasse 5/2. Пол для прослушивания в комнате X.

С наилучшими пожеланиямиДля бургомистра,

XYZ

В общем понятно, что магистрат что-то не устраивает и мне «будет проведено обследование».

Кстати, для пущей ясности, через день приходит еще одно письмо:

Второе письмо в двух словах:

Мы располагаем сведениями, что по указанному адресу вы более не проживаете. Так что, будьте любезны, проинформируйте об этом городскую службу прописки и регистрации.

«А может не надо? Надо, Федя, надо!»

Тут уже просто так не отвертеться. Хочешь продлить визу? Будь добр, иди по указанному адресу или звони по указанному телефону. А там тебе разъяснят об чем собственно речь в приведенной выше первым документом повестке.

Не придешь — твои проблемы, не видать тебе продленной визы, как своих ушей. Придешь — будь готов держать ответ за свои действия, сиречь почему по адресу регистрации ты не проживаешь.

А это уже неприятно, да и сон какой-то неспокойный…

Все вышесказанное — личные, несколько утрированные рассуждения автора на заданную тему. Читатель волен воспринимать изложенную информацию по своему усмотрению и принимать решения самостоятельно.

Но мой вам совет — здоровые нервы и крепкий сон дорогого стоят.

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

— при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

— причинении вреда имуществу в квартире;

— если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему — опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522