+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.

) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно.

Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно ст.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным.

При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения.

В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении.

Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к дду

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение? Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме).

Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

ГК РФ.

  • Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
  • Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали. Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет.

Доп соглашение о переносе сроков передачи квартиры

В силу ч. 3 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются. Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.
Соглашение о переносе срока сдачи дома Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Последствия для сторон по ap 214 неподписания доп соглашения по срокам

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

  • Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.
  • Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено.

ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка.

Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника? недобросовестный застройщик Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Предложение застройщика о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома
  • Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб. Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения. Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

Как определяется срок сдачи дома? Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию.

Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует.

Дду и доп.соглашение к нему

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

ДДУ — это договор долевого участия. Об основных моментах этого договора, а также о дополнительном соглашении к нему и пойдет речь в этой статье. Вообще застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только на основании договора участия в долевом строительстве.

Привлечение денег дольщиков по другим договорам чревато административным штрафом до 1 млн.руб., который был увеличен с 500 тыс.руб. в июне 2010 года. С этим штрафом уже столкнулись московские застройщики жилого комплекса «Фрегат» во Владивостоке.

Об этом читайте статью «Ватутина 27 — Московский долгострой во Владивостоке«.

В статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. прописано два основных требования к договору долевого участия. Рассмотрим их подробнее.

Письменная форма

Первое — договор долевого участия заключается в письменной форме, также как и дополнительное соглашение к нему. Согласно статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен следующими способами:

  • путем составления одного документа, подписанного сторонами;
  • путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Срок сдачи — вчера

Конечно же договоры с дольщиками заключаются и подписываются в офисе застройщика, а вот дополнительное соглашение к нему, как правило, отправляют по почте. В основном их составляют для изменения сроков строительства, поэтому некоторые недобросовестные застройщики любыми способами и уговорами заставляют дольщиков подписать этот документ.

Но тут главное помнить, что неподписанное доп.соглашение не является заключенным. Ведь в соответствии с п.2 ст.438 Гражданского кодекса РФ молчание не является акцептом, то есть принятием предложения. А если вы не согласны подписать доп.

соглашение, то действие договора продолжается на прежних условиях. Дом раньше, конечно же, не сдадут, но Вы сможете претендовать на неустойки, возмещение убытков и прочие выплаты, связанные с нарушением предусмотренного срока.

Об этом подробно написано в статье «Срок сдачи вчера».

Если застройщик не может завершить строительство в срок, предусмотренный договором, то он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ст.6 федерального закона №214-ФЗ). Подписав дополнительное соглашение, вы соглашаетесь на изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию и соответственно не претендуете на неустойку.

Государственная регистрация

Второе — договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, то подписанное соглашение является основанием для внесения изменений в уже имеющиеся записи Единого государственного реестра прав. Регистрация производится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее УФРС).

При этом, если застройщик принимает деньги дольщиков без государственной регистрации договора, то его могут привлечь к административной ответственности. Такой вывод сделал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 23.03.2010 г.

за №13863/09, который основывался на части 3 статьи 4 Закона “Об участии в долевом строительстве”. В соответствии с ней договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. За не выполнение этого условия застройщик был оштрафован на 400 тыс.руб.

Незарегистрированное в ЕГРП, но подписанное дополнительное соглашение также не является заключенным. Но у застройщика существует право в судебном порядке требовать от Вас произвести регистрацию указанного соглашения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 25.1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также пункта 8 Приказа Минюста России N 184 для произведения регистрации в УФРС дольщик подает следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • паспорт общегражданский;

Дополнительное соглашение к договору долевого участия

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Оформление дополнительного соглашения реализуется в соответствии с положениями ст. № 4 ФЗ-214.

Согласно условиям, заложенным в таком документе, одна из сторон предоставляет личные финансовые активы для построения жилого здания, в свою очередь вторая сторона – перебирает на себя обязанности по его возведению.

соглашения включает в себя:

Гарантии вводажилого дома в эксплуатацию;
Договорная ценарегламент реализации оплаты приобретаемой жилплощади;
Дата сдачипостроенного сооружения, а также передачи дольщику жилой постройки;
Характеристика жилого помещениякоторое возводится в соответствии с проектными документами.

Документ вступает в законную силу с момента выполнения регистрации в Росреестре.

Законодательная регламентация

Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».

При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.

Какие права имеет дольщик?

Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».

Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.

Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.

При этом претензии могут касаться:

Компенсации затрат дольщикакоторые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения;
Сокращения цены соглашенияпри условии, что застройщик не планирует ликвидировать  несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него;
Бесплатного выполненияремонтных работ;
Ликвидации обнаруженных недочетовнайденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки.

Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.

Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.

Какие обязанности имеет застройщик?

Среди базовых обязанностей можно выделить:

  • Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого  участия;
  • Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
  • Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр: мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
  • Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
  • Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
  • Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
  • Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
  • Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
  • Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
  • Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
  • Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ

Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого  застройщиком.

Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре, а значит нужно составить, подать иск.

К такому документу, как правило, прилагают:

Соглашение ипотечного кредитованияпри условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги;
Дополнительное соглашение(оригинал, а также копия);
Паспорт гражданинакоторый подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом.
Квитанциюудостоверяющую факт уплаты госпошлины

Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.

Образец соглашения

Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил  вступить в паевое строительство.

В основном, каждый застройщик вносит в него графу, о том, что дольщик согласен с обновленным сроком передачи строения в эксплуатацию.

При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.

Порядок заполнения

В содержании документа, как правило, содержится такая информация:

  • дата, место его подписания;
  • персональные сведения сторон, которые заключили соглашение;
  • ссылка на основное соглашение, реквизиты документа;
  • причины для оформления. В преамбуле указывается «заключили данное дополнительное соглашение»;
  • срок действия, дата вступления условий в законную силу;
  • реквизиты сторон, которые подписали соглашение, их печати, подписи.

При внесении изменений необходимо прописать их:

  1. Изложить пункт договора в следующей редакции:«__. ____________________», выполняется новая редакция соответствующего условия;и/или2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;и/или3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:

    «__. ____________________».

Уплата государственной пошлины

Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия  составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.

Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.

Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

Срок регистрации

В соответствии с положениями Федерального закона № 210-ФЗ срок, в который должна быть совершена регистрация соглашения равен пяти календарным дням с момента подачи заявления.

: Дополнительное соглашение по ДДУ:

Загрузка…

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ. Нужно ли подписывать?

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Нередко при невозможности своевременной сдачи многоквартирного дома застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ, согласно которому сроки продлеваются. Согласно законодательству, покупатели не обязаны выполнять данное требование строительной компании, но существуют случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в судебном порядке.

Что такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это документ, в соответствии с которым меняются те или иные условия основного договора. Уже заключенный контракт повторно оформлять нельзя – вместо этого составляется соглашение, прилагающееся к нему.

Каковы правила составления дополнительное соглашения:

  • Оно издается в том же формате, что и основной договор – в письменной форме.
  • В нем должны содержаться отсылки на пункты договора, подлежащие изменению. Делается корректировка текста.
  • Документ прикрепляется к основному контракту в качестве дополнения и носит соответствующий заголовок – дополнительное соглашение.
  • Дополнительное соглашению присваивается серия и номер.

ВНИМАНИЕ !!! Если речь идет о ДДУ, то чаще всего соглашения оформляются, когда застройщик не успевает сдать объект своевременно. С каждым покупателем составляются отдельные договоры.

Они могут отказаться от выполнения просьбы строительной компании, и тогда она обязуется перечислить неустойку в размере 1/300 рефинансируемой ставки Центробанка от стоимости контракта за каждый день просрочки.

При отказе застройщика от добровольной выплаты неустойки покупатели могут взыскать ее в судебном порядке.

Причины оформления дополнительное соглашения

Наиболее распространенной причиной, по которой застройщики просят покупателей подписывать дополнительное соглашения, является неуспеваемость по срокам. В обязанности граждан не входят уступки строительной компании, поэтому решение принимается исключительно ими.

Также документ оформляется, если СК хочет изменить качественные характеристики объекта, подсудность по договору или расторгнуть сделку. Во всех указанных ситуациях исполнитель должен объяснить заказчикам, по каким причинам необходимо составить дополнительное соглашения.

Когда договор долевого участия или дополнительное соглашения отказываются подписывать покупатели, застройщик имеет право обратиться в суд по месту расположения объекта недвижимости, когда:

  • При подписании первичного ДДУ никто не предполагал, что сроки не будут соблюдены.
  • Срыв сроков произошел не по вине застройщика. Например, при привлечении к сделке подрядчиков или субподрядчиков перед покупателями несет ответственность строительная компания, но при вине третьих лиц ответственность за несвоевременное выполнение работ она может с себя снять через суд.
  • Если изначально в договоре отсутствуют положения, обязывающие застройщика нести ответственность перед гражданами в случае несоблюдения сроков.

Суд может обязать покупателей подписать дополнительное соглашения, если отказ от выполнения просьбы СК повлечет для нее значительный ущерб. Это и другие вышеуказанные условия описаны в ст. 451 ГК РФ, а требование по подписанию документов для граждан после обращения суд на основании решения указаны в ст. 451 ГПК РФ.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение

Если у застройщика нет оснований для оспаривания отказа покупателя в судебном порядке, и тот не идет навстречу, ему придется уплатить неустойку за каждый день просрочки, начиная от дня, следующего за днем сдачи недвижимости.

ВАЖНО !!! Для граждан оформление дополнительное соглашения в такой ситуации крайне невыгодно, ведь, пойдя на уступки строительной компании, они не смогут истребовать с нее неустойку, к тому же для них она выплачивается в двойном размере.

Дополнительное соглашение удобно только застройщику: попросив покупателей подписать документы за 2 месяца до предполагаемой сдачи объекта, он снимает с себя обязательство по перечислению неустойки, ведь действующее дополнительное соглашение означает, что все стороны согласны с изменениями. Граждане здесь лишаются возможности обращения в суд с иском против СК.

Унифицированной формы дополнительное соглашения нет, но, согласно нормам ГПК РФ, оно должно включать в себя следующую информацию:

  • Наименование сторон сделки.
  • Регистрационный номер.
  • Сведения об основном договоре.
  • Дата составления.
  • Пункты договора, подлежащие изменению.
  • Ссылки на нормы законодательства.
  • Срок действия документа.
  • Особенности вступления дополнительное соглашения в законную силу.
  • Подписи сторон.

Как и сам договор, дополнительное соглашение об его изменении подлежит государственной регистрации в МФЦ. Для этого гражданину необходимо оплатить госпошлину, затем предоставить в госорган квитанцию об оплате, паспорт, ДДУ и соглашение. Если для участия в долевом строительстве использовались кредитные средства, понадобится договор с банком.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком – ЮК

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.

Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

  • о переносе сроков сдачи жилья;
  • о расторжении ДДУ;
  • об изменении подсудности по договору;
  • об изменении качественных характеристик объекта;
  • об изменении участника договора;
  • соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики.

Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

  • место и точная дата его заключения;
  • данные о сторонах, которые его подписывают;
  • сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
  • предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
  • срок его действия и время, когда вступает в силу;
  • реквизиты и подписи обеих сторон.

Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать. 

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.

Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный.

У дольщика есть три варианта, он может:

  • согласиться и подписать документ;
  • направить девелоперу отказ;
  • проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина. В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика.

Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.

Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании.

Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.

Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья

Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию.

Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.

Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.

Соглашение о расторжении ДДУ

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными  застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Соглашение об изменении подсудности

Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка.

Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

Каждый дольщик волен решать сам, заключать или нет дополнительное соглашение с застройщиком. Но стоит понимать, что далеко не всегда добровольное согласие пойти на условия, предложенные застройщиком, обернется для него благом.

По большей части, что видно из приведенных выше примеров, участник проигрывает и в суммах выплат, и в сроках их получения.

Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков.

Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.

Изменения в договор долевого участия: техника безопасности для дольщика

Если не подписывать дополнительное соглашение к дду

Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику.

 В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем.

Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком.

Можно ли заставить изменить ДДУ

Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями.

Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.

Изменение договора долевого участия — дело добровольное. Когда одна из сторон договора против, она может не подписывать документ.

Если другая сторона обижена этим отказом, она может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения к ДДУ. В этом случае суд будет решать, кто прав и должно ли соглашение быть подписано.

Замена стороны договора долевого строительства

Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику.

В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом.

В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.

Замена стороны застройщика в ДДУ возможна только с согласия всех дольщиков. Как правило, такая замена происходит при возникновении финансовых проблем у прежнего застройщика.

Исправление ошибок в ДДУ

Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.

Внимание: исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику (об этом читайте ниже). Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого сроительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения.

Изменение условий ДДУ после его подписания

Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась.

Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение.  Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком.

По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.

Нужно учитывать, что в ДДУ может содержаться (и, как правило, присутствует) условие о доустимом отклонении площади квартиры по плану от фактически построенной. В этом случае застройщик будем вправе изменить итоговую площадь квартиры и попросить дольщика подписать соответствующее дополнительное соглашение для увеличения или уменьшения цены ДДУ.

Однако такое изменение в любом случае не может превышать 5% от исходной площади квартиры. Более существенное отклонение, либо радикальные изменения перепланировки (например, если исчез балкон) как правило, дают дольщику основания обратиться в суд.

  Перед этим желательно обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить документы и понять перспективы дела.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства

Еще одним частым случаем является перенос сроков строительства по дополнительному соглашению с застройщиком. Дело в том, что за просрочку передачи квартиры застройщику приходится уплачивать неустойку, а срывы сроков строительства нередки.

Если дополнительное соглашение касается переноса сроков строительства, нужно внимательно изучить его текст. Иначе можно потерять неустойку, которая причитается дольщику за просрочку.

Застройщик в любом случае должен направить дольщику уведомление о переное сроков. Зачастую при этом дольщику предлагается подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия с новым сроком и заявлением об отсутствии претензий в связи с переносом.

Подписав такое дополнительное соглашение, дольщик, скорее всего, лишится возможности взыскать штрафные санкции с застройщика.

В заключение стоит отметить, что перед подписанием любого дополнительного соглашения к договору долевого строительства нужно внимательно изучить ситуацию и все предлагаемые документы. С этим решением, в любом случае не следует торопиться.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

+7 499 577-00-25 доб. 741 (Москва)

+7 812 425-66-30 доб. 741 (Санкт-Петербург)

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.