Дарение по доверенности обманом

Основные схемы мошенничества с дарением квартиры: описание основных схем, практические советы как не стать жертвой мошенников при дарении квартиры | Жилищный консультант

Дарение квартиры производится в целях наделения третьего лица жилплощадью на безвозмездной основе.

Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки).

Сделка заключается на основе принципов гражданского делопроизводства, с составлением письменного договора, поскольку смена собственника требует проведения регистрации в надлежащей форме (574 ГК РФ).

Процедура регламентируется главой 32 ГК РФ и общими положениями о сделках. Регистрация дарения осуществляется на основании 122-ФЗ. Законы, в частности статья 572 ГК РФ, устанавливают обязанности и права для участников сделки, которые должны обеспечить ее исполнение.

Стороны соглашения делятся по функциям, которые осуществляются в рамках передачи имущества. Собственник квартиры именуется дарителем, поскольку вручение квартиры производится от его лица и в соответствии с его волей.

Несмотря на равенство сторон, именно он является инициатором сделки. Лицо, принимающее дар, называется одариваемым. Получатель имущества имеет право (граничащее с обязанностью) по принятию жилища в частную собственность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Основным требованием дарения выступает безвозмездность. Данное обстоятельство связано с существенным послаблениями налогового режима, который допускает отсутствие государственных сборов в случае передачи собственности между родственниками. В документе должны отсутствовать указания на любую платность, выраженную во встречных услугах, обязательствах передачи какого-либо имущества.

Договор дарения вместо купли-продажи

Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа: простота выражается в отсутствии контроля, как в случаях с коммерческими (платными) имущественными операциями. Граждане (не обязательно мошенники) идут на сознательный подлог дарения, если:

• Продается доля в квартире, в которой прописаны или являются собственниками «несговорчивые» жильцы. Дарение позволяет проигнорировать их несогласие со сделкой при оформлении в Росреестре.
• Стороны являются родственниками и могут уйти от налогообложения. Статья 217 НК РФ разрешает не платить установленный 13% налог (НДФЛ).
• Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности. Впоследствии, если производится процедура развода и раздела имущества, подаренное жилье не будет включено в общую массу.

Предполагается, что денежные средства за квартиру будут вручены лично или переданы иным способом. Граждане даже производят фиксацию факта передачи денег за квартиру, составляя расписку или акт приема-передачи денежных средств.

Мошенники используют следующие «подводные камни» подобной сделки:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• В бланке, свидетельствующем о передаче денег, может быть указано основание, что становится поводом для расторжения соглашения по формальным признакам (несоответствие принципу безвозмездности). Договор дарения квартиры расторгается, а возврат денег переходит в плоскость судебных споров.
• Продавец квартиры подает в суд на покупателя, аргументировано доказывая, с привлечением «своих» свидетелей, что сделка была произведена под давлением, с использованием угроз или обмана.
• В суде может быть доказана кабальность сделки, поскольку она лишила мошенника «единственного жилья». Порядок действий заключается в предоставлении сведений о статусе «малоимущего».
• Подставной продавец может оказаться недееспособным. Граждане редко запрашивают у противоположной стороны справку от психиатра или нарколога, поэтому данный способ практически гарантирует успех мошенничества.
• Появляются наследники, дети, дольщики и прочие лица, предварительно не ознакомленные со сделкой. Государство вынуждено защищать их права, отменяя дарение.

Как не стать жертвой мошенников?

Оформление дарения вместо договора купли-продажи само по себе является обманом, но в отношении государства. Соблюдение законных процедур и проверка второй стороны сделки – единственный гарантированный способ избежать обмана.

Мошенничество с дарением квартиры можно свести на нет, если:

• Осуществлять коммерческие сделки только в рамках договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]). Этот документ накладывает двусторонние обязательства, имеющие равную цену. В случае отмены передачи прав собственности, вернуть деньги будет гораздо проще.
• Продавца необходимо проверить, явно сообщив ему об этом. Мошенники отсеиваются на этапах сверки паспорта в полиции, получении выписки из Миграционной службы, выяснении семейных обстоятельств. Отсутствие временно выбывших граждан проверятся посредством архивной домовой книги (выдается в ТСЖ).
• Необходимо проверить, как была приобретена квартира. Лица, длительное время проживающие в купленном жилье, менее склонны к обману.
• Приобретая квартиру, которая была приватизирована, проверяется состав семьи. Если он не совпадает с перечнем фактических собственников, вероятно, что часть проживающих была исключена из процесса, получив пожизненное право проживания.
• Передавая деньги за квартиру, стоит избегать вручения лично. Банки предоставляют различные инструменты, повышающие безопасность сделки: аккредитив, депозит.

Пример мошенничества с дарением квартиры

Гражданин, решивший приобрести квартиру на собственные деньги и исключить жену из владения, нашел продавца, который охотно согласился на процедуру дарения. Деньги были переданы под расписку, имущество надлежащим образом оформлено.

Спустя 2 года, нынешнему собственнику пришла повестка в суд. Истцом выступил наследник прежнего собственника (продавец к тому моменту скончался), которому квартира передавалась по завещанию от родителей. Документ был заверен задолго до фиктивной продажи квартиры.

Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 ГК РФ, отменил действие договора дарения, как противоречащего завещанию и наследственным правам. Поскольку дарение не могло предполагать встречных обязательств, никаких денег покупатель не получил. Более того, обжалование дела будет признано невозможным, в связи со смертью изначального собственника.

Заключение

Мошенничество в сфере недвижимости использует низкую юридическую грамотность и жажду излишней экономии граждан. Для сокрытия налогооблагаемой базы или получения имущества в личную собственность, находясь в браке, договор дарения используется в качестве подложного. При осуществлении фиктивной сделки следует учитывать:

• Продавец квартиры может вернуть собственность при наличии обстоятельств.
• Возврат денежных средств при такой схеме невозможен.
• Обеспечить полную безопасность сделки невозможно, но снизить риски поможет юрист, детальная проверка продавца и доверительные отношения.

Список законов

• Статья 574 ГК РФ
• 122-ФЗ
• Статья 572 ГК РФ
• Статья 217 НК РФ
• Статья 177 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

zakondostatka.ru

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей. Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.

Доверенность бывает обычная и генеральная. В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной.

«Подводные камни» договора дарения

: 07.05.2014.

Рубрика: Недвижимость Можно ли обезопасить себя во время заключения договора дарения квартиры? Какие случаи предполагают уплату налогов за подаренную недвижимость?

Допустимо ли и каким образом отменить дарственную? На эти и некоторые иные вопросы ответит наша публикация, подготовленная с помощью профессиональных .Общеизвестный факт, что договор дарения (его заключение), не обязательно предполагает обращение к нотариусу.

Однако возможно именно оформление у нотариуса дарственной каким-то образом поможет предохраниться от того, что в будущем данный договор признают недействительным?Комментирует нотариус Москвы: да, на самом деле, законодательно предполагается простой письменный способ оформления договора дарения недвижимости.

Однако, решая вопросы оформления сделки, сторонами обязательно должны приниматься во внимание все вероятные риски.

Судебная статистика неутешительна,

Мошенничество дарственная

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров.

С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества. Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками.

Этот мотив самый распространенный, отмечает старший юрист департамента «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Вегас Лекс» Игорь Чумаченко.

Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится.

«Для совершения дарения необходимо согласие самого одаряемого»

, — подчеркивает руководитель корпоративной практики юридической компании «ФБК-Право» Александр Ермоленко.

При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара.

В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым.

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Последнее изменение: Май 2020 года 7743 Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности.

Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе. Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование.

Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ ст.

Договор дарения оформлен по доверенности мошенничество

Сейчас такой номер не проходит, очень много мошенничества.Доверенность на оформление дарения изолированного жилого помещения части жилого дома , нотариальное заверение и регистрацию договора дарения.

При заключении договора дарения должны быть оба _ даритель и одаряемый. . один дарит, другой принимаетМожно и так даритьМожно подарить по доверенности, это не запрещено.Ответы тупы так как нет вопроса.

Вы хотите, чтобы кто-то подписал договор дарения по доверенности или вы хотите, чтобы вместо вас его просто зарегистрировали в Росреестре??

? Как вопрос задали, такие ответы и получили.Как оформить договор дарения автомобиля? Заключение любой сделки, связанной ссделки дарения, что, в свою очередь, поможет уберечься от мошенничества.Многие автовладельцы задаются вопросом о том, возможно ли оформление договора дарения по доверенности.Запрета пока нет.

Хотя разговор об этом уже поднимался.Буквально

Дарение по генеральной доверенности

Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. В 2008 году по генеральной доверенности мне было оформлено дарение даного участка.

Но я не смогла из-за обстоятельств переоформить дачу на себя. Могу ли я сделать это сейчас?

И имеет ли право первый собственник претендовать на эту дачу? 1.1. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если в 2008 г. Вы только подписали договор и не зарегистрировали свое право то соответственно собственником Вы не стали, а им остался даритель.

Может ли доверенное лицо, указанное в доверенности на дарение квартиры, быть также одаряемым?

Даритель (отец) проживает в другом городе.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте . Даритель (отец) проживает в другом городе.

В квартире зарегистрированы бывшая жена, дочь и сын дарителя. Одаряемыми будут 2 человека (дети).

Спасибо.Доверенное лицо указанное в доверенности не может быть одаряемым. 29 Сентября

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Согласно ГК РФ владелец недвижимости может не просто продать её, а подарить.

Естественно, для этого нужно оформить дарственную, которая, собственно, и передает право владения от одного человека к другому.

Но есть один нюанс – иногда этим попросту некогда заниматься или фактический владелец не имеет возможности оформить документ самостоятельно.

В таком случае процедуру можно сделать по генеральной доверенности, но тогда сторон сделки будет не две, а три, пусть владелец имущества и не принимает непосредственного участия, что накладывает некоторые особенности на процесс оформления документации.

Например, доверенное лицо должно получить доверенность, которая является подтверждением его прав, иначе он не сможет представлять интересы доверителя, и договор дарения будет считаться недействительным.

Дарение квартиры по доверенности

3575 Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан.

Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности.

Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством.

Дарение по доверенности обманом

30 Гражданского Кодекса РФ граждане, ограниченные судом в дееспособности, могут представлять чужие интересы с согласия попечителя.

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов. Так, в ст.

47 ГПК РСФСР закреплена невозможность выступать в качестве судебного представителя судьям, прокурорским работникам, следователям, исключенным из коллегии адвокатам.

Исходя из общих правил представительства, доверенное лицо, заключая сделку или совершая иные правомерные действия, на которые у него имеются полномочия, действует от имени представляемого и для представляемого наступают правовые последствия: создаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, таким образом, правоотношения возникают между представляемым и третьим лицом.

Пункт 3 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ определяет, что доверенное лицо

Оспаривание договора дарения оформленного по доверенности

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Внимание Инструкция 1 Оспорить договор дарения вы можете в следующих случаях: если одариваемый покушался на дарителя (нанес тяжкие телесные повреждения); если вас не устаивает обращение одариваемого с вещью, которую вы ему подарили; в судебном порядке признать сделку ничтожной; если в дарственной указано, что сделка отменяется в случае смерти одариваемого.

Бывшая жена подарила сама себе мою землю по доверенности

Стоимость услуг, которую назвал адвокат, кажется мне несколько завышенной.

Советую вам обратиться к другому адвокату или юристу — мы писали,

Дмитрий Корнев юристЕсть несколько моментов, которые влияют на то, как нужно действовать в вашей ситуации.

Как бы ни хотелось жене, расписаться и за вас, и за себя в договоре дарения она не могла. Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель — в вашем случае владелец участка, то есть вы — обязан подписать договор сам.

По доверенности можно

Договор дарения по доверенности

987 (Москва и область) +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область) +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы) Это быстро и бесплатно!

Однако не все знают, можно ли привлечь посторонних лиц к оформлению таких документов и как вообще должен выглядеть образец договора дарения по доверенности. Если собственник квартиры по тем или иным причинам не может самостоятельно проводить оформление договора дарения, он имеет право привлечь к этой процедуре третьих лиц, которые будут выступать на правах законного представителя.

Обман при оформлении квартиры под дарение — как расторгнуть договор

Договор дарения является односторонним договором, когда одна сторона имеет обязанность на передачу вещи, а другая право на ее получения. По своей структуре договор является довольно простым, тем не менее, стоит разобрать многие аспекты, например, как передать деньги по договору дарения, как расторгнуть договор дарения и др.

Деньги по договору дарения

По передаче денег по договору дарения заключается сделка, когда одно лицо передает деньги другому лицу в его распоряжение. Данные отношения регулируются 32 главной ГК РФ. По сути это то же дарение, только предмет не просто имущество, а деньги.

Деньги – движимое имущество. Оформляется такой договор в любой как в письменной, так и устной форме, но существуют правила, когда договор необходимо оформлять исключительно в письменной форме. Таким случаем будет дарение, когда даритель – юридическое лицо и дарение идет на сумму более чем 3 тысячи рублей. Другой случай, когда дарение происходит не по факту заключения договора, а в будущем.

Сразу стоит уточнить, что договор дарения безвозмездный, то есть, взамен за подаренной имущество нельзя предусмотреть что-либо договором, иначе это не будет договор дарения.

Тем не менее, стоит обращать внимание, что хоть в остальных случаях не требуется заключать письменный договор, все же его рекомендуется сделать, так как, например, даритель может забрать обратно свою вещь, и сложно будет доказать, что это был не подарок.

Чтобы заключить договор дарения необходимо сразу предусмотреть форму, в которой она будет заключаться. Обычно это происходит так: предмет дарения имеет ценность, лучше всего заключить письменный договор. Если предмет договора не имеет большой ценности и не стоит больших денежных средств, то можно обойтись и без договора.

По сути, если заключается договор дарения в устной форме, то один человек просто отдает другому человеку деньги, либо переводит их на карту и на этом все заканчивается.

1. предмет;
2. права и обязанности двух сторон;
3. различные положения;
4. данные о сторонах и их подписи.
5. дата составления.

В предмете рекомендуется написать размер денежных средств прописными буквами, кроме того, лучше указать, как были переданы денежные средства. При вступлении в гражданско-правовые отношения очень часто возможны обманные ситуации.

Причем это даже не всегда может быть умышленно, случается, что две стороны из-за незнания практики, законодательных предписаний подписывают такой договор, который предоставляет реальную выгоду одной из сторон, а потом другая сторона может понимать это как обман.

Что же будет происходить, когда другая сторона реально понимает различные хитрости подобных правоотношений, и какие условия они могут заключить.

Прежде всего, чтобы не попадаться на обман почитайте хотя бы статьи в интернете по данным правоотношениям, также лучше всего посмотреть закон в подобных видах отношениях это вероятнее всего будет Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Если вы вступаете в важные правоотношения, имеющие для вас определенное значение, то лучше прийти при заключении договора с юристом, либо показать подобный договор юристам для оценки потенциальной выгоды и определения нет ли обмана.

Если же вы все-таки чувствуете себя ущемлённым и обманутым по конкретному договору, то для начала стоит определить является ли это действительно обман, бывает просто, что условия не совсем выгодные, но при этом обмана никакого не было. Исходя из обмана обращаться стоит либо в суд (при неправильном заключении договора, неисполнении условий, заблуждениях при заключении договора и т.

д.), либо в правоохранительные органы, если по факту присутствует, например, состав мошенничество, связанное с обманом и злоупотребления доверием.

Расторгнуть договор дарения

Сейчас также попробуем разобраться как вернуть квартиру, которая была передана по договору дарения.

Вернуть имущество и расторгнуть договор можно как до того, как было передано имущество, так и после. Но стоит, естественно, учитывать некоторые моменты.

Для того, чтобы расторгнуть данный договор необходимы некоторые основания.

Первым таким основаниям является, если в отношении дарителя было совершено деяния, связанное с причинением вреда жизни и здоровья, либо покушения на совершения такого деяния.

Вызвано это сложными гражданскими отношениями, в которых даже не каждый юрист разбирается.

Именно поэтому стоит обратиться за юридической помощью, но только, конечно же, к тем юристам, которые работают в данной области. Это позволит вам уберечься в первую очередь от обманных ситуаций, когда вы заключаете явно невыгодный договор с другой стороной, но пока этого еще не понимаете.

Также это помогает заключить правильный договор с соблюдением всех существенных условий (форма, предмет, сроки, цена и т. д.), причем это важно не только в том случае, когда обе стороны неопытные, но и даже, когда опытные, так как многие люди заключают договоры, просто скачав образец в интернете, не заглядывая даже в Гражданский Кодекс.

Кроме того, юристы могут помочь разрешить проблемные ситуации, когда договор уже был заключен и с этим необходимо что-то делать.

Например, были составлены заведомо невыгодные условия, но при этом по закону вроде бы все легально, в таком случае, юрист поможет разобраться в ситуации и помочь найти выход из нее.

Также стоит обратить внимание, что с юристов можно просто проконсультироваться, стоит ли в вашей конкретной жизненной ситуации вступать в такое-то правоотношение, может стоит вступить в другое, либо в это, но с другим субъектом и т. д.

Не стоит забывать и о том, что эти консультации в основном бесплатные, а если и платные, то стоят разумные денежные средства.

Расторгнуть договор дарения также можно в том случае, если лицо плохо обращается с этой вещью, а эта вещь представляет высокую не стоимостную ценность (например, картина, скульптура), и есть риск, что путем такого обращения вещь впоследствии может быть утрачена. Например, если даритель подарил картину, а лицо его повесило на улице, где в любой момент может пойти дочь и картина может испортиться.

Расторжение договора также работает в том случае, если даритель прожил дольше лица, которому была передана вещь, если в договоре предусмотрен такой порядок.

Если дарение является пожертвованием для каких-либо целей, то может расторгнуть договор, если пожертвования используются не в целях, в которых первоначально заключался договор.

Как вернуть квартиру если подарил

Если был заключен договор, но квартира еще не была передана, то можно вернуть квартиру путем заключения соглашения, либо отказом от дара.

Если договор заключается в письменной форме, то отказ необходимо также оформлять в письменной форме.

Также есть вариант, когда даритель отказывается о того, чтобы исполнить договор в будущем, на тот случай если данная вещь может существенно снизить его уровень жизни.

Также есть вероятность, что об заключен под угрозой, а значит, такой договор тоже будет признан недействительным.

Какой порядок действия для расторжения дарственной

Чтобы решить проблемы с тем, что вообще делать, необходимо определить, а какой порядок действия?

Для того, чтобы отменить дарственную, дарителю необходимо подать в суд исковое заявление. Его нужно подкрепить объективными, обоснованными доказательствами.

Исковое заявление об отмене дарения

Исковое заявление — это письменный документ, отражающий требования истца и их обоснование, который подается в суд. Иск составляется и подается истцом или его доверенным лицом.

Требования к форме и содержанию искового заявления, в том числе и об отмене дарения содержаться в ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении об отмене дарения необходимо указать:

1. название суда, в которое направляется заявление;
2. данные истца, ответчика;
3. четко и грамотно изложить обстоятельства заключения договора, основания отмены дарственной;
4. информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта;
5. перечень прилагаемых документов (копия договора дарения; приговор, вступивший в законную силу или иные документы, подтверждающие ненадлежащее поведение или обращение с подарком одаряемого; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; квитанция об оплате госпошлины);

Обманули при дарении

Всегда внимательно подходите к заключению крупных гражданско-правовых договоров.

Прежде всего, чтобы не попадаться на обман почитайте хотя бы статьи в интернете по данным правоотношениям, также лучше всего посмотреть закон в подобных видах отношениях это вероятнее всего будет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Если вы вступаете в важные правоотношения, имеющие для вас определенное значение, то лучше прийти при заключении договора с юристом, либо показать подобный договор юристам для оценки потенциальной выгоды и определения нет ли обмана.

Если же вы все-таки чувствуете себя ущемлённым и обманутым по конкретному договору, то для начала стоит определить является ли это действительно обман, бывает просто, что условия не совсем выгодные, но при этом обмана никакого не было.

В подобных видах правоотношений нередко бывает, что не хватает опыта, знаний и вообще решительности для того, чтобы заключить подобный договор. Вызвано это сложными гражданскими отношениями, в которых даже не каждый юрист разбирается. Именно поэтому стоит обратиться за юридической помощью, но только, конечно же, к тем юристам, которые работают в данной области.

Это позволит вам уберечься в первую очередь от обманных ситуаций, когда вы заключаете явно невыгодный договор с другой стороной, но пока этого еще не понимаете.

На сегодняшний день это очень насущный вопрос, так как реальное знание какой-либо хитрости в законе может привести к тому, что одна сторона получит явные выгоды, при том, что другая будет терпеть только убытки.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

обман при оформлении квартиры под дарение, как расторгнуть договор

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

• Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
• Собственник «подарка» находится в другом городе;
• Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

• Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
• Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
• Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
3. Нотариус выдает дарственную.
4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.