Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу требует особого подхода к оформлению документов, так как в этом случае возможно двойное обременение, если жилье приобреталось по ипотечному договору. В представленном материале можно узнать, каким образом можно распорядиться недвижимостью, приобретенной с использованием средств МСК.

В чем состоит обременение квартиры, приобретенной за счет мск

Программа материнского капитала, помимо прочего, направлена на улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних граждан. Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей:

• при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка;
• если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев после совершения сделки;
• в случае отказа оформить право собственности на детей может последовать отказ в выделении средств маткапитала, либо предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства.

Таким образом, распоряжение материнским капиталом создает ситуацию, когда право собственности (либо отдельная доля в нем) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение таким жильем будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных на защиту имущественных интересов детей.

Помимо этого, на жилье может устанавливаться зарегистрированное обременение в виде залога. Это происходит, если одновременно со средствами МСК был использован ипотечный кредит. Залог по ипотеке может быть снят только в двух случаях:

1. при полном погашении кредитного обязательства гражданами;
2. при согласии банка на такое действие.

Следовательно, участие граждан в программе материнского капитала может создавать ситуацию с одним официальным обременением (залог по ипотеке) и еще одним в виде собственности ребенка.

Условия продажи квартиры с обременением по маткапиталу

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Зарегистрированный залог, установленный в пользу банка, практически невозможно снять без погашения полной стоимости кредита. Наличие такого обременения является единственной существенной гарантией, что заемщик не откажется от исполнения обязательств.

Вариант продажи квартиры, обременением которой являются права несовершеннолетних граждан, более реален, однако требует совершения специальных формальностей.

Если право собственности еще не оформлено на детей, однако выдано нотариальное обязательство, продажа квартиры будет происходить по общим правилам совершения таких сделок.

Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, оформление ее на детей позволит избежать проблем с пенсионными органами.

Для продажи квартиры, на которую официально зарегистрировано право собственности несовершеннолетних граждан, необходимо выполнить следующие действия:

1. одновременно с поиском покупателя необходимо подобрать вариант приобретения другого жилого помещения;
2. на обе сделки необходимо составить проекты договоров;
3. в орган опеки подается заявление о выдаче согласия на продажу жилья с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет оформлена в собственность детей.

В этом случае факт приобретения жилья за счет средств МСК не будет влиять на решение органов опеки.

В процессе проверки заявления органы опеки имеют право:

• изучать условия обеих сделок с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан;
• проводить проверки жилищных условий в отношении обоих объектов недвижимого имущества;
• устанавливать соответствие уровня благоустроенности, технического состояния квартир.

Согласие на распоряжение квартирой, принадлежащей ребенку, будет оформлено только в случае, если его права не будут ухудшены в процессе оформления прав на новую квартиру. Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), а также размер доли детей в общем праве собственности.

Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки, издается распорядительный акт главы местной администрации. В нем указывается на возможность проведения сделок, а также фиксируется срок, в течение которого ребенок должен получить долю на новый объект.

На стадии регистрации сделки в органах Росреестра указанный документ обязательно проверяется, если в составе собственников продаваемой квартиры числится несовершеннолетний ребенок. В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако у родителей возникают обязанности по уведомлению органов опеки после совершения сделки.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
2. получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
3. представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.

Уведомление территориального органа ПФР, через который приобреталось жилье с использованием средств МСК, не требуется.

Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка.

Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой.

Получение в установленном порядке согласия органа опеки дает возможность продать объект недвижимости только при условии одновременного обеспечения детей новой квартирой.

Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

/ /

• Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.
• Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.

в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им. То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять.

До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее.

Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате. Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает.

Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Время чтения: 5 минутМало кто из обычных граждан понимает, что такое обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается.

В то же время для многих этот вопрос очень важен, поскольку наличие обременений зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости. предусмотрено, кто, как и в каком порядке может претендовать на данные выплаты.

Не все граждане, имеющие право на получение материнского капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.

Что такое обременение на дом по материнскому капиталу

При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.

Порядок снятия обременений Владелец квартиры, на которого оформлено свидетельство и договор при покупке жилья с помощью материнского капитала, должен в обязательном порядке оформить данный объект недвижимости в совладение с супругом и детьми.

В соответствии с законом относительно защиты детей и семьи регламентирован и срок такого обязательства, который составляет полгода с момента снятия обременения с квартиры.

Снятие обременения с квартиры материнский капитал

» Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
2. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно! Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП.

При этом

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала продавцу

Проживём.com≫Квартира≫Разное≫Снять обременение после выплаты мат.капитала Статья обновлена: 11 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты.

Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка.

А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

• При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
• Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
• Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
• Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
• Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
• Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

• Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
• Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
• Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
• Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
• Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

Скачать образец:

Заявление о снятии обременения

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:



Что Такое Обременение На Квартиру Купленную За Материнский Капитал

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц.

Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения.

Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:

Избавляемся от тяжкого бремени или как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитал

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Если вы погасили ипотеку материнским капиталом, а жилье находится в совместной собственности, то потребуется свидетельство о браке и паспорт второго собственника. После снятия обременения вам понадобится выделить детям долю, если гашение происходило с использованием маткапитала.

Во время совершения последнего платежа по кредиту возьмите в банке справку о закрытии долга и напишите заявление на получение закладной. Справка вам потребуется на случай банковской ошибки, в результате которой с вас начнут взыскивать различную сумму. Также она потребуется в Росреестре для доказательства закрытия ипотеки.

Как снять обременение с материнского капитала

• Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
• Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

• Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
• Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
• С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
• На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Обременение — полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости. Крайней его формой является арест имущества на определенный срок или навсегда. Собственник не может свободно осуществлять сделки с квартирой, домом или земельным участком. В некоторых случаях ограничиваются все права: распоряжение, владение и пользование.

1. Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации.
2. Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т. д.
3. Договора ипотечного кредитования.
4. Документа, подтверждающего факт полного погашения займа.
5. Закладной.

Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

Как снять обременение с квартиры в этой ситуации? В первом случае, снятие обременения наступает с истечением срока договора, во втором – со смертью доверенного лица. Можно попробовать досрочно снять обременение через суд. В этом случае нужно доказать, что доверенное лицо недееспособно или не справляется со своими обязанностями.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2020 году

1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно.

   И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона.

Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

С этими документами и другими документами на квартиру вы обращаетесь в Росреестр для снятия обременения. Через 10 дней вы становитесь полноценным собственником жилого имущества. При желании продать квартиру в ипотеке вам надо получить согласие банка на реализацию.

Основным условием ее реализации будет полное закрытие долга или предоставление иного имущества в залог. О выплате кредита Ипотека погашается аннуитетными или дифференцированными платежами, согласно графику гашения. При несвоевременном внесении денежных средств начисляются штрафные санкции.

Поэтому, если вы оплачиваете через сторонние организации, вносите деньги заранее, так как срок зачисления составляет 3-5 дней. Что касается суммы, то она тоже должна быть больше, так как сторонние компании берут комиссию.

Вы можете осуществить частичное или полное досрочное гашение, если такое предусмотрено договором.

• Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения. • В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

15 Авг 2019      glavurist         141      

Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

За время проведения программы, действующей в поддержку семей, большинство из них решило использовать сертификат на МСК для покупки нового жилья.

Но со временем возникает потребность в смене жилья на другое (при переезде в другой город, покупка квартиры лучше) и теперь необходима продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, связанные с этой процедурой.

Условия продажи

Основным условием при покупке жилья с помощью МСК является оформление квартиры в собственность для всех членов семьи.

Государство в лице органов ООиП внимательно наблюдают, чтобы права лиц, не достигших совершеннолетия, небыли нарушены.

Чтобы получить такое согласие из ООиП, родителям необходимо представить доказательства того, что продажа никак не будет ущемлять права несовершеннолетнего.

ВАЖНО !!! Особое внимание будет уделено тому, чтобы несовершеннолетний получил полагаемую ему долю в праве в новом жилье, и чтобы условия, в которых будет проживать ребенок, никак не ухудшились (размер приобретаемого жилья должен быть больше чем продаваемого).

Обобщая сказанное, можно выделить два главных условия, без соблюдения которых продажа будет невозможна:

• Условия жизни несовершеннолетних при смене жилья не изменятся или станут лучше и за ними будут сохранены доли в приобретенном имуществе;
• Родителями получено согласие от ООиП на осуществление сделки.

Приобретение согласия от ООиП

Если при покупке жилья использовался МСК, то согласно законодательству РФ (Федеральный закон No256-ФЗ) приобретенное жилье должно быть в собственность, в которой каждому члену семьи выделена равная доля. Поэтому перед тем как составить договор о продаже жилья необходимо согласие ООиП. Оно выдается в письменном виде или же орган лично может присутствовать при проведении сделки.

Для быстрого получения требуется собрать пакет документов, среди которых обязательны:

• Заявление родителей или представителей несовершеннолетних требуемого образца;
• Документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи;
• Справка об оценке стоимости;
• Документы, подтверждающие право на имущество;
• Документ, которым подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Главным правилом, без соблюдения которого получить разрешение не удастся – это сохранение условий жизни несовершеннолетних. Но здесь существует несколько исключений, среди которых выделяют необходимость лечения ребенка (дорогостоящее) или уменьшение доли родителей и соответственно увеличение доли детей.

Только при этих условия опека может одобрить смену жилища на меньшее по площади.

Вопрос о том, какая доля должна достаться ребенку, в текущем законодательстве отражен не полностью и поэтому возникает множество спорных ситуаций. Дети являются полноправными приемниками и обязаны получить долю, которая равна родителям.

Если же несовершеннолетних двое, то на каждого из них должно приходиться не менее 1⁄4 от жилища. Согласно Федеральному закону выделение небольших долей несовершеннолетним возможно, если остальные доли уже поделены среди остальных членов.

ВАЖНО !!! При иных ситуация выделение сверх маленьких долей является нарушением закона. В таких ситуация опека оспорит сделку и тем самым признает ее недействительной, а суд обяжет родителей выделить детям доли равные 1⁄4. Однако, исходя из судебной практики, такие заявления поступают достаточно редко.

Сроки продажи

Ограничения на продажу квартиры, купленной с помощью сертификата, отсутствуют в законе No256-ФЗ, но иное федеральное законодательство регулирует вопрос об одобрении сделок, связанных с материнским капиталом (Гражданский кодекс статья 28 и 37). Данное разрешение, как правило, действует не более трех месяцев, но согласно письма No09 договор о продаже имущества не позднее 30 дней со дня, когда было получено разрешение от ООиП.

Если в течение этого срока сделка не состоялась, то требуется проходить процедуру получения снова. Отсутствие этого документа будет основанием для отказа в проведении регистрации имущества в Росреестре. Само жилое помещение, приобретаемое при помощи МСК, может продаваться в любой момент после покупки.

Важные моменты:

• Если лицо является собственником менее пяти лет, то необходимо внести налог при продаже.

  Этого можно избежать, если продажа и приобретение произойдет в течение текущего налогового периода;

• Если жилище было приобретено с помощью банка (ипотека), которая до сих пор не погашена, то помимо обращения в ООиП также следует направить запрос в банк, который выдаст соответствующий документ. С его помощью возможно перевести все обязательства на покупателя.

Продажа, если отсутствуют доли

Оформлять несовершеннолетних в приобретенном имуществе необходимо только в одном случае – если МСК был применен для закрытия ипотечного займа. В такой ситуации выделить доли необходимо не позднее шести месяцев вследствие снятия обременения.

ВАЖНО !!! При этом обязательным является получение разрешения от ООиП, иначе в противном случае сделка будет признана несостоявшейся, а ее участники привлечены к уголовной ответственности по статье Мошенничество (статья 159 УКРФ).

Разрешение о продаже имущества можно также получить, если доли несовершеннолетних будут выделены в аналогичном имуществе и не обязательно имеющемся в собственности у родителей.

Продажа, если есть долги

Для того чтобы продать квартиру с наложенным на нее обременением в виде ипотеки, требуется взять согласие банка, а также выделить доли в имуществе. Если этого не произвести, то велик шанс того, что опека оспорит такую сделку.

После выполнения этих процедур следует выбрать вариант продажи:

• Часть денег покупателя будет переведена в первоначальный взнос;
• Все обязательства продавца перейдут на покупателя. В этом случае требуется составление дополнительного соглашения в банковском отделении;
• Продавец вносит всю сумму за ипотеку, тем самым закрывает обязательство.

Два основных способа продажи:

1. Все дети в семье должны получить свою часть в ином жилом помещении, при этом условия их жизни не должны измениться в худшую сторону, иначе обращение государственных органов в суд неизбежно.
2. Выплата компенсации несовершеннолетнему.

   В данном случае также необходимо обратиться в ООиП и предоставить заявление и справку. Затем требуется открыть счет в банковском отделении на имя несовершеннолетних и внести туда сумму равную стоимости доли.

Подводя итог можно сделать вывод, что продать квартиру, купленную с помощью МСК возможно, но только при соблюдении всех законодательных требований. Для правильного оформления документов и проведения всех процедуры продажи рекомендуется обратиться за юридической помощью.

В данном случае опытные юристы не только помогут сократить время на оформление пакета документов, но и уберегут от возможного правового преследования за попытки мошенничества.