Аварийный балкон предупреждение

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме (МКД): растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

Попробуем разобраться.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ; далее — ЖК).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры — остальные конструктивные части балкона, такие как:

• самостоятельно установленные козырьки,
• конструкции остекления,
• двери (из квартиры на балкон).

2. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник (ст. 210 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК).

Поскольку, как мы установили, балконные плиты в МКД относятся к общему имуществу собственников, их ремонт должен осуществляться силами ТСЖ или управляющей компании (УК) за счет отчислений собственников помещений на содержание дома. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций.

Ремонт остальных элементов балкона – обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована, то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Подробнее

Вопрос о том, как сделать ремонт на балконе, в том числе ремонт балкона своими руками, будет рассмотрен в последующих публикациях.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов (при этом нет разделения на текущие и капитальные работы) относит:

• выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
• разработка плана восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений);
• проведение восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений) (Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Подробнее…

Если МКД управляется управляющей организацией (УК), то перечень услуг и работ из числа включенных в данный минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны:

• состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по договору управления.

В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме (п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Принимая решение о ремонте, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД).

Обратите внимание, что предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию общего имущества в МКД и о проведении капитального ремонта обязаны подготавливать и доводить до сведения собственников помещений в доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в доме (ТСЖ, УК).

3. Признаки аварийного состояния балкона

Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен.

Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий.

К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:

• нарушение целостности плиты сверху и снизу;
• разрушение балконной плиты (бетонная плита крошится и осыпается);
• обрушение кусочков плиты, вследствие чего обнажается арматура;
• появление трещин и щелей в местах присоединения балкона к стене здания.

Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты (коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и. т.д.).

В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией.

4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК (Постановление АС ВВО от 02.02.2018 № Ф01-6464/2017 по делу № А17-3991/2017).

В данных Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров.

Таким образом, УК при выявлении признаков разрушения (повреждения) балконных плит должна при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика.

5. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит?

Если у Вас возникли подозрения, что балкон имеет признаки аварийности и его состояние может угрожать жизни и здоровью жильцов квартиры и других граждан, необходимо предпринять незамедлительные меры.

В большинстве случаев аварийность балкона связана с повреждениями именно балконной плиты, в связи с чем, надо обратиться с заявлением в орган управления МКД (УК или ТСЖ). В заявлении необходимо указать, что балконная плита находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью граждан. К заявлению рекомендуется приложить фотографии объекта.

Ответственные лица УК или ТСЖ обязаны осмотреть балкон в максимально короткий срок, о чем составить акт.

Если аварийное состояние подтверждается актом, управляющая организация обязана приступить к ремонту, если даже балконная плита подлежит демонтажу или замене.

Если от управляющей организации на Ваше заявление не последовало никакой реакции, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или районную администрацию.

Кроме того, Вы можете осуществить ремонт балконной плиты за счет собственных средств, взыскав затем потраченные средства с управляющей организации в судебном порядке.

Важно знать, что Жилищный кодекс РФ не относит ремонт балконной плиты и ее замену к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

На практике это означает, что средства на ремонт «аварийной балконной плиты» пойдут из отчислений собственников на содержание многоквартирного дома.

Эта позиция также находит свое отражение в судебной практике.

Ситуация 1. Разрушены края балконных плит

Судьи (Постановление АС ВВО от 02.11.2016 № Ф01-4660/2016 по делу № А17-8876/2015) согласились с тем, что УК должна выполнить предписание об устранении путем проведения ремонтных работ разрушения краев балконных плит МКД, обрушения части второй балконной плиты от правого угла дома.

При этом ссылка УК на то, что на нее возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела (оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ).

Тем более что данный аргумент не освобождает УК от возложенной на нее договором и законом обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества. Иной подход свидетельствовал бы о том, что УК, управляя МКД в силу закона и заключенного договора и получая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества дома, зафиксировав в акте необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, не выполняла бы никаких работ до проведения капитального ремонта. А это явно противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

Похожая ситуация разобрана в Постановлении АС ПО от 13.07.2017 № Ф06-22034/2017 по делу № А55-24137/2016.

На общество, осуществляющее управление, содержание и ремонт МКД, возложили обязанность устранить краевое разрушение железобетонных плит балконов двух квартир (выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта во избежание дальнейшего развития повреждений).

Обследование и ремонт аварийных балконов

Если Ваш балкон в аварийном состоянии – он в срочном порядке нуждается в ремонте.

Не медлите и не ждите, пока проблема рассосется сама собой или к Вам в дверь постучится управляющая компания и предложит все сделать за свой счет.

В 99% этого не случится, а вот последствия от такого балкона лягут на Ваши плечи. А чтобы точно знать техническое состояние Вашего балкона, предлагаю заказать у меня обследование.

Аварийный балкон – поврежденная конструкция, которая в любой момент может обрушиться кому-то на голову в прямом понимании данных слов Опасность еще заключается и в том, что некоторые признаки аварийности не предполагают визуальных дефектов. Коррозия закладных элементов, арматуры, внутренние трещины бетонной плиты, повреждение защитного слоя – это далеко неполный список вариантов невидимого на первый взгляд аварийного балкона, который нуждается в ремонте.

ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В нашей стране, в частности в Москве и Московской области основной причиной аварийности балконов являются непростые климатические условия. Многократное воздействие осадков и резких скачков температуры приводят к разрушению и растрескиванию бетона, а затем к коррозии металлических элементов бетонной плиты. В связи с этим, я рекомендую всем владельцам квартир старых застроек обращать больше внимание на безопасность балконов, а именно: стояние парапетов, козырьков и оснований, особенно, если собираетесь заказывать остекление. Не оставляйте проблему на самотек, повторюсь – этот не тот случай, где можно подождать.

Выезд на объект – 10000 руб., в данную стоимость включены: осмотр, консультация с описанием рекомендованных работ на объекте. После проведения диагностики, Вы получаете бланк с описанием проблемных мест на объекте, с рекомендациями, что нужно делать с аварийным балконом.

Условие проведения. На объекте не должно быть остекления, кровли, внутренней отделки и прочих вмешательств, что не дает возможности сделать обследование — необходимо вернуть все, как было изначально.

По окончании обследования безопасности балкона, Вы получаете:

Готовый отчет для составления проекта по ремонту балкона.

Техническое заключение с дальнейшим сопровождением.

Возможность на основе заключения спланировать бюджет для проведения ремонтных работ.

В работе над объектом, весь процесс я разделяю на этапы. Это помогает выстроить четкую картину проблемы:

1. Первичный осмотр и консультация – фотофиксация видимых проблем, обследование поверхностных разрушений, на основе которых формируется анализ и принятие решение о детальном обследовании.
2. Детальное инструментальное обследование с выдачей технического заключения и рекомендациями для составления плана по ремонту или реставрации разрушенной конструкции.

ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Обращайтесь ко мне за помощью, пока Ваш балкон не упал кому-то на голову. А чтобы точно понимать, что пора набирать мой номер телефона, определите явные признаки ветхого балкона.
К основным признакам аварийности балконных конструкций можно отнести следующие:

1. Видимые разрушения защитного слоя арматуры, трещины в бетонной плите;
2. Парапет балкона слабо зафиксирован, при порывах ветра шатается или вообще вываливается из стены;
3. Обрушения бетона по краям основания из-за отсутствия гидроизоляции;
4. Коррозия арматуры и других металлических закладных;
5. Растянутая арматура из-за длительного воздействия на балконное основание повышенных нагрузок, например, от теплого остекления;
6. Скрытые трещины за отделкой бетона – невидимый дефект.

Если Вы обнаружили или имеете подозрения, что Ваш балкон в аварийном состоянии, обращайтесь за помощью по указанному номеру телефона на моем сайте. Я бесплатно проконсультирую и при согласовании выеду на объект для проведения детального обследования.

Ниже приведены примеры аварийных балконов, с которыми мне приходилось иметь дело

Для меня ответ очевиден, при этом поражает отношение некоторых владельцев квартир, которые не то что о безопасности соседей снизу и прохожих под балконом не беспокоятся, но даже о своей собственной.

5 главных причин, по которым чаще всего обращаются за услугой:

1. Открытая угроза обрушения козырька или балконной конструкции.
2. При разрушении бетонного основания, что препятствует использованию балкона.
3. В процессе планирования ремонта и определения основных этапов реставрации конструкции.
4. При перепланировке или изменении функциональности.
5. Когда владелец не уверен в надежности своего балкона, основываясь на какие-то признаки аварийности.

Ремонт аварийных балконов

Комплекс услуг по ремонту аварийных балконов, которые Вы можете заказать сразу же после проведения обследования, опираясь на полученные результаты:

1. Ремонт крыши балкона.
2. Ремонт плиты.
3. Укрепление парапета (ограждения).
4. Ремонт пола.
5. Ремонт или новое перекрытие кровли/козырька.
6. Внутренняя и внешняя отделка.
7. Утепление, гидро- и шумоизоляция козырька.

Как проводится ремонт аварийных балконов моими специалистами, смотрите в видео

Цены на ремонт аварийных балконов в Москве и области

Стоимость ремонта аварийного балкона под ключ рассчитывается индивидуально в зависимости от объемов и сложности проекта. Цены на отдельные виды ремонта представлены ниже.

Минимальный заказ на выполнение работ на объекте — 25000 руб.

Куда обращаться, если балкон в аварийном состоянии

За капитальный ремонт аварийного балкона, а именного бетонного основания отвечает Управляющая компания. Парапет, кровля и остекление находятся под ответственностью владельца квартиры.

Чтобы коммунальные службы сочли Ваш балкон аварийным, данный факт необходимо документально доказать на основе обследования и приложить с заявлением. Заказать такую диагностику для определения балкона в аварийном состоянии Вы можете, обратившись ко мне.

Я работаю по всей Москве и Московской области и по договоренности готов выехать на объект для проведения дальнейших работ.

Вы можете не дожидаться проведения всех этих мероприятий, если визуально определили, что балкон в аварийном состоянии. Я считаю, это рациональное решение, которое обезопасить Вас и домочадцев.

Куда обращаться в такой ситуации? В надежную компанию по ремонту и остеклению.

В «моих рекомендациях», а также при обращении ко мне лично, Вы сможете выбрать проверенного исполнителя и обезопасить себя от «однодневок».

Уважаемые посетители моего блога! Получить консультацию от специалиста в области остекления с 20-летним стажем Вы можете, обратившись ко мне лично.

Тел: 8 (906) 771-74-64

Почта: info@kozhushko.pro

Пожалуйста заполните обязательные поля.

Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.

Спасибо, ждите звонка.

Аварийный балкон предупреждение

А если – линолеум?

Например, обрабатывать карнизы от коррозии, менять покрытие и всячески улучшать техническое состояние балконов и лоджий, чтобы они служили дольше.

Даже такое обыкновенное действие, как систематическая уборка снега, позволяет продлить балконам и лоджиям жизнь. В свою очередь, в обязанности домоуправления входит осмотр и ремонт находящихся в общей собственности «подвесных» конструкций.

Именно домоуправления должны следить за техническим состоянием лоджий и балконов и своевременно информировать

Дневники

Как оказалось, балконная плита является общим имуществом, а вот крыша, парапет и другие конструкции балкона – это уже собственность хозяина.

За общую собственность ответственность несет ЖЕК или другая управляющая организация, но для этого нужно, чтобы балкон признали аварийным. Для этого необходимо написать заявление на имя руководителя организации, в чьей собственности находится дом с требованием выполнить ремонтные работы на балконе.

К заявлению прикрепляют фотографии объекта и подписи соседей.Сколько времени нужно будет ждать ответа, никому не известно, поэтому чтобы не дожидаться катастрофы, ремонт можно выполнить самостоятельно (с помощью частной организации), а потом взыскать все затраты с коммунальщиков в судебном порядке.Как определить,что балкон в аварийном состоянии?1.

Предписание на аварийный балкон

Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

При появлении на балконной плите трещин, или других признаков обрушения необходимо немедленно уведомить управляющую компанию, написав жалобу.

Не лишним будет сфотографировать аварийный балкон и приложить к жалобе письменные свидетельства соседей. В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату.

Техническое обследование балконов и козырьков

Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта.

На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.

Некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Балкон в аварийном состоянии Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит.

Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры. Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций.

Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Там говорится: пункт:«4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры 4.2.4.2.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

27 Января 2016, 15:51 0 0 805 ответов 221 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Фото и видео советы по капитальному ремонту балкона

Очень важно знать, какой вес выдерживает балкон, ведь после остекления нагрузка значительно увеличится.Осматриваем плиту.

Рабочее состояние: дефекты бетона незначительны, без обширных участков оголенной арматуры, при простукивании не удается локализовать пустоты в теле плиты. Ограниченно рабочее состояние предполагает наличие больших открытых участков арматуры и значительные разрушения бетона.

Ремонт балкона в хрущевке.

Оценка состояния плитыБалкон в аварийном состоянии, если: разрушена арматура, бетон распадается на куски. Тело плиты может быть разрушено на 50-90%.Если кровля балкона сделана из бетона, то оцениваем ее по тем же критериям, что и несущую плиту. Дополнительно смотрим, течет ли потолок.

И восстановительные работы должны будут вестись по тому же принципу.

С

Законы регламентирующие содержание балконов и лоджий

Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей. За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.

Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки? Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХ Согласнофасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы.

Когда управляющая организация может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или  предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации.

Решение основывалось на двух постулатах:

1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.

13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Балкон в аварийном состоянии! Как добиться ремонта?

Являясь вспомогательным помещением, балкон представляет собой существенный «бонус» для владельцев жилья и способствует комфортному проживанию.

Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого — отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием.

Аварийный балкон приносит много неприятностей как для проживающих, так и для посторонних людей и их имущества.

На ком ответственность за исправное состояние балкона

Ответственность за состояние балконов частично возлагается на коммунальные службы.

Несмотря на это, непринятие мер по обеспечению безопасности из-за разрушающегося балкона может стоить много времени и нервов, и, возможно, средств непосредственно владельцу квартиры.

Поэтому прежде всего сам хозяин заинтересован в том, чтобы вовремя выявить «слабое место» и принять меры по его восстановлению.

Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Для того чтобы отстоять свои имущественные интересы в вопросах устранения опасностей, скрытых в разрушенной балконной основе или поврежденных ограждениях, обратимся к законодательству. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией.

Определим границы ответственности сторон. Балкон — помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества, так и собственность владельца квартиры.

Границы собственности установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006.

В соответствии с пунктом 2 названного акта, балконные плиты, а также конструкции, относящиеся не к одному помещению, являются общим имуществом.

Практически это означает, что за восстановление балконной подложки и несущих стен, ограждений балконов, несет ответственность управляющая организация. А вот крыша или козырек, двери, рамы, перила должны находиться на контроле у владельца жилого помещения.

ВАЖНО! Если проектом дома предусмотрено наличие перил, других ограждений, которые относятся не только к вашему помещению, но и к соседнему, то сохранность таких сооружений также в компетенции обслуживающей организации.

Профилактика разрушений

Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами.

Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту.

Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки.

В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе. К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.

ВАЖНО! Хозяин квартиры должен помнить о недопустимости чрезмерных нагрузок на бетонную основу и воздерживаться от хранения громоздких предметов на балконе.

Когда требуется капремонт

Аварийное состояние балкона признается, если:

• повреждено бетонное покрытие;
• обнаружены трещины несущей стены;
• металлические элементы подвержены коррозии;
• гидроизоляция водостоков в неисправном состоянии;
• разрушены или значительно расшатаны парапет или карниз.

При наличии любого из признаков нужно добиваться проведения капитального ремонта лоджии управляющей компанией.

Ведь если повреждение балкона повлечет причинение ущерба третьим лицам, то претензии изначально будут адресованы собственнику жилого помещения.

Переложить ответственность на управляющую организацию будет затруднительно, если хозяин не докажет факт обращения к последней по поводу необходимости ремонта.

Как правильно потребовать ремонта аварийного балкона

Обращение в коммунальную службу лучше оформить письменно. Заявление на ремонт балкона можно направить заказным письмом или лично принести в управляющую организацию, убедившись в том, что оно зарегистрировано. В последнем случае рекомендуется подготовить два экземпляра: один для организации, а второй с пометкой о регистрации сохранить у себя.

Законодательство не предъявляет специальных требований к тому, каким должно быть типовое заявление на проведение ремонта. Образец включает в себя пункты, установленные общими требованиями делопроизводства:

• обращение начинается с указания адресата (то есть, кому направлено) и данных заявителя;
• указывается название обращения (жалоба или заявление);
• текст обращения;
• в конце заявления проставляется дата и подпись заявителя;
• к обращению желательно приложить фото аварийных элементов.

Текст заявления включает в себя изложение сути проблемы и просьбу или требования о проведении ремонта.

СОВЕТ! Упомяните ссылки на нормативные акты, перечисленные выше, а также на договор с управляющей компанией в случае наличия такового.

Если заявление о ремонте осталось без внимания

Однако не всегда специализированная служба добросовестно реагирует на обращения.

В идеале организация должна сама организовать выход на «место» и убедиться в аварийности балкона, подтвердив факт соответствующим актом.

Иногда обращение сопровождается формальной отпиской, в других случаях – полным игнорированием обращений. Нередки решения управляющей компании о полном демонтаже балкона, что значительно дешевле, чем его ремонт.

В спорах представители проверяющей компании могут ссылаться на недостаток финансирования, неподходящее время года или отсутствие пунктов в договоре.

Обеспечение безопасных условий проживания — одна из задач служб ЖКХ. Сохраняйте переписку: заявления, ответы, приложения, справки.

СОВЕТ! При отсутствии необходимых мер со стороны управляющей компании жильцы с пакетом документов могут обратиться по своему усмотрению в суд, местную администрацию или контролирующие инстанции (прокуратура, Государственная жилищная инспекция).

У владельцев квартир с аварийными балконами при опасении, что предстоит долгая борьба с жилищной компанией, остается право решить проблему своими силами. При наличии возможностей быстрее отремонтировать разрушения балконных элементов самостоятельно или с привлечением специалистов.

Не забывайте сохранять чеки о приобретении материалов и услуг. С этими документами можно будет компенсировать затраты через суд.

При наличии опасности разрушения балкона жильцам не стоит ждать и надеяться, что обслуживающая организация в рамках текущей работы немедленно приступит к исправлению ситуации.

В безопасности своей и жизни других людей, надлежащем состоянии имущества заинтересованы, прежде всего, сами проживающие.

Зная предусмотренные законодательством права и алгоритм действий, вы с большой вероятностью добьетесь восстановления балкона.